敬老院建设投资可行性分析报告Word文件下载.docx

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作为榆林市一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。

敬老院建成后，我们决心积极进取、科学管理、精心经营，力争把本敬老院变成市、省乃至全国先进典型，为镇政府争光。

敬老院这项工作由民政部门的领导扶持，并受到社会的鼎立相助，在群众中有良好的基础。

再就是传统家庭赡养老人已不适与社会发展的需要，敬老院的落成是社会发展的必要趋势，它的前景是广阔、乐观的。

1.4建设规模及内容

榆林晚霞福利服务中心是一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。

建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等。

榆林晚霞福利服务中心主要建设内容一览表：

1.5 

主要设计标准及规范

GBJl6—87建筑设计防火规范 

（2003年版）

GBJl3-86 

室外给水设计规范 

（1994年版）

GBJl4—87 

室外排水设计规范 

GBJl40-90 

建筑灭火器配置设计规范 

（1992年版）

GB50052-95 

供配电系统设计规范

GB50054-95 

低压配电设计规范

GB500116-98 

火灾自动报警系统设计规范

GB50057-94 

建筑物防雷设计规范 

GB3095—1996 

环境空气质量标准

GBl6297-1996 

大气污染物综合排放标准

GBl38979—1996 

污水综合排放标准

JGJ40—87 

疗养院建筑设计规范（试行）

GB50176—93 

民用建筑热工设计规范

1.6 

主要技术经济指标

1.6.1占地面积66700平方米（100亩）。

1.6.2床位1200张。

1.6.3其它指标

总建筑面积：

7238㎡

道路面积：

2160㎡

容积率：

0.17

建筑密度：

12%

绿化率：

50%

用水量：

20m3/h

用电量：

300KW

耗热量：

1327.4KW

主要经济指标表：

1 

总用地面积 

M2 

66700 

合100亩 

2 

建筑系数 

% 

12 

3 

道路及活动场面积 

2160 

4 

总建筑面积 

7238 

5 

绿化面积 

10801 

6 

绿地率 

50 

7 

容积率 

0.17 

第二章 

总平面布置

2.1 

选址

环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。

选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。

目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

项目区有关气象资料：

榆林市地处中温带、半干旱气候区，冬、夏受蒙古寒流影响，雨水稀少，气候干燥寒冷，西北季风盛行，是主要风沙期；

夏、秋两季雨量集中，气候温和多东南风。

年平均气温8.50C

绝对最高气温38.90C

绝对最低气温-28.10C

年平均降雨天数66.5d

年平均降雨量436.7mm

日最大降雨量141.7mm

年平均降雪天数10.6d

年平均积雪天数24d

最大积雪厚度16mm

常年主导风向及频率SSE（11%）、NNW（10%）、C（32%）

年平均风速2.2m/s

最大风速19m/s

平均气压9096Pa

极端最高气压9336Pa

极端最低气压8908Pa

年平均降雹1~2次

年最多降雹4次

每次降雹一般时间5~lOmin

每次降雹最长时间27min

年平均雷暴天数29.9d

工程及水文地质

1、地质构造与地震：

工程区属鄂尔多斯台向斜的中北部偏东，地层平缓，大部地区为中生代沉积岩系，第四系黄土及松散堆积广泛出露，地质活动相对稳定，地质构造简单，无大的皱褶和断裂。

据《中国地震烈度区划图》该地区地震烈度为6度。

建筑物、构筑物宜适当考虑抗震设防。

2、地质概况：

工程区为沙漠滩地，地形平坦，沙层较厚，基岩埋藏较深，地质构造简单，地基承载力较强。

3、水文地质：

榆林市主要河流为榆溪河，该河全长130m，属黄河水系，纵贯榆林市区中部。

榆溪河多年平均流量11.77m3/s，最大年平均流量15.60m3/s，最小年平均流量8.09m3/s，平均年流量3.711x108m3。

该河上游有多座中小型水库，起到调洪截流作用。

距厂址最近的水库库容1500万m3，水质良好。

榆溪河流域地下水资源也比较丰富，区内9处水源地面积2232.2km2,天然补给量95.74x104m3/d，可开采量53.43x104m3/d，剩余量较大。

总的来看，工程地质条件比较好。

2.2总平面布置

2.2.1 

总平面布置原则

1）结合选址现状，合理布局；

2）根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；

3）满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；

4）满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；

5）合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；

6）适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

2.2.2 

该项目区东西长250米，南北长400米，用地面积100亩；

北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；

南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

2.3 

竖向规划

2.3.1 

竖向布置原则

1）与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；

2）满足道路及管线敷设对高程的要求；

3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；

4）满足各区间的便利联系；

5）保护生态环境。

2.3.2 

竖向布置

项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化、绿化。

第三章 

建筑结构

3.1 

建筑

本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。

详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。

主要建筑物一览表：

序号

名称

耐火等级

层数

建筑面积（m2）

结构形式

备注

1

公寓楼

二

六

4800

砖混

带电梯

2

门诊部

600

3

食堂

一

450

4

变配电室

160

5

康复中心

6

锅炉房

288

7

泵房

60

8

门房

三

30

9

洗衣房

100

10

浴室

150

合计

7238

3.2 

结构

1.自然条件：

本地区基本风压0.35KN／m2，基本雪压0.2KN／m2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为Ⅱ类。

2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.4米，具有非自重湿陷性（Ⅲ级），允许承载力取100kPa。

黄土状亚粘土（厚度待定），具有非自重湿陷性（Ⅲ级），允许承载力取180kpa。

黄土状轻亚粘土，厚度1.3—2.1米，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

3.3结构选型

1、 

公寓楼 

、门诊部 

3、 

康复中心 

、变配电室 

、食堂 

、锅炉房 

、门房都是砖混，采用承重粘土多孔砖， 

现浇钢筋混凝土楼屋面和钢筋混凝土条形基础 

。

第四章 

公用工程

4.1 

给排水

4.1.1 

设计依据

（1）《生活饮用水标准》（GB5749-85）

（2）《室外给水设计规范》（GBJl3-86）

（3）《室外排水设计规范》（GBJl4—87）

（4）《建筑给水排水设计规范》（GBJl5-88）

（5）《建筑设计防火规范》（GBJl6-87）

（6）《污水排入城市下水道水质标准》（CJ18-36）

（7）《污水综合排放标准》（GB8978—96）

（8）《中华人民共和国环境保护法》

4.1.2 

给水

1）生产用水

根据公用工程用水指标量确定。

2）生活用水

主要为生活用水、绿化等。

3）生产、生活用水量

小时最大用水量 

全日用水量 

282m3/h

用水部位供水压力 

0.35MPa

4）用水水质

项目区用水由榆林市供水管网提供，供水水质符合《生活饮用水标准》。

生产生活用水量：

生活用水 

最大小时用水量24m3/h 

；

最大日用水量576 

绿化及其它 

最大小时用水量3m3/h 

按8小时计。

合计600 

4.1.3 

给水系统

1）给水管网

给水管网接榆林市供水管网，接管口径为DNl50，进口外设计量水表。

给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于DN75时，采用镀锌钢管丝接，管径大于DN75时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

2）消防泵房及水池

根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积162m3即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。

工程拟设300m3蓄水池1座（地下式钢筋砼水池）。

生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。

配套2台消防专用水泵，型号为KQZ80-250（I）B，N=30KW。

4.2 

排水

1）排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。

2）生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出。

3）门诊部、康复中心排出污水必须经过处理达标后统一排出。

4）雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统一排入市排水管网。

4.3 

消防、防火等级

项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/s，共202/s，火灾延续时间为10分钟。

消防采用临时高压消防系统，按同一时间内，火灾次数为1次，火灾延续时间为3小时，一次灭火用水量为15l/s，3小时消防用水量为162m3。

室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。

设备一览表

消防水泵 

KQZ80—250（I）B，

Q=87m3/h，H=60m，N=30KW 

台 

一开一备 

相关建筑物一览表

序号 

名称 

数量 

备注 

消防泵房 

规格尺寸为6×

9m；

1座；

高4.8米半地下 

蓄水池（消防水池） 

规格尺寸为300m310×

10×

3.5m 

;

数量1座 

4.4 

采暖通风

4.4.1 

室外气象资料及设计参数

1）采暖计算温度：

－15℃

2）冬季通风计算温度：

－9℃

3）夏季通风计算温度：

27℃

4）冬季室外平均风速：

1.7m/s

5）夏季室外平均风速：

6）冬季主导风向及频率 

偏北风 

33％

7）夏季主导风向及频率 

33％

8）冬季大气压力：

895.7mba

9）夏季大气压力：

883.5mba

10）日平均温度≤5℃的天数：

149天

资料来源：

《采暖通风与空气调节设计规范》GBJl9-87

4.4.2 

建筑物围护结构热工要求

1）外墙：

K≤1.56W／m2·

K

2）屋面；

K≤0.5W／m2·

4.4.3 

采暖

1）热媒的选择参数

热媒为95～70℃热水，由锅炉房供热外网提供。

2）系统形式

各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。

3）主要设备选择

散热器选用铸铁四柱760型，管道为焊接钢管，阀门选用J41T-16型及J11T—16型截止阀。

采暖耗热量表

建筑物名称

建筑面积m2

热指标W/m2

耗热量KW

768

360

45

96

变电所

16

24

2.4

合计

1327.4

4.4.4 

热力外网

采用“氰聚塑”直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。

4.4.5 

锅炉房

1）热负荷确定

采暖热负荷为1327.4kw，考虑外网损失15％，计算总热负荷为1526.51kw。

2）根据用热负荷

项目区采用1台DZL1.4—95/700C-AII型热水炉采暖，采用一台CLSD-10.0，额定供热量：

1.4MW，茶浴炉供应洗浴、开水。

4.4.6 

通风

一般生活建筑采用自然通风，门诊部、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

4.5 

供电

4.5.1 

负荷等级及电源

1）负荷等级

项目区负荷等级为三级。

2）电源

项目区位于*县城区内,可在县城供电线路“T”接一回架空线路作为供电电源。

4.5.2. 

1）各专业提供的有关条件及用电设备一览表

2）国家现行的规程、规范及自治区现行有关政策。

4.5.3 

设计范围

项目区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。

4.5.4 

用电负荷

本工程用电负荷估算为300KW，变电所选用一台320KVA变压器可满足目前及发展需要。

4.5.5 

供电系统

1）项目区内设变电所1座，内设变压器室1间，低压配电室1间。

2）电源由县城10KV线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择一台S9-160KVA/10/0.4/0.23KV型变压器。

3）变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

4）项目区配电电压场为380/220。

4.5.6 

配电

1）动力配电

消防泵房配电采用1KV电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用BV-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

2）照明

照明电压为220V，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用BV-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

3）供电外线及户外照明

配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

4）防雷与接地

10/0.4/0.23KV变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于4欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于4欧。

主要电气设备一览表：

型号及规格

单位

数量

变压器

S9-160KVA/10/0.4/0.23KV

台

低压开关柜

GGD2-12A

只

GGD2-22A

自动补偿电容

GGJ2-01A

动力控制箱

XL（F）-21-06

照明控制箱

PZ30-15/33410

第五章 

消防

5.1 

1.《建筑设计防火规范》（GBJl6—87）（1997）

2.《建筑灭火器配置设计规范》（GBJl40-90）

3.其他法律、法规、规程、规范

5.2 

建构筑物耐火等级

公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

5.3 

消防车道

主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽7米，次要道路宽度大于4米，其净空5米内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。

5.4 

建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散

1）总图及建筑部分：

主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。

2）二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

5.5 

消防给水

为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有一300M3的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为DNl50，水压为0.35—0.5MPa的自来水，以供消防用。

室外消火栓 

用水标准（升/秒）20 

使用时间 

2h 

用水量（m3）144 

室内消火栓 

合计 

5.6 

室外消火栓系统

沿室外主干道单侧设置，地下式。

间距110米，保护半径150米。

公寓楼、门诊部、康复中心设置室内消火栓，间距不大于50米。

5.7消防水源

消防水源取自县城供水管网。

5.8灭火器配置

按规范要求配置。

5.9 

电气

公寓楼、门诊部、康复中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章