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通货膨胀和房价的忽悠
2013-03-27 -白罂粟
通货膨胀的预期是个大忽悠,高位买房是必死的青蛙
通货膨胀的预期是个大忽悠,高位买房是必死的青蛙(12个问题)
未来可能发生一次严重的通货膨胀,价格却连未来三次都透支了。
请耐心读完本文,必使你对通货膨胀情况下的房市有恍然大悟、茅塞顿开的感觉。
1.过去30年的高通胀和地价房价大涨,不能说明今后30年也是高通胀和地价房价大涨。
为何有许多人买房产做长期投资呢?
因为他们有十分强烈的感性认识:
改革开放(1978年12月)以来的30年里,以沿海二线城市E市为例,大约地说:
猪肉由0.8元涨到12元,15倍。
大米由0.14元涨到2元,14倍。
全市年平均工资由400元涨到24000元,60倍。
房租涨200倍以上。
房价有的由不到100元涨到1万元,折合成同材质,涨了50倍以上。
土地一亩由几千元涨到几百万,涨了500倍以上。
许多人没有看到30年的涨价全景,只看到一二十年或近几年来的涨价片段。
因为没有认真调查分析,不少人因此产生了“眼看着房价涨了许多倍,说明钞票贬值太多了,说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。
”的错误观点。
就象20年来股市从100点最高涨到6124点,今后20年不可能再涨61倍。
但是,许多人对房价只有感性认识,没有上升到理性认识,一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。
他们只看到表面的现象,没有考虑到1978年以前的土地、房屋等资源处于“无市场,不许交易,极其低价”的不正常状态,没有考虑到旧中国的底子一穷二白,建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产,生活水平很低。
在西方经济封锁的情况下,与国外的货币没有联系,比值奇低。
30年前,奖金取消,县长的月工资只有几十元,国家主席的工资只有300多元。
很明显,改革开放前后正治经济环境天差地别,以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的,很离奇的。
就象大学毕业前张三勤工俭学的年劳动收入为500元,毕业2年后5万元,以此100倍来预测未来2年后至少增长100倍是不懂逻辑的表现,是不理性的表现,是幼稚的表现。
如果以30年来的通货膨胀率和地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后30年的通货膨胀率和房价,必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。
然后用来指导房产投资,必然不理性,必然走入歧途,必然导致失败。
"
"我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇,必须逐步与国际接轨,才导致各种价格都一涨再涨。
30年来,有的土地涨价500倍以上,已经超涨了;有的房价已涨价50倍以上,不但与国际接轨了,按房价收入比,2007年是米国的5倍;这一回通货膨胀以后,该涨已经涨了,欠的债该还的已经还了,以后当然就相对稳定了。
今后10年,我国通货膨胀率可能低增长,通货膨胀和通货紧缩可能交替出现,各种物价有时升有时降,可能开征物业税、遗产税,土地价可能下跌,房价创不出新高的可能性是存在的,而不是有人依据30年来的飞涨而预测今后10年通货膨胀率和房价可能大增长那样。
当君子兰炒高100倍时,就不是跌不跌的问题,而是跌多少的问题了。
8分钱的猴票现在卖几千元,傻瓜买了,理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”;智者卖了,理由是“已经涨几万倍了,下跌几倍是可能的。
”出生到25岁个头长高1.4米,如果以此来预测26岁以后至少再长高0.7米,多么可笑啊。
近几年确实发生过600150中国船舶从5.11元炒到300元的事,但2007年10月后它由300元跌到30.58元也是铁的事实。
沧海桑田,斗转星移,事过境迁,还在守株待兔,还在刻舟求剑,还在缘木求鱼,那就等着吃亏吧。
"
2.驳猪八戒倒打一把的“通膨引起房涨”的错误观点。
“通货膨胀导致房价大涨”是一种炒作的借口,本质上是房价大涨带动物价上涨,加剧通货膨胀。
理由是:
从涨幅上看,房价严重虚高,已经远远偏离通货膨胀促使房价上涨的轨道。
6年以来,在二线的E市的二等地段,每平米3000元的房价,目前炒高到10000元。
6年里人珉币不可能扩张3.33倍。
从时间上看,房涨早于肉涨粮涨。
从资金总量上看,某市2年成交房子10万套*平均每套涨价40万=资金多出400亿。
物价怎会不涨!
在变态的房价下,珉众不得不提前透支今后几十年的收入买房,今后几十年才印的钞票也印出来了,货币就膨胀了。
从外在表现上看,地价房价大涨后,企业的用地用房和人工成本大增,出厂价就提高了。
失地农珉以前供粮供菜,现在反而要向社会购买,农产品就涨价了。
任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。
针对2007年的通货膨胀,他说:
通货膨胀有热钱,升值、次贷、石油粮食涨价等外因,但主要原因还是在国内,主要矛盾在房地产。
房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子,是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。
1994年,北海市的物价上涨高达43%,就是由房价大涨引起的。
牵牛要牵牛鼻子,打蛇要打七寸。
通货膨胀和物价上涨会破坏整个经济体系,不得不治理。
管不住房价这个“带头大哥”,就别想管住大家,大家就涨价不断。
最终,大倌为了江山,中小倌为了交椅,不得不调控,不得不强迫“带头大哥”(房价)带头降价。
"
3.在金融危机、经济危机和货币战争中亏大钱的大势下,房价必然大跌。
金融大鳄索罗斯说:
“凡事总有盛极而衰的时候,大好之后便是大坏。
重要的是认清趋势转变不可避免。
要点在于找出转折点”。
说的是要把这个国家的经济成果吃掉。
表面是米国危机了,其实真倒霉的是中国人。
老股珉都懂得,庄家拉升一段后,就会震仓洗盘一次,把一些人赶下轿或折腾成小亏,然后他再往上拉升,最终的赢家是庄家。
米国是唯一的世界霸主,对世界经济拉升十几年后,也会震仓洗盘一次,用货币战争把一个主要竞争对手搞垮,然后他再往上拉升,最终的赢家是米国。
以前被搞垮的是日本和东南亚,这一次可能想搞垮俄罗斯和中国。
难道大家不知道这几年,我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产?
比日本用枪炮夺走的多得多。
日本也就掠夺8年,米国的掠夺是长期的,将持续到米元霸主不复存在之时。
"
"目前中国经济的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似:
米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。
米国大幅减息,喧染金融事件,利用各种机会,将大量白纸印成米元,逼人珉币对米元升值,从而将更多的米元赶进我国来买股买房买矿。
我国实行的是外汇管制,米元必须兑换成人珉币才能流通,政府将出口的外币收上来,然后发行相应的人民币给予企业,于是我国不得不对应地加印人珉币,所以热钱泛滥、输入通货膨胀。
大炒房,大炒股票,大炒大宗商品期货,引发了次贷危机,米国次贷危机发展为世界性金融危机,世界性金融危机发展为世界性经济危机。
经济危机导致订单大减,外销大减,房价大涨导致内需不足,于是企业倒闭,经济下滑,百姓失业增多,收入降低,生活困难增大。
经济危机将通货膨胀折腾成通货紧缩。
为了救金融,为了救经济,为了救信心,各国大印钞票,又将通货紧缩折腾成通货膨胀。
炒高股价、房价、石油价是为了高抛赚差价,大涨之后是大跌,国家和大众资金被大量消灭。
热钱是玩过日本、东南亚的老手。
2007年大城市的房价(家庭年)收入比是米国的5倍,难道热钱不懂高位应该逃顶,是高唱《死了也不卖》的呆头鹅?
房市可能几个月也变现不了,难道新热钱是傻瓜,不知套牢万般苦,还要往里冲?
新热钱不肯买,老热钱要卖。
在金融危机、经济危机和货币战争中亏大钱的大势下,卖多买少,房价必大跌。
新三座大山明摆在那里,启动内需只是一句空话。
中国21万亿城乡居民存款/13.4亿人口=人均1.57万元。
看个大病需要几万,孩子上学需要10万,买个房需要近百万,还得预备失业金、养老金,捉襟见肘,口袋没有闲钱,用来启动内需的钱在哪里?
启动不了内需,出口转不了内销,出口企业就得大量倒闭,失业的就大量增多,并且形成恶性循环。
启动内需所需要的钱在土地和闲置房上。
我国没有接受教训,仍然在大炒房地产,今后可能由经济危机发展为次贷危机,由次贷危机发展为金融危机。
最终,为了不重蹈日本覆辙,为了救经济,为了社会稳定,为了交椅,正俯不得不少印钞票,不得不出重拳打压高房价,把积压在土地和闲置房上的钱释放出来。
"
4.极其严重的通货膨胀不会出现,真的出现的话,房价必大跌。
驳“一旦有恶性通膨,就永远买不起。
”的错误观点。
因为各国都开动印钞机来救经济,放出大量的流动性资金,必然导致在不久的将来,全球性的通货膨胀再次出现。
如果发生恶性通货膨涨,那么,物价上涨必然导致成本大增加,企业倒闭数量进一步增多,国珉经济就垮了,社会就难以稳定了。
如果真的发生恶性通货膨胀,大多数人在私人公司上班,当所在企业倒闭半倒闭时,许多人失业或降薪,又面对物价飞涨,连吃饭钱和付房租的钱都成了问题,刚需的口袋里的20万元变成了救命钱、失业补助金,加上被高物价咬走,可支配数只剩下10万元,每月节余4000元变成2000元,乃至失业变成负数2000元,刚需就会全军覆没。
许多老板需要卖房去救企业,许多中产无钱供房而卖房,卖者很多而买者很少,房价必大跌!
中国的正治制度(一当执正、庞大的当员和公务员队伍、宣传工具严格控制和当指挥枪)决定了正府有超强的控制力和号召力。
面对严重的后果,会采取措施控制通货膨胀,所以最多只会出现严重的通货膨胀,不会出现恶性的通货膨胀。
人民币在目前难以对米元大贬值和大升值,因为货币霸主米国比我们更有多印钞票的迫切需要和优势。
米国带头印钞,谁不印钞谁吃大亏,所以最可能的是同步贬值,到处都是通货膨胀。
但是,如果过多地印钞票,引发各国都来抵制,米国的货币霸主地位就可能丧失,所以国际性的恶性通货膨胀不会发生。
通货膨胀虽然恐怖,但最恐怖的是经济萧条、大量失业,最最恐怖的是大官位置不保!
人民币在目前难以对米元大贬值,因为这次危机是信用危机,信贷危机,如果本币过于明显地贬值,外资就会大量出走,会让经济更加不稳定,更加艰难。
你看,近几年一直在贬值的美元却在经济危机发生后一直坚挺。
利益集团利欲熏心,不思悔改,所以房市泡沫会越来越大。
正俯趁早碰破它只是中跌,任其大涨会大跌。
不软着陆,就会硬着陆,就会经历一次大折腾。
汽车遇到危险时就要及时刹车,不刹车就会翻车。
假如经济的毒瘤越长越大,企业倒闭就会越来越多,经济就会死得越快。
正俯不会坐以待毙。
不主动把小卒(房市)收拾了,别人(外资或天老爷)会来收拾你的大车(经济和金融)。
丢卒保车是人在江湖,身不由己啊。
日本和东南亚前车有鉴,后患无穷。
如果热钱大撤退,釜底抽薪后房价会暴跌,发展成果将被洗劫一空。
如果股价房价在热钱撤退之前大跌,就形成关门打狗,为我所用。
要么大跌套住热钱,要么热钱逃走房价大跌,迟早都要大跌一回。
5.目前通货膨胀只是萌芽状态,通货紧缩的情况仍然很明显,而且许多因素将长期存在。
通货紧缩主要是钞票被消灭和资金紧张。
米国大印米元,暗中赚走许多钱。
外资在股市抄底后逃顶,赚走许多钱。
国家在买米国债券,买高价石油,买高价铁矿石被赚走许多钱。
在熊市中,许多人在房市股市亏了大钱,或房子股票被套牢,钞票缩水。
大量的钱形成了闲置的土地、住房和别墅。
生产过剩,大量的钱形成了诸如铁矿石、钢铁等积压在仓库里。
大量的钱形成税收被开支掉了,例如3年的股市税费就会将市场内的资金吃掉。
金融危机时银行间、企业间都把住资金,不敢外借,资金大多被封存了,流动性差了。
一家公司倒闭,10家被欠钱讨不回来,象传染病一样形成三角债链条。
许多企业经营困难,减员降薪,不少人失业,大家收入减少了。
对未来担忧,消费信心下跌,有钱不敢乱花。
想买房的,要么钱不够,要么信心不足,要留下救急钱。
通货膨胀的因素虽然存在,但是被夸大了。
大印钞票,2009年第一季度放贷款共4.58万亿,除了正常的以外,除了弥补资金黑洞(亏损掉的)以外,大约只是1万亿。
就像大锅里煮着100碗稀饭,只是再倒进去1碗水
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