商品房预售方案Word格式文档下载.docx
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用地面积
土地证记载用途
土地使用年限
土地合同号
土地价格
规划总建筑面积(含地上、地下)
容积率
绿化率
项目开工时间
计划竣工时间
小区总平规划
概述
住宅㎡户
公寓㎡间
商业㎡间
办公㎡间
物业服务用房㎡处
社区用房㎡
设备用房㎡处
机动车库㎡个
非机动车位个
架空层㎡
人防㎡
会所㎡
其它㎡
二、项目配套用房、配套设施说明
1、企业保留自有的具体范围
名称
坐落位置(幢号室号)
面积(㎡)
预计交付
时间
备注
2、全体业主共有的具体范围
坐落位置(幢号)
3、建成后移交政府部门的具体范围
坐落位置(幢号)
面积(㎡)
预计交付时间
三、车库、车位及人防相关情况
1、该项目按规划配建机动车集中停车库个,其中地上机动车集中停车库个,地下机动车集中停车库个。
2、该项目按规划配建机动车停车位个,其中地上机动车停车位个,共㎡;
地下非人防机动车停车位个,共㎡。
3、该项目按规划地下人防总面积㎡,地下人防范围内的机动车集中车库个,共㎡;
机动车停车位个,共㎡。
4、机动车位处置方式说明(以下处置方式在销售现场进行公示,并在预售合同中进行约定):
(1)为该项目配建的地下人防范围外的机动车停车库(位),我司将采取向小区业主(出售、出租、附赠)的方式处置;
(2)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
(3)地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主
(有偿、无偿)使用;
5、该项目按规划配建非机动车库共个,共㎡,其中非机动车集中车库个,共㎡;
非机动车非集中车库个,共㎡。
四、本次预售商品房基本情况
1、预售面积概况
幢号
预售面积(平方米)
住宅
办公
商业
其它
小计
合计
2、预售基本单元概况
住宅(套)
(间)
其他(个)
60
以下
60-90
90-
120
120-
144
以上
合计
3、预售楼盘时间进度
总层数
开工时间
合同约定交付时间
交付标准
4、权利瑕疵说明
本次申报预售的房屋办理土地抵押,抵押权人为,抵押金额为,抵押期限为。
该抵押权人已于年月日书面同意我司申办该幢楼的预售许可证并上市销售。
本次申报预售的房屋办理在建工程抵押,抵押权人为,抵押金额为,抵押期限为。
五、房屋销售价格情况(附本期一房一价表)
保障房备案均价:
元/㎡
批准价格备案文号(附价格备案文件):
备案日期:
商品房住宅销售均价:
精装修商品房住宅毛坯部分价格:
元/㎡
精装修商品房住宅装修部分价格:
商业性质商品房销售均价:
办公性质商品房销售均价:
机动车库(位)销售均价:
非机动车库销售均价:
六、预售资金监管协议备案
资金监管银行:
备案编号:
七、建筑物节能措施内容
建设单位
围护结构
墙体
传热系数(W/㎡.K)/保温材料层厚度(mm)
分户墙体
屋面
地面
分户楼面
空调系统
冷源机组类型
能效比
热水利用
供应方式
用能类型
照明
照度
功率密度
可再生能源利用
利用形式
保证率
建筑能源利用效率
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况
八、物业服务与白蚁预防
1、物业服务
(1)该住宅小区已通过招标方式选聘前期物业服务企业,企业名称,前期物业服务招标中标备案回执号。
(2)根据有关规定及规划设计要求,该住宅小区应建设并移交物业服务用房位于,共㎡。
因本期销售前物管用房未建成,临时物管用房位于,共㎡。
2、白蚁防治
《白蚁防治合同》合同号:
。
九、房屋质量承担主体和承担方式
是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住房质量保证书》。
若出现歇业等结算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、本次预售商品房面积预测报告(另附)
十一、预售行为承诺
本公司承诺:
1、本方案中的相关数据信息依据相关部门文件填报,真实无误;
我公司将严格按照本方案预售商品房,如有调整,及时报房地产主管部门备案并公示。
2、取得预售许可后,在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。
3、不采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房,不进行虚假交易,不捂盘惜售、哄抬房价,不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。
4、严格执行商品房预售资金监管制度,预售资金在规定期限内存入监管账户,重点监管资金全部用于商品房项目工程建设。
5、未取得预售许可不进行预售,不以认购、预订、排号、发放VIP等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等各种性质的费用。
6、严格按照约定向业主提供和交付有关配套设施,并按《房屋登记办法》第三十一条的要求,在申请商品房初始登记时一并将属于全体业主共有的房屋申请登记。
如违反以上承诺,本公司负全部责任。
开发企业:
(盖章)
年月日
(签章)
附件2:
预售方案变更流程标准
1、收件受理(收取材料:
1、申请表;
2、有利害关系的预购人、抵押权人同意变更的函;
3、规划变更文件;
4、重新出具的面积测绘报告)
2、初审
3、公示(如已取得预售许可,且规划变更导致共有部分发生变化、影响公用面积分摊的,须进行公示;
公示内容包括:
变更情况概述、规划变更文件、拟变更后的新预售方案、公示期、提出异议的方式;
公示操作包括:
工作人员在网站公示、开发企业在售楼现场公示并上传现场公示照片;
公示期为5天)
4、审批予以变更(公示期内无异议)或暂缓办理(公示期内有异议)
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 商品房 预售 方案
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