房地产项目开发报建岗位职责共8篇.docx

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房地产项目开发报建岗位职责共8篇

房地产项目开发报建岗位职责（共8篇）

房地产开发项目前期报建

1立项批复（发改委）

2选址意见书（管委会）

3土地证（国土局）

4地名申报（民政局）

5建设用地规划许可证（规划局）

6环评报告（环保局,委托环评公司办理）7水保方案设计所需资料（税务局）

8建设工程规划许可证（规划局）

9消防审核申报表（消防支队）

10人民防空地下室建设审批表（人防办公室）11规划审查必须报送文件（城乡规划委员会）12规划设计方案申报（规划局）

13施工图审查要件（审图机构）

14建筑设计方案申报（规划局）

15监理招投标及合同备案所需材料（建设局）16施工招投标及合同备案所需材料（建设局）17设计合同审查备案所需材料（建设局）

18工程安全文明施工备案手续材料（建设局）19委托质量监督所需材料（质量技术监督局）20建设工程施工许可证（建设局）

21施工用水申请（自来水公司）

22施工用电申请（电力公司）

23办理临时占道、开口（城管局）

24物价审批所需材料（建设局）

25物业管理备案（建设局）

26初始登记（建设局）

27商品房预售许可证（建设局）

房地产开发项目前期报建

1立项批文（发改委）

申请报告、选址意见书、已批规划方案总平面图、用地预审意见、环评审批意见、节能评估及审批意见、社会稳定风险评估、抗震审查意见、可行性报告2选址意见书（规划局）

申请报告、土地挂牌成交确认书、勘测定界报告、用地红线图

3土地证（国土局）

征地手续、勘测定界报告、宗地图、成交确认书、土地合同、契税完税证明

4地名申报（民政局）

申请、用地红线、土地合同、地形图5建设用地规划许可证（规划局）

申请、项目批文、土地证明、选址意见书、勘测定界报告、用地红线图、批前公示、经批准的方案总平面图6环评报告（环保局,委托环评公司办理）方案图、环境评估登记表、环评报告表（书）7建设工程规划许可证（规划局）

申请、项目批文、选址意见书、用地规划许可证、土地证、建筑图（含电子文件）、施工图审查及抗震审查合格证、防雷审查意见、核定单、经批准的规划总平面图、定位红线8消防审核（消防支队）消防审核申报表、建设工程规划许可证、图纸、消防设计文件、设计院相关资质文件9人防工程报审（人防办公室）请示、人防设计审查报审表、用地规划许可证、立项批文、可行性报告、消防审批意见书、勘探报告、相关图纸文件10规划设计方案申报（规划局）11施工图审查要件（审图机构）报审表、立项批文、总平面规划图、勘察和设计合同、图纸文件

14建筑设计方案申报（规划局）

15监理招投标及合同备案所需材料（建工局）

立项批文、审图合格证、资金证明、监理合同、工程规划许可证

16施工招投标及合同备案所需材料（建工局）

立项批文、审图合格证、资金证明、施工合同、工程规划许可证

17设计合同审查备案所需材料（建设局）

诚信证明、企业法人营业执照、资质证书、设计合同、注册执业人员资格证及社保证明

18工程安全文明施工备案手续材料（建设局）

申报表、施工图审查合格证、中标通知书、施工和监理合同、施工图、各单位资质文件

19委托质量监督所需材料（建筑工程质量监督站）申报表、施工图审查合格证、中标通知书、施工和监理合同、施工图、各单位资质文件

20建设工程施工许可证（建工局）

申请表、立项批文、用地规划许可证、工程规划许可证、中标通知书、施工合同、施工图审查合格证、施工组织方案、监理合同、质量及安全监督手续、资金证明、欠薪保障金手续

21初始登记（建设局）营业执照复印件、土地使用权证或土地来源证明、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明、房屋面积测绘成果报告、房屋产权登记申请审批书22商品房预售许可证（建设局）申请表、预售方案（附商品房的具体情况）、营业执照、资质证书、立项批文、土地证、工程规划许可证、施工许可证、施工合同、总平面图、测绘报告

房地产开发项目报建程序

房地产开发项目报建程序

开封市房地产开发协会

开封市房地产开发商会

二〇〇八年十二月

房地产开发项目报建程序

一、经营性用地公开出让程序

（一）承办部门：

国土资源局土地利用科

（二）所需申报资料：

1、竞买申请书；

2、竞买保证金凭证；

3、交验营业执照原件、副本并提供复印件；

4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件；

5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；

6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。

委托书应列明委托事项和权限。

（三）工作程序：

1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同；

2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。

（四）收费项目：

土地出让金。

（五）收费标准：

评估后研究确定。

二、办理《建设用地规划许可证》

（一）承办部门：

市建委用地规划审批科

（二）所需申报资料：

1、选址申请报告；

2、项目建议书批准文件；

3、房地产开发经营单位提交资格审验证明；

4、选址位置1:

500现状图；

5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。

（档案室和具体办事人员提供）

（三）工作程序：

1、填写《建设用地选址定位表》；

2、向建委用地规划科提出《建设用地用途申请报告》，内容主要包括：

用地面积、用途意向；

3、提供资金证明。

（一）承办部门：

市建委用地规划审批科

（二）所需申报资料：

加盖设计单位公章的建筑设计详规图6套。

（三）工作程序：

1．将6份建筑设计详规图呈送市建委用地规划审批科；

2．经审合格后，加盖审批章。

返回报批单位3套。

四、建设项目立项报告程序

（一）承办部门：

开封市发展改革委员会投资科

（二）所需申报资料：

1、建设单位立项申请报告；

2、建设用地规划许可证；

3、总平面规划图；

4、投资计划（资金来源及银行证明）。

五、办理《国有土地使用权证》

（一）承办部门：

市产权产籍监理处

（二）所需申报资料：

1、用地申请；

2、建设用地规划许可证；

3、发改委立项文件；

4、宗地图；

5、规划管理部门批准的详规图（平面布置图）；

六、文物勘探

（一）承办部门：

市文物管理局、文物工作队

（二）所需申报资料：

1．申请书；2．立项批复文件；3．详细规划平面图。

（三）工作程序：

1．经文物队现场查勘后签订合同：

予付30%费用；2．勘探结束后缴纳全部费用；

3．由文物工作队出示文物勘探证明，到行政大厅文管局窗口在《建设工程规划申请（审批）表》上盖章。

（四）收费项目及标准：

按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。

七、建设项目环境影响评价

（一）承办部门：

市环保局开发科、环境科研设计所

（二）所需申报资料：

1、建设工程立项批复报告；

2、详细规划平面图；

3、可行性研究报告；

4、文物部门的批复文件；

5、设计文本。

（三）工作程序：

1、将上述申报资料呈送行政服务大厅环保窗口，领取《承诺书》；

2、市环保局组织有关部门审查资料，现场勘察，组织专家编制《建设工程环境影响评价报告书（表）》；

3、缴纳环评费用，凭《承诺书》领取《建设工程环境影响评价报告书（表）》。

八、办理地质勘探

（一）承办部门：

市建委勘察设计审批科负责地质勘探合同及布孔工作图审批；由具有相应资质的地质勘探单位实施。

（二）所需申报资料：

1、建设用地规划许可证；

2、立项批复报告；

3、详细规划平面图。

（三）工作程序：

1、将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科批准，办理《承接勘察设计业务核准通知书》；

2、由承接地质勘察单位实地勘察后签订《地质勘察合同》，绘制布孔工作图。

九、施工图审查：

（一）承办部门：

市建委勘察设计审批科。

（二）所需申报资料：

1、立项批复报告；

2、详细规划平面图；

3、地质勘探报告（原件）。

（三）工作程序：

1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料；

2、确定施工图设计单位，办理《承接勘察设计业务核准通知书》（委托书）；

3、和施工图设计单位签订合同并报市建委勘察设计审批科审批盖章；缴纳设计定金（总额的20%）；

4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。

勘察设计科审查后出《施工图审查意见书》返回设计单位，按照《意见书》修改施工图；

5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章；

6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及《设计文件批准书》。

（四）收费项目及收费标准：

施工图审查费：

工程总造价2‰。

十、消防审查施工图纸

（一）承办部门：

市消防支队建审科

（二）所需申报资料：

1、申请书；

2、建设工程立项批复；

3、详细规划平面图及建筑总平面图；

4、经审查工程施工图装订成册（壹套）。

（三）工作程序：

1、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取《建筑消防设计防火审核申报表》；

2、市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察；

3、审查合格后发放《建筑工程消队设计审核意见书》；

4、在办理《建设工程规划许可证》由市建委发的《开封市建设工程申请（审批）表》上盖章。

十

一、办理中标通知书（施工、监理）

（一）承办部门：

市建委招标办

（二）所需申报资料：

1、申请书；

2、建设工程立项报告；

3、建设工程招标申请（审批）表；

4、规划用地许可证；

5、市建委批准详规图；

6、经市建委审查过的施工图纸；

7、资金证明（银行出具原件）；

8、法人资格证明材料；

9、法人委托书；

10、房地产开发公司资质证明；

11、房地产开发公司营业执照；

12、会计事务所出具的验资报告。

（三）收费项目及标准：

1、施工招标代理费；

2、监理招标代理费；

3、交易费；

4、造价咨询服务费。

（收费标准，祥见附表）；

5、建筑工程劳保统筹金。

十

二、办理《建设工程规划许可证》

（一）承办部门：

市建委工程规划审批科

（二）所需申报资料：

1．申请书；2．委托书；3．市建委批准的规划总平面图和详规图；4．设计单位出具的建筑总平面图；5．建设项目投资计划；6．土地证；7．审查临街建筑方案；（平、立、剖及效果图）；8．工程施工图（平、立、剖各三套）装订成册；9．建设工程申请（审批）表（需盖人防办、消防支队、文物管理局章）。

（三）工作程序：

1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》；

2．报建委审批科审查；

3．科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件；

4．工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。

（四）收费项目及收费标准：

1．城市基础设施配套费：

城内每平方米30元，城外每平方米20元；

2．墙改基金：

每平方米7元（凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补）；

3．档案技术服务费：

工程总造价2‰（城建档案馆收）。

十

三、办理定位放线

（一）承办部门：

市规划院测量队

（二）所需申报资料：

1、建委规划科批准的施工总平面图（注明坐标）；

2、建委规划科批准的详规图。

十

四、办理《建设工程施工许可证》

（一）承办部门：

市建委建筑工程管理科

（二）所需申报资料：

1．申请书；2．委托书；3．填写《建筑工程施工许可证》申请表（两份）到行政大厅领取；4．建设用地规划许可证；5．建设工程规划许可证；6．中标通知书及施工合同；7．建设工程委托监理合同；8．建设工程质量监督申请书；9．建设工程施工安全监督书；10．资金保函或证明；11．《建筑工程施工许可证》申请表；12．商品砼供应合同。

（三）工作程序：

1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》；

2．市建委工程科进行审查。

（四）收费项目及标准：

1．定额测定费：

工程造价1.2‰；（施工单位交纳）

2．散装水泥费：

按建筑面积每平方米0.8—1.2元；（施工单位交纳）

3．劳务咨询服务费：

工程造价4‰；（施工单位交纳）

4．职工教育培训费：

按建筑面积每平方米0.5元；（施工单位交纳）

5．农民工工资保证金：

建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。

由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。

6．价格调节基金工程总造价2‰；（施工单位交纳）

7．社保费，总造价的3.5‰；

8.安全文明施工措施费，总造价的0.927‰。

十

五、办理桩基检测手续

（一）承办部门：

市建筑工程桩基检测公司

（二）所需申报资料：

1、地质勘察报告一份；

2、桩基平面图一份；

3、审定价格；

4、签订书面委托合同；

（三）收费标准：

见附表。

十

六、办理质量监督手续

（一）承办部门：

市建筑工程质量监督站

（二）所需资料：

1、委托监督申请表；

2、建筑工程施工许可证复印；

3、建筑工程施工许可证复印；

4、中标通知书复印；

5、图纸审查意见书复印；

6、地质勘察报告。

（三）收费标准：

工程总造价的0.6‰。

十

七、办理临时用电手续

1、向电力公司上报申请并提供相关资料；

2、

电力公司组织人员现场勘察，定设计方案，出预算；

3、签订合同；

4、

线路工程施工；

5、

组织验收；

6、

配表、装表；

7、

组织验收；

8、

缴纳保证金，送电。

十

八、供电工程施工手续办理流程：

1、准备管线综合图，项目工程数据；

2、做供电方案；

3、交方案费，审核供电方案、定电源；

4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸；

5、审图纸；

6、出预算、订合同；

7、买箱变；

8、填开工报告；

9、施工，同时增电表申请表；

10、装电表；

11、验收；

12、办理托管（移交手续）；

13、送电交竣工资料。

十

九、燃气工程施工手续办理流程：

1、报燃气总公司安装计划；

2、准备管线综合路由图，单体平面，立面图；

3、设计室勘察设计；

4、订合同；

5、施工；

6、验收，出竣工图；

7、点火。

（物业公司配合点火）

二

十、供水工程施工手续`流程：

1、准备好管线综合路由图，单体供水平面图、系统图；

2、供水总公司设计室勘察现场，设计施工图；

3、交设计费、领施工图、交营业处造预算；

4、谈预算、订合同；

5、填用水申请表；

6、施工；

7、验收、交竣工资料。

二十一、办理《商品房（预）销售许可证》

（一）承办部门：

国土资源局房地产交易处

（二）所需申报资料：

1．申请书；2．委托书；3．房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书（领表）；4．法人和委托人身份证（复印件）；5．企业法人营业执照；6．资质证书；7．土地证；8．建设工程规划许可证；9．建筑工程施工许可证；10．发改委批准的立项文件；11．销售方案及销售表；12．规划总平面图；13．土地使用权出让合同及交纳出让金票据；14．建设工程施工合同；15．工程施工进度表；16．每栋楼户型图。

（三）收费项目及收费标准：

办理销售许可证服务：

住宅3元/m2，商业房销额的3‰。

二十

二、房屋面积界定

（一）承办部门：

市产权产籍监理处

（二）所需申报资料：

1、申请书（原件）；

2、委托书（原件）；

3、国有土地使用证；

4、建设工程规划许可证；

5、建筑工程施工许可证；

6、规划放线图；

7、营业执照；

8、房地产开发企业质资证明；

9、企业法人代表证明；

10、建筑施工平面图；

11、各楼施工平面图。

（三）收费项目及标准：

1、住宅：

1.36元/m2；

2、营业房：

2.06元/m2；

3、分割证：

100元/户（办理房地产权证使用）。

二十

三、办理土地分割证

（一）承办部门：

产权产籍管理处

（二）所需申报资料：

1、申请书；

2、房地产权属登记调查法定代表人身份证明（产公管理科领）、法人身份证、委托人身份证复印件；

3、营业执照复印件公司盖章；

4、房地产权证（正件）；（若抵押，需财务部接触抵押后提供）

5、建设工程规划许可证；

6、填写分户表；

7、房产分户图（面积界定图）；

8、立项批复；

（三）收费项目及标准：

每户90元。

二十

四、办理消防验收

（一）承办部门：

市消防支队，指导科

（二）所需申报资料：

1、建设工程消防设计审核意见书（原件）；

2、电气消防安全检测报告；（检测单位出具）

3、竣工验收意见：

（设计单位、施工单位、监理单位、建设单位）；

4、建筑工程消防验收意见表；

（三）工程程序：

1、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口领取《建筑工程消防验收意见表》；

2、消防支队组织验收；

3、验收合格后，领取《消防验收意见书》；

（四）收费项目及标准：

消防电气检测费，按建筑面积1.5元/m2。

二十

五、办理《建设工程竣工验收备案初验证》

（一）承办部门：

市城市建筑档案馆。

（二）所需申请资料：

1、工程准备阶段文件：

1）立项文件；2）建设用地、征地、拆迁文件；3）勘察、测绘、设计文件；4）招投标文件；5）开工审批文件；6）建设、施工、监理机构及负责人。

2、监理文件；（由监理公司整理提供）

3、施工文件；（由施工单位整理提供）

4、竣工图；

1）建筑安装工程竣工图；2）管线综合竣工图（水、电、气、电话、电视）；3）配套竣工图：

园林绿化、道路、景观。

5、竣工验收文件：

（三）工作程序：

1、将上述资料按档案馆具体要求整理成册，呈送市城建档案馆；

2、市建筑档案馆审查办理委托协议；

3、合格后，发《建设工程竣工验收备案初验证》。

（四）注意事项：

1、按楼号整理成册；

2、第一栋楼号附原件；其他附复印件。

二十

六、办理《竣工验收备案证书》

（一）承办部门：

市竣工验收备案办公室

（二）所需申报资料：

1、建设工程竣工验收备案初验城建档案馆发证；（一楼一证）；

2、建筑工程备案管理手册（一楼一册）；

3、施工图设计批准书；

4、建设工程规划许可证；

5、建筑工程施工许可证；

6、环保验收意见书；

7、消防验收意见书；

8、工程质量保修书；（施工单位提供）

9、《商品住宅质量保证书》及《商品使用说明书》（双书）。

（三）工作程序：

1、将上述资料整理成册呈送市竣工验收备案办公室；

2、审查资料；

3、合格后，发《建筑工程竣工验收备案证书》；

4、原规定，凭《建筑工程竣工验收备案证书》（复印件加盖公章）到产权交易处办理产权证。

（四）注意事项：

1、按楼号每楼整理一册；

2、初验后、备案手册、质保书，两书为原件；其他资料为复印件，注明原件存建设单位加盖公章。

二十

七、办理《建设工程档案合格证》

凭竣工验收备案办公室颁发的《建筑工程竣工验收备案证书》（复印件）到市建筑档案馆领取省建设厅颁发的《建设工程档案合格证》。

注意事项：

合格证为二份，一份建设单位存档，一份交市产权交易处。

开发报建岗位职责

【篇1：

报建岗位职责】

报审报建岗位职责说明书

【篇2：

报建员岗位职责】

报建员岗位职责

一、岗位名称：

报建员

二、职责说明：

（一）根据项目报建报批计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文以满足项目各阶段报批报建的需求。

（二）了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办工程项目的立项、审批等落实情况。

（三）负责组织办理工程项目所有开工任务手续和土地勘查手续等。

（四）负责办理消防验收、规划验收、档案验收等的竣工验收手续。

（五）做好房屋入住所需的各种手续，证件的办理。

（六）负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。

（七）维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展。

（八）根据国家各省市有关房地产政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议。

（九）收集项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类文件。

三、直接上级：

副总经理、总经理

【篇3：

报建主管岗位职责】

报建部岗位职责

一、负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续：

1、向市规划局申请办理：

《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》；2、向发改委申请办理：

《立项批复》

3、向市国土局申请办理：

《国有土地使用证》；4、向市建委申请办理：

《绿化方案批复》、建筑等各项工程《施工许可证》、《施工图设计审查合格证》；

5、向市房管局申请办理：

《商品房预售许可证》、《商品房销售备案证书》；

6、向市环保局申请办理：

《建设项目环保审批》；

7、向人防办申请办理：

《建设项目人防工程批复和竣工验收》；

8、向消防支队报审新建、扩建、改建项目的建筑设计审查合格意见；9、负责工程竣工验收包括雨污水验收、绿化验收、消防验收、环保验收、规划验收，协助工程部门组织质监竣工验收；

10、竣工验收合格后负责档案馆的资料备案及《建设工程竣工验收备案》

11、负责联系房屋面积测绘单位针对项目的进展情况进行定位放线、预测和实测；

二、负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深

度、份数等）；配合主设计师对经济技术指标和相关规范的报建要求进行核查。

三、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的

政府政策及导向。

四、负责进行项目报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导

负责。

五、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟

通平台。

六、为公司提供新项目调研等方面的政策支持。

七、及时向公司主管领导汇报工作进展，提出合理化建议。

八、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。

报建员岗位职责

1、负责向房产交易中心办理开发项目的初始化登记；2、负责向房产交易中心办理开发项目的各业主房产证；3、负责向国土局办理开发项目的土地分割登记证；4、负责向国土局办理开发项目的各业主土地证；

5、负责协助售楼处对工程竣工后各业主交房时资料的收集与整理；

6、负责协助主管对自己在本项目的报建工作；7、

报建主管的工作规范

一、遵守公司各项规章制度；

由于报建工作大多时间是外勤工作，在每次出门办事之前必须

按照公司规定填写《外勤单》、如遇特殊原因不能到公司打上、下班卡时必须向办公室提前请假，随后按公司规定补填《考勤异常单》。

二、每周五下午按时向行政部报《工作完成情况表》

三、由于报建工作需要公司各个部门的紧密配合，报建主管要积极

与公司各部门建立良好的沟通合作关系，有工作需其它部门配合时必须填写《工作联系函》。

四、根据报建主管岗位职责要求，报建主管需按照工程项目的进展

情况完成各项报建手续，每项报建资料报建主管必须在10个工作日之内备齐上交到相关政府职能部门。

如遇以下情况报建主管可顺延交件时间：

1、工程项目调整及优化规划方案，由于设计单位出图时间耽

误的（以工作联系函时间为准）；

2、设计方案无法满足执行的规划设计条件，经过多次修改仍

无法达到要求的（以工作联系函时间为准）；

3、因其他部门的不配合而无法将资料备齐的（以工作联系函

时间为准）；

4、工程施工过程设计发生变更变更手续不齐或未达验收标准

需进行整改的（以工作联系函时间为准）；

5、在施工过程中未按工程规划施工图纸施工，需增加其他手

续如：

增加道路开口等手续的；

6、