不动产登记数据库标准试行.docx
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不动产登记数据库标准试行.docx
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不动产登记数据库标准试行
附件1
不动产登记数据库标准
(试行)
精品资料
精品资料
1范围...................................................................................................................................5
2规范性引用文件.................................................................................................................5
3术语和定义........................................................................................................................6
3.1不动产realestate.........................................................................................6
3.2不动产单元realestateunit.............................................................................6
3.3地籍区cadastraldistrict..................................................................................6
3.4地籍子区cadastralsubdistrict.......................................................................6
3.5宗地cadastralparcel......................................................................................6
3.6宗海cadastralsea..........................................................................................6
3.7无居民海岛uninhabitedisland.......................................................................7
3.8房屋building...................................................................................................7
3.9自然幢naturalbuilding...................................................................................7
3.10逻辑幢logicalbuilding..................................................................................7
3.11户unit...........................................................................................................7
3.12定着物thingsfixedonland...........................................................................7
3.13林班compartment........................................................................................7
3.14小班subcompartment..................................................................................8
3.15界址线boundaryline....................................................................................8
3.16界址点boundarypoint..................................................................................8
3.17地籍图cadastralmap...................................................................................8
3.18宗地图parcelplan........................................................................................8
精品资料
4缩略语...............................................................................................................................8
5不动产登记数据库内容与要素分类....................................................................................9
5.1不动产登记数据库内容....................................................................................9
5.2不动产登记要素分类与编码.............................................................................9
5.3不动产登记要素分类代码与描述....................................................................10
5.4空间要素分层.................................................................................................14
6数据库结构定义...............................................................................................................16
6.1空间要素属性结构..........................................................................................
16
6.2非空间要素数据结构......................................................................................
34
附
录A(规范性附录)属性值字典表..........................................................................
82
附
录B(参考文献)...................................................................................................
121
精品资料
不动产登记数据库标准
1范围
本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。
本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款,其最新版本适用于本标准。
GB/T2260中华人民共和国行政区划代码
GB/T4754国民经济行业分类与代码
GB/T13923基础地理信息要素分类与代码
GB/T17986房产测量规范
GB/T21010土地利用现状分类
GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程
TD/T1001地籍调查规程
TD/T1015城镇地籍数据库标准
CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范
JGJ/T246房屋代码编码标准
JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准
JGJ278房地产登记技术规程
HY/T123海域使用分类体系
精品资料
HY/T124海籍调查规范
NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则
NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范
3术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1不动产realestate
土地、海域以及房屋、林木等定着物。
3.2不动产单元realestateunit
权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
3.3地籍区cadastraldistrict
在县级行政辖区内,以乡(镇)、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.4地籍子区cadastralsubdistrict
在地籍区内,以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区
域。
3.5宗地cadastralparcel
土地权属界线封闭的地块或空间。
[GB/T1001]
3.6宗海cadastralsea
精品资料
权属界线封闭的同类型用海单元。
[HY/T124]
3.7无居民海岛uninhabitedisland
不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。
3.8房屋building
土地(海域)上的建筑物、构筑物,包括独立成栋、有固定界线的封闭空间,以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
3.9自然幢naturalbuilding
一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
[CJJ/T115]
3.10逻辑幢logicalbuilding
根据数据组织和管理的需要,对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
[CJJ/T
115]
3.11户unit
幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元,也可称为套。
[CJJ/T115]
3.12定着物thingsfixedonland
固定于土地(海域)并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
3.13林班compartment
为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。
[GB/T26424]
精品资料
3.14
小班subcompartment
内部特征基本一致,与相邻地段有明显区别,而需要采取相同经营措施的森林地块或小区,是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。
[GB/T26424]
3.15界址线boundaryline
宗地、宗海或无居民海岛的边界线。
3.16界址点boundarypoint
土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。
3.17地籍图cadastralmap
按特定的投影方法、比例关系,采用专用符号,突出表示地籍要素的地图。
[[TD/T1001]
3.18宗地图parcelplan
描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图,是不动产登记和档案的附图。
4缩略语
下列缩略语适用于本标准。
Boolean:
布尔型值,0表示假,非0值表示真;Char:
字符型数据;
Date:
日期型数据;
Float:
浮点型数据,数据长度不包括小数点“.”的位数;
精品资料
Int:
整型数据;
Varbin:
存储二进制文件所在的物理路径及文件名,在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径,同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值;
Varchar:
可变长度的文本数据。
M:
必选;O:
可选;
C:
条件必选。
5不动产登记数据库内容与要素分类
5.1不动产登记数据库内容
不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据,应以不动产单元为单位进行组织。
5.2不动产登记要素分类与编码
根据分类编码通用原则,将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、
三级类和四级类划分,大类采用面分类法,小类及以下采用线分类法,分类代码采用十位数字层次码组成,前四层分别设定为二位数字码,空位以0补齐,后两层设定为一位数字码。
其结构如下:
精品资料
XX
XX
XX
XX
X
X
|
|
|
|
|
|
大
小
一
二
三
四
类
类
级
级
级
级
码
码
类
类
类
类
要
素
要
素
要
素
要
素
码
码
码
码
其中:
a)大类码为专业代码,设定为二位数字码,其中:
基础地理专业码为10,不动产登记专业码为60;小类码为业务代码,设定为二位数字码,空位以0补齐。
不动产单元的业务代码为01,不动产权利的业务代码为02,不动产权利人的业务代码为03,不动产登记业务的业务代码为04;一至四级类码为要素分类代码。
b)各要素类中如含有“其它”类,则该类代码直接设为“9”或9“9”。
5.3不动产登记要素分类代码与描述
不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。
表1要素代码与名称描述表
要素代码
要素名称
要素类型
说明
1000000000
基础地理信息要素
1001000000
境界与政区
要素代码要素名称要素类型说明
空间《基础地理信息要素分类
1001010000行政区
与代码》(GB/T13923-
2006)的扩展
空间《基础地理信息要素分类
1001020000行政区界线
与代码》(GB/T13923-
2006)的扩展
空间《基础地理信息要素分类
1001030000行政区注记与代码》(GB/T13923-
2006)的扩展
1002000000
地籍区
空间
1003000000
地籍子区
空间
1004010000
栅格要素
1004010100
数字航空摄影影像
1004010101
数字航空正射影像图
空间
1004010300
数字栅格地图
空间
6000000000
不动产登记信息要素
6001000000
不动产单元
6001010000
宗地
空间
6001020000
宗海(含无居民海岛)
空间
6001030000
房屋
6001030100
建筑物
要素代码
要素名称
要素类型
说明
6001030110
自然幢
空间
6001030120
逻辑幢
非空间
6001030130
层
非空间
6001030140
户
非空间
6001030200
构筑物
空间
6001040000
森林、林木
非空间
6001990000
其它定着物
6001990100
面状定着物
空间
6001990200
线状定着物
空间
6001990300
点状定着物
空间
6001060000
界址线
空间
6001070000
界址点
空间
6001080000
注记
空间
6002000000
不动产权利
6002010000
所有权
6002010100
土地所有权
6002010110
国家土地所有权
非空间
6002010120
集体土地所有权
非空间
6002010200
房屋所有权
6002010210
房屋等建筑物所有权
非空间
6002010220
构筑物所有权
非空间
要素代码
要素名称
要素类型
说明
6002010300
森林、林木所有权
非空间
6002020000
用益物权
6002020100
国有建设用地使用权
非空间
6002020200
集体建设用地使用权
非空间
6002020300
宅基地使用权
非空间
6002020400
土地承包经营权
非空间
6002020500
农用地其它使用权
非空间
6002020600
海域使用权
非空间
6002020700
无居民海岛使用权
非空间
6002020800
森林、林木使用权
非空间
6002020900
地役权
非空间
6002029900
其它相关权利
非空间
6002030000
担保物权
6002030100
抵押权
非空间
6002040000
法定事项
6002040100
预告
非空间
6002040200
异议
非空间
6002040300
查封
非空间
6003000000
不动产权利人
非空间
6004000000
不动产登记业务
6004010000
受理申请
非空间
要素代码
要素名称
要素类型
说明
6004020000
申请人
非空间
6004030000
收件
非空间
6004040000
收费
非空间
6004050000
审核
非空间
6004060000
缮证
非空间
6004070000
发证
非空间
6004080000
归档
非空间
5.4空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理,并应符合表2的要求。
表2空间要素分层
序号
层名
子层名
约束
层要素几何特征属性表名
条件
行政区
Polygon
XZQ
M
1
行政区
行政区界线
Line
XZQJX
M
划
行政要素注记
Annotation
ZJ
M
2
地籍分
地籍区
地籍区
Polygon
DJQ
M
区
地籍子区
地籍子区
Polygon
DJZQ
M
3
不动产
所有权宗
所有权宗地
Polygon
ZDJBXX
M
说明
序号层名
子层名
层要素
几何特征
属性表名
约束
说明
条件
单元
地
宗地注记
Annotation
ZJ
O
界址线
Line
JZX
M
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
ZJ
O
使用权宗地
Polygon
ZDJBXX
M
宗地注记
Annotation
ZJ
O
使用权宗
界址线
Line
JZX
M
地
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
ZJ
O
宗海
Polygon
ZHJBXX
M
宗海注记
Annotation
ZJ
O
宗海(含无
界址线
Line
JZX
M
居民海岛)
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
ZJ
O
自然幢
Polygon
ZRZ
M
房屋
构筑物
Polygon
GZW
M
其它
面状定着物
Polygon
MZDZW
O
约束
序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明
条件
定着物线状定着物LineXZDZWO
点状定着物PointDZDZWO
栅格数
4
据
栅格数据
航空数字正射影像
图
O
ImageSGSJ
数字栅格地图ImageSGSJO
6数据库结构定义
6.1空间要素属性结构
6.1.1行政区属性结构
表3
行政区属性结构描述表(表名:
XZQ)
字段类字段小数
约束条
序号
字段名称字段代码
值域
备注
型长度位数
件
1
标识码BSM
Int10>0
M
2
要素代码YSDM
Char10见表1
M
行政区代
M
见本表注1
3
XZQDM
Char12见GB/T2260
码
4
行政区名
XZQMC
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