棚户区改造工程项目初步设计说明.docx

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棚户区改造工程项目初步设计说明

棚户区改造工程项目初步设计说明

目　录

第一章工程概况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

**市朱家垴棚户区改造项目

1.1.2项目建设单位

**市城市建设投资有限公司

1.1.3项目拟建地点

项目位于**市西山街道办事处朱家垴村

**市朱家垴棚户区改造项目位置区位图

1.2建设规模与内容

1.2.1建设规模

**市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩），安置棚户区1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）。

新建房屋1448套，建筑密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。

1.2.2配套基础设施建设内容

本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套工程。

具体如下：

（1）道路及广场：

棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入口、地面停车位及广场。

（2）绿化：

棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。

（3）供配电工程：

棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、电力线路敷设、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭路监控系统、电话电缆敷设等弱电系统。

（4）给排水及消防系统：

棚户改造区内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。

（5）供气：

住宅楼内居民供气设备购置及安装。

1.3投资概算与资金筹措

项目概算投资为50975.74万元，其中：

工程费用41696.99万元（土建工程33449.52万元，设备购置及安装工程5342.35，红线内室外基础配套工程2086.39万元，红线外室外基础设施配套工程818.72万元），工程建设其他费6851.34万元，预备费2427.42万元。

资金来源为：

项目建设单位自筹49269.03万元，申请银行贷款1706.71万元。

1.4设计工作的依据和范围

1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件

2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件

3建设方所提的设计任务书

4《**市城市总体规划（2011-2020）》

5规划部门核发的坐标通知书

6岩土工程勘察报告

7有关市政部门的意见和要求文件

8设计合同

9其它设计依据

有关文件及国家现行规范、规定

规划管理局提供的规划设计要点

建设方提供的地质勘察资料

城市居住区设计规范

小区控制性详细规划　　　　

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

1.5工程设计原则

1、符合国家、地区和城乡规划的原则；

2、节约用地的原则；

3、安全可靠的原则；

4、保护环境的原则；

5、节能降耗的原则；

6、可持续发展原则。

1.6工程设计范围

1主体结构:

总平面图布置图

各住宅单体的建筑、结构设计

2配套基础设施:

总平面图规划图

道路规划图

给水规划图

雨水规划图

污水规划图

电力规划图

电讯规划图

燃气规划图

1.7气候条件

　　　气温：

　　　历年极端最高气温　　　40.6℃

　　　历年极端最低气温　　　－3℃

　　　最冷月平均气温　　　　4.2℃

　　　最热月平均气温　　　　29.6℃

　　　湿度：

　　　最冷月相对湿度　　　　81％

　　　最热月相对湿度　　　　75％

年平均相对湿度　　　　80％

　　　降雨量：

　　　年平均降雨量　　　　　1389.8毫米

　　　日最大降雨量　　　　　192.5毫米

　　　小时最大降雨量　　　　82.5毫米

　　　风速、风向、风荷载：

　　　最大风速（离地面10米处）　21.3米／秒

　　　冬季平均风速　　　　　　　　2.8米／秒

　　　夏季平均风速　　　　　　　　2.6米／秒

　　　风荷载（离地面10米处）　　0.35KN／㎡

　　　全年主导风向　　　　　　　　西北（NW）风

常年夏季主导风向　　　　　南（S）风

　　　常年冬季主导风向　　　　　　北偏西风

　　　雪：

　　　最大积雪深度　　　　　　　　10厘米

　　　雪荷载　　　　　　　　　　　0.35KN／㎡

第二章　总平面设计

2.1现状概况

2.1.1地理位置

本项目为**市朱家垴棚户区改造项目，项目位于**市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近**西站。

具体地理位置见下图：

**市朱家垴棚户区改造项目地理位置图

2.1.2现状概况

本项目为**市朱家垴棚户区改造项目，项目位于**市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近**西站。

地形较平坦，项目建设场地现状为居民住房和河道以及堆积土，基地内部地形有一定高差，整体呈东南高西北低的状况，最高点与最低点高差约3.0米，内部建构筑物全部拆除，地表现状基本实现场地平整，地质条件适宜进行开发建设，项目规划选址位于已经获批的保障性住房小区内。

项目周边环境状况良好，没有明显污染源，拟建位置符合城市规划，且环境优美，为未来棚户区发展的重要地段。

2.2建设场地

**市朱家垴棚户区改造项目位于**市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近**西站，与东面武昌大道南侧原肉联厂（国际新城）遥相呼应。

建设用地北、南、东三侧为城市干道，西侧为城市景观绿化带，交通便利。

场地呈不规则形状，项目总用地面积为122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000㎡（合计120亩），项目场地西面退50米城市绿化带，北面武昌大道退红线40米，老武九铁路两边各退30米防护绿地，新港路退15米城市绿化带。

项目场地分两个地块，中间老武九铁路贯穿东西，地块一总用地面积为88354.17㎡（合计132.53亩），净用地面积60579.81㎡（合计90.9亩），城市绿地面积16495.97㎡（合计24.7亩），代征道路面积11269.39㎡（合计16.9亩），项目净用地南北偏西方向长约410.9米，东西偏南方向最宽约384.9米，场地东面有一条新港路把地块分为两部分，临着武昌大道设置一个小区入口，新港路西侧设置两个车行出入口、一个人行出入口和一个人防及地下室出入口，新港路东侧设置一个人防及地下室出入口、一个主入口和一个幼儿园主入口，地块二总用地面积为34484.05㎡（合计51.73亩），净用地面积19396.37㎡（合计29.1亩），城市绿地面积3768.49㎡（合计5.65亩），铁路保护用地面积8353.98㎡（合计12.53亩），代征道路面积2965.21㎡（合计4.45亩），项目净用地东西偏南方向长约232.9米，南北偏西方向宽约84.2米,场地东面临着新港路设置两个车行出入口和一个人行出入口。

2.3总平面设计特色

该还建小区以创造一个花园院落式的现代高品味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的生活场景为最终目的，确立以下几大原则：

a.与都市共享的社区主题。

小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的景观中心和小广场人行区贯通南北则更加着重体现此设想。

每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。

b．人文精神原则。

追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。

C．功能舒适性原则。

在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以及适度的超前,使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社区。

2.4总平面布局

该还建小区整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。

整个小区由3栋13层、1栋16层、10栋17层、1栋24层、1栋32层、两排2层商业街、1栋2层幼儿园、1栋2层社区服务用房、1栋4层商业用房和其上4层社区经济综合体组成。

充分考虑地形地貌，关注生态，以期为享用者创造自然和谐的生活空间。

在该项目规划中巧妙布置各个功能区块。

高层住宅部分的布局方式是将其与商业合并，底层商业顺着规划道路沿街布置，此处是人流量大的地方，提高了商业的使用效率，而上部高层住宅可阅览美丽的新港河畔和鸟瞰城市的发展变迁，此布局合理处理了城市繁华的喧闹同时也造就了内部生活空间的宁静与安详。

一条六米宽环形道路围绕，连接各消防通道，横贯南北。

2.5交通组织

“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，本项目是集住宅、商业及服务配套等为一体的高端社区。

基地交通区位及周围景观优势极为明显，地理与交通位置非常优越，周边配套设施较为齐全。

将小区主出入口设在东向新港路商业街一侧，次入口设在西向和南向城市道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。

车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。

小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。

内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。

（1）路网系统：

依托地块周边规划道路，在小区内部形成独立的道路系统：

小区内部的车行道路采用简洁的布置形式，结合规划格局，沿景观布置线性的环状步行景观道路，同时也合理的实现了人车分流的路网格局。

（2）停车方式

①地面停车：

采用沿路边生态停车的原则。

②地下停车:

设置地下车库，满足停车需求。

（3）机动车交通组织

内部机动车道宽5米，贯穿整个用地边界和环通中心景观空间，主要承担车行交通，形成小区主要道路骨架，同时与外围城市规划道路连接，承担其对外的交通联系。

（4）步行交通组织

人行道以庭院单元绿化为基础，以组团绿化中心为节点，以主要绿化景观为轴线逐渐展开，形成富有层次的步行系统。

步行系统分成两种类型：

一种是与主要车行道路平行布置的住区人行步道系统：

另一种结合绿化系统、健身便道和宅间路蜿蜒穿插形成休闲交通网络，使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区自然景观和人工空间景观。

2.6消防

整个产业园小区内建筑为高层住宅，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。

同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。

2.7绿化景观

将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。

比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。

在小区绿地设置环形的景观步道，沿途布置景观节点，运用景观小品，树种的变化来丰富空间层次，以达到“步移景异”的效果。

在小区南北中心地带设有内部中心绿化。

筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。

2.8竖向设计

本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。

2.9公共设施布置

本着集约高效、以人为本的原则，将公共设施集中布置，本次规划有社区用房、小区物业管理用房。

同时考虑到户数较多，设置一个幼儿园。

整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。

小区室外统一设箱式变配电站。

3.0技术经济指标

a．总用地面积：

122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩）；

b．总建筑面积：

195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）；

c．建筑占地面积：

20000.0㎡；　　

d．建筑密度：

25%；

e．容积率：

2.5；

f．绿化率：

30%；

g．新建房屋套数：

1448套，其中：

138㎡的424套，

120㎡的252套，

100㎡的392套，

80㎡的252套，

60㎡的128套，

h.停车位:

724个。

第三章　建筑设计

3.1设计依据

3.1.1国家现行规程、规范。

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2005

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

国家与地方其他现行有关规范,法规、规程

3.1.2本工程建筑专业初步设计有关文件、图表。

3.2工程概况

**市朱家垴棚户区改造项目位于**市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近**西站，与东面武昌大道南侧原肉联厂（国际新城）遥相呼应，为**市城市棚户区改造项目的重点建设项目。

**市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩），安置棚户区1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）。

新建房屋1448套，建筑密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。

本项目是集住宅、商业及服务配套等为一体的高端社区。

3.3规划理念

社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。

高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围，是当前社区营建所普遍缺乏的。

而这，正体现着社区品质营建的内涵，当然也是我们规划设计过程中所始终追求的。

居住的本质是满足人性的需要，其深刻意义在于：

它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。

因此，一个成功的社区规划，主要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多重需要，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。

其终极目标在于追求人与自然、人与人、人与自己精神世界的最理想，最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐，寻求社区中人与人之间交往的和谐，使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。

基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念：

3.3.1以人为本

“以人为本”，渲染生活的色彩，成为社区的规划理念和招牌式口号。

当然，其关键是如何把对人和生活的考虑与关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。

这就要求关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。

3.3.2环境先行

“环境先行”是影响一个社区品质的决定性因素，在这里，我们通过优质环境的设计去塑造一个高品质的居住区，为居住者提供和谐、美满的居住场所。

3.3.3整体性与丰富性

整体而大气的形象至关重要，他关乎一个品牌形象的建立，而从居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑和环境细节，从而提高居住的适应性，舒适性，满足不同居住群体的需求。

3.3.4均好性

通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都拥有良好的景观，都能较为便利的享受社区的公共设施，从而消除住区开发中的死角，提高社区的整体品质。

3.4单体平面设计

在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：

a.动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。

b.卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。

c.入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。

d.大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休闲景观阳台，增加人与自然的交流。

e.必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。

3.4.1住宅建筑布局

建筑采取行列式布局结构，以“入口步行景观广场”、“中心景观绿化”、“健身休闲区”等景观点为景观轴，为社区提供大面积的公共绿化用地，形成尺度宜人的空间环境。

3.4.2住宅户型设计

居室布局合理，各功能空间完整而又丰富多变，平面关系紧凑，建筑实用率高。

户型平面设计力求功能合理、面积紧凑，每户朝向良好，明厅明卧明厨厕。

大多数房型做到南北厅通透，视野开阔，餐厅客厅分区，户型多样，设计合理。

在设计中突出强调均好性设计，使每户之间的视线干扰降到最低的同时，又能享受到美丽的水景和中心绿化景观。

该还建小区考虑大小家庭实际居住的需要，设计5种面积的住宅户型，分别是：

138㎡的424套，三室两厅一厨两卫

120㎡的252套，三室两厅一厨两卫

100㎡的392套，三室两厅一厨两卫

80㎡的252套，两室两厅一厨两卫

60㎡的128套，两室两厅一厨一卫

3.5剖面设计

该小区是主要是由商业和高层住宅楼组成，单体交通组织主要是垂直交通设计。

高层住宅除设有一座疏散楼梯外，另设有两部电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。

住宅设计标准层高为3.0米。

3.6立面设计

小区立面造型主要以上人平屋面和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。

建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。

主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。

建筑做法明细表

部位

编号

名称

图集名称及作法

使用位置

地面

1

水泥砂浆面

05ZJ001-P7-地2

所有地面

楼面

1

水泥砂浆面

05ZJ001-P23-楼2

楼梯间及隔热层楼面

2

地砖楼面

07EJ101P29-楼9

楼梯、走道楼面

3

陶瓷地砖面

07EJ101楼2-1

楼板（标准层）

4

木地板楼面

07EJ101楼6-3

楼板（标准层）

屋面

1

上人保温平面

07EJ101-P44-屋4-2

平屋面（30mm厚聚氨酯）

2

不上人保温坡屋面

07EJ101-P56-屋17-1

坡屋面（35mm厚聚苯板）

内墙

1

水泥砂浆内墙

07EJ101-P71-内墙4

所有卫生间厨房内墙面

2

混合砂浆内墙

07EJ101-P71-内墙3

其余内墙面

3

聚苯板单面保温灰砂砖内墙

07EJ101-P25-分户墙3

分户墙（含楼梯间墙）07EJ101P71内墙面2

顶棚

1

塑料条形扣板棚

05ZJ001-P84-顶26

卫生间顶棚

2

混合砂浆顶棚

05ZJ001-P75-顶3

除吊顶外其余顶棚

3

乳胶漆

05ZJ001-P93-涂23

其余顶棚

外墙

1

20厚微珠发泡水泥砂浆外保温涂料外墙面外墙

见立面图

2

面砖外墙面

05ZJ001-P66-外墙12

见立面图

室外

散水

水泥砂浆散水

05ZJ001-P101-散3

坡道

水泥砂浆坡道

05ZJ001P99-坡3

台阶

水泥砂浆台阶

05ZJ001-P97-台1

第四章结构设计

4.1设计依据

4.1.1国家现行规程、规范。

建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

建筑结构荷载规范GB50009-2012

高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

地基基础设计规范GB50007-2011

建筑物桩基技术规程JGJ94-2008

混凝土结构设计规范GB50010-2010

砌体结构设计规范GB50003-2011

高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002

建筑抗震设防分类标准GB50223-2008

建筑抗震设计规范GB50011-2010

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

其它现行的国家及地方规范、规程。

4.1.2本工程结构专业初步设计有关文件、图表。

4.1.3业主提供的本工程场地地质勘探资料。

4.2设计标准

4.2.1本工程设计使用年限为50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级，建筑物防火分类为二类，建筑物耐火等级为二级。

4.2.2荷载取值（均为标准值）。

各功能区：

1）厨房、卫生间：

2.0KN/㎡

客厅、卧室：

2.0KN/㎡

书房、餐厅：

2.0KN/㎡

阳台、露台：

2.5KN/㎡

走道：

2.5KN/㎡

前室、电梯厅：

3.5KN/㎡

疏散楼梯：

3.5KN/㎡

上人屋面：

2.0KN/㎡

不上人屋面：

0.5KN/㎡

电梯机房、设备房：

7.0KN/㎡

允许二次装修活荷载标准值不得超过1.0KN/m2；

2）基本风压：

0.35KN/㎡，采用50年一遇的风压值，地面粗糙度B类；

3）基本雪压：

0.50KN/㎡，采用50年一遇的雪压值。

4.2.3抗震设计

本工程建筑物均为丙类抗震设防建筑；抗震基本设防烈度为6度，基本地震加速度为0.05g（设防分组为第1组）。

地震反应特征周期为0.35s。

框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。

4.2.4本工程拟选用的标准图集：

1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造评图《03G101-1》

2）门窗过梁（中南标）102ZG313

4.3工程概况

**市朱家垴棚户区改造项目位于**市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近**西站，与东面武昌大道南侧原肉联厂（国际新城）遥相呼应，为**市城市棚户区改造项目的重点建设项目。

**市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩），安置棚户区1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）。

新建房屋1448套，建筑密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。

4.4结构选型

4.4.