乐山市政府政务服务中心住房公积金管理分中心Word文档下载推荐.docx

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缴存、支取咨询电话：

2418571、2417537、2417973、96319+3键

六、投诉电话：

96319+4键

七、效能监察电话：

2495675

八、服务热线：

96319

NO：

1

乐山市个人住房公积金贷款通则

◆贷款对象和条件

1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；

2、购买公积金中心认可的自住住房；

3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件；

4、根据购房人的不同情况，具有购房全部价款20%——50％以上的自筹资金；

5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、同意办理住房抵押，自愿办理房屋综合保险并承担相应费用；

7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。

◆申请贷款的其他条件。

1、申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权人，贷款对象及配偶不能同时分别申请公积金贷款。

2、同一套住房，已支取住房公积金用于购房首付款的，不能再申请住房公积金贷款。

3、商品房贷款，必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。

4、再交易住房，须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请，超过时限不再受理。

5、现房，须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请，超过时限不再受理。

6、建造、翻建住房，房屋建设进度须达到公积金中心要求。

7、申请贷款的房屋，产权人中有除借款人夫妻双方的其他共有人的，须有其他共有人同意并办理公证的书面函，贷款金额以借款人所占房价份额核算。

8、房屋共有人有未成年子女的，不能申请公积金贷款。

◆贷款额度、期限、利率和还款方式

借款人可贷额度的最高限额：

首套房（90㎡以下，夫妻均缴存了公积金的）为购房总金额的80%，并不得超过借款人可贷额度或人民币30万元；

首套房（90㎡以上，夫妻只有一方缴存了公积金的）为购房总金额的70%，并不得超过借款人可贷额度或人民币25万元；

二套房借款人可贷额度的最高限额：

为购房总金额的50%，并不得超过借款人可贷额度或人民币25万元；

贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

借款人可贷额度核算公式：

借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×

倍数＋借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×

2×

系数×

贷款期限（月）。

倍数和系数由“中心”拟定，按年调整，向社会公布。

当前执行的倍数为3，系数均为1.3。

借款人具体贷款额度由公积金中心核定。

公积金贷款期限最长不超过20年，贷款期限加借款人年龄不得长于借款人法定退休年龄。

公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。

已发放实施的公积金贷款，从次年1月1日起执行新利率标准。

公积金贷款的还款方式有月均等额还款和月均等额本金还款，由借款人自主选择。

◆提前还贷

借款人在按期还贷满一年后，经公积金中心批准，可以申请提前部分还本一次和提前全额还款一次。

提前部分还本的，还款的本金须是万元的整数倍。

提前部分还本后，不调整剩余的还款期数，只重新计算月还款额。

全额还款，须是一次性偿还全部贷款本息，已计收的利息不作调整。

借款人提前还款的，应书面向公积金中心提出申请，公积金中心十个工作日内批复。

同意的，公积金中心函告承办银行办理相关手续。

借款人在正常还贷一年后，可以申请一次部分提前还本，支用本人及配偶个人公积金帐户内的住房公积金余额用于偿还贷款。

◆特别说明

每月26日至月末，中心内部结算，暂停划款。

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乐山市政府政务服务中心

住房公积金管理分中心服务事项指南

一、项目名称：

职工一次性付款购房提取住房公积金

二、法律依据：

《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金提取管理办法》、

《乐山市住房公积金提取管理实施细则》

三、申请条件：

申请人一次性付款购买住房的。

四、申请材料：

1、已取得房产证且房产证上载明的日期距支取之日时未满一年的；

①已盖单位预留印鉴章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》；

②房产证原件、复印件；

③契税发票或不动产发票原件、复印件；

④申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。

2、已办理交易过户手续，暂未拿到房产证的：

②购房合同原件、复印件；

③契税发票、或不动产发票原件、复印件；

五、办理程序：

1、申请人到我分中心或区县公积金管理部领取《乐山市住房公积金支取使用审批表》，也可以从乐山市住房公积金网站上去下载打印；

2、填表后交由所在单位核实并加盖预留印鉴章；

3、将支取所需所有材料及已经加盖章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》交我分中心或区县管理部办理。

六、承诺时限：

手续齐备，现场办理。

七、收费标准及依据：

不收费。

温馨提示：

提取配偶住房公积金的，还需提供配偶单位加盖预留印鉴的《乐山市住房公积金支取使用审批表》，结婚证原件、复印件，配偶的身份证原件、复印件。

3

职工与单位解除劳动关系提取住房公积金

申请人与原单位解除劳动关系满一年的。

1、已盖单位预留印鉴章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》；

2、与原单位解除劳动关系的证明（或文件、协议书、函件等）原件、复印件；

3、申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。

4

职工提取住房公积金偿还住房贷款

申请人在公积金中心、商业银行取得贷款后，从次年起即可办理支取。

1、住房公积金贷款：

②申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。

2、银行贷款：

（第一次支取）

②购房合同、借款合同、有最近三期还款记录的还款存折原件、复印件；

③申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。

3、银行贷款：

（第二次支取）

①已经盖章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》；

②前次支限时已审批过的《乐山市住房公积金支取使用审批表》第三联复印件；

③有最近三期还款记录的还款存折原件、复印件；

提取金额：

1、不大于当年的还款额；

2、累计提取总额不得大于实际的还款本息总额。

1、申请人到我分中心或区县公积金管理部领取《乐山市住房公积金支取使用审批表》，也可以登陆乐山市住房公积金网站去下载打印；

3、将支取所需所有材料及已经加盖单位预留印鉴章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》交我分中心或区县管理部办理。

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大修住房申请公积金贷款

《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、

《乐山市个人住房公积金贷款管理实施办法》

本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金的；

（提供A4规格复印件各二份）

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；

2、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》；

3、县（区）以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件；

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；

5、房屋大修施工合同；

6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押；

7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

8、同意按公积金中心认可的担保方式办理担保及房屋抵押；

9、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》。

公积金中心审批后，向指定的承办银行下达《个人住房公积金委托贷款通知书》；

2、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》；

3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续，取得《房屋他项权证》；

4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；

5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》，承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。

从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。

6

建造、翻建申请住房公积金贷款

2、合法有效的购房合同及契税发票；

3、申请人的《国有土地使用证》，使用权类型须为出让；

4、县（区）以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件；

5、房屋《建设工程施工合同》和施工图纸；

8、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

公积金中心审批后，向指定的承办银行下达《个人住房公积金委

托贷款通知书》；

7

购买现房申请公积金贷款

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》；

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明；

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请，过期后不再受理。

8

购买二手房申请公积金贷款

2、《房地产买卖契约》及契税发票；

必须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请，过时不再受理。

1、与卖方签订《房地产买卖契约》，办理房屋过户，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；

2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》。

公积金中心审批后，向指定的承办银行下达《个人住房公积金委 

托贷款通知书》；

3、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》；

4、借款人以所购住房作抵押，须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须手续，取得《房屋他项权证》；

5、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；

6、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》，承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款。

9

购买商品房申请公积金贷款

2、《商品房买卖合同》；

3、购房首付款银行进帐单；

4、配偶无公积金的，提供本人收入证明；

1、与开发商签订《商品房买卖合同》，支付首付款，开发商将款存入银行，进行商品房预售登记备案；

2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》，中心窗口受理；

3、公积金中心贷款审批，审批意见回复借款人；

4、中心递送贷款资料到承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》；

5、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》；

6、开发商进行预抵押登记，并为借款取得的借款，向贷款人作出期间保证，承担连带责任，并出具《个人住房公积金购房贷款保证合同》；

7、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；

8、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》，承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，将发放的公积金以借款人购房款的名义划入开发商在银行设立的存款帐户内方；

9、售房单位根据《保证合同》约定，在房屋竣工交付使用后的六个月内，督促借款人完结购房手续，办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权证》。

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租赁自住住房提取住房公积金

《乐山市个人住房公积金提取管理实施办细则》、《关于租赁私有住房提取住房公积金实施细则》

在本市工作所在地（含各区县）无自有产权住房的公积金缴存职工，租赁私有住宅用于自住的，可申请提取本人及配偶个人账户中的住房公积金支付房租。

（提供A4规格复印件各1份）

1、本人及配偶身份证原件及复印件。

如委托他人提取的，需同时出具书面委托和受托人身份证原件及复印件；

2、婚姻证明。

已婚的，提供结婚证原件及复印件，未婚的，由本人在提取办理窗口出具《未婚声明》；

3、租赁双方签订的《房屋租赁协议》，并附房租正规发票；

4、经工作所在地房屋产权登记部门查询的《无自有产权住房证明》，当年查询结果当年有效。

5、由单位核实并盖章的《租赁自住住房提取住房公积金审核表》；

6、经单位审核并盖章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》。

1、提取申请人填写《无自有产权住房证明》，持本人及配偶身份证到工作所在地房屋产权登记部门申请查询，取得查询记录；

2、提取申请人填写《租赁自住住房提取住房公积金审核表》，并经单位审核盖章；

3、提取申请人提供相关资料向单位申请提取，经单位审核，符合条件的，出具已盖预留印鉴章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》；

4、提取申请人提供第二条所规定的资料向公积金中心申请提取，其中申请人未婚的，需在申请提取现场出具《未婚声明》；

5、提取申请人带上《房屋租赁协议》及以上所有资料到提取窗口申请；

6、公积金中心对提取申请人提供的资料进行审核，情况属实，符合提取条件的，在规定时间内办结。

7、提取申请人无论婚否，计算可提取公积金的租赁面积（按建筑面积计算，下同）控制在90平方米以内（含90平方米）；

8、计算可提取公积金的最高月租金标准为500元（含500元）以内，低于此标准的，按实计算。

9、在没有取得自有产权住房以前，提取申请人原则上可每年提取一次；

在取得自有产权住房（以房管局产权登记为准）以后，不再提取。

住房公积金管理分中心公积金缴存指南

单位及其职工缴存住房公积金

国务院《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金缴存管理办法》

三、缴存服务

（一）缴存登记

　　新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。

　　办理场所：

管理中心指定的窗口

　　办理要件：

　　1、单位住房公积金缴存登记表；

　　2、组织机构代码证副本原件及复印件；

　　3、党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件；

企业出具营业执照副本原件及复印件、税务登记证副本原件及复印件；

　　办理流程：

单位提供要件材料-管理中心审核-办理缴存登记

　　办理时限：

手续齐全情况下，不超过5个工作日。

（二）个人账户设立

　　单位设立或新录用职工，应自办理缴存登记之日起20日内办理职工账户设立手续。

　　1、个人住房公积金明细账户设立登记表；

　　2、设立住房公积金账户的职工身份证复印件；

　　3、管理中心要求提供的其他材料。

单位提供要件材料-管理中心审核-管理中心开立个人账户。

手续齐全情况下，不超过3个工作日。

　　（三）变更登记

　　单位或职工个人基本信息发生变动，应提供相关证明，自发生变更之日起30日内到管理中心办理变更登记。

　　单位办理信息变更登记所需材料：

　　1、单位住房公积金缴存信息变更登记表；

　　2、单位缴存登记事项变更的证明资料及复印件；

　　职工办理信息变更登记所需材料：

　　1、职工住房公积金缴存信息变更登记表；

　　2、职工身份证原件及复印件；

单位或职工提供要件材料-管理中心审核-办理变更登记

手续齐全情况下，当场办理。

　　（四）注销登记

　　单位因合并、分立、撤销、破产或者解散而终止的，应自发生之日起30日内办理注销登记。

　　1、单位注销住房公积金缴存登记申请表；

　　2、