度假酒店初步设计说明Word文档下载推荐.docx

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一、主要设计依据

1.1四川省住房和城乡建设厅《关于琼海西岸缸窑片区修建性详细规划的批复》（2010-9-20）

1.2西昌市规划局所提供的用地红线图和界址点坐标。

1.3西昌市规划局提供的规划设计条件通知书（2008）。

1.4四川省住房和城乡建设厅《关于西昌琼海麓镇酒店项目方案调整设计的批复》（2010-12-10）

1.5建设单位与中国建筑西南设计研究院签订的设计合同，合同号10261。

1.6国家现行的有关规范、规程。

（具体详建筑篇章）

二、工程概况和设计范围，建设规模

2.1工程概况

本工程名称为“西昌邛海麓镇酒店项目”，根据酒店的不同功能需要，E-06地块规划为商务休疗客栈和商务会所，E-07地块规划为五星级酒店，E-08地块规划为麓镇商业小镇街区。

建设单位为四川邛海麓镇物业有限公司。

邛海麓镇酒店项目位于西昌市邛海西岸缸窑湾，西侧依四季如春的泸山，紧接108国道，东临“西昌母亲湖”邛海，南侧接环湖南路，北面为四川省林业干部疗养院。

规划区域地形舒展，微微起伏，酷似一只展翅翱翔的雄鹰。

根据已批准的规划，本项目用地由E-06、E-07、E-08地块共同组成，总用地面积16.92公顷，拟建建筑面积13.5万平米，其中地上建筑面积9.4万平方米，地下建筑面积4.1万平方米。

项目根据业态划分成三个区，本次设计“商务休疗客栈及会所”位于用地北侧E-06地块,该项目方案设计和初步设计均由中国建筑西南设计研究院完成。

2.2设计范围

本初步设计范围为E-06地块,由一栋商务休疗客栈和一栋商务会所组成,与工程相关的专业包括建筑、结构、电气（强、弱电）、给排水、暖通等工种，不包括室内二次装修设计。

2.3工程规模

商务休疗客栈地上4层，地下1层，建筑防火高度为14.95米。

商务会所地上2层，地下1层，建筑防火高度为8.35米。

（建筑高度均指室外地坪到建筑大屋面）

规划总建筑面积：

23253m2

第二章总平面设计

一、设计原则及总平面规划

1.1设计理念

结合本区主题定为、地形地貌及景观特征，我们以“六轴、两带、三区”的规划布局结构，将各主体建筑后退108国道并沿邛海海岸线依次呈“扇形”展开，呼应地形走向，将整块用地划分为临108国道的酒店公共开放前区和临邛海的酒店休闲后区。

酒店1号楼为主体建筑，放置在用地中心位置，向北依次为酒店2号楼、商务休疗客栈和商务会所，向南依次为酒店3号楼、4号楼和商业街。

每栋主体建筑之间形成景观视觉通廊，确保108国道和邛海之间的视觉通透。

滨海套房则集中设置在3号楼和4号楼东侧，并独自成一区域，既满足高档客房的私密性，又保证了景观观赏面的最大化。

1.2设计原则

●立足“城市设计”的原则，结合地形和周边环境进行设计。

●以极富感染力的建筑形体设计，创造新的城市地标。

1.3总平面设计

1.3.1总体设计思路

商务休疗客栈和会所用地位于邛海麓镇酒店用地的北侧，项目西临30米宽108国道，南侧为邛海麓镇酒店E-07地块，东侧为邛海滨海景观带，北侧林业局疗养院。

充分尊重现有地块的性质，并思考其与周边道路及城市的关系，是我们的准则。

108国道的尺度和功能都决定了它的性质：

交通动脉，是快速的车行系统。

因此，项目应具有一个亲切、休闲的形象，它不但应保持城市的完整性，同时给车里快速通过的人留下强烈印象。

1.3.2功能分区和建筑布局

E-06用地范围面积为18365平方米，在用地南侧设置4层高的商务休疗客栈，北侧设置2层高的商务会所，两栋建筑之间留有40米宽的景观步道，直接通向邛海滨海景观带。

建筑主要立面朝向108国道，并在用地西南角设置主要的车行出入口。

整体建筑体形规整，尺度宜人，并充分利用地块周边自然景观。

功能上商务休疗客栈的1层为入口大堂、部分功能辅助用房和客房，2~4层均为客房；

商务会所1层为入口大堂、餐厅和KTV，2层为餐厅和棋牌茶室。

1.3.3道路设置和交通组织

●道路设置

对外交通主要依靠108国道，车行主入口设置在用地西南角，并在用地内部形成循环。

人行主入口设置在用地西侧，正对邛海景观面。

组团区域内部道路脉络分明，人车各行其道。

●交通组织

本设计总平面有一个车行出入口，一个人行出入口，交通组织各行其道，各入其门。

车行出入口设置在用地西南角，客栈主入口设置在临108国道，并设置相应的下客区；

会所主入口设置在用地中央景观步道北侧，也设置有相应的下客区。

而员工后勤的出入口则设置在会所北面。

地下车库出入口设置在用地东南侧，靠近车行出入口，使车辆在进入基地后即分流，尽量减少了人车流线的交叉。

1.3.4景观设计

景观设计采用点、线、面相结合的手法。

建筑主体建筑将整个用地划分为临108国道的公共开放前区和临邛海的休闲后区。

前区景观强调轴线和秩序感，以突出度假休疗客栈的尊贵和大气，后区景观则是以小径、浅丘结合酒店休闲设施为主，并与邛海海边景观结合，使游客在体验自然美景的同时又能享受良好的私密性。

前区和后区的景观通过主体建筑之间的景观视觉通廊自然融合在一起。

1.3.5竖向设计

本工程根据周边道路设计高程及场地排水组织确定±

0.000相当于绝对标高1517.0。

1.3.6土石方平衡

由于地块整体高差较大，可充分利用地形，将地下室标高设定为现有场地标高，因此不会出现太大的挖填方。

二、经济技术指标

一、规划建设净用地面积：

18365m2

二、规划总建筑面积：

23253m2

其中：

（一）地上计入容积率的建筑面积：

14240m2

1、商务休疗客栈建筑面积：

12385m2

2、商务会所建筑面积：

1855m2

（二）地下建筑面积及层数：

9013m2

地下层数：

1层

三、容积率：

0.775

四、建筑基底面积：

4726m2

五、建筑密度：

20.7％

六、绿化率：

55%

七、机动车位：

99辆

其中：

1、地面停车位：

36辆

2、地下停车位：

63辆

第三章建筑设计

1、工程设计依据

1.6.1．民用建筑设计通则（GB50352-2005）

1.6.2．建筑设计防火规范（GB50016-2006）

1.6.3.工程建设标准强制性条文[2009版]

1.6.4.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50－2001，J114－2001）

1.6.5.公共建筑节能设计标准（GB50189－2005）

1.6.6．建筑工程设计文件编制深度规定（2003.4）

1.6.7．旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）

1.6.8.汽车库、修车库、停车场设计规范（GB50067-97）等

2、建筑设计

商务休疗客栈主体为一栋4层多层建筑。

工程等级为二级，地上地下耐火等级均为一级。

结构形式为全现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构；

建筑结构的类别为丙类；

设计使用年限50年；

抗震设防烈度9度。

防水等级：

屋面防水为Ⅱ级，地下室防水为二级。

商务会所主体为一栋2层多层建筑。

工程等级为三级，地上耐火等级为三级，地下耐火等级为一级。

结构形式为全现浇钢筋混凝土框架结构；

2.1建筑构思

商务休疗客栈呈“U”字型布局，让每一间客房都有良好的景观视线。

位于中间挑空两层高的共用门厅为气势非凡的主入口空间，利用明亮通透的建筑处理手法将临海面绿化带延伸到室内，令游客一踏入大堂就感觉到强烈的休闲度假氛围。

商务会所呈“L”型布局，挑空两层高的共用门厅将建筑分为餐厅和休闲娱乐两个部分，临海景观面均为餐厅部分，使游客在享用美食的同时还能欣赏到优美的琼海景观。

2.2平面功能

商务休疗会所作休闲度假之用，一层设有两层挑空的的入口大堂，开敞简洁的建筑空间充满休闲度假的氛围，游客进入大堂首先印入眼帘就是一潭静水与远处的邛海海面自然相接，水天一色。

大堂右侧是前台和行李用房，左侧是大堂吧和精品商店。

一层共设有48间客房，其中端头处设有4间套房，其余均为标准客房，二层共设有50间客房，其中4间为套房，三、四层层别设有54间客房，其中4间为套房。

每间客房均朝向邛海海面，使游客能充分享受自然景观。

建筑共设有5部电梯，其中4部供游客使用，1部供后勤服务使用，每层均设有供后勤使用的服务间和设备机房。

商务会所作休闲娱乐用，一层设有两层挑空的的入口大堂，大堂右侧是餐厅部分，一层和二层是包间，均带有各自的卫生间，地下一层是餐厅大厅。

整个餐厅部分均朝向邛海景观，使游客在享用美食的同时还能欣赏到优美的自然环境。

大堂左侧一层和地下一层是KTV包间和小型表演区，二层是棋牌茶室。

地下室只有一层，面积为9013平方米，其中2387平米为停车库，可停放63辆车，其余部分包括：

休闲区（自由餐厅、酒吧、会议区）、后勤办公区、后勤辅助区、设备用房，每部分均各自成区，相互之间没有流线上的交叉，却又存在一定的联系。

2.3立面造型

本项目地处亚热带滨水地区，区内主要服务设施的功能是为人们提供避寒避暑、休闲度假的场所，因此区内单体建筑均采用与景区环境协调的坡屋顶造型，建筑采用新装饰主义风格，极富休闲度假情调。

建筑主体高度以四层为主。

由于场地存在由108国道向邛海的自然坡度，且最大高差达到5米，因此在建筑主体临邛海面均由人工造景起坡，与露出地面的地下室部分共同形成下沉庭院，这样既使建筑主体无论是从108国道还是邛海海面看均是四层高，同时地下室也有自然通风采光，将建筑与景观自然融合在一起。

建筑形体简洁而富于感染力，石材和高档饰面涂料的质感，整体而独特的立面和形体设计必将使建筑成为该地区的地标。

3、技术措施

见附表

第四章结构设计

1工程概况

本工程位于四川省西昌市,由地上4层客栈、2层会所和整体相连的1层半地下室组成。

半地下室用于停车库、设备用房、办公用房及餐饮娱乐。

表一：

建筑形态

名称

平面形状

建筑高度

会所

接近矩形

8.350米

客栈

接近∏形

20.000米

2工程地质及水文地质条件

建筑场地较平坦，地面总体相对高差约8.34米。

地貌单元上属邛海断陷湖盆地邛海西侧边缘漫滩地段的冲洪积平原地貌，属山麓平缓位置，东侧与邛海相邻，西侧为107国道。

场地地层分布自上而下为填土，粉质粘土，碎石土，粉质粘土，砂类土，淤泥质粉土，粉土等。

该场地内的15米内粉土及砂土为液化土层，其液化等级为严重液化。

场地地下水位为0.00～1.8m，预计该地下水位年变化幅度约1.00米。

地下水抗浮设计水位可采用现自然地面以下-0.5米。

场地地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋腐蚀性等级为微腐蚀性。

3设计标准及依据

3.1本工程设计所遵循的主要设计规范、规程：

建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

建筑抗震设防分类标准GB50223-2008

建筑设计防火规范GB50016-2006

建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）

建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）

混凝土结构设计规范GB50010-2002

建筑地基基础设计规范GB50007-2002

地下工程防水技术规范GB50108-2001

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003

3.2基础设计依据：

西昌市建筑勘测设计院有限公司二00九年八月提供的《岩土工程详细勘察报告》。

3.3设计标准：

3.3.1按《建筑结构可靠度设计统一标准》,本工程设计使用年限为50年。

3.3.2根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008的规定，本工程建筑抗震设防类别属于标准设防类（丙类）建筑。

3.3.3根据本建筑物规模和功能特征，建筑结构体型复杂程度以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程地基基础设计等级为乙级。

3.3.4建筑结构安全等级为二级。

3.3.5建筑耐火等级一级。

3.3.6使用楼面均布活荷载标准值（KN/m2）：

地下车库4.0

消防通道20.0（按最大轮压60kN,作用面积0.2x0.6m,另外覆土1000mm计算）

地下室顶板室外5.0（另外覆土1000mm）

疏散楼梯,门厅,电梯前室3.5

办公室,客房2.0

会议室,值班室2.0

库房，储藏室5.0

通风机房,电梯机房7.0

变配电房，柴油机房,水泵房10.0

消房控制室8.0

弱电机房6.0

公共卫生间2.5

卫生间3.0

阳台2.5

厨房,表演区4.0

餐厅,KTV,棋牌室2.5

上人屋面2.0

不上人屋面0.5

3.3.7积雪荷载：

雪压0.3KN/m2。

4抗震设计

4.1水平地震作用取值：

按《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）取值。

本工程抗震设防烈度不低于9度，以设计基本地震加速度值不小于0.40g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.45s下多遇地震的作用力进行计算。

水平地震作用方向：

除对建筑结构两个主轴方向计算外，当计算所得水平地震作用方向与主抗侧力构件方向大于15度时，该方向水平地震作用作为抗侧力构件验算之一。

4.2竖向地震作用取值：

悬挑长度大于1.5m要计算竖向地震作用。

竖向地震作用按《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）第5.3.3条取值。

4.3抗震设防目标：

小震不坏，中震可修，大震不倒。

4.4分别计算双向地震作用下的扭转影响及竖向地震作用，取包络值进行构件设计。

4.5抗震等级

结构形式

剪力墙抗震等级

框架抗震等级

框架-剪力墙

一级

二级（按2010年抗震规范）

其他部分

框架

4.6计算方法

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）规定，本设计计算小震下采用考虑扭转藕联振动影响的振型分解反应谱法。

4.7建筑场地类别

根据地勘报告，该场地的等效剪切波速为161～164m/s，覆盖层厚度大于50米，该场地为中软场地土，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）第4.1.6条，判定该建筑场地类别为Ⅲ类。

5抗风设计

5.1基本风压值按重现期为50年取值WO=0·

30kN/m2。

5.2地面粗糙度A类

5.3风载体型系数、风压高度变化系数等均按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）选用。

3.6人防设计：

无人防设计。

7基础设计

7.1基础选型：

根据实际地质情况及结构型式，客栈范围地下室采用板式筏板基础，会所及纯地下室采用独立柱基础另加抗水底板，以利于节约造价。

7.2基础埋深约5.60米。

7.3基础持力层选择

根据地勘报告，该场地内第⑴层填土层埋深浅，厚度小，呈松散状，不能作为基础持力层，第⑵层粉土层埋深浅，厚度大，但其10米以上力学性质较差，且为严重液化土层，不宜直接作为拟建房屋的基础持力层，第⑵-1层粉质粘土层埋深浅，厚度小，分布范围小，不宜作为拟建房屋的基础持力层，第⑶层粉砂层力学性质较差，且为严重液化土层，也不宜直接作为拟建房屋的基础持力层。

根据场地工程地质条件和拟建房屋的实际情况，并结合当地地基处理的经验，基础采用复合地基作为基础的持力层，复合地基的承载力特征值fak≥200kPa。

7.4基底软弱土层的处理

基础下部软弱土层可采用CFG桩或CFG桩与碎石桩间打等措施作地基处理。

8结构设计

8.1地下室及裙房设置温度和沉降后浇带，以减小超长混凝土温度及收缩裂缝，多层建筑与纯地下室沉降差问题。

8.2根据地勘报告场地抗浮设计水位可采用现自然地面以下-0.5米（约为绝对标高1510.00m），该建筑±

0.000标高相当于绝对标高1517.000m，由于地下室底板板面标高位于抗浮设计水位以上，所以不需采取抗浮措施。

8.3主体结构选型：

由于本项目位于抗震设防烈度为9度的地区，所以客栈楼适用的结构体系有框架结构、框架-抗震墙结构、框架-钢支撑（防屈曲消能支撑）结构，而前两种结构形式又可以采用设置橡胶隔震支座的作法。

以上各种结构方案的优缺点如下:

①设置橡胶隔震支座:

能够有效阻隔地震能量向上传递，可以减小上部结构的地震力，使上部结构的构件尺寸较小，增加使用空间，但是设置橡胶隔震支座会使工程造价有所增加。

②框架-钢支撑（防屈曲消能支撑）结构:

由于本工程使用功能为客栈，所以为了使用的需要，外墙上开了较多门窗，不利于防屈曲消能支撑的布置。

③纯框架结构:

经过结构计算，采用纯框架结构，柱子布置较多，柱截面尺寸太大，影响建筑客房的美观，减小了使用空间，而且梁、柱配筋太大。

④框架-抗震墙结构:

只要合理布置剪力墙，采用框架-抗震墙结构对建筑影响较小，不影响使用功能，经过结构计算，布置剪力墙后，大部分框架梁配筋减少约50%，柱子数量较少，柱截面尺寸也比纯框架结构小得多。

经过对以上几种结构方案的分析比较，从经济性、使用功能、建筑美观和结构抗震几方面综合考虑，本工程客栈楼结构形式采用框架-抗震墙结构。

主体结构选型:

客栈:

框架-抗震墙

其它:

框架

圆形平面酒吧部分采用钢结构。

8.4结构平面布置

客栈每个一字形平面之间相连，成为∏形结构，有利于降低造价。

8.5结构竖向布置

结构沿竖向无刚度及内力、荷载突变，属较规则结构。

8.6考虑平面不规则性采取以下措施：

计算其双向水平地震作用下的扭转影响，计算采用楼板有限元考虑平面不规则对结构的影响，对客栈平面的转角部位在构造上予以加强，。

8.7楼盖结构

采用现浇钢筋混凝土楼盖。

8.8计算分析

8.8.1计算软件

主要计算软件采用中国建筑科学研究院PKPM工程部开发的“结构空间有限元分析设计软件SATWE”。

8.8.2计算结果:

计算参数

计算振型数

18

平动为主的第一自振周期T1

0.3568

0.3115

扭转为主的第一自振周期Ｔt

0.3061

0.291

仅考虑X方向地震力楼层最小剪重比

29.7%

28.9％

仅考虑Y方向地震力楼层最小剪重比

27.1%

38.1％

仅考虑X方向地震力有效质量系数

97.1%

97.3%

仅考虑Y方向地震力有效质量系数

90%

地震及风荷载下X方向最大值层间位移角

1/904

1/1081

地震及风荷载下Ｙ方向最大值层间位移角

1/2338

1/664

地震作用下，Ｘ方向最大位移或最大层间位移与层平均位移比值

1.1

1.14

地震作用下，Y方向最大位移或最大层间位移与层平均位移比值

1.27

框架柱最大轴压比（出现楼层位置）

0.56

（1）

0.24

（1）

重力荷载代表值作用下的剪力墙最大轴压力设计值的轴压比

X向刚重比

34.13

Y向刚重比

60.95

X向基本振型下框架柱地震倾覆弯距最大百分比

21.43%

Y向基本振型下框架柱地震倾覆弯距最大百分比

14.66%

8.9主要结构材料选用：

8.9.1混凝土：

梁，板，楼梯C30

剪力墙，柱C50，C40

地下室底板,侧墙,基础C30

构造柱，过梁，装饰构件C25

8.9.2钢筋：

纵筋：

梁，剪力墙边缘构件HRB400（C）

板CRB550（φR）

柱HRB400（C），HRB335（B）

箍筋：

HRB335（B），HPB235（φ）

分布钢筋：

8.9.3钢材：

Q235－B

焊条：

E43、E50及E55系列

8.9.4墙体材料：

采用非承重页岩空心砖（容重≤8KN/M3〉。

第五章给排水设计

1．设计依据

1.1建设单位提供的设计任务书；

1.2建设单位提供的本地块周边的市政给水排水管网资料；

1.3本院建筑等专业提供的图纸等资料；

1.4本专业采用的下列设计规范及标准:

1.5.1《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）

1.5.2《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

1.5.3《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

1.5.4《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

1.5.5《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）

1.5.6《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

1.5.7《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

1.5.8《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）

1.5.9《四川省城市排水管理条例》

1.5.10《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）

1.5.11《厨房设备细水雾灭火系统设计、施工及验收规范》（DB51/T592-2006）

2．设计范围

本工程位于西昌市琼海边上，包括酒店和商务会所。

两栋楼合用一层地下室。

酒店地上为四层，均为酒店客房；

商务会所地上为二层，为餐厅包房、KTV和棋牌。

地下室主要为车库、厨房和餐厅、以及变配电室、水泵房、水箱间、洗衣房、热水机房和柴油发电机房等设备用房。

本专业的设计范围为建筑的室内给水系统、热水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统等及建筑红线范围内的室外给排水管道等。

3给水系统

3.1水源

水源为市政自来水。

其水压约