万象新园临时用电治理规定.docx
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万象新园临时用电治理规定.docx
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万象新园临时用电治理规定
万象新园临时用电治理规定
1、临时电源不得擅自架设,确需利历时,需向治理处提出申请,批准后,由治理处派电工架设或监督架设。
2、
3、临时用电最长利用期限为7天,利用期满,需继续利用者,必需在期满前一天办理延长利用手续,但最多不能超过一个月,不然必需拆除。
4、
5、未经申请批准的临时线或安装不合格、或已到期的临时线,治理处有权令其停止利用及拆除。
6、
7、装置临时线的一样平安要求:
8、
1、装置临时线需用绝缘良好的导线。
要采取悬空架设和沿墙架设。
架设时户内离地高度不得低于2.5公尺,户外不得低于3.5公尺。
架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定,禁止在树上或脚手架上挂线。
2、
3、全数临时线装置必需有一总开关操纵。
每一分路须装熔断器
4、
5、所有电气设备、金属外壳须有良好接地线(或接零线);
6、
7、分线路不得在灯头内并头,须用丁字接法并用胶布包好
8、
9、临时线必需放在地面上的部份,应加以靠得住的爱惜。
如用胶皮线套电缆,那么应在过路处设有硬质的套管爱惜。
管口要装爱惜圈,以防割破电线;
10、
11、安装完毕的临时线,利用单位不得擅自更动
12、
13、电气工作人员安装临时线前,须查验临时线装置申请单,不然不予安装;
14、
15、临时线与设备、水管、热水管、门窗等距离应在0.3米之外,与道路交叉外不低于6米。
16、
万象新园居民精神文明建设公约
为了维持小区楼宇的完好美好,让住户能够享受幽静、宁静、舒适、平安的生活和居住环境,一起建设精神文明住宅小区,特制居住民精神文明建设公约如下:
⒈自觉遵守南油物业治理公司制订的《住户守那么》。
⒉爱惜公共设施和室内各类设施,如需装修室内,先向治理处申报,审批后再施工,并及时清理干净建筑垃圾。
⒊注意维持公共环境清洁卫生,爱惜花草树木和小区公园景物设施。
⒋按期开展文娱体育竞赛活动,增进居民之间友谊,紧密关系,
增进团结。
⒌自觉遵守深圳市城管办的有关规定、治安治理条例,严格遵守特区内户口治理规定。
⒍办好商业效劳网点和居民娱乐室等,踊跃参加小区治理处组织的各项活动。
⒎开办小区宣传栏,及时报导国内外重大事件和宣传有关平安、保健、业主权益等方面知识。
⒏交流意见,紧密关系,增进友谊,商讨共创精神文明小区有关事项。
以上公约,敬请合作遵守。
尊老助残建议书
列位业主、列位住户:
万象新园是一个漂亮的花园,也是咱们的家,治理处真诚希望咱们共有的那个“家”平安又文明,愿咱们共有的那个“家”温馨又和睦。
要让咱们那个“家”人人都中意,还得靠大伙儿;要让咱们那个“家”个个都来夸,也得靠你我他。
尊老敬老扬美德,是中华的好传统,邻里之间要合作,你帮我,我帮他,睦邻友好益大伙儿。
助残赈灾献爱心,是山庄的新风尚,文明居住讲友爱,人有困难我助人,我有困难人助我,爱心无价人人夸。
漂亮的花园━━万象新园,愿她开遍文明之花,今天大伙儿来建设,明天共享咱们这可爱的“家”。
中南花园社区文化组机构图
组长:
薛建中
组员:
组员:
注:
该机构负责社区文化活动的策划和组织实施
车辆停放治理程序
目的
做好停车场的平安治理,保证车辆停放有序和小区道路通畅,并确保停车场内设施、设备的完好。
适用范围
适用于本公司管辖的停车场。
3.0职责
4.0
保安部负责停车场治理工作检查、监督、指导及内外关系的和谐,治理部配合保安部的上述工作。
3.2治理处主任(或分管副主任)负责停车场日常治理工作的组织、检查、监督、指导。
3.3
停车场治理员(以下简称车管员)负责停车场的车辆进出记录、停放治理、平安及收费工作。
5.0实施程序
6.0
6.1工作流程
6.2
流程记录责任人
车辆进入
车辆出入登记卡(发)
车管员/保安员
检查
停车场值班记录
车管员/保安员
停放指挥
车管员/保安员
巡视
车管员/保安员
停车场值班记录
车辆驶出
车辆出入登记卡(收)
车管员/保安员
问题处理
月安全检查
停车场值班记录
管理处、保安部、管理部
4.2应急情形处置
4.3
4.3.1当车辆驶出停车场时,值班人员应认真查看有关记录,假设发觉可疑,应付司机进行详细询问,如发觉问题,应当即扣留车辆,并及时通知治理处主任和保安队长,做好应付预备。
4.3.2
4.3.3当司机丢失《车辆进出记录卡》时,由车主持本人身份证(属公车的需出据所属单位证明)、驾驶证、车辆行驶证到治理处处置,治理处主任(或分管副主任、保安队长)在查验核实上述证件无疑后并记录有关情形,交司机(车主)签字确认即可放行,同时将上述证件复印保留备查。
4.3.4
4.3.5当发觉车辆无卡欲冲闸时,应放下道闸,阻止其车辆驶出,并及时通知治理处主任、保安队长做好应付预备,局势严峻时及时报告公安机关和公司保安部到现场处置。
4.3.6
4.2.4假设发觉车辆遗失,值班人员应当即报告治理处,并协同车主到派出所报案,做好有关情形记录。
同时治理处应尽快将详情书面报告治理部、保安部。
4.2.5
相关文件与记录
《深圳市居民住宅区机动车保管站(场)治理规定(试行)》
QR011--01停车场值班记录
QR011--02车辆进出记录卡
建筑物的保护治理程序
目的
本程序规定了本公司治理的建筑物保护的职责和操作程序,以保证及时发觉和解决显现的问题,维持建筑物的利用寿命。
适用范围
本程序适用于本公司治理的所有建筑物本体的保护治理。
职责
总领导负责建筑物的大、中修和改建、扩建工程项目的批准。
主管副总领导负责对大、中修和改、扩建项目方案审批。
财务部负责解决工程款。
治理处负责小区建筑物的日常保护治理、巡视检查和爱惜。
工程部负责组织维修。
实施程序
建筑物的大、中修理
工程部每一年第一季度对建筑物普查一次,依照建筑物存在的问题和可能显现的问题拟定出对建筑物进行大、中修打算报主管副总领导和总领导。
主管副总领导召集有关业主和相关部门确信今年度的大、中修和改、扩建项目。
工程部对已确信的大、中修和改扩建项目制定施工方案和工程造价概算。
总领导对大、中修和改、扩建方案进行审核批准。
财务部与业主等有关产权人进行磋商,落实大、中修和改、扩建资金。
工程部按大、中修和改、扩建方案,委托经评审合格的分承包方进行施工。
“施工合同”要写明工程项目、工期、工程造价概算、结算方式、施工质量要求和违背施工合同规定的处置方式等条款。
在施工中,要对隐蔽工程进行查验,并将查验结果记录在“隐蔽工程验收记录”中。
完工后,按施工合同中规定的要求进行查验,查验合格后,建筑物维修的业务主管在“工程完工验收证明书”中记录查验结果和验收意见,并加盖两边单位印章证明工程验收。
查验不合格时,应在“工程完工验收证明书”中注明不合格条款的处置方式,待不合格条款解决了,经再次查验合格后再签字盖章证明工程验收。
工程部整理和归档大、中修和改扩建资料,以便再修时参考。
日常的维修
各治理处在日常巡视时对发觉建筑物的问题应进行记录。
工程部依照各治理处汇报的情形,及时派业务主管到现场针对问题进行诊
断,并依照各栋楼存在问题的轻重缓急组织维修,治理处负责现场监督、验
收。
治理处依照上级指示、维修工作打算、检查发觉的问题、其它班组传递的信息、用户请求,填写派工单安排维修工进行维修,并将维修工作情形记录在《维修工作记录表》。
出租房的维修
租户办理了出租房退房手续后,该房假设需维修治理处要在24小时内填写“物
业维修单”交工程部。
工程部及时组织维修,要求维修单位应在7天内维修
完毕。
相关记录
NSZ—OP—006物业租赁治理程序
QR005—01维修工作记录表
QR005—02维修通知单
QR007—01建筑物检查表
QR007—02隐蔽工程验收记录
QR007—03工程完工验收证明书
QR007—04物业维修单
QR007—05施工现场工程量增减签证单
衡宇大(中)修打算
维修效劳治理程序
目的
本程序明确了对业主(客户)自用设施的维修安装有偿效劳的职责、方式和要求,以确保业主(客户)能按本程序取得及时有序的效劳,知足业主(客户)要求。
适用范围
本程序适用于公司管辖区内业主(客户)自用给排水、供电设施、衡宇建筑部份及业主(客户)提出的其它维修安装效劳。
职责
工程部负责本公司管辖范围对业主(客户)的维修项目、价钱标准的制订。
治理处负责辖区内的维修安装效劳和收费证明并上缴财务部。
实施程序
维修安装效劳
4.1.1各治理处/水工组/电工班/(以下简称维修单位)对业主(客户)来人或来电提出效劳要求应详细了解清楚并将公司有关事项(费用、时刻、收款方式等)向业主作出交代,维修单位在同意维修要求前要确保有能力完成相关的维修安装效劳,经确认有能力完成时,记录在《维修工作记录表》中。
对没有能力或临时无法胜任的维修安装项目,应协助客户联系相关的维修方。
4.1.2
维修单位负责人依照《维修工作记录表》中的要求开出《维修通知单》安排维修人员提供效劳。
维修人员接到《维修通知单》后应及时按要求到场工作,完毕后应按《维修通知单》内容如实填写,并由业主(客户)验收签字确认。
维修项目负责人将已完成的《维修通知单》交回维修单位,维修单位依照财务部的有关要求办理收费手续,并在维修工作记录中作出记录。
业主(客户)提供产品的维修安装效劳
维修项目负责人在安装前应会同业主(客户)对其提供的产品进行检查,内容包括外观是不是完整无缺,附件是不是齐全,产品性能的检查确认。
其他实施程序参照维修安装效劳。
不合格的处置
4.3.1凡是我公司实施的维修安装效劳工作,如业主(用户)反映不合格,不管何种缘故,维修安装单位应会同业主(客户)作出处置,并在《维修工作记录表》中原记录备注栏作出记录,内容应包括缘故及处置意见。
4.3.2
经检查确认如是维修工作人员在维修安装进程中因操作不妥造成,维修安装单位第一应向业主(客户)道歉,然后视其情形采取返工,补救或补偿方法。
4.3.3经检查确认如是业主(客户)利用不妥造成,维修单位应向其作出说明。
业主(客户)如确认还需维修安装,维修单位应按本程序要求从头办理。
4.3.4
4.3.5经检查确认如是业主(客户)所提供产品本身质量问题,维修单位也应向其作出说明,由业主(客户)与产品供给商协商处置。
4.3.6
相关文件与记录
QR005—01维修工作记录表
QR005—02维修通知单
QR005—03维修及时率、合格率统计表
公用设施设备完好率统计表
年月
物业名称
供电设备总运行时数(台·小时)
供水设备总运行时数(台·小时)
电梯设备总运行时数(台·小时)
空调设备总运行时数(台·小时)
保安设备总运行时数(台·小时)
故障停机
时数
(台·小时)
完好率
(%)
愉康大厦
愉康花园
桃苑
南油大厦
万象新园
工业区
万象新园
总计
统计分析:
[注]设备完好标准:
能正常、安全地运行、使用。
总运行时数-故障停机时数
完好率=×100%
总运行时数
南油物业QR025-10版本:
B拟制:
维修及时率、合格率统计表
年月
物业名称
维修次数
及时次数
及时率
合格次数
合格率
愉康大厦
愉康花园
桃苑
南油大厦
万象新园
工业区
万象新园
总计
统计分析:
[注]维修及时标准:
1.紧急维修十分钟内赶到现场阻止事态发展。
2.一般情况三十分钟赶到现场。
3.用户预约按预约时间实施维修。
4.一般故障二十四小时内排除。
维修合格标准:
1.维修人员自检合格。
2.用户验收合格。
3.主管验收合格。
南油物业QR005-03版本:
B拟制:
机电设备台帐
设备的大体情形
所属系统:
No:
设备名称
设备型号
设备编号
安装位置
产地
出厂日期
使用日期
设备价格
出厂序号
设备使用寿命
设备折旧率
折旧年限
设
备
本
体
主
要
参
数
附属设备、主要零部件及其参数
电
机
额定电压
转速
额定电流
产地
频率
出厂序号
功率
出厂日期
控制柜
备注
南油物业QR025-04版本:
B
技术资料借取记录
部门NO:
资料类别
资料名称
单位
数量
起止张数
经手人
借取日期
归还日期
南油物业QR025-03版本:
B
设备卡
名称:
型号:
功率:
电压:
折旧年限:
设备编号:
负责人:
使用日期:
出产厂:
出厂日期:
存放位置:
运行状况:
南油物业QR025-05版本:
B
机电设备台帐
设备的大体情形
所属系统:
No:
设备名称
设备型号
设备编号
安装位置
产地
出厂日期
使用日期
设备价格
出厂序号
设备使用寿命
设备折旧率
折旧年限
设
备
本
体
主
要
参
数
附属设备、主要零部件及其参数
电
机
额定电压
转速
额定电流
产地
频率
出厂序号
功率
出厂日期
控制柜
备注
南油物业QR025-04版本:
B
设备检查保养打算表
年月日No:
序号
检查保养项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
备注
南油物业QR025-06拟制:
设备保养记录表
No:
设备名称:
型号:
设备编号:
年/月/日
保养项目
保养内容
(保养周期、使用材料等)
保养单位(人)
确认
审核
南油物业QR025-07版本:
B
设备维修记录表
年月日No:
小
中
大
故障项目:
故障时间:
维修开始时间:
维修结束时间:
维修性质:
修
南油物业QR025-08版本:
B
设备运行保护工作周检表
检查日期:
No:
责任区域
责任人
检查记录
纠正措施
处理结果
备注
1.高压室、I#配电房
2.II#配电房
3.水泵房
4.电梯机房
5.风机房
6.发电机房
7.中控房
8.空调机房
9.其他
南油物业QR025-09版本:
B检查:
审核
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