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　　2．上位规划分析.....................................................................................................................3

　　3．自然条件.............................................................................................................................4

　　4.土地利用现状......................................................................................................................5

　　1）居住用地.....................................................................................................................5

　　2）公共管理与公共服务设施用地.................................................................................5

　　3）商业服务业设施用地.................................................................................................5

　　4）公用设施用地.............................................................................................................6

　　5．建筑质量现状.....................................................................................................................6

　　6．绿地景观现状.....................................................................................................................7

　　7.道路系统现状......................................................................................................................7

　　8．解决措施...........................................................................................................................10

　　为了高效的规划红泥湾地块，通过实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析，并从中发现问题，进行研究，并提出解决的方法。

争取在以后的规划中做到因地制宜，经济技术合理，理论联系实际，为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。

　　二．调研范围

　　红泥湾镇地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交

　　三．调研方法

　　询问法、观察法、现场踏勘

　　2014年9月19号第四周

　　五．调研分工

　　我们组共五人，一起进行了调研走访，其中现场记录由樊孟姣负责，手绘现状图由李姣姣制作，调研报告由王建设制作，ppt由李成双和王凯凯进行制作。

　　六．调研内容

　　1．区位分析

　　南阳古称宛，现辖1市、3区、10县，总人口1090万，总面积万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。

南阳市地处中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。

调研地块位于南阳市宛城区内，该地块北至白河中心，南至长江路，西至嵩山路仲景桥，东至独山大道白河大桥。

规划总用地面积为平方公里。

基地形状趋近于矩形。

　　南阳市由S8311南阳北绕城高速、许平南高速、G55二广高速、G40沪陕高速围合，交通便利快捷。

此次调研地点红泥湾镇，地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交，省道S103（豫01线）贯穿全境，南邓高速、许平南高速从镇区西穿越而过，S333于镇区东去社旗。

　　2．上位规划分析

　　根据南阳市城市总体规划

　　可以看出南阳市的规划总体结

　　构为“一轴一带两组两心九片”

　　一轴指白河景观轴，一带指组团

　　隔离绿地带，两组指河南组团和

　　中心组团，两心指市级传统商业

　　副中心和市级商业贸易副中心，

　　九片指王村片区、麒麟片区、高

　　薪片区、核心片区、老城片区、武侯片区、潥北片区、潥南片区、东站片区、河东片区，如图2-1。

　　该地块位于河南组团溧北片区，紧邻片区级中心和市级商业贸易副中心。

通过南阳市城市总体规划我们可以了解到该调研地块在未来几十年来的发展优势，即环境优美——紧邻白河和组团隔离绿地带；

交通便利——道路系统贯穿其中，其中南北向多达3条城市主干道，两条城市次干道，东西向达到两条城市次干道，更有三座大桥通往老城片区和核心片区，如图2-2；

地理位置优越——紧邻区级中心和市级中心，同时和市级传统商业副中心，市

　　级行政中心隔河相望等优势。

　　3．自然条件

　　1）气候特征：

属北亚热带季风

　　型大陆性气侯,季风的进退与四季的

　　替换较为明显。

四季气侯特点：

冬干

　　冷，雨雪少；

夏炎热，雨量充沛；

春

　　回暖快，降雨逐渐增多；

秋季凉爽，

　　降雨逐渐减少。

南阳是全省最大的北方水域，具有明

　　显的过渡性气候特征，年均降雨量800－1000毫米。

　　2）水文地质：

　　篇二：

控规的现状调研报告

　　工大、师大南院片控制性详细规划

　　（正式成果）

　　现状调研报告

　　设计号2004第027号合同号湖南方圆建筑工程设计事务所

　　2005年9月

　　·

现状调研报告

　　目录

　　1、项目适用的法规规范2、相关规划与设计要点汇总

　　3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总4、自然条件5、人口状况

　　6、社会经济环境分析7、土地利用现状分析及评价8、规划区建设现状分析9、公共配套设施现状与评价10、道路交通现状与评价11、市政公用设施现状与评价12、环境保护状况分析与评价13、历史文化资源

　　14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析15、规划区存在问题与对策

　　1、项目适用的法规规范

　　、概况

　　本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的%（大学城占总用地的%）。

本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。

　　、项目适用的法规规范：

（1）《城市规划法》

（2）《城市规划编制办法》（3）《城市规划编制办法实施细则》（4）《长沙市城市总体规划》（5）《岳麓山风景名胜区总体规划》（6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批）（7）长沙市已批各项相关专项规划（8）国家相关的法规规范及条例（9）长沙市相关的法规规范及条例

　　2、相关规划与设计要点汇总

　　、《长沙市总体规划》对本区的功能定位：

　　大专科研区。

　　、分区规划对本区的要求：

　　在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。

　　工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告

　　“一心”：

即荣湾镇副中心。

“一带”：

即沿江风光滨水地段。

　　“五区”：

即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。

本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。

现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。

农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。

　　、本规划区的主要设计要点是：

　　重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。

　　合理确定城市建设标准与各项技术经济指标，科学地安排城市各层次的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。

　　着力保护现有岳麓山自然山水资源，构筑良好的区域生态大环境，促进经济、社会、人口、资源和环境的协调发展。

　　3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总

　　、已批规划情况：

　　、《长沙市城市总体规划》（已批）；

、《长沙市中小学规划》（已批）；

、《长沙市岳麓区分区规划》（已批）；

、《长沙市绿地系统规划》；

　　、《岳麓山风景名胜区总体规划》；

、《长沙市排水规划》（已批）；

、《长沙市消防规划》（已批）；

、《长沙市公共交通规划》（已批）；

、《长沙市给水专业规划》（已批）；

、《长沙市环卫设施专业规划》（已批）；

、《长沙市燃气专业规划》（已批）；

、已批用地、建筑情况：

　　现状已批用地与新建建筑一览表

　　、已批市政设施情况：

　　4、自然条件

　　本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园，设计范围内的瓜瓢山最高标高为米，山脚标高在82~米之间，在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。

另外，在山体之间和山腰也分布大量的私人住宅。

　　麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域主要分布有以下学校：

中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。

西南环线以东主要分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）的一部分用地，基本上以菜地、园地为主。

整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。

　　5、人口状况

　　、人口现状：

　　本规划区现状总人口为44815人，包括城市居民、农村村民、学生及其他常住人口等。

本区由麓山南路派出所管辖，由于派出所没有每个社区详细的人口资料，我们的常住人口统计数据是从各社区居委会和村委会收集。

　　、社区分布及人口:

　　在本规划范围内有2个社区居委会：

桃花坪居民委员会、云麓园社区居委会，另外有市二水厂家属院、师大家属院和麓山南路派出所家属院等规模较小的家属区，它们均由麓山南路街道办事处管理。

　　在本规划范围内有3个村委会：

桃花岭村委会、左家垅村委会和天马村村委会桔洲街道办事处（详见现状人口统计一览表和现状配套设施分布图）。

通过

　　对社区居委会、村委会的现场调查，我们发现，在部分社区中，一些居民把房屋出租给外来人口，由于没有详细资料，这些人口无法统计。

通过现场收集、整理，我们绘制了本片区现状人口的户数和各社区人数、村民人数和学生人数情况一览表如下：

　　现状人口统计一览表

　　6、社会经济环境分析

　　由于本片区属长沙市旧城区与城郊的结合部，土地现状呈现出多样性：

既存在较为规整的单位建设用地，又存在较凌乱的村镇建设用地和耕地园地等。

本规划土地性质主要以科研教育用地为主，能够改造开发的用地不多规划区内大部分地块为不可开发用地，其中有中南大学、师大桃花坪校区和南院、湖南

　　艺术职业学院等大中专院校；

有十九中、长沙矿山子弟学校等中小学；

还有瓜瓢山、军事用地、瓜瓢山安置小区、园丁新村等用地。

根据计算，不可开发用地为公顷，占总用地的%。

　　近期可开发用地主要为桃花岭村、左家垅村和天马村的村镇建设用地、园地、菜地等，还包括市二水厂、麓山南路派出所等将改制或搬迁的单位。

其占地公顷，占总用地的%。

　　远期可改造开发用地主要是村内的新建建筑区，由于村镇建设用地要转变为城市建设用地，现状建筑格局肯定满足不了城市建设的需要，要对起进行改造。

但新建建筑在拆迁等方面存在较大的困难，因此作为远期可开发用地。

　　7、土地利用现状分析及评价

　　随着城市建设步伐的加快，城市用地的不断扩张，特别是大学城概念规划设计给此片区的定位，各个大专院校都在自己的未来规划中，把学校周边的村镇用地和其中的某些单位用地作为自己的发展用地。

　　通过近两个星期的现状调查和分析报告显示，工大、师大及周边的用地构成较为复杂。

由于设计地段处于长沙市中心边缘地带，关系到村民融城的重要任务，

　　篇三：

某地块控规现状调研报告

　　第一章概况

　　郴州市位于湖南省东南部，位于东经112°

13′—114°

14′、北纬24°

53′—26°

50′之间。

全市南北长217公里，东西宽194公里，市域土地总面积为19388平方公里。

东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市，北交衡阳、株洲两市。

郴州市区距省会长沙市350公里。

郴州是湖南改革开放、通粤达海的“南大门”，粤港澳的“后花园”，是湖南新兴的工业城市、旅游城市。

郴州市辖2个市辖区、8个县，代管1个县级市，即北湖区、苏仙区、资兴市、桂阳县、宜章县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、永兴县。

　　2005年末全市户籍总人口万人，其中男性万人，女性

　　万人，性别比106:

100。

　　郴州是一个新兴的内陆城市，境内水资源、土地资源、能源资源及矿产资

　　源丰富，是湖南省的能源基地之一，具有“有色金属之乡”之称。

　　第二章自然条件

　　地质、地貌：

郴州市位于南岭山脉东段和罗霄山脉南段的交汇地带，地貌分为东南山区和西北丘岗平区两大阶梯，地势自东南向西北呈簸箕状倾斜，平均海拔400米。

地貌分区明显，类型多样，分布特点以山丘为主，岗平相当。

　　山地、丘陵、岗地、平地及附属水面分别占全市总面积的%、%、%、

　　%和%。

市区内岩溶地貌分布较广，典型丹霞地貌。

　　气候、水文：

郴州市属中亚热带季风性湿润气候，因南北对流气流受南岭山脉地貌、土壤、植被、海拔等综合因素影响，太阳辐射形成多种类型的立体

　　分布，垂直和地域差异较大，具有四季分明、春早多变、夏热期长、秋晴多旱、冬寒期短、气候湿润、雨量充沛的特点。

多年平均日照为小时；

多年平均气温摄氏度；

境内雨量充沛，多年平均降雨量毫米；

多年平均无霜期284天；

多年平均相对湿度在81%左右。

境内风向和风力均随季节变化频繁，由于山地阻挡，无风日较多，有风日风速也小于平原片区。

　　郴州市河流密布，水系发达，地面植被良好；

地下含水岩层分布广泛，水资源十分丰富。

市域境内地面径流丰富，全市河流总长7073公里，主要分属于香江水系、珠江水系和赣江水系。

　　第三章规划区概况

　　郴州市北湖岭片区位于郴州市老城区北面，由北边的升平路、东边的京广

　　铁路、南边的健康路及同心路、西边的107国道（工业大道）围合而成，东西

　　长1600米，南北长900米，总用地面积公顷。

　　规划区位于北湖区东北边，涉及北湖区北湖街道办事处和人民路街道办事

　　处。

含解放路社区、建设里社区、孔家塘社区全部，流星岭社区大部分，北湖路社区小部分。

　　第四章人口现状

　　规划区涉及北湖街道办事处（48533人）和人民路街道办事处（33459人），

　　含解放路社区、建设里社区、孔家塘社区全部，流星岭社区大部分，北湖路社

　　区小部分。

　　表1社区基本情况

　　现状调查中发现，流星岭社区与北湖路社区只有总人口数据，为保证现状人口数据的准确性，规划通过两种分析方法确定人口：

　　1、按人口密度分布：

见下表

　　表2人口密度表

　　2、按户数（调查数据）推算：

规划区内，流星岭社区有3720户，北湖路社区有642户，按每户人计算，分别为11904人，2054人。

　　加权系数：

由于北湖路社区的用地性质较为单一，人口密度低于平均水平，规划区含流星岭社区部分生态绿地，人口密度分布同样低于平均水平，故人口密度数据加权系数取，户数调查数据加权系数取，则规划区内流星岭社区与北湖路社区现状人口分别为10621人，1688人。

　　所以，推测规划区现状人口为27887万人。

　　表3现状人口情况调查统计表

　　第五章用地评价

　　规划区地形地势较为复杂，最高点超过210m，最低点低于153m，高差达57m。

整个场地坡度较大，地势变化大而且多，许多居民主要靠室外台阶来解决交通问题，少数地方无法通车。

其中，国庆北路以西的流星岭社区，西北靠北湖岭，总体地势西高东低，北高南低，东西相差较大，高差超过47m，南北相差不大。

国庆北路以东地块，中间高，四周低，最高点偏南。

　　第六章土地利用现状与分析

　　规划区为旧城区，历史悠久，文化底蕴深厚，形成了商业、生产、办公、居住混合区，有多个市级单位和企业，其中包括火车站、汽车总站等大型交通设施，郴州玻璃集团有限公司、郴州市汽车运输集团公司、郴州市第一汽车运输公司、郴州百货采购供应站等大型企业，马家坪市场、金龙市场、富民家纺

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