田园康养休闲综合体成功案例分析.docx
- 文档编号:23014563
- 上传时间:2023-04-30
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:24.97KB
田园康养休闲综合体成功案例分析.docx
《田园康养休闲综合体成功案例分析.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《田园康养休闲综合体成功案例分析.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
田园康养休闲综合体成功案例分析
跟着我国城市化进度的加速、居民花费水平的提升以及环境污染问题、食品安
全问题、人口结构老龄化与亚健康现象的日渐广泛,人们对健康养生的需求成为继
饱暖需求以后的又一市场主流趋向和时代发展热门。
田园养生集养生资源与旅行活
动交错浸透,实现交融,以一种新式的业态形式出现,知足了人们对身心健康的全
方向需求,开始遇到全世界性关注。
本文在剖析田园养生客源市场,国内外田园养生
成功事例的基础上,总结了田园养生开发过程中应注意的问题。
一、田园养生--国家政策的支持
(一)国家政策支持
2017年5月,国家旅行局等5部门联合印发《对于促使健康旅行发展的指导意
见》,指出要依靠各地自然、人文、生态、区位等特点资源和重要旅行目的地,以医
疗机构、健康管理机构、痊愈护理机构和休闲休养机构等为载体,要点开发高端医
疗、特点专科、中医保健、痊愈休养、医养联合等系列产品,打造健康旅行家产链。
这就要把健康服务业从在城市里的医疗机构、休养院,搬到旅行目的地或许生
态保护优秀的地域,以此来知足人们的愈来愈多的个性化、多层次的健康服务和旅
游需求。
同时,中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划大纲》定下明确目标:
到2020年,健康服务业总规模超8万亿,到2030年达16万亿。
图1显示,到2016
年,我国大健康家产规模达3万亿元,到2020年,健康服务业总规模超8万亿,但
是包含养生旅行在内的一些细分领域仍是一片蓝海,跟着技术的进步以及花费升级,
将焕发重生。
据统计,养生旅行占旅行交易总规模的1%左右,2016年中国旅行市场总交易规
模为46900亿元,养生旅行的交易规模约为600亿元。
依据数据展望,现阶段,养
生旅行市场拥有优秀的市场环境,发展空间巨大。
将来5年,养生旅行的市场规模
将呈迅速增加态势,年复合增加率有望达到20%。
2020年市场规模将在1000亿元左
右。
养生旅行作为大健康家产和旅行家产的复合型家产,将会是下一个投资关注点。
图1:
2011年-2016年大健康家产规模
中央1号文件指出:
充足发挥乡村各种物质与非物质资源富集的独到优势,利
用“旅行+”、“生态+”等模式,推动农业、林业与旅行、教育、文化、康养等产
业深度交融。
丰富乡村旅行业态和产品,打造各种主题乡村旅行目的地和精选线路,
发展富裕乡村特点的民宿和养生养老基地。
(二)发展休闲养生农业的有关土地政策
1.休闲农业用地使用范围
农业部等部门《对于踊跃开发农业多种功能鼎力促使休闲农业发展的通知》中
明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,
所以在进行休闲农业开发建设中要充足利用农民自有住所、闲置宅基地。
但在休闲农业园区开发过程中,开发者的惯性思想经常是将这些破旧的房子拆
掉重修,而不是依据现有的基础进行改造和装饰。
却不知这不单损坏了乡村野外的
原始风味,并且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。
--乡村集体建设用地
主要包含:
乡(镇)村公益事业用地、公共设备用地、乡村居民住所用地。
详细
是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和乡村个人
投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。
--城乡建设用地增减挂钩
城乡建设用地增减挂钩是指依照土地利用整体规划,将若干拟整理复垦为耕地
的乡村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面
积共同构成建新拆旧项目区(以下简称项目区),经过建新拆旧和土地整理复垦等措
施,在保证项目区内各种土地面积均衡的基础上,最后实现建设用地总量不增加,
耕地面积不减少,质量不降低,城乡用地布局更合理的目标。
--四荒地
2016年中央一号文件以及《农业部等11部门对于踊跃开发农业多种功能鼎力
促使休闲农业发展的通知》中鼓舞利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展
休闲农业,对中西部少量民族地域和集中连片特困地域利用“四荒地”发展休闲农
业,其建设用地指标赐予倾斜。
“四荒地”是乡村较丰富的土地资源,包含依法归我国农民集体使用的“四荒
地”和农民集体经济组织全部的“四荒地”,详细为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利
用的土地,属于现行经济环境中未获得充足、合理、有效利用的土地,但它们属于
可贵资源的一种。
“四荒地”既能够采纳家庭联产承包的方式进行承包,也能够经过招标、拍卖、
公然磋商等方式进行承包;既能够承包给本集体经济组织成员,也能够承包给本集
体经济组织之外的人。
“四荒”使用权承包、租借或拍卖的限期最长不得超出50年。
--其余方式
《国务院办公厅对于推动乡村一二三家产交融发展的指导建议》(国办发
[2015]93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到必定规模的高标准农田、生
态公益林等,同意在切合土地管理法律法例和土地利用整体规划、依法办理建设用
地审批手续、坚持节俭集约用地的前提下,利用必定比率的土地展开参观和休闲度
假旅行、加工流通等经营活动。
封闭矿区的地面遗留的原有建设用地,可直接转为旅行设备建设用地;矿区已
经据有的尾矿池、弃石堆场或其余弃用地可在恢复生态的同时,按必定比率(如
10-20%)转为旅行设备用地,其余为工矿旧址景观用地。
生态修养区乡村搬家出的宅基地、新乡村建设田户上楼遗留的宅基地,可因地
制宜转为旅行设备建设用地。
在大面积的丛林(超出10公顷)绿地作为生态旅行资源时,同意有3-5%用地转
为旅行设备用地。
2.休闲农业用地限制范围
--不得超越土地利用规划
休闲农业开发一定要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,切合规划使
用条件的要踊跃争取土地建设使用指标,以知足休闲农业园区对建设用地的要求。
--不得占用基本农田
对于基本农田有“五禁止”:
禁止占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞
林粮间作以及超标准建设农田林网;禁止以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘
养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重损坏耕作层的生产经营活动;禁止违纪占
用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔绝带建设;禁止以退耕还林为名违犯土地利
用整体规划,将基本农田归入退耕范围;禁止非农建设项目占用基本农田(法律规定
的国家要点建设项目除外)。
所以在进行休闲农业开发中一定弄清楚其能否据有基本
农田。
--禁止任意扩大设备农用地范围
以农业为依靠的休闲参观等用地须按建设用地进行管理。
以农业为依靠的休闲
参观度假场所、各种庄园、酒庄、农家乐,以及各种农业园区中波及建设永远性餐
饮、住宿、会议、大型泊车场、工厂化农产品加工、展销等用地,一定依法依规按
建设用地进行管理,而非按农用地管理。
--不得超越土地利用规划
休闲农业开发一定要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,切合规划使
用条件的要踊跃争取土地建设使用指标,以知足休闲农业园区对建设用地的要求。
各地域领土资源部门都会拟订土地利用整体规划,规划会规定土地用途,明确
土地使用条件,土地全部者和使用者一定严格依照规划确立的用途和条件使用土地;
别的还会确立土地利用年度计划,对年度内新增建设用地量,土地开发整理增补耕
地量和耕地保有量等做出详细安排。
3.创新休闲农业用地方式
--土地租借、置换或入股联营
对经济效益不理想的集体用地,可采纳土地置换、租借、入股联营等方式,统
筹盘活这些存量集体土地。
一方面能够解决旅行开发过程中,需要迁徙部分田户的
住所、承包地的问题;另一方面能够充足发挥土地使用价值,集约化发展,便于个
人或公司经营管理。
--使用荒弃宅基地或园地
乡村大批房子闲置,田地疏于管理。
在新乡村集中居住后,闲置下来的乡村农
舍、荒弃林园等恰巧是休闲康养农业与乡村旅行的优秀发展空间。
对这些乡村集体土地进行指标整理和农林复垦,并依据旅行家产经营需求合理
配置建设用地指标,有助于提升休闲农业与乡村旅行的招商效率与质量。
--以土地股份为基础成立合作社
乡村集体能够经过成立合作社的方式,田户以承包的土地入股,进行股份合作。
这样能够使土地集中经营、高效经营、形成规模化、家产化经营。
这类方式,管理
制度严格,管理方法科学,对增强休闲农业和乡村旅行领域的乡村集体经济发展能
力,保障发展成就切优惠及当地有着极大的促使作用。
--“土地银行”
土地银行是指主要经营土地存贷及与土地有关的长久信誉业务的金融机构。
土
地银行详细运作模式是指政府出头组织,把某一地区农民的承包地使用权、乡村集
体建设用地使用权、以及“拆院并院”以后的农民宅基地使用权分类整合,“零存整
贷”,加速农地流转,推动农业家产化和规模化形成。
土地银行被称为是破解“三农”
问题的必由之路,2009年起,土地银行在成都试行。
在达成乡村土地确权工作的地域,可采纳“土地银行”的方式,实现乡村集体
土地指标的自由流转、质押和融资。
这对于田户获得启动资本自营个体旅行项目和
专业公司规模化获得土地用于开发大型旅行项目而言都拥有现实意义。
休闲农业、乡村旅行、乡村养生养老因为占尽政策盈余,目前是国内休闲农业
旅行的风口。
城市广泛存在的环境污染和食品安全问题,使得养生农业成为了一个
新式的农业经营模式和发展方向,田园养生成为业内热议的话题。
二、田园养生的内涵和定义
田园养生,指的是以田园为生活空间,以农作、农事、农活为生活内容,以农
业生产和乡村经济发展为生活目标,回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、
健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。
(一)田园养生要以乡村文化环境为基础
田园养生开发应当意识乡村养生资源的重要性。
要想实现田园养生目标,就必
须让游客体验农作的乐趣,享受乡村的慢生活,感觉养生文化,感觉农活。
要踊跃
依赖这些文化、奇趣的旅行手段,让人们在农作、农事、文化生活中体验到田园养
生的乐趣所在,而不是纯真的在庭院里种些蔬菜就叫田园养生。
所以田园养生项目
的规划与开发,第一要保证高质量的田园旅行空间,经过自然的农业文化体验项目,
最后达到一个“养生”目的。
如:
2002年我国海南省三亚保健痊愈养生和南宁中药养生,这类传统的养生方
法和养生观点,都表现了对传统文化的传承,文化养生已经形成一套拥有中国传统
文化特点的养生策划开发模式。
文化养生以高质量的自然环境、高水平的养生保健
项目、人性化全程养生服务以及和睦的养生气氛为基础,以深沉的养生文化内涵为
底蕴,交融先进的今世养生技术,打造一流的养生度假观点模式,建设养生旅行策
划目的地,最后形成组合式文化养生旅行家产集群。
(二)田园养生要以“乡村”为载体
乡村旅行空间广义上能够分为田园、乡村和自然。
在田园养生之中,要着重三
者的有机联合,以田园为主,以乡村为次,以自然为增补,以“田园的乡村化和村
庄的田园化”,来发挥田园的空间载体作用,将乡村和田园交融成一个整体,而不是
纯真的在野外盖上房子就叫田园了。
如:
法国庄园养生慢生活、链条式开发模式是
以农业作为依靠,渐渐向旅行、文化、商业等多领域浸透,打造有关家产链。
由此
衍生的养生地产则是以休闲栽种业为依靠,在经营休闲栽种业项目的同时,引入房
地产的经营思想,从产品规划、景区服务、营销推行等方面进行地产化运作,进而
更好地发挥庄园优势,更为深入的发掘庄园养生产品的市场潜力。
(三)田园养生以“康体养生”为目的
田园养生归根结底仍是要康体养生,就是要做到全部的空间设计、体验定位都
是为了康体养生这一大方向而展开的。
康体养生才是最后目的,是让自己在身体上
回归、享受生命的美好,在心灵上养性、感觉自然的舒坦,在休闲度假中,让自然
环境治疗疾病,健康身体、最后达到颐养天年才是真实的目的。
不是纯真的追求农
村经济发展,一天耕作十亩地,那不叫养生,那叫种地。
养生性才是田园养生的目
的。
如:
美国第一康体休养型乡村休闲圣地--”黑莓牧场”,2009年全世界500最正确
旅行+休闲度假区之一,被美国列为旅行休闲的目标。
明确分区,商业、住宿、休闲、
康养各个地区肩负着不一样的休养旅行度假服务功能,经营范围多样,综合盈余能力
激烈。
三、田园养生的客群剖析
(一)偏好时髦健康旅行方式,热爱生态旅行和高端运动;着重文化花费和精
神享受;追求相对私密环境和带有交际性质的聚会式场所;商旅服务配套要求较高。
(二)花费能力强,质量要求高;该集体受季节俭束小;逗留时间较长,其产
业拉动力远高于大众旅行。
(三)中小学生市场:
该市场主体需求为求知加游玩。
中小学生正处于学习认
知的初级阶段,农业旅行对他们来说是一个认识农业、认识大自然的门路。
针对这
一市场,休闲养生农业应供给科普教育有关旅行产品,寓教于乐。
(四)工薪白领市场:
该市场主要为久居城市、找寻身心放松的人群。
休闲养
生农业旅途能够供给农业生产、农事体验、节事参加等旅行产品,使游客在体验乡
村慢生活的同时,放松身心。
(五)“银发族”市场:
该市场集体为老年人,他们盼望寂静的生活、健康简单
的食品、休闲的环境,经过休闲养生农业旅行,他们能够体验耕作、收获快乐。
当下,跟着物质生活水平的提升,人们对“健康、快乐、长寿”的欲念愈来愈
激烈,而纯真的养生已难以知足人们对高质量生活的追求,交融时下发展迅猛的休
闲旅行,养生旅行迎来重要发展机会。
同时,进入21世纪,中国步入老龄化社会,
中国现有老龄人口已超出2亿,且每年以近800万的速度增加。
到2050年,中国老
龄人口将达到总人口的三分之一,而老龄人口更偏向于田园养生旅行。
四、一个养生田园综合体标杆事例
--阿苏农场
(一)以温泉、作物栽种打造的养生田园综合体,每年500万游客
阿苏农场年招待游客500万,连续十年在日本旅行景区排名第4位,这是一个
十分不错的成绩。
一是它利用了自己区位优势(距离熊本县一小时车程),以温泉、
作物栽种打造了养生主题。
二是农场着重游客的需求以及知足游客的个人订制心理,
打造不一样主题的住宿、食品,使得农场的品位获得提升。
(二)以“人、自然、元气”三大元素,设计疗、泊、验、动、食、商六大系
统
以“人、自然、元气”三大元素,农场与自然融为一体,循地势参差山谷之中,
阿苏农场园中设备分为疗、泊、验、动、食、商六大系统。
1.疗:
主题理疗--温泉养生
充足利用现有温泉资源,阿苏农场紧靠阿苏火山,拥有天然的温泉,设计者利
用这个资源,设计不一样风格的疗愈系统,包含享誉国外的日式“风吕”和种类齐备
的温泉理疗,在与自然亲密的同时身心获得最大纾解,理休养生也是阿苏农场的的
主题和特点。
“阿苏健康火山温泉”中,2000坪的日本庭园式露天风吕,附有药汤风吕及蒸
气风吕等各种日式风吕,阿苏的大自然中身心获得最舒坦的解放。
温泉spa设备则有13种类温热浴的“阿苏地球能量Spa”、女性专用的“泥浆
Spa”、身体零负担的“陶板浴”等。
日本最大的露天风吕--氧气馒头屋。
“疗愈系馒头屋”中,有药草成效岩盘浴的
岩草浴馒头屋、边赏识星座边汲取高浓度纯氧的氧气馒头屋。
游客能够体验各种温
泉SPA,也可进入不一样主题的馒头屋中歇息。
2.泊:
招牌住宿--馒头屋
农场最具特点的即是形状奇怪好像馒头且绵延成群的330栋“馒头屋”。
“馒头
屋”依据不一样的花费者需求分为“乡村区”、“皇家区”、“个人区”。
每个“馒头”都
是一个独栋小别墅,屋内的设计是没有天花板的,墙壁与屋顶相融,给居住者奇特
的感觉之余,也给予他们极大的安全感。
乡村区:
活用丛林中自然地形,是直径7公尺的联排馒头建筑,不一样风格的客
房共有300栋以上。
皇家区:
馒头屋增加了个人围栏、雅致小花园和露天温泉澡堂,为游客供给更
舒坦的住宿空间,让游客在自然中滋润身心。
个人区:
重申个性走向,“馒头”的内部结构也有很多种类,可供不一样人数、不
同要求的顾客进行选择,有不一样种类的日式、欧式房间,奇特的住宿体验。
3.动+体验:
亲子娱乐活动的多样设计
阿苏休闲农场还设计了多种多样的活力运动设备与场馆,体验乐趣的同时,恢
复生命的活力;元气丛林是大人、孩子能共同体验的健康休闲空间,散布着好多别
出心裁的装置,能够让人同时锻炼身体和脑筋,变得更健康;阿苏元气体育馆让旅
客就算雨天也能尽兴运动;在“学习丛林”,透过与大自然的接触,让小朋友领会大
自然的奇特以及保护大自然的重要性。
生产放心蔬菜的“阿苏健康农园”、使用最新种植技术且根绝农药的“野菜种植
工场”、提升免疫力的“香菇种植工场”等,不单生产了多种多样的高质量食材,还
是阿苏农场里寓教于乐的农业设备和体验场所。
各种各种农耕活动和亲子活动是农庄必不行少的要素。
4.食+美味
每个农场必不行少的就是吃,不论国内外大多数农场的餐饮都是自产食材,阿
苏农场也不例外,阿苏温泉农场有十间的餐厅,利用农场自产的质量食材,经过料
理师的创意设计,做出一份份雅致的料理,从拉面到铁板烧,种类丰富,别的,这
里还有合适集体游客的大型健康自助式餐厅,充足知足不一样游客的需求。
阿苏休闲农场中创办的特点“牛奶农场”是喜爱乳制品的游客决不行错过的人
气点心店,这里用阿苏牧场直送的新鲜牛奶制成布丁及冰淇淋、起司、蛋挞、阿苏
奶油夹心饼干等各种甜点,干酪店里还有200余种家庭手工制作及正宗欧洲入口的
乳酪制品,就算再多一个胃也吃不够。
吃的饱、吃的好、吃的健康是农庄永久不变的吸引点。
5.购+花费
农场都不会忘掉一些特产的展览和销售,阿苏农场中有十几间特点商铺,商品
以各式各种的阿苏名产及熊本县特产、杂货为主,优良的乳制品及点心之类的东西,
以及干酪店里有很多家庭制造及正宗欧洲入口等200多种品种,好多都能够先尝后
买,让人知足而归。
小结:
阿苏农场成功的原由在于:
1.重视环保规划以及生态产品的生产,依赖
自然优势发展天然的温泉,设计不一样风格的疗愈系统,并以此打造独具一格的温泉
SPA。
2.富裕特点的馒头屋设计,抓住少儿女士游客养生休闲的心理,把服务做到极
致。
3.疗、泊、验、动、食、商明确分区,休养、住宿、体验、饮食、商业各个区
域肩负着不一样服务功能,经营范围多样,提升整体盈余能力。
四、发展田园养生需要注意的
几点问题
第一,要解决认识问题。
田园休闲养生家产波及方方面面,先期投入很大,做
成熟需要好多年,需要保持政策的连续性。
但追求经济发展速度,对于投入大、见
效慢的家产重视不足的做法时有发生,将严重阻挡康养家产的发展,亟须改变。
第二,要解决观点问题。
发展休闲康养家产鼓舞老年人异地养老,但对好多老
年人与儿女来说,异地养老的观点其实不被接受。
让老人到天气适合、生活条件优胜
的地方去养老也是“孝”的表现。
第三,要加大政策扶助力度,吸引社会资本参加。
国家出台了一系列政策鼓舞
康养家产发展,各地应当踊跃做好配套,协力促使康养家产发展。
在发展康养家产
时,政府的扶助力度在很大程度上决定了社会资本投入的踊跃性,政府的直接投入
毕竟有限,引入社会资本是必要的。
第四,要培育专业人材队伍。
目前康养家产急需的专业人材贫乏,直接限制了
康养家产的发展壮大。
人材是康养事业发展十分重要的条件,应重视康养人材队伍
建设、成立完美康养职业教育系统、提升康养职业人材培育质量。
【版权说明】
文章根源:
元立方金服
文章作者:
屈玲
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 田园 休闲 综合体 成功 案例 分析