物业管理智能建筑10年复习提纲文档格式.docx
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(1)世界第一个智能建筑产生于哪个国家、时间和什么楼中。
P8
(2)设备管理发展的四个阶段(国际的)P271
(3)设备管理的五个原则P265
(4)设备寿命的分类P289
(5)设备故障产生的主要原因P299
(6)典型故障的几个阶段P303
(7)制冷器的组成(压缩机、冷凝器、热力膨胀阀、蒸发器)p83
(8)空调系统的组成P79
(9)空调风系统按处理空气性质的分类p100
(10)集散型控制系统的组成和功能分层P69、70
(11)综合布线系统的组成P210
(12)建筑设备自动系统的控制对象P64
(13)流量特性的四个类型(理解即选择题)P58
(14)设备管理的两大指标P267
(15)寿命周期费用的构成P292
(16)智能建筑设备技术状态检查的类别、技术方法和监测的方法P340、341、343
(17)故障树诊断法P352
(18)根据设备故障理论,分为三个时期P358
(19)智能建筑的维修基本方式(注意P361的图啊·
)P360、361、362
(20)经济寿命的几种算法(只要知道类型就好~不要求知道怎么算)P413
(21)设备折旧的集中算法(只要知道类型就好~不要求知道怎么算)P417
(22)火灾形成和蔓延的3个过程和各个过程的特点(理解)P126
(23)回转设备和静止设备的典型故障模式的共同点P298
(24)自动水灭火系统和自动气体灭火系统(理解)p151、153
(25)广播音响系统的传输方式(理解)P193、194
(26)设备管理的终极目标
主题:
[讨论]“低碳”来袭智能建筑该做什么?
低碳已经成为当今社会的热点词汇,意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。
随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制,世界气候面临越来越严重的问题,二氧化碳排放量愈来愈大,地球臭氧层正遭受前所未有的危机,全球灾难性气候变化屡屡出现,已经严重危害到人类的生存环境和健康安全,即使人类曾经引以为豪的高速增长或膨胀的GDP也因为环境污染、气候变化而“大打折扣”。
追求“低碳”与可持续发展的生活离不开各行各业的支持与配合,从每个行业做起,从每个人做起。
智能建筑行业面对“低碳”又能做些什么呢?
建筑节能追求“低碳”主要利器涉及行业:
楼宇自控智能建筑管理软件(IBMS)
楼宇自控是智能建筑弱电系统的重要组成部分,起到对各个子系统集中管理、分散控制、改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。
节省能源、减少温室气体排放并且为使用者提供更加舒适的环境是一直追求的目标。
楼宇自控现在的应用也越来越广泛,针对不同的行业与环境,有不同的应用解决方案。
智能建筑管理软件(IBMS)软件的成功应用为减少温室气体排放提供了更好的手段。
另外,旧楼改造、旧小区的改造已经在各地提上了日程,这也使得建筑节能为低碳能够做出更多的贡献。
以下是引用soci123在2010-03-1013:
43的发言:
提高工艺也可节能涉及行业:
综合布线安防
综合布线目前作为以语音、数据、图像为主要传输业务的弱电子系统之一,虽然系统运行本身并不属于高耗能领域,但其产品的生产制造过程,需要大量的石油及有色金属等资源消耗,所以同样需要节能。
在生产制造过程中,只有不断的改善产品结构,改进生产工艺,降低生产原料的消耗,才能在布线领域为节能做出贡献。
另外在项目建设中,使用优质的综合布线产品,可以降低施工过程中的产品报废率,也同样可以理解为节能的一个方面。
同样安防也存在同样的节能机会,提高工艺,也可节能。
利用高效产品节能涉及行业:
照明
利用高效的产品进行节能放在照明行业来说再合适不过了。
高效的节能灯、LED灯不但起到了很好的节能效果也美化了环境。
LED的高效已经被广泛认可,LED即半导体发光二极管,LED节能灯是用高亮度白色发光二极管发光源,光效高、耗电少,寿命长、易控制、免维护、安全环保;
是新一代固体冷光源,光色柔和、艳丽、丰富多彩、低损耗、低能耗,绿色环保,适用家庭,商场,银行,医院,宾馆,饭店他各种公共场所长时间照明。
高效的照明产品节省能源同样能为“低碳”做出应有贡献。
浅谈智能建筑!
现代智能建筑
智能建筑是20世纪90年代中期在我国发达城市兴起的建筑新潮流。
所谓智能建筑、也就是让一栋本来死板的建筑具有一种人性化的体现。
智能建筑的焦点是5A系统:
即建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)、火警报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA),智能建筑就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合,使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。
建筑节能吹响“低碳生活”的号角
核心提示:
发展“低碳经济”,建筑节能是重要环节之一。
发展“低碳经济”,建筑节能是重要环节之一。
所谓低碳经济,就是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式,其实质是能源高效利用、清洁能源开发和追求绿色GDP。
随着工业化、城市化、现代化的加快推进,我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米,其中80%以上为高耗能建筑,建筑耗能占我国总能耗的40%。
在宁波,不少企业推出各种节能技术和产品,在降低自身碳排放的同时,也吹响了“低碳生活”的号角。
建筑节能为“低碳生活”作贡献
建筑节能为“低碳生活”作贡献
建筑节能,最朴素的节能方式
从成功案例中不难发现,发展低碳经济,建筑节能是关键一环。
2009年4月,世界可持续发展商业委员会公布了耗时4年针对美国、欧洲、日本、印度、比利时和中国进行的可持续项目调研结果。
结果显示,除了各个国家为解决全球变暖问题所实施的节能策略以外,我们还需要节省70%的建筑能量消耗才可以稳定地球气候。
在我国,建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列,成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。
1970年,全国建筑能耗占社会总能耗的10%,而根据2007年建设部总工程师王铁宏公布的数字,我国建筑能耗(包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调等)已占全社会能耗的约30%,如果再加上建材生产过程中的耗能,与建筑相关的能耗将占社会总能耗的46.7%。
我国建筑的平均单位能耗约30升燃油,而在德国,进行过节能改造的房屋单位的能耗仅相当于3升燃油,新建住宅平均能耗可控制在1升燃油。
在美国,建筑物占据了38%的二氧化碳排放量、71%的电力消耗、39%的能源使用、12%的水消耗量和40%的非工业废物。
虽然建筑行业是社会能源消耗中的大头,却也是可塑性最强的行业。
建筑规划设计咨询公司美国MCM集团首席执行官迈克·
米切尔(MichaelC.Mitchell)说,根据专家测算,在投资20美元减排1吨碳的众多方案中,建筑行业可以实现的方案是其他任何行业的3倍之多。
因此,建筑行业具有极大的潜力,可以让我们采用经济高效的方式减少碳排放,可谓是缓解全球变暖最经济最快捷的方式。
2009年1月25日,美国白宫最新发布的《经济振兴计划进度报告》强调:
近年内要对200万所美国住宅和75%的联邦建筑物进行翻新,提高其节能水平。
比如,纽约帝国大厦的绿色改造就成了公众关注的焦点,预计工程完工后将为该地标性建筑节能近40%,每年节省440万美元能源费。
2009年6月初,中国环境保护部副部长张力军表示,在国家发改委公布的“4万亿投资计划”中,有2100亿元会用于节能减排和环境保护。
金融危机下,全球两大经济体的选择,使绿色建筑产业被寄予引领经济振兴的重望。
事实也正是如此,未来的竞争将是能源的竞争,谁主导全球能源产业的变革,谁就将领跑世界。
大能源变革是美国当前振兴经济的主力,而中国同样拥有主导全球新技术革命的历史机遇。
以上海为例,上海当前住宅建筑总量是37997万平方米,公共建筑(包括有办公建筑、商场以及学校旅馆医院等)总量是13498万平方米。
“十一五”期间,上海还将完成1.3亿平方米节能型建筑。
按每一幢老建筑节能改造所需的耗费约为100—200元/平方米计算,这就意味着,仅上海一地,可持续建筑产业未来就将带动包括材料、设计、开发、施工、技术等相关企业,产生至少650亿的经济效益。
中国建设部副部长仇保兴也表示,光是既有建筑的改造,全国就要投入至少1.5万亿,这是一个巨大的市场。
目前中国每年增加20亿平方米的建筑面积,占全球施工总量的将近一半。
根据我国节能政策,计划于2010年实现所有新建项目能耗降低50%,到2020年争取实现大部分现有建筑的节能改造,新建建筑实现节能65%的总目标,大城市和东部发达地区要争取实现更高的节能水平。
也就是说,在2020年前,建筑方面可以节约约3.5亿吨标准煤。
如果能基本完成甚至超额完成节能指标,我国将为稳定地球气候做出巨大贡献。
许多开发商反对建设绿色建筑,主要是担心成本过高。
而事实上,只需增加一点点成本,甚至完全不增加成本,就可以在大多数类型的建筑中整合入可持续设计理念。
与成本投入的幅度相比,绿色建筑的经济效益是显而易见而且超值的,其体现最明显的地方就是节能与节水。
有数据显示,2008年全球获得能源与环境建筑认证(LEED)认证的建筑总计节水约3800万立方米,到2020年,节水可达9.3亿立方米,相当于37.8万个标准游泳池的水量。
建筑节能也要因地制宜
欧洲的绿色城市固然令人神往,但是,同济大学教授龙惟定在接受《新民周刊》采访时指出,发展低碳城市、采用建筑节能技术也要因地制宜,不是照搬照抄就能生效的。
如果不考虑国情,可能会适得其反。
Q:
低碳城市的打造涉及哪些方面?
龙惟定:
首先要考虑城市规划。
中国人口这么多,比如上海有常住人口1800万,市区人口密度5万多人/平方公里,如果都像欧美那样发展别墅型的低密度住宅肯定不合适,必须是发展高层、高密度、高容积率的紧凑型城市,尽量留出空地植树绿化,发展碳汇。
我国现在提出保住18亿亩耕地的底线,我觉得不光是考虑粮食安全,其实也是要保住碳汇底线。
要是把土地都变成混凝土路面、水泥房子,那碳排放就越来越严重,本来的碳汇都变成碳源了。
其次是城市交通。
我们国家现在私人汽车发展很迅速。
私人汽车不是说不要发展,而是不要发展成私人汽车优先的模式。
中国已经是世界最大汽车销售国,2009年国内汽车销量达到1368万辆,如果按平均一辆车一年行驶2万-3万公里算,一年总体就增加3000多万吨油,所以每年光汽车增加的碳排量就达接近1亿吨。
现在我国的城市交通规划中,给人的感觉是把发展私车放到了优先位置,这种发展模式是不适合中国国情的。
去年6月初,传出中国某公司要收购悍马,不管出于什么目的,当全世界都在将减少碳排放放在首位的时候,你再去收购这种高耗油、高排放的车型,会在国际上留下什么印象?
相反,通用汽车旗下的小排量汽车欧宝是节能车型,中国企业反而没有予以关注。
所以,中国在一些问题上还是需要理念的转变。
另外,低碳城市不光是城市建设和低碳技术问题,还包括产业结构调整。
我们国家之所以排碳量这么高,主要是重化工业发展比较快,这些都是污染大、能耗高的产业。
从全球角度来看,中国约有210种工业产品产量居全球之冠。
2007年,粗钢产量占全球1/3,煤炭产量占38%,水泥产量超过45%;
中国的进出口贸易量全球排名第三,约占全球贸易总量的7.7%。
在一个依赖出口的经济体中,约20%的二氧化碳排放来自于生产出口货物;
而投资重工业和能源密集产业是刺激GDP增长的主要原因,第二产业在GDP中所占比重超过50%。
与此相比,中国的环境依赖产业却未得到充分发展,第三产业在GDP中占40%,低于全球平均水平。
如果产业结构不改变,低碳经济还是实现不了——当然,光讲低碳不讲GDP也不行。
所以在经济和环保之间总是会存在矛盾。
2009年3月,宁波诺丁汉大学可持续能源技术中心大楼荣获“绿色建筑奖”,这是唯一一个来自中国的获奖建筑项目。
该楼由英国诺丁汉大学建筑环境学院作建筑环境和节能策略规划、由意大利马里奥?
库西内拉建筑师事务所进行建筑设计、由宁波市建筑设计研究院进行施工图技术设计。
您怎么看这幢楼在节能上的效果?
我没有去看过这幢楼,不太方便做评价。
但是可以想象得到,如果完全照搬国外特别是欧洲的技术是不一定完全适合中国国情的。
我也听说国内有专家对这幢楼提出了不同的意见。
在旧建筑改造或新建筑建造中加入节能技术会增加很多成本吗?
现在北京、上海等很多地方在做旧建筑的外保温。
其实对住宅建筑来讲,最重要的是窗的问题,因为窗的传热性是最大的,是保温最薄弱的环节。
窗户改造好的话,可以有效地解决节能问题,也可以显著改善室内热舒适性。
但是老百姓往往比较反感改造窗户,因为要破坏装修。
在新建建筑中,如果单做围护结构保温隔热(包括窗的隔热),每平方米增加造价在200元以下,这点量不应该在房价里有任何体现,完全是房地产商应当承担的。
对于社会责任感较强的房地产商,应该朝更高标准去做。
建筑质量要保证,更要提高节能标准。
我觉得对建筑节能应该有三个层次的标准:
最低层次的标准是维持健康,房间里不能太热不能太冷,夏天要30度以下,冬天室温在14—16度,12度以下是不适于居住的——但国内很多住宅冬天室内都只有7-8度。
健康是最底线,低收入者付不起能源费用,政府应该救济。
英国有个概念叫“能源贫困”,即要保证一个家庭在冬天至少有一个起居室和一个卧室温度在18度以上,如果用了收入的10%还不能保证两个房间到18度,政府就要给予补助,不是给钱,而是由政府埋单为能源贫困家庭的住宅做保温。
第二个层次的标准就是舒适标准,所谓舒适标准的室内温度、湿度等是有国际标准的,也是满足大部分人需求的状态。
对这样的家庭一是要引导他们树立正确的能源消费习惯,二是要鼓励他们使用节能产品,比如最近国家补贴购买或更换节能家电就是很好的政策。
再上一个层次就是奢侈型的,比如夏天要享受冰雪世界的乐趣、冬天要欣赏人造热带雨林的风光。
在市场经济条件下,允许你奢侈享受,但必须为此付出高昂的经济代价。
多收的钱也不是说被电力公司收走,而是要补贴给能源贫困的家庭、支持建筑节能事业。
摘要
低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内,减少化石能源的使用,提高能效,降低二氧化碳排放量。
目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。
一个经常被忽略的事实是:
建筑在二氧化碳排放总量中,几乎占到了50%,这一比例远远高于运输和工业领域。
在发展低碳经济的道路上,建筑的“节能”和“低碳”注定成为绕不开的话题。
简介
低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。
欧洲近年流行的“被动节能建筑”可以在几乎不利用人工能源的基础上,依然能够使室内能源供应达到人类正常生活需要。
这在奥地利、德国等国家,已经成为现实。
在中国,低碳建筑思想也越来越受到重视,并已写进国家的发展规划中。
事实上,早在2007年我国提出的《能源发展“十一五”规划》中,明确提出到2010年,将使单位GDP能耗比2006年降低20%的目标。
当然,中国低碳建筑的发展还需要有一套符合中国实际的可操作的标准,同时也应辅有相应的政策支持。
同济大学建筑系教授王伟强在论坛上强调,上海正在成为绿色资源聚集地,改善能源结构、降低碳的密度,“资源节约、环境友好”将成为上海城市规划中重要的一环。
背景
人们越来越清晰的认识到二氧化碳排放量猛增,会导致全球气候变暖,而全球气候变暖会对整个人类的生存和发展产生严重威胁。
实际上,城市里碳排放,60%来源于建筑维持功能本身上,而交通汽车只占到30%。
具体到房地产行业就更是能耗大户。
统计数据显示,中国每建成1平方米的房屋,约释放出0.8吨碳。
另外,在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中,碳排放量很大。
因此,尽快的建设绿色低碳住宅项目,实现节能技术创新,建立建筑低碳排放体系,注重建设过程的每一个环节,以有效控制和降低建筑的碳排放,并形成可循环持续发展的模式,最终,使建筑物有效的节能减排并达到相应的标准,是中国房地产业走上健康发展的必由之路,也是开发商们义不容辞的责任。
低碳经济的发展已经越来越多的得到更加广泛的重视并将成为重国乃至全球经济增长的新亮点。
关键是市场的认可,随着人们对低碳经济的认知和了解,市场的认可是指日可待,不会太久,没有绿色低碳内容的项目恐怕就要被市场淘汰,而积极筹划运营开发的低碳项目或将大行其道。
起源
“低碳”概念来自于生活。
二氧化碳增多地球变暖,因而低碳建筑应运而生。
之前老百姓只是看见汽车、工厂的排放量,而建筑的碳排放却被忽略了。
由此,低碳经济的理念应运而生,低碳社会、低碳城市等新概念如潮而至。
面对渐行渐近的威胁,实现低碳发展成为了世界各国的共同任务,积极努力的齐心应对成为了地球人的共同选择。
事实上,低碳建筑并不是建筑界的一个新名词,至少在日本建筑师看来,早在20年前就开始在建筑界践行。
对于一个没有资源的岛国来说,能源就意味着生命,而低碳就成为大多数建筑师当时考虑的出路之一。
如果每个人一天的碳排放量以数字纪录,可以得出一个人一天的碳足迹。
记录碳足迹可以提醒自己亏欠了大自然,算是一种社会责任心的体现。
作为建筑物,无论在时间和空间上,它的碳排放是影响环境的主要来源,所以说“低碳建筑”是当前“绿色建筑”理念的前沿体现。
技术要求
外墙节能技术:
墙体的复合技术有内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。
我国采用夹心保温作法的较多;
在欧洲各国,大多采用外附发泡聚苯板的作法,在德国,外保温建筑占建筑总量的80%,而其中70%均采用泡沫聚苯板。
门窗节能技术:
中空玻璃,镀膜玻璃(包括反射玻璃、吸热玻璃)高强度LOW2E防火玻璃(高强度低辐射镀膜防火玻璃)、采用磁控真空溅射方法镀制含金属银层的玻璃以及最特别的智能玻璃。
屋顶节能技术:
利用智能技术、生态技术来实现建筑节能的愿望,如太阳能集热屋顶和可控制的通风屋顶等。
采暖、制冷和照明是建筑能耗的主要部分,如使用地(水)源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖。
新能源的开发利用:
太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃幕墙等
代表
2008年落成、2009年投入使用的北京电视台高楼,是北京新兴建筑物中并不起眼的一座,没有明星建筑师光环、没有耀眼的外形设计。
不过,对于中国建筑师来说,它可能有着别样的样板意义。
由于采用了日建设计“实现可持续发展建筑100条策略”的全部技术,北京电视台集成了目前建筑界对环保建筑要求的最佳状态。
这其中,不仅大到包括了所有建筑材料的就地取材、无铅化设计、太阳能和日光利用、噪音、振动对策,而且小到电梯的节能、低辐射玻璃、既能蓄热也能散热的天窗,甚至是能根据二氧化碳浓度控制新风量等技术。
这“100条策略”被中村光男形象地称为“100条节能菜单”。
这是日建设计结合20年来建筑界在低碳建筑技术领域的经验,在建筑质量和生活舒适度上所提出的100项技术。
每项又分为三个等级,涉及到建筑能源、材料、环境的方方面面。
示范区
申城首个低碳办公示范区——“印象钢谷”,倡导绿色生活前沿新科技——低碳建筑。
作为申城首个低碳办公示范区,“印象钢谷•罗森宝工业研发中心”是一个占地600亩的别墅式办公园区。
“印象钢谷”的墙面选择素混凝土,节省了一次性瓷砖贴面、花岗岩大理石和粉刷层,避免了开采石材时对大自然造成的人为破坏。
“印象钢谷”的主要建筑材料为具有很高再循环性的钢材,且在宝钢就地取材节省了运输所产生的碳排放。
“印象钢谷”大面积采用玻璃元素,既增加了建筑的室内自然采光,节约能源,又增加建筑本身的通透灵动感,坐收室外绿化景观。
“印象钢谷”的车库,是值得一提的减碳建筑样板区之一。
车库的地面被抬升了2米,自然形成了一个半地下式的车库,从而产生了垂直方向双层绿地,营造出不同的组团景观。
而采用半地下形式车库,使8088平方米的车库减少了钢材与混凝土的用量,最大程度的实现了“低碳建筑”吸收和减少二氧化碳排放的要求。
前景
增5%投资,减40%碳排放
只有日本的几家建筑设计公司和德国的设计师在系统地做这方面的事情,事实上,节省能源、经济效益在设计上都有涉及。
但还没有更多的建筑设计公司把它们具体标准化。
按照日建的节能标准化设计流程,如果客户选择全部菜单,增加的建筑投入在总成本的5%左右,却能取得30%~40%的减排效果。
这增加的5%投资主要集中在3个方面:
首先是隔热,这占到1/3,其次是照明,又是1/3,最后是电脑发热。
”中村光男介绍道。
这5%对于业主来说,也可能是最大的障碍,这意味着大大提高建筑的设计成本,尤其对于一个动辄上十亿的摩天大楼项目来说,也是一笔不菲的支出。
比如光导管技术,这项由日建公司在2000年左右开发的专利,可以利用不锈钢的镜面,将建筑外的自然光通过镜面反射原理,直接传导到建筑内部来照明。
由于成本不菲,这项技术在日本2003年落成的宇宙开发中心才首次实际采用。
如今的丰田汽车总部大楼也采用了这样的技术。
不过,从十年前开始,日建就对以前所做的项目进行跟踪调查和“模拟调试”。
这些经验累积下来,哪方面消耗大,哪方面效果明显,设计公司都有了详尽的分析。
而从“建筑经济角度”说服业主增加节能成本,也往往能收到不错的效果,毕竟建筑有30~50年的平均寿命,这5%的投入一般在5~6年内可以收回。
低碳经济,物业也节能
物业企业服务项目多、标准高、收费低,造成物业企业利润少,风险大。
如何使物业企业生存发展,除了加强管理,挖掘潜力,开展多种经营外,还应在以下几个方面下功夫,达到节能增收的效果。
一、节约水电。
一是节水:
物业企业在参与房产开发规划时,应积极建议采用节能产品,小区可采用中水回用、滴灌微喷系统。
在绿化时应多栽树少种草,以减少后期管理费用。
物业公司在绿化工作中,根据季节情况,调整浇水时间,应避开中午高温期,浇完水后应及时关闭阀门,防止跑冒滴漏。
各小区水景更换的水应排放到绿化带里,以免浪费。
二是节电:
各办公场所工作结束后,应及时关闭电源;
小区草坪灯、高杆灯应选择节能灯,并根据季节变化及时调整开关时间;
小区楼宇单元一层门庭
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