厕浴间渗漏防治方案Word格式.docx
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实施项目
滨河新区8#楼
项目经理
黄海涛
实施负责人
申请:
根据公司制定的各项管理目标,本年度拟将“厕浴间渗漏”质量通病作为防治目标,拟选定“滨河新区8#楼”作为防治实施项目,请批复。
申请人:
经理:
目录
第一章、调查情况
第二章、选题理由
第三章、方案实施项目概况
第四章、原因分析
第五章、对策
第六章、实施
第七章、过程检查
第八章.实施效果检查
一、数据来源:
生产科维修索赔记录,厕浴间检查记录等。
二、调查
调查一、根据生产科提供的维修索赔记录调查了以下几个竣工项目:
2007年竣工的山倾城项目、2008年竣工的科工贸园5#10#楼项目、2009年竣工的碧玉家园,此三项工程为住宅,结构形式分别为:
砖混六层、框架14层、框剪24层,结构形式多样分别为不同项目经理施工,比较有代表性。
调查二、根据所有维修事件进行分类,共发生160项维修其中
抹灰、涂料质量问题维修为:
26%,屋面漏水为25%,厕浴间防水17%,外墙、门窗渗漏14%,水暖为10%,其他8%.
调查三、对维修费用所占比例进行调查
顶棚裂缝:
24%,厕浴间漏水:
19%,外墙、门窗渗漏:
18%,屋面漏水:
16%,抹灰、涂料8%,水暖:
7%,其他6%。
调查四:
对近三年的索赔事件共21起,索赔费用比例。
45%,厕浴间渗漏:
21%,抹灰、涂料:
17,其他
17%。
通过对近期以下在施竣工工程闭水试验调查
碧玉家园第一次闭水试验渗漏率:
9.2%,光荣院8.3%,盘山一期26%。
调查五:
通过对业主及闭水试验渗漏部位调查
管道部位渗漏:
45%,墙体渗漏:
20%,地埋管道透水渗漏18%,地面渗漏:
一、厕浴间防水细部做法较多,防水后道工序较多,质量控制较难。
二、近年业主投诉率厕浴间防水成上升趋势,是业主对房屋质量投诉的热点问题之一
三、厕浴间一旦渗漏维修比较困难,一般四楼发生渗漏必须到五楼
维修,维修成本大,维修难度高也经常会发生索赔事件。
四、厕浴间防水闭水试验后出现渗漏的频率较高。
一、成立防治小组
姓名
年龄
性别
组内
职务
岗位
组内分工
吴印明
43
男
组长
经理助理
全面负责组内工作
48
副组长
质量科长
负责制定、实施、检查、指导工作
32
负责方案的具体实施工作
岳艳峰
44
组员
技术负责人
负责技术实施工作
赵阳
31
质量员
负责实施质量检查工作
赵志媛
女
资料员
负责方案数据记录统计工作
a)实施项目概况
根据目前三公司在施项目选定目前在施部位处在主体2层的滨河新区为方案实施项目
1、项目概况
序号
项目
内容
1
工程名称
蓟县滨河新区8#住宅楼
2
工程地址
蓟县光明路与商贸街延长线交口东南侧
3
建设单位
蓟县渔阳镇人民政府
5
设计单位
天津市蓟州建筑设计所
6
监理单位
天津市环外建设监理有限公司蓟县监理所
7
施工单位
天津渔阳建工集团有限公司
8
承包范围
土建、结构、内外装修、水暖、电安装
9
工期
2009.11.25---2010.11.25
10
质量目标
合格工程标准
11
结构形式
砖混
12
结构层数
五层
13
建筑面积
5194㎡
2、卫生间作法概况
3.1.2卫生间等潮湿房间:
细石混凝土地面:
面层麻面交活
30厚C20细石混凝土随打随抹光
1.2厚聚氨酯防水涂料,面上粘黄砂
刷基层处理剂一遍
20厚1:
2水泥砂浆找平
第四章、防治目标
很据调查情况我们拟制定防治目标为:
一、第一次闭水试验渗漏率低于5%,预检前闭水试验无渗漏。
二、业主入住后无我方责任渗漏事件,无我方责任索赔事件
根据质量惯用分析方法,我防治小组从人、机、料、法、环五个方面进行分析研究。
一、人为因素:
1、对于专业分包把关不严,导致专业水平较差、没有资质、质量意识薄弱的专业分包队伍施工。
2、没有对分包方进行技术交底和质量意识教育。
3、对于分包方合同没有质量约束。
二、机械原因:
无机械原因
三、材料原因
1、材料进场把关不严,主要原因是由于防水材料试验由分包方做,项目为了节省试验费没有进行现场取样。
2、材料有分批进场情况,造成后续进场材料以次充好。
四、施工方法因素
1、管道堵孔不密实,没有进行二次堵孔。
2、管道预留孔发生偏移,管道与混凝土楼板接触面过近,细石混凝土无法灌入密实。
3、地埋给采暖管道没有从止水混凝土带穿过。
4、没有进行闭水试验。
5、涂抹厚度变数不够
五、环境因素
1、基层不洁净、不干燥。
2、成品保护不够
对策:
建立考核机制加强审核力度。
分包方进场前对分包方进行技术交底及质量意识教育
实施:
完善合同质量约束条款
三、材料原因
1、材料进场把关不严,主要原因是由于防水材料试验由分包方提供,项目为了节省试验费没有进行现场取样。
对策:
进场严格落实现场取样制度,必须要求防水材料在现场取样。
防水材料抽样复试合格后进行样品留置。
1、管道堵孔不密实,没有进行二堵孔。
管道堵孔使用同标号细石混凝土进行堵孔,并必须进行二次堵孔。
管道与混凝土接触面要大于3CM以上。
采暖管道从止水混凝土带穿过,严禁从门口通过。
在每道工序后进行闭水试验。
涂抹遍数不小于三遍,检查涂抹变数厚度。
检查基层情况,合格后才能进行防水施工。
组织班前交底注意成品保护,减少下到工序间隔时间。
负责人:
吴印明。
负责与生产系统协调,建立分包方信用档案,将质量问题作为信用档案重要一项考察指标,对于分包方要严格审查及资质及业绩,对于员防水维修频率较高的原分包方不在分包考虑范围内。
技术交底负责人:
岳艳峰。
质量意识教育负责人:
张立军、黄海涛。
公司确定分包方后召开质量交底及质量意识会议,做到事前控制,并强调注意事项和关键控制点,对分包方开展质量意识教育,让其充分重视质量工作。
参与合同的制定工作,与生产系统协调加入质量约束条款,在合同中要落实质量保修金条款和业主损失索赔后责任条款,明确其保修年限、扣除保修金额度、和维修损失分包方承担责任等各项条款。
实施:
黄海涛,协助:
赵志媛、赵阳。
进场后除严格检查合格证及检测报告外,要在现场对防水材料进行抽样,取样必须由项目抽样员进行随机抽样。
赵阳。
防水复试合格抽样样品要在现场进行留置,在其他材料进场后要对材料进行抽检,主要对比材料厂家、颜色、稠度等一系列的外观检查,防治偷换材料及以次充好的事件发生。
实施1、管道就位后使用专用套模将底模支设牢固,并在PVC管道与混凝土接触面提前刷PVC胶并在未干燥时撒干净的粗砂粒。
实施2、堵孔分两次堵孔,第一次堵孔至2/3部位待3天后达到一定强度后使用塌落度较大的混凝土进行第二次堵孔并高处楼面3-5mm,然后赶压平整。
管道安装前使用吊线检查孔位置,发现不足3CM的使用水钻进行开孔。
管道从混凝土止水带穿过,严禁从门口部位穿过。
在混凝土止水带浇筑时提前放置管道预埋,混凝土初凝后取出预埋管道,管道留住后堵孔使用干硬性水泥砂浆惨防水油膏堵严密实。
岳艳峰、赵阳
本工程厕浴间防水后上部有一道细石混凝土,在防水做完后做第一遍闭水试验,在保护层做完后做第二遍闭水试验,在预检前作第三遍闭水试验,发现渗漏后维修完毕后维修厕所必须在做一次闭水试验。
本工程涂抹遍数不能小少于三遍(不包括细部附加层),每一遍涂抹后质量员负责检查涂抹均匀情况,本道涂抹未通过检查不允许进入下到涂抹工序。
三遍涂抹完毕后检查其厚度,可使用大头针在墙面、地面有代表性的地方扎入,然后使用游标卡尺测量其针入厚度。
检查针孔部位检查完毕后再涂刷一遍。
基层要达到以下质量标准才能施工
(1)基层平整、光洁、不能有浮灰或灰块,表面达到一定强度(使用铅丝划动无明显破坏现象),基层阴阳角及管道部位要有45度角以上的泛角。
(2)基层表面干燥,无水迹。
防水施工完毕后对其他作业工种进行班前成品保护交底,强调厕浴间在浇筑完毕保护层前禁止非作业人员进入,以免产生破坏。
防水涂抹在每遍固化后检查合格后立即进入下道工序,最大限度的减少放置时间。
在浇筑保护层时先将细石混凝土均匀的摊开,然后再在抹平赶压,严禁使用铁锹在防水层铲除作业。
一、人为控制检查
检查分包资质、分包合同签订情况。
拟检查日期:
2010-7-30
检查负责人:
目标:
资质合格,不在不合格分包方范围内,合同对质量约束条款合理明确
二、材料控制
检查材料质量证明文件是否齐全,是否在现场取样,材料生产厂家有无资质,抽查现场材料是否与样品。
2010-8-1~
2010-8-10
徐明杰、郑丽华
材料质量证明文件齐全合格,现场材料与样品一致。
三、施工方法控制
检查施工实施措施是否与实际施工一致,是够落实实施措施。
检查日期:
2010-8-11~2010-8-30
徐明杰
实施措施落实严格与实际一致。
四、成品保护控制
检查成品保护是否到位,是否有破坏现象的发生。
检查负责人:
无成品保护破坏现象
第八章、实施效果检查
检查闭水试验结果检查负责人:
徐明杰检查日期:
2010-8-30,2010-10-30
检查有无渗漏情况并对渗漏进行统计分析。
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