土建工程的预算Word文件下载.docx

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2、装修等级各异；

3、施工中工料消耗不同；

4、施工周期不一样；

5、气候条件的影响；

6、施工地点水文地质条件影响。

依据

　　确定每一项建筑产品应根据：

　　1、设计档的要求和施工技术方案；

2、建筑产品的质量等级；

3、使用功能的区别；

4、其它特殊要求。

　　对其价格〔即全部费用〕进展具体、细致的计算。

　　工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济档。

国家规定每项工程都必须——先编制预算造价；

初步设计——编制设计概算；

扩初设计——编制修正概算；

施工图设计——编制施工图预算。

　　一个单项工程完成应1、工程结算；

2、竣工决算。

建筑工程概预算的分类

　　一、按项目所处的建设逐段分类

①建筑工程概算〔设计概算〕——这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进展招投标。

②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进展工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。

③施工预算——承包方内部的预算，控制本钱，压缩开支，“三比照〞采购，下达作业计划的依据。

④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程本钱。

由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。

⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济档，由承包方编制，发包方审核〔监理方会审或审核〕、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。

　　二、

按建筑工程概预算编制的对象分类

①单位工程概预算，编制综合概预算的根底；

②其它工程和费用概预算——建筑工程、设备与安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等；

③单项工程综合概预算；

④建设项目总概算。

　　从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的档。

按工程专业性质分类

　　土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。

　　1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法

①根据会审的施工图、施工组织设计；

②按工程量计算规如此、计算分局部项的工程量；

③套用现行预算定额或单位估价表；

④计算、汇总定额直接费与工料用量；

⑤按现行费用定额〔当地的〕计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。

①确定建筑安装工程造价的依据；

②是签订工程承包合同，进展工程结算的依据；

③是建设银行拨付工程价款的依据；

④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。

　　三、编制依据：

①施工图纸、会审纪要；

②施工组织设计〔施工方案〕；

③预算定额〔或单位估价表〕数据；

④人工、材料、机械台班单价与费用定额；

⑤预算工作手册；

⑥工程合同或协议。

　　一、单位法

　　1、收集、熟悉施工图预算的根底数据；

2、计算整理工程量；

3、计算并汇总直接费；

4、工料分析并汇总工料总用量；

5、计算各项费用并汇总工程造价；

6、编写说明：

包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估确实认；

7、复核、装订、签章审批。

　　二、实物法

　　1、收集、熟悉施工图与施工组织设计等数据；

2、计算并整理工程量；

3、计算单位工程所需的工料和数量；

4、计算并汇总直接费；

6、编写说明；

7、复核、装订、签章与审批。

　　三、实物法与单价法不同处：

　　1、计算直接费的方法不同——单的计算简便，便于经济分析与比拟；

实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。

　　2、进展工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据；

实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。

　　各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。

　　目前通用的软件有：

　　鲁班软件LubanSoft某某鲁班软件某某——鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。

　　豪力海文科技开展某某：

FIDIC企业管理系统平台〔菲迪克〕。

　　1.3建筑安装工程费的费用构成〔见“中国工程咨询〞2001.11期〕

　　建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四局部。

　　1、直接工程费：

施工中消耗在工程实体的各项费用

　　〔1〕直接费：

A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。

　　〔2〕其它直接费：

A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。

　　〔3〕现场经费：

　　A、临时设施费。

　　B、现场管理费，包括：

　　a、现场管理人员的根本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

　　b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。

　　c、差旅交通费：

公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。

　　d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。

　　e、工具用具使用〔非固定资产〕如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。

　　f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。

　　g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。

　　h、工程排污费。

　　i、其它费用。

　　2、间接费用：

不直接由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产服务的各项费用。

　　〔1〕企业管理费用——A、企业管理人员根本工资、工资性补贴，按规定标准计提的职工福利费；

B、差旅交通费、C、办公费；

D、固定资产折旧与修理费；

E、工具用具使用费；

F、工会经费；

G、职工教育经费；

H、劳动保险费；

I、职工养老保险与待业保险费；

J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险；

K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；

L、其它，包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

　　〔2〕财务费用——企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出，汇总净损失，金融机构手续费以与其它财务费用。

　　〔3〕其它费用——按规定支付工程造价〔定额〕管理部门的定额编制管理费，劳动定额部门的定额测定费，以与按规定支付给上级有关部门的管理费等。

　　3、计划利润：

按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差异利率。

　　4、税金：

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城乡维护建设税与教育费附加等。

　　1.4工程量计算的一般方法

　　1.什么是工程量？

　　以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或结构构件的实物数量加M3、M2、M、T〔吨〕等。

①当L、B、H的尺寸不固定，常用M3为计量单位，如土方、砼、砌体等。

②当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变化时，常用M2作计量单位，如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。

③当L、B、H两个尺寸内固定，另一个方向尺寸经常变化时，常用M为计量单位，如楼梯、栏杆扶手等。

④当物体体积变化不大，重量差异较大时，常用T为计量单位。

如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。

⑤无法以物理计量单位的具有自然属性的单位，称自然计量单位，如个、台、套、组、等。

　　2.工程量计算的一般方法

　　关键是一个计算的顺序问题，可以提高计算速度和质量，减少和杜绝少算、漏算、算大算小，重复计算的过失。

　　从根底到主体，从结构到装修，从主要分部工程到辅助分部工程，逐步计算。

这是按施工顺序。

　　常见计算顺序

①按顺时针方向进展计算；

②按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算；

③按轴线编号顺序计算，由外到内，自左至右，自下而上；

④按结构构件编号的顺序计算，自梁、板、柱、特殊构件顺序。

　　3.工程量计算的一般原如此

①计算口径要一致；

②计算单位要一致；

③计算规如此要一致。

　　应注意的问题：

①采用“工程量计算书〞的统一规格；

②计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；

③计算精度，算到小数点后两位，钢材、木材、贵重材料可算到小数点后三位，余数四舍五入；

④计算式的尺寸顺序应统一，宽〔B〕×

高〔H〕×

长〔L〕；

⑤计算书底稿要整齐，数字清楚，标点明确，切忌草率零乱，识别不清。

　　4.工程量计算的主要规如此

　　国家统一的1995年颁布。

　　GJD-101-95《全国统一建筑工程根底定额》〔土建〕

　　GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规如此》

　　各省、市、自治区在国家统一的根底上，编制适用本地区的预算定额和工程量计算规如此。

　　最近〔某某〕正改革传统的“基价制〞模式，试行工程量清单计价方法。

“建筑工程施工发包与承包计价管理方法》

　　一、建筑面积的计算

　　建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。

国家以此的数量计算和控制建设规模。

设计单位用单位建筑面积的技术经济指标，来评定设计方案的优劣，如单方造价。

施工单位以每年开、竣工的建筑面积数量，来表达其工作成果。

　　因此在编制和审查概预算工作中，正确计算建筑面积是十分重要的。

　　〔一〕计算建筑面积的X围

　　〔1〕单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积以外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。

　　注意是结构外外表，不包括粉刷、贴面等外装修。

　　〔2〕上下联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，按勒脚上两端山墙外外表之间的水平长度乘以勒脚以上对墙外表至高跨中柱外边线的水平宽度计算；

当高跨为中跨时，按勒脚以上两端山墙外外表间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。

　　〔3〕多层建筑，按各层面积的总和计算，首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

二层与其以上按外墙外围，水平面积计算，假如二或三层向外悬挑或内收，即按水平面积增减。

　　〔4〕地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等与相应出入口的面积按其上口外墙〔不包括采光井、防潮后与其保护墙〕的外围水平面积计算。

　　〔5〕用深基作地下架空层而利用，层高超过2.2m的，按架空层的外围水平面积的1/2计算。

　　〔6〕坡地建筑物利用吊脚作架空层而利用，层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算。

　　〔7〕室内通道、门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算，门厅、大厅内回廊局部按其水平投影面积计算。

　　〔8〕图书馆按书架层计算。

书架层指搁放书架的层数，非书架搁书的层数。

　　〔9〕电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算。

　　〔10〕有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算。

　　〔11〕设备管道层，贮藏室对技术层，层高超过2.2m时应计算面积。

　　〔12〕有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的1/2计算。

　　〔13〕有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算；

单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的1/2计算。

　　〔14〕突出屋顶的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算。

　　〔15〕室外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨商、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。

　　〔16〕无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的1/2计算。

有时凹阳台按水平投影面积计算。

　　〔17〕室外有柱和顶盖的走廊，沿廊按外围水平面积计算；

而有盖无柱的按其投影面积1/2计算。

　　〔18〕两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算。

无顶盖的按1/2计算。

　　〔19〕室外楼梯作为主要疏散通道均按首层水平投影面积计算；

室内有楼梯，如此室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算。

　　〔20〕跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算，多层者按多层计算。

　　〔二〕不计算建筑面积的X围

　　〔1〕突出墙面的构配件和艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹灰、镶贴块材等。

　　〔2〕检修、消防等用的室外爬梯。

　　〔3〕层高小于2.2m的技术层，贮藏室与深根底地下架空层，坡地建筑物、吊脚架空层。

　　〔4〕构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、园库、地下人防干线、支线等。

　　〔5〕建筑物内外的操作平台、上料平台与利用建筑物空间安置箱罐的平台。

　　〔6〕没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；

舞台与后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　〔7〕单层建筑物内分隔的操作间，控制室、仪表间等单层房间。

　　〔8〕建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

　　二、土石方工程

　　〔一〕分人工土石方和机械土石方。

——①熟悉定额项目，包括平整场地、挖土、回填土与运土与分项工程；

②了解土壤、岩石类别，土壤的湿度和地下水位的标高。

按工程地质勘察报告确定土壤类别。

分别计算干土和湿土的工程量；

③了解挖填运土、排水的施工方法；

④确定挖填土的起点标高；

⑤其它有关资料。

——室内场地土方地坪标高±

300以内就地填挖找平〔土层厚度不超过300mm〕。

——根据土壤类别，施工方法等分别按：

①挖地槽〔沟〕——槽底宽度在3m内，槽长大于槽宽3倍的挖土量。

　　不放坡不支档土板、放坡且留工作面、支挡土板且留工作面、由垫层上外表放坡。

②挖地坑——坑长小于坑宽3倍，坑底面积在20m以内〔不包括加宽工作面〕。

　　矩形不放坡的——土方量=坑底长、宽、深。

　　矩形放坡的——土方量=坑底长、宽、深加工作面宽度，放坡系数和地坑四个角的一个角锥体积。

　　园形不放坡地坑

　　园形放坡地坑

③挖土方——槽底宽度在3m以上，或坑底面积在20m以上，或平整场地土层厚度在30cm以上，均为挖土方。

④人工挖孔桩——土方量按桩断面积乘以设计桩孔中心线深度计算。

　　4.人工回填土

①基槽、基坑回填土——基槽〔坑〕=基槽〔坑〕-设计室外地坪以下回填土m挖土m建〔构〕筑物埋置局部m。

②室内回填土——室内回填〔±

m〕=主墙间〔净面积〕×

回填土〔厚度〕—各种沟道〔所占m〕

③运土方——定额中人工运土按200m运距，双轮车运土按500m运距编制。

　　运土工程量=挖土总体积—回填土总体积。

　　假如式中计算值为正值表示余土外运，为负值时表示取土回填。

　　〔二〕机械挖土方

　　1.根据土方施工机械种类、土壤类别、运输距离的不同分别以m计算。

☆推土机运距按挖方区重心至填方区重心的直线距离计算。

☆铲运机按挖、卸重心区加转向距离45m计算。

☆自卸汽车按挖、填重心区最短距离计算，考虑坡度系数。

　　2.在执行机械土方量定额时，应注意几点：

①推、铲的土层厚度平均小于300mm时，推台班用量乘以系数1.25铲，乘以1.17。

②挖掘机在垫板作业，定额人工、机械乘以系数1.25，铺垫板工、料、辅台班应按实。

③推、铲未经压实的堆积土时，按定额项目乘以系数0.73计算。

④采用机械挖掘土时，死角需人工开挖，因此其中10%的土方量按人工挖土、人工乘以系数2〔要求课堂作业例1、例2〕。

　　三、桩基工程

　　计算桩根底工程量之前应了解如下数据

　　1、定额项目的划分、打预制RC桩、预制RC桩接长、打〔钻〕孔灌注桩等。

　　2、确定土壤级别，详见表4-7土质鉴别表。

　　3、打桩规模，小型工程的人工、机械使用量按相应定额乘以系数1.25计算。

　　4、桩基施工方法、工艺流程、采用机型、桩、土壤、泥浆的运距。

　　5、其它有关资料

　　〔一〕打预制RC桩，按P98说明计算公式，作业题：

　　某工程打预制RC方桩〔400×

400〕，计621根，设计桩长12m。

其中有321根按设计要求需送桩，接长4m，请按P98打预制RC桩计算公式，计算RC工作量，该工程不属于小型打桩工程，故不考虑1.5%打桩损耗率。

　　1、〔12+0.5〕×

×

0.4=2m×

621=1242m3

　　2、（4+0.5）×

0.4=0.72m×

321=231.12m3

　　3、1242+231.12=1473.12m3

　　〔二〕接桩和送桩

　　〔三〕打〔钻〕孔灌注桩

　　1.按设计规定的桩长〔包括桩尖不扣除桩尖虚体积〕乘以钢管管箍外径面面积以立方米计算。

　　2.预制桩尖随钢管下埋，如此灌注桩工程量按桩尖顶面至桩顶面的长度乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算。

　　3.为了扩大桩径，提高桩承载而复打，其单桩体积还应乘以复打次数。

复打1次乘以2，复打2次乘以3。

复打次数按施工图设计要求确定。

　　4.钻孔灌注桩的工程量，按设计桩长〔包括桩尖、不扣除桩尖虚体积〕增加0.25m乘以设计断面面积以立方米计算。

　　5.现场灌注桩定额的材料用量中，均已包括充盈系数和材料损耗。

　　6.钢筋笼制作按相应项目以吨计算。

　　〔四〕人工挖孔桩，应分别计算挖孔桩土方，挖孔桩护壁〔砖或砼护壁〕、钢筋笼、桩芯砼工程量，套相应定额。

　　四、砖石工程

　　包括砌砖、砖石两部份，定额中有根底、墙体、柱、墙面勾缝，其它砌体等项目。

　　〔一〕根底工程

　　1、根底与墙身的分界限

　　〔1〕同一材料，设计内地面为界〔有地下室以地下室内地面为界〕上为墙〔柱〕身，下为根底。

　　〔2〕不同材料，在设计内地面±

300mm以内者，按不同材料为分界，超过±

300mm，以设计内地面为分界限。

　　〔3〕砖石围墙，以设计室外地坪为分界限，下为根底，上为墙身。

　　2、标准砖砌体计算厚度

——1/4、1/2、3/4、1、1、2、2、3墙厚

——53mm、115、180、240、365、490、615、740计算厚度〔mm〕

　　3、砖石条形根底工程量计算

　　嵌入根底中的RC构造柱、地圈梁以与穿过根底面积在0.3m以上的洞口等所占的体积应扣除。

但嵌入根底的钢筋、铁件、管子、根底防潮层等所占体积如此不予扣除。

但靠墙暖气沟的挑砖亦不增加。

　　砖石根底的长度：

外墙墙基按外墙中心线长度计算；

内墙墙基按内墙墙基净长线计算。

根底大放脚T形接头处的重叠局部不扣除。

见图4-41

　　课堂作业〔例〕P100

　　4、独立砖柱工程量计算

　　按体积以m计算。

执行砖根底定额。

　　课堂作业〔例1〕P102

　　某标准砖柱根底断面尺寸为365mm×

240mm，柱基高度3.25mm，根底为三层大放脚砖根底，当分别采用三层等高式和不等高式两种大放脚砌筑时，试注相应单根柱基工程量，查表4-1

（3.25+0.9673）=0.369m3

（3.25+0.8136）=0.356m3

　　课堂作业〔例〕计算图4-37P96

　　1、垫层砼工程量：

3.8+0.32=4.12m3

　　2、砖根底工程量：

21.54+2.72=24.26m3

[〔9+6〕×

2〕]=2.55m3

　　〔二〕砖墙

　　分为内墙和外墙，定额规定按墙厚、砂浆种类和强度等级的不同以m计算。

　　1、砖墙长度：

外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。

　　2、砖墙厚度：

应以〔表4-9〕的定额规定标准砖墙厚度为准。

砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。

　　3、砖墙高度——按内、外墙分别计算：

　　外墙分平屋顶有挑沿、有天沟、有女儿墙分别计算。

〔图4-45、46、47、48、49〕；

内墙高度；

山墙〔图4-49〕。

　　4、确定应扣除和应并入的体积：

　　应扣除门窗洞口、空圈、过人洞和单个面积在0.3m以上的孔洞所占体积，嵌入墙身的RC柱、梁〔包括圈梁、过梁、挑梁〕，砖砌平旋、砖过梁、暖气包壁龛与内墙板头的体积。

　　不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿橡木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管与面积在0.3m以下孔洞所占的体积。

　　实出墙外的窗台虎头砖、门窗套、压顶线、山墙泛水、烟囱根与三皮砖以内的腰线和挑沿等体积，在编制定额时已综合考虑，故计算墙体工程量时不再考虑增减。

　　5、框架间砖墙〔又称围护或隔墙〕：

按框架间净空面积乘以墙厚以m计算，框架间外表镶贴砖也并入框架间砌体工程量计算，套相应定额。

　　6、砖砌围墙：

应分别不同墙厚、砂浆种类、强度等级以立方米计算。

套相应定额。

　　〔三〕砖柱

　　按图示尺寸以m计算，据不同周长执行相应定额。

　　〔四〕空斗墙、空花墙与填充墙

　　空斗墙斗眠形式不同，工料消耗不同，按外形尺寸以m计算，参照相应定额。

　　空花墙按外形尺寸以m计算，参照零星砌体定额项目。

　　填充墙以外形尺寸m计算，应扣除门窗，梁所占体积，假如填充料与定额规定不同允许换算，其它不变。

　　砌块墙，同砖砌体。

　　〔五〕其它砖砌体

　　1、砖砌锅台、炉灶——以m计，不扣除空洞体积。

　　2、砖砌台阶——按水平投影面积〔不包括梯带〕以m计算。

　　3、砖砌检查井与化粪池——不分壁厚均以m计算，执行相应定额。

　　4、零星砌体——均按实际砌体以m计算，执行零星砌