重庆市北部新区住宅市场分析报告.docx
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重庆市北部新区住宅市场分析报告.docx
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重庆市北部新区住宅市场分析报告
北部新区住宅市场分析报告
引言:
北部新区只是作为重庆市新规划和重点的打造的一个新城区,在正式城市规划的主城九区中并没有将北部新区作为一个独立的主城区,而是作为渝北区中的一部分。
但随着近几年的发展,北部新区的房地产市场在整个重庆市范围内已经具有了不可替代的地位,因此在这里我们也将北部新区作为独立的区域来进行分析。
而对于该区域范围的界定不严格按照重庆市城市规划的红线来划分,将原本属于渝北区的龙溪镇片区和五黄路片区划入北部新区,而渝北区只包括农业开发园A区以上的区域,楼盘所属区域也以按此标准来划分。
市场在变化,工作需跟进。
此报告中的基础数据及基础资料都具有一定的时限性,需要在日后的工作当中不断地更新,要求做到与时俱进;而由于人力物力的限制,报告中所包含市场的内容又存在不完全性,同样需要更加的完善。
一、区域概述
重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立,将建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区,“再造一个重庆工业”。
设立北部新区是重庆加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的最重大战略举措。
“举全市之力”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一流开发区,发挥其示范带动和窗口作用,是重庆3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。
目前,北部新区通过了国家验收,基础设施逐步完善,招商引资成效显著,开发建设势头良好。
1、地理位置
北部新区是位于主城区且地势平缓开阔的大面积开发区;南临主城核心区渝中半岛,北靠江北国际空港,西接嘉陵江,与重庆市大学城、重庆北碚国家大学科技园数桥相连,东依长江寸滩港区。
北部新区是正在建设的长江上游交通枢纽核心区,拥有中国西部唯一的水运、航空、公路、铁路、管道立体交通运输网络,具有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势:
是中国南北(兰海纵线重庆段)、东西(沪蓉通道重庆段)高速公路交汇处。
优越的地理位置和发达便捷的交通通信条件,赋予北部新区独特区位优势和巨大发展潜力,北部新区火爆的房地产市场就是在这种强大优势的支持下不断发展起来的,而且还将继续繁荣下去。
2、幅员、人口
北部新区规划面积136.6平方公里,其中建设用地91.73平方公里,规划人口65万人。
由7个组团构成,组团之间由生态林地、公园绿地间隔;分为北部新区经开园、北部新区高新园。
到2004年北部新区两园累计征地共68599亩,占规划征地的41.5%;累计安置农转非人员45545人,占规划安置人员的61.5%。
从人口来看,作为一个基础较为薄弱的新区,要想达到规划的65万的人口,仅仅依靠安置人员是远远不够,自然流入的人口仍占了极大的比例。
大量楼盘的开发是吸引外来人口进入北部新区有效而快捷的途径,房地产业在北部新区受到政府极大的支持和这个因素也肯定有一定的联系。
再从用地情况来看,北部新区规划建设用地91.73平方公里,丰富的土地资源也是北部新区相对重庆其它主城区又一优势所在,同时也为房地产市场的蓬勃发展提供有力基础。
3、组团中心
北部新区共规划了七个组团,分别是人和组团、鸳鸯组团、大竹林组团、金山组团、礼嘉组团、黄茅坪组团和翠云组团七个组团中心,各个组团中心的规划功能和城市定位又各不相同,具体情况如下:
◆人和组团
北部新区的中心商务服务区。
规划城市建设用地18.72平方公里,人口20万人。
主要功能:
商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。
◆鸳鸯组团
以发展为翠云组团、金山组团服务的第三产业。
规划城市建设用地11.69平方公里,人口10万人。
主要功能:
服务业、高档社区。
◆大竹林组团
以发展信息软件为主、环境优美的现代产业区。
规划城市建设用地18.31平方公里,人口10万人。
主要功能:
信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。
◆金山组团
包括出口加工区、寸滩港地区。
规划城市建设用地9.53平方公里,人口1.5万人。
主要功能:
出口加工业\现代物流。
◆礼嘉组团
以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。
规划城市建设用地16.15平方公里,人口18万人。
主要功能:
高新技术研发、高档社区。
◆黄茅坪组团
以发展现代制造业为主的工业园区。
规划城市建设用地5.95平方公里,人口3.5万人。
主要功能:
现代制造业。
◆翠云组团
规划用地11.3平方公里,人口6万人,组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园。
新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业。
由以上组团中心的主要功能来看,人和组团、鸳鸯组团、礼嘉组团这三个组团都具有高档社区这一项,可以预见未来北部新区住宅市场将会集中在这三个组团。
从目前的情况,整个北部新区房地产市场主要还是集中在人和组团,市场也已经具有一定的成熟度,随新区的不断发展,北部新区的房地产市场也将会向另外两个组团不断的发展。
二、区域房地产市场概况
(一)总体市场分析
1、在售楼盘数量统计
截止到2005年9月20日,北部新区目前在售楼盘数量为34个。
从这些在售楼盘的分布来看,新牌坊版块仍然是楼盘数量最多的片区,而金开大道版块的供应量无疑是最大的。
除了这两个版块外,传统的五黄路版块(北部新区范围内)、人和版块以及新兴的冉北版块的市场也比较活跃。
楼盘明细详见下表:
楼盘所属片区
楼盘明细
数量统计
金开大道片区
建工·未来城、融科·蔚城、保利高尔夫国际花园、奥林匹克花园、龙湖·蓝湖郡西岸、棕榈泉国际花园、鸳鸯·北湖郡、金科·天湖美镇、加新花园、天一·顺和康城
10
人和片区
金科·天籁城、东原·中央美地、比华利豪园、人和丽景、耀文·凯旋星座
5
新牌坊片区
重庆财富中心、枫林秀水、龙湖·水晶郦城、北城·清迈阳光、同创·米兰天空、大众·御湖苑、恋城、旭日·凤凰城、君临天下、鑫信巴蜀丽景、香山花园、人和天地
12
冉北片区
龙湖·紫都城、东和春天·西区、新城丽都二期、渝安龙都
4
五黄路片区
长安华都·润宸苑、鼎泰国际、皇冠自由城
3
随着龙湖花园在新牌坊片区的成功开发,该区域已经是目前重庆市内较成熟的高尚居住社区之一,同时也带动了北部新区人和组团内其它片区的发展。
而近来发展势头最为强劲的当数金开大道片区,千亩大盘和众多知名的开发商使得该区域的房地产业如日中天。
冉家坝片区也是目前重庆市内最值得期待的区域之一,东和春天的成功开发和龙湖·紫都城的强势进入也预示着该版块的房地产市场不久也将活跃起来。
2、在售楼盘要素分析
◆开发商资质
资质等级
一级资质
二级资质
三级资质
数量
1
25
6
比例
3.125%
78.125%
18.75%
整个北部新区开发商的资质以二级资质的开发商为主,而一级资质的开发商相对较少。
但是资质并不能完全代表开发商的实力,目前北部新区在售楼盘开发商的整体实力足以傲视全市,不仅有像龙湖、金科这样的本土天王,还有如保利、融科智地等这样的外来大鳄,从目前北部新区在售的楼盘的规模和品质来看,这些开发商的实力可见一斑。
◆规模
总建筑面积(万平方米)
<5
5-10
10-20
20-50
50>
数量
5
12
5
7
5
比例
14.7%
35.3%
14.7
20.6%
14.7%
北部新区在售楼盘中规模巨大的超级大盘的数量明显比其它城区要多,目前总建筑面积超过50万平方米的在售楼盘共有5个,而龙湖·蓝湖郡的占地面积也有1600亩,但是由于是低密度的别墅项目,总建筑面积可能不是很大。
再加上即将入市的复地·上城和爱加丽都,这两个项目的总建筑面积也在50万方以上。
而这些大规模楼盘分布又较为集中,主要都是分布在金开大道版块。
总体来看,北部新区在售楼盘规模的分布较为分散,数量相对较多的是总建筑面积在5-10万平方米之间的项目,但优势也不明显。
◆入市时间
时间段
2004年之前
2004.1-2005.1
2005.1-2005.6
2005.6之后
数量
5
12
10
7
比例
14.7%
35.3%
29.4%
20.6%
在目前在售项目中,2004年之前入市的项目数量不多,且大多数已经进入销售的尾期。
从上图中可以看出,所有在售楼盘入市时间的分布较为平均,体现了北部新区房地产业发展的持续性和健康性。
◆价格
价格段
3000元以下
3001-3500元
3501-4000元
4001-5000元
5000元以上
数量
4
15
3
8
4
比例
11.8%
44.1%
8.8%
23.5%
11.8%
从上图可以看出,北部新区在售楼盘价格分布相对较为集中的是在3001-3500元/㎡和4001-5000元/㎡这两个区间,而均价在5000元/㎡以上的项目大多数是一些低密度的别墅类项目。
由于目前北部新区并没有形成一个较为集中的商业圈,因此区内高品质的公寓类项目并不多,因此不可能出现象渝中区、江北区等区核心商圈中高价位的公寓项目。
◆房型
房型
一房
二房
三房
四房
五房以上
比例
3%
18%
42%
29%
8%
由上图可以看出,三房以上的大户型是目前北部新区在售楼盘的主流,所占的比例接近80%,而一房、两房的中小户型所在比例就相对较少。
造成这种情况的主要原因是北部新区目前的购房者大多以自住为主,中大户型功能齐全,居住舒适性较好,比较适合这类客户,而小户型的投资型物业自然就相对较少。
另外就是别墅、洋房类项目所占比例较大,这类项目在产品设计时自然也是以大户型为主。
3、潜在楼盘分析
除了目前在售的楼盘外,目前北部新区的潜在楼盘的数量也不少,目前已经面市的大概有7个,另外还有尚未面市的楼盘若干。
再加上一些在售楼盘的后期开发,未来一段时间内北部新区住宅的供应量仍将保持高位。
而在已面市的一些楼盘中,最值得关注的仍然是位于金开大道周边的三个大盘复地·上城、爱加丽都以及协信TOWN城。
以下为已面市潜在楼盘明显表。
案名
位置
发展商
建筑类型
总建(万㎡)
项目简介
复地·上城
渝北北部新区金山大道81号
上海复地集团
花园洋房、高层
79.01
项目推出的一期总建筑面积为29万方,以花园洋房和板式高层围合而成,建筑风格是新古典主义,社区内部配套齐全
爱加丽都
渝北北部新城的中心,北临经开大道,东临金渝大道
重庆宝田地产(集团)有限公司
多层、小高层、高层
50
项目产品定位为中高档的住宅小区,以一梯两户的板式和一梯四户为主,整个小区的建筑和园林的打造将体现意大利风情
龙脊·金山名都
重庆北部CLD(北部新区·经开区)金渝大道83号
龙脊置业集团·重庆北润实业有限公司
多层、小高层、高层
20.84
项目由8栋11+1小高层、11栋18+1的高层以及部分主题商业街合围而成的人文生态园林小区
天宇·金城地豪
渝北新牌坊新区管委会旁
重庆天宇房地产综合发展有限公司
高层
7.84
项目共有3幢高层,1幢30层,2幢31层,户型以37-43㎡的一房和83-89㎡两房小跃层为主
南桥静月
重庆龙溪街道龙山路200号
重庆月升房地产开发有限公司
高层
3.87
项目共有3栋26层的高层,共有6种户型,面积从43-90平方米不等,小区内为业主配置了丰富的康体娱乐设施
竹韵山庄
渝北龙溪镇花园新村龙山公园旁
重庆市人和房地产发展有限公司
多层、小高层
2
项目由4幢退台式的6+1花园小洋楼和3幢小高层围合而成,整个小区的建筑,采用一梯两户,全板式结构,拥有75-129平米的两房两厅、三房两厅多种式样的户型。
协信TOWN城
重庆市北部新区金开大道入口处
重庆协信控股集团远都房地产开发有限公司
未知
未知
(二)细分市场分析
1、版块市场分析
版块市场的划分是根据目前整个区域内各片区房地产市场的活跃程度,以及行政区域上的区分,来确定近期该区域内的房地产市场各版块的范围。
而随着市场的发展变化,各个片区的发展程度也会出现差异,或者又有新的片区出现,因此对版块的划分也要根据具体情况而发生改变。
对目前北部新区区房地产市场的分析,发现北部新区的物业主要还是集中在人和组团内,因此对北部新区划分版块也主要是在人和组团范围内划分。
总体来看,北部新区区房地产市场目前较为活跃的版块有以下几个:
金开大道版块、人和版块、新牌坊版块、冉北版块及五黄路版块。
(1)金开大道版块
版块范围
金开大道版块的范围主要是在金开大道的沿线,由人和立交向两路方向延伸,截至到建工·未来城项目处。
金开大道是目前北部新区经开园区范围内已经建成通车的主干道,所以目前经开园区内的房地产业的发展也主要集中在金开大道沿线,而随着经开园区的建设,板块的范围将会进一步扩大。
版块概述
金开大道版块是近期才发展起来的一个新兴板块,2002年11月18日金开大道建成通车是板块房地产发展的起点。
金开大道的通车另许多开发商看到该区域巨大的发展潜力,纷纷在此处圈地开发。
金开大道是北部新区中“金系列”七条主干道最早实现通车的道路,是贯穿北部新区的一条的交通枢纽。
依托此绝佳的区位优势和便利的交通,该版块的房地产市场目前也呈现出一片繁荣的景象。
个案分布
该版块内目前在售楼盘10个,由前面的范围界定可知整个版块呈一种狭长的形态。
版块内的楼盘主要分布在版块两端,中间一段属于真空地带,拥有较为丰富的土地资源。
版块市场特征
金开大道版块内大盘林立,高品质的楼盘比比皆是,且相对价格较高,“富人区”就是对该版块市场特征的一个最好的比喻。
产品力分析
建筑类型
版块内项目的建筑类型以花园洋房、别墅为主,另外有一些小规模楼盘的建筑类型是以高层、小高层为主。
若将别墅和花园洋房也归为多层一类,则目前板块内在售项目的多层所占比例达到80%,占据绝对的主导地位。
规模
规模大是该版块内项目的一个主要特点,有一半以上的在售项目总建筑面积在40万方以上,各项目规模的分布情况见下图:
房型
项目的建筑类型基本上已经决定了它的主力户型,版块内在售项目的房型是以三房以上的中大户型为主,而一房的供应量几乎为零,二房的供应量也很少。
板块内项目房型的分布情况如下:
个案特征
版块内在售项目以中高档次的楼盘为主,但是仍然呈现出两级分化的情况。
一边是像蓝湖郡、保利高尔夫等高档的别墅,另一边是像加新花园、鸳鸯·北湖郡等低档次的普通住宅。
另外处于中间水平的楼盘还是占了大多数,像建工·未来城、金科·天湖美镇等项目则是以花园洋房作为其主要的产品。
小区内配套齐全、环境优雅、景观秀丽是该板块内中高档次楼盘的共同特点。
而大盘的开发形成的良好的居住环境也会让周边一些小盘沾到不少光,加上政府的支持,以后版块内的市政配套将会不断完善。
这些档次较低的楼盘的价格也相对较低,因此在全市范围内也具备一定竞争力的。
软件配套
版块内的各类配套的缺乏是该版块最大的一个弱点,目前各楼盘主要都是依靠项目自身的配套。
然而版块内超大规模的项目众多,这些大项目的开发都可以看作是一项造城运动,在这些项目成功开发之后,对于版块内配套的完善程度将会带来一个质的提升。
价格带
板块内在售楼盘10个,价格分布的落差较大。
均价在8000元/㎡以上的项目有2个,而在3000元/㎡以下的楼盘同样有3个。
由于许多项目内产品类型多样化,也造成了价格的多样化,例如建工·未来城的洋房价格为3600元/㎡,而联排别墅的价格为4800元/㎡。
在这里以整个的项目的均价作为统计标准,板块内的价格分布如下:
销售情况
板块内项目销售的整体情况良好,尤其是那些声名赫赫的大盘,良好的品质、开发商的实力、板块未来的升值潜力等都是保证项目销售的有力因素。
房产新政给整个重庆房地产市场浇了一盆冷水,暑期又是传统的淡季,但是板块内龙湖·蓝湖郡西岸(7月12日)和融科·蔚城(8月13)在逆势中出击仍然取得了不俗的成绩。
板块内社区配套较差是短期内无法改变的硬伤,而低档次的楼盘不具备那些大盘的各种优势,销售情况一般。
(2)人和版块
版块范围
该版块的范围主要是以人和立交为中心向周边辐射的区域。
版块概述
人和版块内的交通便利,是处于人和组团的中心位置,人和立交更是整个北部新区交通的枢纽。
整个版块主要是在金科·天籁城和比华利豪园开发的带动下兴起的,目前也已经形成了北部新区内一个独立的、成熟的房地产版块。
个案分布
由于目前版块内在售楼盘较少,个案的分布也看不出明显的特征,主要就是在人和立交的周边。
版块市场特征
目前版块内在售楼盘较为知名的项目主要是金科·天籁城、比华利豪园和中央美地,这三个项目都是洋房和别墅类的中高档项目。
其它项目的知名度、产品品质都相对较差。
由于人和立交的交通枢纽的地位,交通便利也就成为版块最大的优势,但是周边的配套仍有待改善。
产品力分析
建筑类型
版块内在售的5个项目有3个是低层、低密度的项目,而且供应体量占了整个版块供应量的90%以上。
另外有两个高层项目人和丽景和耀文·凯旋星座,但这两个项目的规模都比较小,总建筑面积都在3万方左右。
规模
版块内在售项目规模最大的当数金科·天籁城,总建筑面积在40万方左右,接下来就是中央美地,建筑面积也有20多万方。
其它项目都在7万方以下。
房型
由于版块内项目以花园洋房和别墅为主,因此该版块内的房型也以大户型为主。
个案特征
金科·天籁城是金科集团第一代花园洋房,同时也是重庆的花园洋房发展的一个里程碑式的项目。
比华利豪园则是重庆较早的豪宅之一,而到现在仍然能在重庆市竞争激烈的别墅市场中占有一席之地。
另外中央美地也是一个品质较高的项目,而其它的楼盘无论在规模、品质和知名度上都没有太多出彩的地方。
软件配套
目前版块内的各类配套较为一般,由于距离成熟的居住社区新牌坊版块较近,生活上并没有太多的不便。
但是配套差的问题得不到有效的解决对于版块将来的发展也会带来较大的影响。
价格带
版块内价格最高的楼盘是比华利豪园,均价在10000元/㎡,其它项目的均价都在4000元/㎡以下。
销售情况
版块内项目的整体销售情况良好。
金科·天籁城推出的时间较早,目前已经进入扫尾阶段。
比华利豪园主要面对的客户并不是重庆本地的客户,主要采用外销的方式,目前销售率也接近了70%。
中央美地一期的销售情况火爆,二期在逆市中也保持了良好的势头。
另外两个项目虽然自身条件并不优越,但是由于价格相对较低,故销售情况也不错。
(3)新牌坊版块
版块范围
该版块主要是以新牌坊转盘为核心向周边辐射范围,包括松牌路、红锦大道、新南路沿线及龙湖花园区域。
版块概述
该版块是目前重庆市内发展最成熟的居住社区之一,版块的兴起是以龙湖花园的成功开发为起点,再逐渐向周边延伸,到目前已经形成了一个具有新牌坊转盘和龙湖花园两个核心点的高尚居住群。
目前版块内住宅市场依然十分活跃,是北部新区内所有版块中在售楼盘最多的版块。
现版块内的代表性楼盘有龙湖·水晶郦城、重庆财富中心以及同创·米兰天空等。
个案分布
版块内共有在售楼盘12个,其分布的主要特点是以新牌坊转盘和龙湖花园周边为两个集中点,其它区域零星分布了少数楼盘。
版块市场特征
该版块的居住氛围良好,版块内的各种配套设施齐全,而各楼盘设计的户型也是以居住舒适度较高的中大户型为主。
版块内楼盘的档次、规模以及知名度同金开大道版块相比还是有一定得差距,目前版块内在售项目知名度相对较高的项目有龙湖·水晶郦城和重庆财富中心。
产品力分析
建筑类型
版块内在售项目以高层居多,而大部分的楼盘都有多种建筑类型。
别墅和花园洋房类的低层项目较少,只有少数项目中掺加了一部分,大部分项目还都是适合普通消费者的普通住宅。
版块内在售项目建筑类型分类情况如下图:
规模
目前版块内在售项目规模最大的是重庆财富中心,总建筑面积为75万平方米,接下来就是龙湖·水晶郦城,总建筑面积为24.8万平方米,而其它项目的规模都不是太大,且主要集中在5-10万平方米这个范围内。
各项目规模分布如下图所示:
房型
版块内在售项目的房型主要是以更适合居住的中大户型为主,整个版块内只有一个以小户型为主的项目恋城。
版块内整个的户型配比见下图:
个案特征
版块内在售项目以中档小区型项目为主,其中档次较高的普通住宅有重庆财富中心、龙湖·水晶郦城等,重庆财富中心中住宅只有24万平方米,另外还有20万平方米的商业、17万平方米的写字楼以及酒店和一些其它配套,整个项目品质感很强,龙湖·水晶郦城是重庆市首个低密度高层项目,也是该版块最具代表性的楼盘之一。
恋城是版块内唯一一个单体楼项目,共27层,户型面积由31-78平方米不等。
软件配套
版块内各项配套设施成熟,商业配套、医疗配套、教育配套等都较为完善。
完善的配套设施、便利的交通、良好的居住氛围也是该版块房地产市场的一个最大优点。
而没有一个大型的商圈的形成,也使得该版块内投资型物业较少。
价格带
版块内在售项目的价格基本都在3000元/㎡之上,且相差的幅度不大。
其中价格最高的是枫林秀水,因为它是一个低密度的别墅类项目,目前三期的均价在4700元/㎡左右。
各项目的价格分布见下图:
销售情况
版块内项目具有许多得天独厚的优势,交通便利、配套完善等都是该版块内项目共有的特点,所以版块楼市的整体销售情况良好。
在加上一些项目自身又有较大的优势,自然受到市场的追捧。
龙湖·水晶星座就曾创下过8小时全部售罄的销售奇迹,而水晶郦城每次推出新的组团都是购房者抢购的对象,重庆财富中心一期的住宅销售情况极佳,目前一期已交房。
(4)冉北版块
版块范围
该版块的范围主要是冉家坝区域在北部新区内的范围,包括松树桥、花卉园,松石路、龙山路沿线等区域。
版块概述
冉家坝版块是目前重庆主城区最受期待的热点片区之一,根据冉家坝的规划,其功能定位为:
以高尚居住、行政办公、商业贸易、高新技术为主。
通常所说的冉家坝区域横跨了江北和北部新区,这里所描述的冉北版块主要是冉家坝区域在北部新区内的区域。
该版块的楼市起步于2002年的金岛花园的成功开发,而2003年东和春天和新城丽都的推出才正式拉开了版块楼市发展的序幕。
而龙湖•紫都城的出现,让该版块再次成为万众注目的市场兴奋点。
冉北版块的开发和完善还需要经历一段时日,随着越来越多的实力开发商的进入,该区域区域的成熟和完善已是可以预见的未来。
个案分布
目前版块内共有在售楼盘4个,其中有三个项目位于龙山路和冉家坝景观大道周边,该区域也是版块内在售楼盘分布较为集中的区域。
版块市场特征
整个冉家坝区域已是一个较为成熟的楼市版块,交通方便,基本的生活配套也较成熟。
虽然目前冉北版块内的项目并不是很多,但其中不乏在重庆市内都极具影响力的项目,如龙湖·紫都城和东和春天。
相对北部新区内另一个临近的版块新牌坊,冉北版块还存在一定的劣势,但是冉北版块内的各项硬件、软件配套设施相对新牌坊并不差,而且版块内可供开发土地资源确比新牌坊要丰富的多。
估计在不久的将来,该版块必将发展成为另一个升级版的新牌坊。
产品力分析
建筑类型
该版块内在售项目的建筑类型基本上都是高层,只有渝安龙都有一部分的小高层建筑。
规模
版块内规模最大的项目是龙湖·紫都城,总建筑面积为48万平方米,而其中住宅部分的建筑面积为39万平方米。
而东和春天·西区的建筑面积为30万平方米,也是一个相对较大规模的楼盘。
其它两个项目规模相对较小,渝安龙都总建筑面积10.63万平方米,新城丽都二期总建筑面积7.46万平方米。
房型
该版块内的项目主要是开发普通住宅为主,建筑类型绝大部分是高
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