第八章物权法律制度练习Word文档格式.docx
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A.王某因接受遗赠与取得其叔叔的房产
B.A房地产开发企业转让商品房
C.丙通过受让方式取得土地使用权
D.甲从乙处购置一幢房屋
7.李某与某开发商签订了房屋买卖合同,但未办理产权登记手续。
后开发商将该房屋卖给不知情的王某,且办理了产权登记手续。
下列说法正确的是( )。
A.该房屋的所有权归李某
B.该房屋的所有权归王某
C.李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效
D.王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效
8.甲在乙的车展上看中一辆车,双方以10万元成交。
甲同意待车展结束后,再将属于自己的车开走。
此种交付方式属于( )。
A.现实交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
9.下列关于所有权的表述中,不符合法律规定的是()。
A.所有权是完整的物权
B.所有权的义务主体是不特定的
C.某些特定的财产可能形成双重所有权
D.所有权因标的物的存在而永久存在
10.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙,乙当场付款,约定5天后取画。
丙听说后,表示愿出比乙高的价格购买此画,甲当即决定卖给丙,约定第二天交货。
乙得知此事,当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间,被丁盗走。
根据《物权法》的规定,此时该名画的所有权属于()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
11.根据《物权法》的规定,下列情形中,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是()。
A.保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
12.甲有一手表,委托乙保管,乙将手表卖给丙,丙又赠与女友丁,丁戴上3天后在街头被戊抢走,戊后又遗失于街头,为庚拾得。
根据《物权法》的规定,对该手表享有所有权的是()。
B.丙
C.丁
D.庚
13.王某在吃饭时丢失手表一块,餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领,公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
孙某从该商店买得该手表,将手表送给女友林某做生日礼物。
林某第二天乘公交车时,手表被偷走,小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。
根据《物权法》的规定,该手表的所有权属于( )。
A.王某
B.孙某
C.林某
D.郑某
14.一个或者几个共有人未经占三分之二以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意,擅自处分共有财产的,其处分行为应当作为()处理。
A.无效民事行为
B.效力待定民事行为
C.可撤销民事行为
D.有效民事行为
15.甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船,甲占该船70%的份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
已知各共有人事先对此未作约定。
根据《物权法》的规定,下列说法中,正确的是()。
A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D.甲将共有轮船抵押属于无权处分
16.甲、乙、丙按份共有一套房屋,三人各占1/3。
为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。
A.因没有经过全体共有人的同意,甲、乙不得铺木地板
B.因甲、乙的份额合计已达2/3,故甲、乙可以铺木地板
C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲、乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋
17.甲、乙、丙三人各出资20万元购买一套房屋,各占1/3的份额,甲准备转让自己的财产份额。
乙表示愿出15万元买下甲的份额,丁知道后愿以20万元买下,丙也表示愿以20万元买下。
根据法律规定,甲应将其份额转让给()。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙
18.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋,二人将房屋出租给丙。
现甲欲转让自己的份额。
根据《物权法》的规定,下列各项中,正确的是()。
A.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
B.乙、丙都有优先购买权,丙的优先购买权优先于乙的优先购买权
C.丙有优先购买权,乙无优先购买权
D.乙有优先购买权,丙无优先购买权
19.甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地,并各盖了10层办公楼,乙临街,甲在其后,甲的后院有一个小出口。
但甲为了车队出入更方便,遂与相邻的乙约定:
乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋,专留给甲的车队通行,期限20年,作为补偿,甲一次性支付给乙100万元。
双方签订合同并办理了地役权登记。
两年后,甲的下列做法中,符合《物权法》规定的是()。
A.甲将办公楼转让给丙,保留在乙地通行的权利
B.甲单独将在乙地通行的权利转让给丙
C.甲将办公楼转让给丙,将在乙地通行的权利转让给丁
D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
20.甲公司与乙公司约定:
为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
21.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。
抵押期间,甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。
后甲不能向乙履行到期债务。
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
22.甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。
抵押期间,知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。
A.甲有权将该房屋出卖;
但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权
23.陈某向贺某借款20万元,借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
如果贺某打算放弃对陈某的抵押权,并将这一情况通知了张某,张某表示反对。
A.贺某不得放弃抵押权,因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权,张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权,则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权,则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
24.黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。
后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。
因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。
根据《物权法》的规定,关于三家银行对该价款的分配,下列选项中,正确的是()。
A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
25.甲公司向银行贷款,并以所持乙上市公司股份用于质押。
根据《物权法》的规定,质押合同的生效时间是()。
A.借款合同签订之日
B.质押合同签订之日
C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日
D.证券登记结算机构办理出质登记之日
26.甲公司向乙银行借款,并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。
根据《物权法》的规定,该质权设立的时间是()。
C.在工商行政管理部门办理出质登记之日
D.在证券登记结算机构办理出质登记之日
27.根据规定,以无权利凭证的记帐式国债进行质押的,质权设立的时间是( )。
A.主合同签订之日
C.将债券交付债权人之日
D.办理出质登记之日
28.方某向孙某借款1万元,孙某要求其提供担保,方某说:
“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了,就以它作质押吧,但租金不作质押。
”孙同意,双方签订了书面质押合同。
根据《物权法》的规定,下列各项中,表述正确的是()。
A.孙某实际占有电脑时质押合同生效
B.如刘某书面同意,则质押合同生效
C.如刘某收到关于质押的书面通知,则质押合同生效
D.如刘某收到关于质押的书面通知,则质权设立
29.甲向乙借款20万元,由丙提供价值15万元的房屋抵押,并订立了抵押合同,经乙同意未办理抵押登记手续。
甲又以自己的一辆价值6万元的小汽车提供质押,双方订立了质押合同。
但乙认为将车放在自家附近不安全,决定由甲代为占有。
1年后,甲无力还债,乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。
A.抵押权、质权均已设立
B.抵押权、质权均未设立
C.抵押权已设立、质权未设立
D.抵押权未设立、质权已设立
30.王某以支票出质给张某,双方订立了书面质押合同,王某将支票交付给张某,但在背书时未记载“质押”字样。
根据《物权法》的规定,下列各项中,不正确的是()。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同自双方订立合同之日起生效
C.质权自王某将支票交付给张某之日起设立
D.张某的质权不得对抗善意第三人
二、多项选择题
1.根据《物权法》的规定,下列各项中,属于孳息的是()。
A.出租柜台所得租金
B.果树上已经成熟的果实
C.动物腹中的幼仔
D.彩票中奖所得奖金
2.根据《物权法》的规定,下列关于物权设定生效时间的说法中,错误的是()。
A.甲卖给乙两间房屋,乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款,乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋,自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房,自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
3.甲继承了一套房屋,甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
4.甲继承了一套房屋,甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
关于甲、乙、丙三方的关系,根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的所有权
5.甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。
双方约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。
但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。
下列选项中,正确的是()。
A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D.乙要求甲支付违约金时,如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
6.关于排除妨碍或者消除危险,下列说法正确的有()。
A.妨碍人一定是具有过错
B.对尚未发生但又确有可能发生的妨害,权利人也有权请求排除
C.排除妨碍的费用由侵害人负担
D.妨碍行为必须是非法的
7.下列选项中,属于所有权的法律特征的有()。
A.完整性
B.相对权
C.排他性
D.存续上的永久性
8.甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙,下列表述中,正确的是()。
A.甲以自己的名义卖给丙,甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B.甲以乙的名义卖给丙,甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C.丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D.丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
9.甲、乙、丙三人各出资3万元,购买一辆汽车跑出租,由丙驾驶,收入各按1/3比例分配。
丙开出租车不尽心,一次酒后驾车撞伤路人丁。
甲、乙一气之下将车出租给戊。
根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的有()。
A.路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B.路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C.甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D.甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意
10.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意
11.关于建筑物共有部分的共同管理权,说法正确的是()。
A.业主对共有部分享有共有管理的权利
B.业主可以自行管理建筑物,但不能自行管理建筑物的附属设施
C.业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D.业主可以设立业主大会,选举业主委员会
12.根据《物权法》的规定,业主大会拟表决通过的下列事项中,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是()。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.选聘和解聘物业服务机构
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
13.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。
便与相邻的乙约定:
乙不在自己的土地上从事高层建筑;
作为补偿,甲每年支付给乙4000元。
甲、乙于4月1日签订了合同,并于4月10日进行了登记。
两年后,乙将该建设用地使用权转让给丙。
丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。
A.甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B.甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C.甲有权不让丙建高楼,但应每年向丙支付4000元
D.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失
14.甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地,并各盖了10层办公楼,乙临街,甲在其后,甲的后院有一个小出口。
两年后,甲将办公楼卖给了丙、丁各4.6层,乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4.6层,根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。
A.丙可以向戊主张通行的权利
B.丙可以向寅主张通行的权利
C.丁可以向戊主张通行的权利
D.丁可以向寅主张通行的权利
15.根据《物权法》的规定,下列纠纷中,应当按相邻关系处理的是()。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝,引起纠纷
B.甲村为了取水浇地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起纠纷
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起纠纷
D.甲村在河流上流修建拦河坝,使乙村用水量骤减,引起纠纷
16.根据《物权法》的规定,下列有关地役权与相邻关系区别的表述中,正确的有()。
A.相邻权不是一项独立的民事权利;
而地役权是一种用益物权
B.相邻关系是法定的,而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
C.相邻关系强调相邻,地役权不一定相邻
D.相邻关系的权利取得是有偿的,而地役权合同是无偿的
17.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙签订了抵押合同,但未办理抵押登记。
在抵押期间,甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙,并已交货付款完毕。
A.甲与乙之间的抵押合同有效
B.丙无权取得对该批布匹的所有权
C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
18.下列各项中,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立的是()。
A.以公开协商方式取得的荒地承包使用权
B.建设用地使用权
C.城市的房屋
D.交通运输工具
19.陈某向贺某借款20万元,借期2年。
抵押期间,谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某,则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.如谢某代为偿还20万元借款,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
20.甲向乙借款10万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。
随后,甲又将该机器质押给丙。
丙在占有该机器期间,将其交给丁修理,因拖欠修理费而被丁留置。
A.乙优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
21.2008年10月5日,甲向乙借款1000元,同时签订了一份质押合同,约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙,甲如期交付。
12月6日,母牛生下小牛一头。
A.质押合同的生效时间为10月5日
B.质权的设立时间为10月8日
C.小牛应归乙所有
D.小牛应归甲所有,但可作为质权的标的
22.甲为乙的债权人,乙将其电动车出质于甲。
现甲为了向丙借款,未经乙同意将电动车出质于丙,丙不知此车为乙所有。
A.丙因善意取得而享有质权
B.因未经乙的同意丙不能取得质权
C.因丙行使质权给乙造成损害的,由丙向乙承担赔偿责任
D.因丙行使质权给乙造成损害的,由甲向乙承担赔偿责任
23.甲借用朋友乙的自行车数月。
期间,甲因急需用钱,向同事丙借200元,并以自行车设定质押,但丙不知该自行车非甲所有。
后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该自行车实现债权。
A.因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设定有效
B.因甲对自行车无处分权,该质权设定无效
C.甲、丙应共同赔偿乙的损失
D.应由甲单独赔偿乙的损失
24.下列各项权利质押,其质权权利凭证交付质权人时设立的是()。
A.以仓单质押
B.以提单质押
C.以上市公司流通股权质押
D.以非上市公司可以转让的股权质押
25.根据我国《物权法》规定,下列选项可以设定质押的有( )。
A.汽车
B.公司债券
C.房屋
D.支票
26.根据《物权法》的规定,下列各项中,担保物权已经设立的是()。
A.甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同,合同已生效,但尚未办理登记
B.甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同,合同已生效,但尚未办理登记
C.甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同,合同已生效,该设备已交付,但尚未办理登记
D.甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同,合同已生效,该项质押丙公司已经记载于股东名册上,但尚未向工商机构办理登记
27.甲从乙处偷来一台电视机,因故障送至丙处修理。
丙不知该电视机为赃物,将该电视修好后,甲迟迟不支付修理费。
在丙占有该电视机期间,该电视机被丁偷走。
A.在丙占有该电视机期间,丙对该电视机不享有留置权
B.在丙占有该电视机期间,丙对该电视机享有留置权
C.丙对丁不享有占有返还请求权
D.丙对丁享有占有返还请求权
28.甲向乙借款5000元,并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。
乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。
丁因丙欠钱不还,趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。
A.甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B.乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D.丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
29.2008年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套,价值10万元。
约定首付2万元,余款分三期付清,分别为2万元、3万元、3万元,全部付清前乙公司保留所有权。
甲收货后付了首付和第一期款,第二期款迟迟未付。
2008年8月甲以2万元将该设备卖给职
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