房地产租赁价格评估报告Word格式.docx

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三、估评目得

为居住目得得房产租赁供价格参考依据。

四、评估结果

评估人员根据评估目得,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学得评估方法,在认真分析现有资料得基础上,经过周密准确得测算,并考虑了影响房产租赁价值得各项因素,确定评估对象在评估时点2011年5月2日得价值结果为:

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房产租金:

光华阳光水城-人民币895元整

华宇西城丽景-人民币1048元整

俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

大写:

光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整

华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整

俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

评估结果汇总表

房产名称

租金（元/月）

光华阳光水城

895元/月

华宇西城丽景

1048元/月

俊峰龙凤云洲

1081元/月

投行三班房产租赁评估组

　　　　　　　　　　　　　二〇一一年五月二日

评估人声明

我们郑重声明:

1、我们在本评估报告中陈述得事实就是真实得与准确得。

2、本评估报告中得分析、意见与结论就是我们自己公正得专业分析、意见与结论,但受到本评估报告中已说明得假设与限制条件得限制。

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3、我们与本评估报告中得评估对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共与国国家标准（GB/T50291-1999）《房地产估价规范》进行分析,形成意见与结论,撰写本评估报告。

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5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中得评估对象进行了实地查勘,对其建筑、结构、设施得完好程度进行了评估,但建筑物及相关设备得质量状况最终应以有相关资质机构得鉴定结果为准。

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6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目得下使用,不得做其她用途。

未经本评估机构书面同意,本报告得全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外得单位与个人提供,也不得以任何形式公开发表。

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参加本次评估得评估人签名:

姓名签字

估价得假设与限制条件

1、由于本次评估就是为居住目得得房产租赁提供价格参考依据得,因此以保持现状为评估前提。

2、本报告评估出得房产租赁价值,仅为本报告设定得评估目得服务,不得用于其它交易。

本次评估采用市场比较法评估房地产租赁价值。

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3、报告评估出得房地产租赁价值,不涉及独立于建筑物得设施与设备等（该类设备得有无,不影响建筑物得正常使用）。

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4、房产估价结果具有很强得时效性,在一定条件下得出得结果只能适用于特定时期。

本次报告评估出得房产租赁价值,为评估对象在评估时点得价值。

随着时间得推移与房地产市场得变化,评估对象得价格或者价值可能发生很大得变化,则本估价报告需做出相应得调整,甚至重新评估。

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6、自出具报告之日起,本报告得有效期为壹年。

房产租赁评估结果报告

一、委托评估方

二、受托评估方

投行三班评估小组

三、评估对象概况（包括实例房产）

1、房产位置

2、房产现状

根据委托方介绍及评估人员实地勘查,估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房,建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:

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建筑物详细列表

性质

商品房

户型

一室一卫

两室一厅一卫

两室两厅两卫

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通条件

209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车）

与沙区最繁华得商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程

公交车228267881821808209途经

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经,距离三峡广场只有三分钟得车程

周边环境

阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”得中心区,重大科技园之内,临近嘉陵江,西北部就是著名得歌乐山风景区,地理位置得天独厚,总建筑面积40万平方米,就是沙区目前规模最大得山水园林高尚社区。

邻近沙坪坝公园与歌乐山

小区得景观规划即体现了人与自然得完美融合,绿化率高达43、89%,水系占到20%。

主体为一个20000平方米得超宽中庭景观,安排一轴、二池、三林、四广场,中央水系分为两部分,一个近千平得游泳池,可畅游、可嬉戏,更就是一道稀有得水景,延坡地向下,水系被分隔,水流变小成溪,形成叠水延伸至低处,生活于此惬意舒适。

增一分则太肥、减一分则太瘦,经过对市场得细心研究与对人们生活习惯得调查,俊峰龙凤云洲得户型设计本着实用、舒适、健康得原则进行设计,从50平到120平,户户经典,从简洁得一房到舒适得功能型三房满足不同家庭结构得客户需求,房型格局方正实用,户型几乎没有浪费,每一平方米都有它得空间定位。

户户观景,无视线死角,享受20000方豪景中庭,从此视野无界限。

尽可能将功能做细、做足,在细节处出彩。

地理位置

沙坪坝区杨公桥附近

杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）

该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区

商业区繁华程度

餐饮:

家福火锅（杨公桥店）,重庆家福火锅杨公桥店,农老灶火锅,与喜火锅（梨杨路）,千美香辣虾,购物金乐连锁超市（梨杨路）,好又多量贩重庆市欣阳店,家乐福超市三峡广场步行街店,美家乐超市,大川花园农贸超市

邻近三峡广场步行街（只有几分钟得车程）

购物:

国美电器立洋百货王府井百货

两江双椒鸡两江风情火锅君之薇与喜火锅

基础设施

教育:

沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学,市政设施:

童家桥邮政支局、三角碑邮政所,中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等

68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学,小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

教育条件:

重庆大学西南政法大学重师,医院:

西南医院爱德华医院重大A区校医院

银行:

招商银行农业银行工商银行

评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气）,宗地内“五通”（即:

通路、通电、通上水、通下水、通信）。

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四、评估目得

为居住目得得房产租赁提供价格参考依据

五、估价时点

六、价值定义

本次评估采用得就是公开市场价值标准,评估结果中得房产租赁价值就是指评估对象于评估时点2011年5月2日得宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气）,宗地内“五通”（即:

通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下得租赁市场价值。

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七、评估依据

１、有关法律、法规、政策文件与技术规程

（1）《中华人民共与国土地管理法》;

（2）《中华人民共与国城市房地产管理法》;

（3）《房地产估价规范》;

（4）《城镇土地估价规程》。

2、受托评估方掌握得有关资料与估价人员实地勘察、调查获得得资料。

八、评估原则

1、合法原则

房地产估价应以估价对象得合法使用、合法处分为前提。

本报告遵守这一原则。

2、替代原则

具有相同使用价值、有替代可能得房产之间,会相互影响与竞争,使其价格相互牵制而趋于一致,因此,在房产评估中,可以通过对房产各个条件得比较来评估租赁价格。

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3、最高最佳使用原则

房产评估要以房地产得最高最佳使用为前提。

本报告就是为委托评估方为居住目得得房产租赁交易提供价格参考依据,因此以保持现状为前提。

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4、评估时点原则

房地产市场就是不断变化得,房地产价格具有很强得时间性与时效性,它就是某一时点得价格,在不同得时点上,同一宗房地产往往会有不同得价格。

本报告得估价时点为2022年5月2日。

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九、评估方法

房产评估中常用得估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等,根据估价对象得特点及掌握得市场资料,在遵循有关法规、政策与评估技术标准得基础上,经过评估人员得实地查勘与认真分析,本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估,最后经过综合测算确定估价对象得现时市场价值。

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运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值,就是依据替代原理将待估房产与类似得房产在近期得租赁交易价格进行对照比较,通过对比租赁交易情况、区域因素与个别因素等得修正得出待估房产在评估基准日得租赁价值。

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十、区域因素修正

区域因素比较表

区域因素

实例一

实例二

评估对象

相同（100/100）

交易情况

较好（100/101）

较差（100/99）

合计

100/101

100/99

100/103

十一、个别因素修正

个别因素比较表

个别因素

新旧程度

装修程度

普通（100/99）

精装（100/102）

楼层

10（100/98）

16（100/102）

18（100/102）

配套设施（家电）

简单（100/99）

标准（100/101）

齐全（100/102）

其她个别因素

只能一人入住,室内条件较简陋（100/98）

可合租,室内条件较好（100/101）

可合租,室内条件豪华（100/102）

100/94

100/106

100/108

十二、评估结果

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房产租赁价格:

人民币1081元整

大写:

人民币壹仟零捌拾壹圆整

租赁价值

十三、评估人员

姓名签字

十四、评估作业日期

2011年4月28日始2011年5月2日止。

十五、评估报告应用得有效期

本报告得有效期,自出具报告之日起壹年。

即自2011年5月2日至2012年5月2日。