表5建筑设计管控要点.docx
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表5建筑设计管控要点.docx
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表5建筑设计管控要点
施工图管控要点(建筑专业)
项目名称:
适用区域:
审图主责人:
集中审图时间:
设计单位:
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
(请注明子项号、图号)
一、
总
体
1、施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。
注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。
上海地区需有绿建设计说明。
2、总体布局
1)建筑间距和建筑高度
应按当地规划要求并标注。
新消规以建筑高度划分等级,并包括屋面面层,注意规避消防等级提高。
(h>54m一类高层,54m≥h>27m二类高层,h≤27m多层)
2)建筑高程
提供场地竖向设计图,明确建筑+、室外场地绝对标高(包括道路、广场、绿地等)。
3)日照
提供日照分析图和计算报告,日照影响应符合当地规定。
4)绿地率和集中绿地率
按规划要求下限标于图纸上。
注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定,如:
上海市为米。
5)建筑密度、容积率与建筑面积
●按规划要求上限标于图纸上(不论实际值为多少)。
●明确计容面积和不计容面积
●充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。
6)车位设置
提供车位配置计算过程,明确车位数。
高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。
7)道路与消防
●双车道7米,单车道4米(按交警批复)。
●消防车道转弯半径高层≥12m,其他≥9m。
上海所有住宅区内应设消防车道。
●两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间,且离建筑外墙距离按10m上限控制,使两块登高场地的交集最大,以减少对场地的占用。
●因总长度恒定,为减少对场地的影响,单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。
二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套
1、会所
宜沿主要市政道路设置,尽量和社区配套结合,设独立出入口。
2、物业管理用房
1)位置
业主服务中心位于一层,宜集中,可与会所合并设置。
2)监控中心等重要机房
●宜临近物业服务中心,消防监控合并在监控中心内。
●应防水防潮,尽量设于建筑首层。
●机房内地坪应高于机房外地坪150~300mm。
3、商铺及设施
1)广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
2)空调设置
考虑分体空调位置。
3)卫生间
宜设独立卫生间,若已有公共卫生间可不设或少设。
4、垃圾房
1)位置
设于边缘隐蔽部位,不影响住户。
沿市政道路设接驳道路,垃圾运输车不进入小区。
2)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点,排风机,墙地面铺贴墙、地砖。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设卫生间和空调。
访客接待、等待,进出手续办理等按小区档次选用。
3)标识系统及灯光系统
入口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。
6、地下室
1)车库出入口
应有1~2个车库出入口(规模较大的小区2个)直通市政道路,便于小区人车分流。
2)柱网
为降低单车位成本,建议采用小柱网。
3)停车
●减少单边停车,规避设备用房占用临车道车位;
●无障碍车位少占用正常车位,尽量利用边角余料。
●上海:
车位无障碍;停车道宽度双、单向均≥;双向坡道弯道≥,双向平面弯道≥7m,单向平面弯道≥4m;尽量单行,规避双向弯道≥7m。
●浙江:
车位,停车通道单向≥、双向≥6m(部分地区不认可单车道)。
●尽端停车:
上海因转弯处双向车道应≥7米,不宜尽端停车;浙江当>26米时,应设1个空车位回车。
●地坪面层应配钢筋网片,防止地坪开裂。
●建议设集水井取代排水沟,或设约50mm浅沟(面层内解决)。
●集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位,以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。
●人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。
4)通往电梯大堂的通道
●平面图中标出范围,净宽应≥~米,可结合定位选择装修标准。
●涂料应防水防霉。
●应采用双开门或单扇门,不应采用子母门。
不建议采用木制防火门,易受潮损坏。
5)电梯大堂
与车库空间分隔,尽量与车库标高平齐,方便搬运物件。
6)车库层高、净高、埋深
●层高按集团限额指标,车库扣除梁高和设备管线高度净高。
●地库埋深(从室外地坪至最下层地下室面层)尽量小于10米,否则每个防火分区包括设备机房防火分区须设置消防电梯。
7)非机动车库
非机动车库坡道适当增加宽度和转弯半径,便于摩托车等较大车辆通行。
上海:
出入口净宽由最小2米增加为米(涂料:
斜坡+台阶+斜坡,石材:
斜坡+台阶+斜坡);浙江:
出入口净宽米(斜坡+台阶+斜坡)。
8)设备用房
水泵房地坪须设防水层,地面找坡并设排水设施。
9)降板
地下室顶板上部为室外场地,结合面层、地面坡度、管线和种植要求,须考虑足够降板尺寸。
若顶板绿化计入绿地率,应满足覆土厚度规定。
注:
上海,覆土层≥米。
10)防水防潮
●顶板应设耐根穿刺防水层,严禁不做防水层直接在地下室顶板上回填土。
●应绘制地下室顶板排水找坡图。
●涂料应防水防霉。
●地下室通往室外地面通道地面标高应高于室外地坪≥米,并设排水沟。
●结合实际情况并减少对建筑密度、绿化率的影响,可设置直通地面的自然通风井,缓解地下室潮湿的状况。
●地下室防火门不宜采用全木防火门,容易受潮损坏。
三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂和电梯厅
●可视对讲单元门口机不要设在背光处,并应有遮雨措施。
信报箱应有遮雨设施。
●无柱雨篷结构边至外墙结构边应<,规避计面积计容。
●消防电梯、消防前室兼独用电梯和电梯厅,可通过楼梯间连通,得房率可大幅提升。
2、楼梯
1)楼梯净宽净高
上海当住宅楼梯开间为米时,其平台净深(墙到扶手中心线)不应小于米。
2)楼梯开窗
注意休息平台尤其是半平台开窗高度应适合。
3)平台、台阶侧面防护
平台、台阶侧面临空,临空高度h>,侧面加米高翻口,h>,侧面加防护栏杆。
3、层高
1)基本规定
3~米,根据楼盘档次微调(因楼梯踏步=,层高应≤米。
特殊高端楼盘或限高导致层高降低的项目另行研究。
)新消规以建筑高度划分等级,并包括屋面面层,可调整底层层高以规避消防等级提高。
2)折算
应规避容积率折算。
4、各居住空间
1)起居室
尽量减少门洞,布置家具的墙面直线长度应大于3米。
2)卧室
卧室最小净尺寸(衣帽间另设除外):
米宽双人床:
3米(净开间)米(净进深,有飘窗为米);
米宽双人床:
3米(净开间)米(净进深,有飘窗为米)
卧室最小面积:
国标≥5m2,上海≥6m2,若不符合标准,应改名称为“储藏”。
3)设备端口的影响
考虑家具摆放的可能性,减少各设备端口对家具摆放的影响。
4)门洞
入户门应≥1米,卧室、书房等门洞尽可能≥1米
5)建筑面层
核查建筑面层构造和厚度。
5、厨卫
1)厨卫基本要求
国标:
厨房≥4m2,三件套卫生间≥
上海:
厨房,1室户且套型≤60m2,4m2;2室户且套型≤90m2,5m2;套型>90m2或3室户,厨房≥。
卫生间至少1间≥,多个卫生间至少1间自然采光通风。
2)烟道
●设于炉灶同一侧墙面的墙角、尽量减少烟道与炉灶的距离。
●不得包入砌块墙体内,以便于成品烟道安装和后续处理。
3)防水及排水
●厨房地面、墙面应全部做防水层,墙面可砂浆中掺防水剂,顶棚宜设防潮层,地面不设地漏。
(《住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013》第条,“当卫生间、厨房采用轻质隔墙时,应做全防水墙面…”)
●卫生间地面、墙面应全部做防水层,顶棚应设防潮层,依据同上。
●因维修困难且维修费昂贵,精装修交付的套型卫生间不宜采用同层排水;
●厨房、卫生间地面完成面比其他居住空间应低15~20mm。
●卫生间、厨房、淋浴间四周沿轮廓自结构楼板起设C20细石混凝土坎台(挡水坎):
各门洞处低于完成面,卫生间其他区域和淋浴间之间翻口高度范围为低于完成面~高于相邻地面完成面(由室内专业根据淋浴房形式最终确定),防水层上翻至挡水坎顶;其他部位高于相连房间地面完成面≥,防水层上翻高于相连房间地面完成面≥(总部标准,国标为)。
●门口处防水层向外延伸米,向两侧各延伸米(总部标准、国标)。
●室内排水管道应靠墙角设置,且采用管道井包覆。
4)厨房门
若预留双开门冰箱位置,厨房门洞土建尺寸应≥,门扇安装后净宽度应≥。
6、阳露台
1)生活阳台
若设洗衣机,应预留足够尺寸(一般)。
2)阳台尺寸
应符合当地容积率及面积计算规定(上海:
进深≤,单套房屋阳台总投影面积≤8m2。
)
3)栏杆
●栏杆顶到地面装修完成面高度,高层,多层,注意认真复核找坡层及面层厚度,防止栏杆高度不足。
离地内不得留空。
●离地5米以上不得使用承受水平荷载的玻璃栏板(须加立杆)
4)阳台翻口
●翻口h≤时,宽度应<(结构+粉刷=),规避可踏面(栏杆高度从其顶面计),减少积灰面。
●顶面向外找坡1%,规避内侧流挂(不封阳台)或积水(封阳台)。
5)阳台露台排水
找坡内高外低,雨水口地漏设于靠外侧,防止雨水倒流至门槛处渗水及封阳台后外侧未封闭空间无法排水。
6)雨篷
通往露台、庭院的门上应设雨篷。
7、设备平台
1)容积率
注意规避计入容积率。
2)安装和检修
考虑安装和检修的便捷性
3)与设备平台相通的窗
尽可能加大通往设备平台的窗的尺寸,必要时可设离地高、下部为固定扇的平开窗,业主可自行改为离地的平开门。
4)防水与排水
防水层应采用防水涂料或防水卷材。
若与阳台分隔,应分别设置雨水口。
雨水口设在靠室外侧,地面向室外方向排水。
8、设备用房
1)屋面水箱间
●地面应做防水层,并在构造说明中明确其构造做法。
●应设独立排水管或通过排水管或过水洞将水排至屋面。
当排至屋面时,地面应设垫层,使地面标高高于相邻屋面。
●面积、容积率等指标容许时可适当放大,便于清洗维修。
9、架空层
1)标高
架空层地面标高应比室外地面高
2)排水
应设地漏等排水措施。
不建议空调外机等设备将水排入架空层。
3)防水
●架空层必须设防水层,地面构造须在设计说明中明确
●若架空层结构板比室外地坪低须做垫层时:
(1)在室外与架空层分界处地坪设钢筋混凝土翻口(留出装饰面层厚度),地下室顶板防水层做至翻口顶;
(2)架空层和室内大堂地坪做有垫层的地坪(地下室顶板、轻集料混凝土垫层兼找坡层、钢筋混凝土整筑层、防水层、面层)。
●架空层防水层必须与钢筋混凝土翻口处防水层搭接,与地下室防水层形成闭合体系。
●严禁在地下室顶板上不做防水层直接回填土。
四、
其
他
四、
其
他
1、屋面
1)屋面排水
应为有组织排水。
屋面标高应预留足够厚度设置2%找坡。
平屋面不建议设排水沟,宜直接坡向雨水口。
若设排水沟(不建议)且下部为室内,应设保温层,防止冷桥。
2)坡屋面檐沟
檐沟防水层应与屋面防水层连为整体。
金属檐沟应设柔性防水层与檐沟搭接,严禁脱离。
2、门窗
1)飘窗
●应避免计算面积和容积率,具体按当地规定。
●内开窗建议在窗外竖梃上设防护横档,自飘窗台面起防护高度≥米,精装交付项目须考虑台面完成面。
●飘窗外边缘应考虑设约翻口,便于台面精装收头。
2)洗衣机进出
洗衣机进出的门洞土建尺寸应≥,门扇开启后净尺寸应≥,以便洗衣机出入,注意门窗深化图中该门不设附框,否则将影响开门尺寸。
3)窗垛
门窗与墙交接处建议留垛,避免内装修无法收头。
4)门窗种类
尽可能减少门窗种类。
避免使用电动开窗器。
5)地下室采光井
●顶面及侧面开口下沿离地距离应≥。
●首选顶面手摇开启玻璃天窗形式。
其次为顶面固定玻璃,侧面为约高手摇开启上弦玻璃窗(或防雨百叶窗,但应防止浇花用水溅入)。
根据室内窗户离地高度,室内外高差灵活调整,防止视野遮挡。
●地下室采光井翻口边缘不应超过顶棚边缘,防止雨水反溅。
3、空调
1)位置
●结合外立面考虑室外机位置,其尺寸应宽裕,方便检修。
●尺寸紧张的空调外机机位应在图纸中或说明中标注空调功率,以引导业主购买尺寸适合的机型。
●屋面雨水管尽量不要设置在空调外机机位内,使空间更为狭小。
●若设置3P空调,则空调外机预留宽度米,土建净宽度考虑保温、冷凝水管须达到米,尽量不要在该位置设雨水管,否则该净宽应达到米。
2)室外机通风百页
空调百页需兼顾美观、散热等多种因素(暖通工种须提出百页开孔率要求)
3)外机散热
●外机位置应便于散热、后期检修及维护。
●应规避腰线妨碍外机散热,必要时腰线上开洞设同色百叶。
●空调外机只能下吊而不能上举安装,应避免将外机设于上层住户的凸窗下部空间。
4、电梯
1)故障期间交通措施
单台电梯故障时,电梯厅应能通过楼梯和另一台电梯(若有)到达。
2)隔声减震
电梯与机房隔声减震处理。
3)无障碍
设电梯的住宅每居住单元至少配1部无障碍电梯,设电梯的配套公建应每栋至少设1部无障碍电梯。
轿厢最小尺寸(宽)(深),轿厢门净宽≥,候梯厅深度≥。
上海住宅≥12层时,其中一台电梯轿厢尺寸应≥。
4)电梯基坑
须做防水层(可用防水砂浆)。
5、立面、剖面
1)外立面及装饰材料
因发生渗漏不易维修,住宅不建议采用面砖、文化石等贴面装饰材料。
2)外墙防水
宜设整体防水层,采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆,涂料墙面宜设在保温层和墙体基层之间,幕墙设于找平层处,也可抹灰砂浆中掺入3%~5%的防水剂。
3)装饰线脚
●简洁线条混凝土现浇,一般线脚建议成品EPS。
禁用GRC,防止碎裂漏水或掉落。
●尽量避免线脚与其他不同材料侧面、顶面平接缝。
●线脚顶面做排水坡,底面做滴水线。
●线脚避免从室外延伸至“灰空间”,以规避成为导水板。
●较宽线脚顶面若与外窗下沿、阳台翻口等顶面贴临:
线脚顶面应低于后者标高≥;外窗下沿、阳台翻口应采用现浇钢筋混凝土;防水层应从线脚顶面上翻至该外窗下沿、阳台翻口顶面;线脚顶面向外排水坡度2%~5%,尺寸紧张处应至少≥1%。
6、外墙挡水坎
挡水坎和防水层
阳台无门洞处、露台(包括门洞处)、空调机板、设备平台、大线脚顶面等与外墙相邻处应从结构板起设混凝土翻口高于有水地(顶)面完成面≥~,防水层应从地(顶)面上翻,高于有水地(顶)面完成面≥~。
阳台完成面比室内完成面低时,阳台门洞处混凝土翻口顶面标高精装有地暖,毛坯~,防水层上翻至该翻口顶面。
应根据具体情况进行针对性构造设计。
(注:
根据施工要求,混凝土翻口高度须≥40mm)
7、花坛、水池
●花坛、水池等侧面应做防水,设防高度应高于土壤面或水面。
●花坛、水池应与外墙分隔处理。
8、变形缝
应做封堵
设计部门审核人
建筑专业
设计部负责人
相关部门施工图审图意见
相关部门
审图意见
设计部回复
工程管理部
审图人:
日期:
项目部
审图人:
日期:
前期及配套工程部
审图人:
日期:
成本管理部
审图人:
日期:
施工图审图职责说明:
设计部:
是否反映设计任务书、产品标准、出图深度要求、相关规范及图纸质量;
成本管理部:
审查设计成果是否符合项目分项成本概算要求,并编制完成施工图预算;
前期及配套工程部:
检查设计成果是否满足政府规划、消防、人防部门的要求并达到报建深度;
工程管理部及项目部:
审查设计成果是否采用施工图标准做法;审查施工图细部做法是否满足施工要求;
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- 建筑设计 要点