建设用地供应管理二.docx
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建设用地供应管理二.docx
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建设用地供应管理二
建设用地供应管理
(二)
一、单项选择题
(每题有A、B、C、D四个备选答案,其中只有一个最符合题意)
1.张庄村民田某,于2000年申请宅基地建房居住,2007年3月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金,2008年8月,田某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《土地管理法》的规定,当地人民政府应。
A.没收田某出租房屋所得
B.对田某予以罚款
C.在批准时核减用地数量
D.对田某的申请不予批准
答案:
D
2.国有建设用地划拨供应,是指依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。
A.乡级以上人民政府
B.乡级以上人民政府国土资源行政主管部门
C.县级以上人民政府
D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门
答案:
C
3.非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年
答案:
D
4.国有建设用地供地标准中,根据有关法律、法规规定,决定供地。
A.方式
B.具体位置
C.时间
D.数量
答案:
A
5.建设用地审查报批程序中,各项方案经批准后,同级国土资源行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案:
A
6.建设用地审查报批程序中,有批准权的人民政府土地行政管理部门,收到上报土地审批文件,按规定征求有关部门意见后,实行制度审批土地。
A.国土资源行政主管部门内部传递
B.国土资源行政主管部门内部会签
C.国土资源行政主管部门内部会审
D.国土资源行政主管部门内部协作
答案:
C
7.建设用地审查报批程序中,市、县人民政府国土资源行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,报市、县人民政府批准。
A.15
B.30
C.45
D.60
答案:
B
8.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的,报批准。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府规划行政主管部门
C.县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D.县级以上人民政府建设行政主管部门
答案:
C
9.建设只占用国有未利用地,按照《土地管理法实施条例》规定精神,应由国务院批准的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A.农用地转用方案
B.补充耕地方案
C.征收土地方案
D.供地方案
答案:
D
10.对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的项目,其供地政策是。
A.限制供地
B.鼓励供地
C.禁止供地
D.以上全对
答案:
C
11.国有建设用地供地标准中,根据规划决定供地的。
A.方式
B.具体位置
C.时间
D.数量
答案:
B
12.建设用地审查报批程序中,经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,由土地所在地的()组织实施。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府规划行政主管部门
C.市、县人民政府建设行政主管部门
D.市、县人民政府国土资源行政主管部门
答案:
A
13.在城市规划区的临时用地应先经同意。
A.城市人民政府
B.城乡规划行政主管部门
C.国土资源行政主管部门
D.城市建设行政主管部门
答案:
B
14.建设项目可行性研究论证时,建设单位必须向国土资源行政主管部门提出建设用地。
A.预审申请
B.申请
C.建议
D.计划
答案:
A
15.下列不符合宅基地申请条件。
A.农村村民由于结婚尚没有住房的
B.农村村民由于分家尚没有住房的
C.回乡落户的复退军人需要建房而无宅基地的
D.农村村民出卖住房后,再申请宅基地的
答案:
D
16.农村村民申请宅基地,应报批准。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡镇人民政府
D.村民委员会
答案:
A
17.下列关于划拨土地使用权的含义,说法不正确的是。
A.划拨城市的存量土地或集体土地使用权,土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
B.划拨土地没有使用期限的限制
C.划拨土地有使用期限的限制
D.划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权,可无偿取得
答案:
C
18.目前在我国,依法取得国有土地使用权(建设用地使用权)的途径,不包括方式。
A.划拨
B.出让
C.转让
D.抵押
答案:
D
19.抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。
其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。
A.3B.6C.9D.12
答案:
B
20.下列关于出让方式,表述不正确的是。
A.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款.达成协议并签订土地使用权出让合同,无偿出让土地使用权的行为
B.拍卖出让国有建设用地使用权.是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为
C.招标出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为
D.挂牌出让方式不仅具有招标、拍卖的公开、公平、公正的特点,而且具有招标、拍卖不具备的优势,是招标、拍卖方式出让建设用地使用权的重要补充
答案:
A
21.土地使用权出让,也称批租或,由国家垄断。
A.土地一级市场
B.土地二级市场
C.土地三级市场
D.土地四级市场
答案:
A
二、多项选择题
(每题有A、B、C、D、E五个备选答案,其中有两个或两个以上最符合题意)
1.国有土地使用权出让的方式包括。
A.协议出让
B.拍卖出让
C.招标出让
D.挂牌出让
E.划拨出让
答案:
ABCD
2.有偿使用方式供地的形式包括。
A.划拨方式供地
B.国有土地使用权出让
C.国有土地使用权出租
D.国有土地使用权作价出资
E.国有土地使用权作价入股
答案:
BCDE
3.建设只占用农民集体所有建设用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A.农用地转用方案
B.补充耕地方案
C.征收土地方案
D.供地方案
E.拆迁方案
答案:
CD
4.《建设项目用地呈报说明书》中,应当包括。
A.拟使用土地情况
B.项目用地安排情况
C.资金落实情况
D.需要安置人员的安置途径
E.补充耕地或者补划基本农田的位置
答案:
AB
5.下列集体所有建设用地使用中,说法正确的是。
A.使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B.使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C.乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D.在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划,并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E.乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标
答案:
ABDE
6.按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B.国家产业政策规定禁止投资的
C.大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的
D.危害国家安全或者损害社会公共利益的
E.对须在全国范围内统筹规划布点的
答案:
ABD
7.下列关于土地使用权的出让最高年限,说法正确的是。
A.居住用地50年
B.教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C.商业40年
D.旅游50年
E.娱乐用地40年
答案:
BCE
8.按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
A.对须在全国范围内统筹规划布点的
B.涉及国防安全和国家利益的
C.危害国家安全或者损害社会公共利益的
D.需要低于国家规定地价出让土地的
E.需要低于国家规定地价出租土地的
答案:
ABDE
9.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。
A.豪华住宅用地
B.非国家重点扶持的交通项目用地
C.军事用地
D.经济适用住房建设用地
E.城市基础设施用地
答案:
CDE
10.建设,可以依法划拨土地使用权。
A.市级医院
B.旅游设施
C.部队营房
D.高速公路
E.私立学校
答案:
ACD
11.国有建设用地供应的基本条件包括。
A.符合规划
B.符合国家的土地供应政策
C.符合建设用地标准和集约利用的要求
D.划拨方式供地必须符合新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E.划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
答案:
ABCD
12.乡镇企业,乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。
A.合理布局
B.综合开发
C.综合利用
D.配套建设
E.注重环境
答案:
ABD
13.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有的特点。
A.平等
B.自愿
C.有偿
D.有限期
E.无限期
答案:
ABCD
14.下列关于临时用地,说法正确的是。
A.临时用地必须办理报批手续
B.不得在临时用地修建永久性建筑
C.临时使用土地的期限,最多不得超过一年
D.临时使用土地的期限,最多不得超过两年
E.可以在临时用地修建永久性建筑
答案:
ABD
15.供地行为主要涉及等问题。
A.是否供用地
B.供地方式
C.供地数量
D.供地位置以及供地条件
E.供地质量
答案:
ABCD
16.划拨土地使用权的范围包括。
A.城市基础设施用地和公益事业用地
B.国家机关用地和军事用地
C.商业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地
E.国家重点扶持的水利项目用地
答案:
ABDE
17.下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。
A.以划拨方式取得土地使用权的,有期限规定
B.以划拨方式取得土地使用权的,不得从事转让、出租、抵押等经营活动,如需转让、出租等应办理土地出让手续或经政府批准,土地使用者不使用该土地时由政府无偿收回
C.划拨土地使用权用途未经批准不得改变
D.划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E.取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续
答案:
BCDE
18.临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。
A.空闲用地
B.农用地
C.未利用地
D.因使用原有的建筑物而引起的使用土地
E.建设用地
答案:
ABC
19.下列可采取划拨建设用地的包括。
A.国家机关用地
B.公益事业用地
C.国家重点扶持的交通等基础设施用地
D.商品住宅用地
E.军事用地
答案:
ABCE
20.建设只占用国有农用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A.农用地转用方案
B.补充耕地方案
C.征收土地方案
D.供地方案
E.拆迁方案
答案:
ABD
21.建设用地审查报批程序中,以划拨方式取得国有土地使用权的,市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发,依照规定办理土地登记。
A.《建设用地意见书》
B.《国有建设用地划拨决定书》
C.《建设用地批准书》
D.《建设用地使用证》
E.《建设用地立项书》
答案:
BC
三、情景分析题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
(二)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立.注册资本为1000万元。
2007年1月,甲公司决定在A省W市开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以合法方式取得了该土地使用权。
甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2007年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。
2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
1.甲公司确定该房地产开发项目,应当符合。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划
D.房地产开发年度计划
答案:
ABD
2.甲公司开发该小区的资本金不得低于万元。
A.1600
B.2400
C.2800
D.3200
答案:
C
3.下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中,正确的有。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司,可以不具备房地产开发企业资质
答案:
B
4.甲公司以合法方式取得了该土地使用权,该合法方式可以是。
A.土地使用权划拨方式
B.土地使用权招标出让方式
C.土地使用权拍卖出让
D.土地使用权转让方式
答案:
BCD
5.甲公司经同意,改变该项目部分土地用途,必须。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
答案:
AC
6.本例中,甲公司若以出让方式取得该土地使用权,则出让合同签订的责任主体是。
A.W市人民政府与甲公司
B.W市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
C.A省人民政府与甲公司
D.A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
答案:
B
(一)
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田,欲建一住宅小区。
在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。
另外.已知D村耕地被征收前三年平均年产值约为1000元/亩。
2006年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金8000万元,并约定2006年9月1日开工。
后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2008年7月1日才开始动工建设。
同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
另外,该项目建设过程中,经批准,使用D村临时用地一块。
7.C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为万元。
A.36
B.48
C.80
D.100
答案:
D
8.C房地产开发公司应向C村个农民进行安置。
A.50
B.90
C.100
D.110
答案:
A
9.该项目临街的地块建成商业门市,其出让最高年限为年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案:
A
10.该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的住宅楼建设用地出让最高年限为年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案:
D
11.按照规定,A房地产公司应在签订了出让合同后日内,支付全部地价款。
A.30
B.60
C.90
D.120
答案:
B
12.该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,由负责拟订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府国土资源行政主管部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府国土资源行政主管部门
答案:
D
13.该项目经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,由组织实施。
A.A市人民政府
B.A市人民政府国土资源行政主管部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府国土资源行政主管部门
答案:
C
14.对该建设项目,下列B县国土资源行政主管部门的审查报批程序正确的是。
A.B县国土资源行政主管部门拟定农用地转用方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
B.B县国土资源行政主管部门拟定征地方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
C.A市国土资源行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审批
D.B县国土资源行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经B县人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
答案:
D
15.该建设项目用地农用地转用审批权归。
A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府国土资源行政主管部门
D.国务院国土资源行政主管部门
答案:
B
16.该建设项目用地的最终审批权属于。
A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府国土资源行政主管部门
D.国务院国土资源行政主管部门
答案:
B
17.如果C房地产开发公司需要临时用地,应。
A.由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议,并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后,由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后,由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
D.由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议,并向批准该工程项目的机关批准
答案:
B
18.按闲置土地的政策规定,应向C房地产公司征收万元以下的土地闲置费。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1600
答案:
D
19.C房地产公司要将改变该项目部分土地用途,必须取得的同意或批准。
A.出让方
B.B县人民政府城乡规划行政主管部门
C.B县人民政府国土资源行政主管部门
D.B县人民政府房产管理部门
答案:
ABC
20.经同意,C房地产公司改变该项目部分土地用途,必须。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
答案:
AC
21.C房地产公司以有偿使用方式取得该土地使用权后,该土地有偿使用合同的责任主体是。
A.C房地产公司
B.B县人民政府城乡规划行政主管部门
C.B县人民政府国土资源行政主管部门
D.B县人民政府房产管理部门
答案:
AC
22.在该项目建设过程中,经批准,使用的临时用地使用期限,一般不超过年。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:
B
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