连云港市商品房预售方案.docx

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连云港市商品房预售方案

连云港市商品房预售方案

开发企业名称（盖章）＿＿＿＿＿

项目名称＿＿＿＿＿＿＿

申报日期＿＿＿＿＿＿＿

连云港市住房保障和房产管理局制

填写说明

1、本方案样表从连云港市住房保障和房产管理局政务网（

2、本方案有关资料必须真实、合法有效。

3、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请单位公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。

商品房预售方案

一、项目基本概况

开发企业名称

办公地点

法人代表

联系电话

企业资质等级

资质证书编号

开发项目名称

项目坐落

售楼处地点

坐落

负责人

联系电话

售楼人员

上岗证号

上岗证号

上岗证号

房地产经纪机构备案证号

用地总面积

土地证记载用途

土地使用权证

证号

土地使用年限

规划建设总面积

容积率

开工时间

竣工时间

小区总规划

概述

住宅㎡户；

公寓㎡间；

商业㎡间；

办公㎡间；

物业服务用房㎡处；

设备用房㎡处；

机动车库㎡个；

机动车位个；

社区用房㎡；

架空层㎡；

人防㎡；

其它㎡；

合计㎡。

二、本次申请预售商品房情况

本次申请预售商品房共幢，套，总面积为㎡，其中幢，套，面积㎡；幢，套，面积㎡。

分幢情况：

房屋概况

本次申请预售的商品房为第期中的幢，预售建筑面积为㎡，用途分为、、，共计房屋套，其中住宅套，面积㎡；房屋总层数为

层，其中地上层，地下（含半地下）层。

权利受限制情况

本次申请预售的商品房已办理土地抵押，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限为，该抵押权人已与年

月日书面同意我司申办该幢楼的预售许可证并上市销售。

建设工程规划许可证号

规划批建面积（㎡）

土地使用权证号

土地证记载用途

施工许可证号

施工合同号

开工日期

竣工日期

交付日期

房屋结构

房屋统计

（一）住宅共计套，其中：

60㎡以下套；

60㎡～90㎡套；90㎡～120㎡套；120㎡～144㎡套；144㎡以上套。

（二）其它共计（间或个）；其中：

商业间；办公间；车（库、位）；物业服务用房间；设备用房间；

社区用房间；其它（）。

附件：

分幢预测面积及分摊情况

序

号

单元

号

房

号

丘

号

户

型

用

途

所在

层

建筑

面积

（㎡）

套内

面积

（㎡）

分摊

面积

（㎡）

申报

价格

（元/㎡）

幢

三、小区配套用房情况

1、属于开发企业所有的房屋

名称

坐落位置（幢号）

面积（㎡）

交付时间

备注

2、属于业主共有的房屋

名称

坐落位置（幢号）

面积（㎡）

交付时间

备注

3、建成后移交政府部门的房屋

名称

坐落位置（幢号）

面积（㎡）

交付时间

备注

四、机动车库、车位及人防相关情况

1、该项目按规划配建机动车库个，其中地上机动车停车库个，地下机动车停车库个。

2、该项目按规划配建机动车停车位个，其中地上机动车停车位个，地下机动车停车位个。

3、地下人防总面积㎡，地下人防范围内的机动车停车位（库）个。

4、机动车库、车位处置方式说明（其处置方式在销售现场进行公示，并在预售合同中进行约定）:

⑴为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的机动车停车库（位），我司将采取向小区业主（出售、出租、附赠）的方式处置；

⑵地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主（有偿、无偿）使用；

⑶占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

五、物业服务、保障房配建及白蚁预防

1、物业服务

⑴本项目采用（公开招标、邀请招标、协议招标）方式选聘前期物业服务企业，企业名称为，前期物业管理招标备案证明证号。

⑵本项目应按规定配建并移交物业服务用房㎡，社区用房㎡。

⑶本项目应按总建筑面积元/㎡交存开发企业承担的物业专项维修资金。

2、保障房配建

本项目应配建保障性住房㎡，套。

其中廉租住房㎡，

套；公共租赁住房㎡，套；经济适用住房㎡，套；限价商品住房㎡，套。

3、白蚁防治

本项目已签定《白蚁防治合同》，合同号为：

，白蚁防治面积m2。

六、价格管理

1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮申报价格的，先报市住房局备案、履行相关手续后再作调整。

2.本次申请预售商品房价格（均价）分别为：

住宅元/㎡、商业用房元/㎡、车库元/㎡、其它（）

元/㎡、其它（）元/㎡、其它（）元/㎡。

七、预售资金监管

本次申报的商品房预售款监管银行分别是：

幢（楼）为行（监管帐号：

）；幢（楼）为行（监管帐号：

）。

八、房屋质量承担主体和承担方式

是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住房质量保证书》。

根据《连云港市商品房质量保证金管理办法》规定，工程项目在办理初始登记前，需缴纳工程造价3%-5%的质量保证金到监管部门指定的专用帐户，质量保证金交缴证明作为初始登记要件。

九、本次预售商品房预测报告（另附）

十、预售行为承诺

本公司承诺：

（一）未取得预售许可证不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。

（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

（三）不捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。

（四）严格执行商品房预售资金监管制度，商品房预售资金全部存入监管专用账户，用于商品房项目工程建设。

（五）统一使用财政部门监制的住宅专项维修资金专用收据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。

（六）按照房产主管部门的要求，按时上报开发项目统计报表。

（七）严格按照约定向业主提供和交付有关配套设施，并按《房屋登记办法》第三十一条的要求，在申请商品房初始登记时一并将属于业主共有的房屋申请登记。

（八）关于公共场所、公用设施权利归属的约定，如有与法律法规不符的，服从法律法规有关规定。

《方案》中所提交的所有资料真实、合法。

如违反以上承诺，本公司自愿接受处罚，并承担全部责任。

开发企业（盖章）

法定代表人（签字盖章）

年月日