二手房过户岗位职责共20篇.docx
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二手房过户岗位职责共20篇.docx
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二手房过户岗位职责共20篇
二手房过户岗位职责(共20篇)
二手房过户流程
一:
网签前准备:
(通知双方的)(房改房则双方家庭三证均带上)
卖方身份证(复印件4份),交行或建行或郑州银行卡,房产证(复印件3份),
买方未婚:
身份证(复印件4),户口本,未婚证明(买方已婚:
本人及配偶的身份证户口本结婚证,未成年孩子的户口本)(复印件各1)
*:
1买方若非郑州户口,则提供居住证明或社保证明或纳税证明。
(本人的就可以)2买方要刷的监管资金必须存到卡里(可以不是自己卡,家人卡也可以,只要有密码),卡不能超过两个;不能存折,信用卡,现金
3网签前,一定要详细告知双方,为避免多交税,成交价可申报略低,一定要双方理解并且同意,价格具体定多少要给双方说好。
4不要低的太离谱。
5通知双方核对自己证件上号码有没错误。
房改房问是婚前财产还是婚后财产。
二:
网签,资金监管。
(双方在场)
三:
出指导价(买方跟着在场)
1买方身份证原件,房本原件,存量房合同原件1本
2买方需签字
四:
契税(买方跟着)
提交资料:
房本,买方家庭三证,指导价单,老契票(无房证明)
S大于144平米:
房本,指导价,出票,缴费,换票。
S小于144平米:
非唯一住房:
直接出票缴费换票
是唯一住房:
1郑州户口:
家庭“三证”,填写诚信保证书,去档案室开具唯一住房证明,回契税出票缴费换票
2外地户口:
家庭三证,无房证明,其他同郑州。
3购房人未婚:
身份证户口本未婚证明*:
1诚信保证书盖章后复印一份;未婚证明复印一份,再去档案处开证明
2买方去缴费时留零钱,把写过契税金额的指导价单复印3份,存量房合同1份,(如为房改房,需复印房本中间页,换票要用)
3换好票后,复印新契票
*:
A西区无房证明15天有效,未婚证明7天有效。
B东区无房证明7天有效,未婚证明3天有效.18-20(男22)不用开未婚证明C如是拆迁安置房,则调安置协议代替老契票,买方仍可按正常商品房方式选择1个点还是4个点。
D购房人小于18岁,则需购房人本人,其父母,其父母其他未成年孩子的身份证户口本,父母结婚证。
及全部这些人的无房证明。
E购房人是军人,需部队开无房证明和未婚证明
唯一住房的缴纳契税计算:
面积小于90平米
1个点
大于90,小于144
2个点
面积大于144平米
4个点
五:
地税
提交资料:
双方身份证(房改房需卖方配偶身份证复件),房本,申请表,指导价复印件和新老契票。
缴税金额计算(成套住宅):
注:
1.卖方是由继承或赠与获得该房产的,则营业税征收时是看卖方的上手房东够否5年,个税是看现在的这个卖方家庭唯一住房,如不是,则按全额的20%征收。
如卖方是由离婚析产获得该房产则营业税也是看老房东够否5年,个税看现在的卖方,不是唯一住房则按差额的1%征收。
2个税差额的计算必须提供老购房发票,老契证契票不能代替。
3多层单价高于7105元/平米,高层高于7897元/平米,不论面积多大均按大于144平米计算。
(即选指导价和成交价中高的那个算)
4车库,地下室,商铺,仓储等非成套住宅:
(不出指导价,必须走交易报告)均不分年限,有购房发票则营业税是差额5.6%,无购房发票则全额5.6%;土地增值税按全额3%征收;印花税按成交价买卖双方各万分之五征收。
5离婚析产的话,需调上手房本和析产公证资料。
继承调上手房本和公证书。
赠与调上手房本。
6看卖方是否是家庭唯一住房时,如卖方郑州户口,直接拿户口本查;如是省内且非郑州户口,则提供其所在县级以上房管部门的无房证明(家庭为单位的);如外省户口,则只填写诚信保证书即可。
卖方未婚则未婚证明;离婚则(离婚证和未再婚证明);丧偶则(配偶死亡证明,未再婚证明;大于75岁则不用开未再婚证明)
五.维修基金
1缓缴,一般是老房
2房改房,不交,盖个章
3需交:
卖方未交过(多层35元/平米,高层65/平米)
4过户,卖方交过,过户给买方,提供双方身份证,房本,均原件复印件,老维修基金票。
*注:
有的是卖方买该房产时不需交维修基金,故维修基金在卖方的上手房东那里,这时需找到上手房东,让上手房东过户给这次的买方,如找不到则这次的买方重新交。
六西区需配图,有共有人则3份。
七:
受理及计费
*1.同一地址证明派出所或居委会开具的都有效。
2.如不是一次性过户,则未婚证明需要时再通知客户去开,避免多开过期。
3.受理时注意买方未成年孩子的户口本那页也需要复印件。
4.购房人未成年,则户口所在的派出所开监护证明(父亲或母亲都可),去过户时只需监护人到场(如监护人为父母2人,只需其中之一到场即可)带上自己身份证户口本,购房人的户口本,监护证明。
5.走交易报告时,地税窗口需整本评估报告以及评估费用发票。
6.房改房记得以出售共有住房协议上时间为准看够否5年。
7.地税契税以及限购:
有过又卖掉了就算无房!
8.购房人自己是郑州户口,则算家庭为郑州户口。
外地的购房人自己开居住证明则可。
9如购房人为外地,配偶为郑州,则算„„„„?
10.购房人为两个未成年孩子,且法律上同父同母,且与其父母在一个户口本上,均在外地,则其夫或母有一人开具居住证明即可办理过户。
11.购房人为未成年孩子,是郑州户口,父母外地户口,能提供父或母的监护证明,则算郑州家庭。
卖方:
1,房产证(共有证):
注:
如果是房改的,另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
2,土地证:
3,身份证:
(夫妻双方)
注:
过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件
4,结婚证(或单身证明、离婚证明):
注:
结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。
如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。
5,户口本或户籍证明:
注:
未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。
商品房:
原购房合同、发票、契税单、维修基金发票(没有的需要调档、补交维修基金)。
购买车库、阁楼合同(无发票去房管局调档,无契税单去契税征收管理所出证明,都不能提供的按照当时政策补交;有车库阁楼的还要提供房东合同)
房改房:
房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)(原件或相关调档材料),无契税单。
拆迁房:
拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。
市区的:
(拆迁协议满五年有入住满五年证明:
居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税);契税单(若安置面积大于拆迁面积的,超出面积按照当时政策交契税)
买方:
1,身份证:
注:
夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;
2,结婚证明(或单身证明、离婚证明):
注:
结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;3,户口本或户籍证明:
注:
未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明
4,收入证明:
单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)贷款才有
5,学历证:
含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有
6,暂住证:
外来人员需提供
7,首付款收据:
复印件上印客户联,财务章必须印清晰
你的情况需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:
房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:
3元/平方米
3、测绘费:
1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费:
一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:
3元/平方米
2、营业税:
差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:
房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询
如何辨别《房屋所有权证》的真伪?
一看封皮。
真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。
二看团花。
真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。
三看权证用纸。
真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。
四看防伪底纹。
真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。
五看微缩文字。
2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?
;假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。
六看建房注册号。
真证的号码是机器印制的32001,数字清晰,字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。
七看发证机关印章。
真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。
八看流水编号。
真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过
协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:
合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、北京:
二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。
如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。
浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。
买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易
交易费用流程交易费用流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用通过中介公司办理,手续繁琐●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理
二手房转让登记
一、办事流程(咨询电话:
67889151)
1、单位房转让提交要件:
(1)涉及国有资产转让的,转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件;(收原件);
非国有资产转让的,转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件);
(2)转让方经办人委托书和营业执照副本(机构代码证)(出示原件,收复印件);(3)房地产买卖契约(收原件);(4)完税凭证(收原件);(5)房屋所有权证(收原件);
(6)受让方有效身份证件(若为单位,需提供营业执照副本、机构代码证)(出示原件,收复印件);
(7)国有土地使用证(出示原件,收复印件);(8)维修基金缴存凭证(收原件);(9)房屋分户平面图2份;(10)其他所需证件。
注:
港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
2、私有房屋提交要件:
(1)买卖双方身份证件(出示原件,收复印件);
(2)买卖契约(收原件);
(3)私房赠与还需提交赠与公证书(收原件);
(4)私房兑换还需提交兑换协议(收原件);
(5)单位购买私房,还应提交营业执照或法人代码证,委托书及受委托人身份证复印件;(6)房屋权属证书(收原件);(7)完税凭证(收原件)(8)房屋分户平面图2份;(9)其他所需证件。
注:
①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印;
③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书,其监护人出具用于未成年利益的保证书。
④共有房产的全体共有人到场签名、按指印
3、拆迁安置(交换)房屋提交要件:
(1)房屋拆迁许可证(出示原件,收复印件);
(2)房屋注销证(收原件);
(3)房屋安置合同或通知单(收原件);
(4)被安置人有效身份证件或营业执照副本(出示原件,收复印件);(5)安置房土地使用证(出示原件,收复印件);
(6)安置房建设工程规划许可证(出示原件,收复印件);(7)安置房质检证明(出示原件,收复印件);(8)物业维修基金缴存凭证(收原件);(9)完税凭证(收原件);(10)房屋分户平面图2份;(11)其他所需证件。
注:
自2006年6月1日起,首次办理拆迁安置(交换)的需提交房屋所有权证或产权登记备案证,
(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。
4、法院判决(裁定)、仲裁裁决,依法强制性转移房屋提交要件:
(1)协助执行通知书(收原件);
(2)裁定书(收原件);(3)完税凭证(原件);
(4)物业维修基金缴存凭证(原件);(5)房屋权属证书(原件);
(6)受让方有效身份证件(若为单位,需提交营业执照副本、机构代码证)(出示原件,收复印件);
(7)房屋分户平面图2份;
(8)属于仲裁裁决的房屋,还应提交仲裁裁决书(原件);
(9)属于法院判决(裁定)强制性转移的房屋,申请人无法提交房屋权属证书的,应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。
(10)其他所需证件。
5、拍卖转移房屋提交要件:
(1)转让方营业执照(法人代码证)(出示原件,收复印件);
(2)完税凭证(收原件);
(3)房屋所有权证(收原件);
(4)受让方身份证或营业执照(法人代码证)(出示原件,收复印件);(5)国有土地使用证(出示原件,收复印件);(6)物业维修基金缴存凭证(收原件);(7)成交确认书(收原件);(8)拍卖核实通知函(收原件);(9)房屋分户平面图2份;(10)其他所需证件。
注:
①法院委托拍卖的,同时提交法院判决(裁定)书、仲裁裁决书(原件),以及依法强制性转移房屋要件;
②单位委托拍卖的,同时提交单位房转让要件;
6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件:
(1)国有土地使用证(出示原件,收复印件);
(2)房屋权属证书(收原件);
(3)审批机关的批准文件(收原件);
(4)受让方营业执照(提交副本原件,收复印件);
(5)企业资产评估报告(出示原件,收复印件);(6)完税凭证(收原件);
(7)物业维修基金缴存凭证(收原件);(8)房屋分户平面图2份;(9)其他所需证件。
注:
破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。
7、继承房屋提交要件:
(1)房屋权属证书(收原件);
(2)继承公证书(收原件);或法院判决书以及协助执行通知书(收原件)、裁定书(收原件);
(3)房屋分户平面图2份;
(4)继承人有效身份证件(出示原件,复印件);
(5)其他所需要件。
四、办结时限(遇法定小长假顺延)
1、私产转让(含继承):
5天
2、其他转让:
20天
五、所需费用
(一)产权登记费:
1、住宅:
60元/套
2、非住宅:
400元/件
(二)配图资料费:
20元/户
(三)交易手续费:
1、住宅:
房改房:
3元/平方米;其他:
6元/平方米。
2、非住宅:
0.5%。
(四)契税(郑州市财政局收取):
1、住宅:
2%(面积大于144平方米的为4%)
2、非住宅:
4%备注:
继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取):
土地收益金:
仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:
6---33元/平方米。
土地出让金:
仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:
14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税(郑州市地税局收取)
1.时间没有超过五年的成套住宅:
营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%
这里的合理费用指的是:
上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等,这些合理费用必须提供合法票据,如果不是合法票据,不允许扣除
2.时间超过五年,面积大于144平方米的成套住宅:
营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%
是家庭生活唯一住房,免征个人所得税不是家庭生活唯一住房,仍需征收个人所得税
3.地下室、商业服务等非普通住宅
A、自建:
营业税=评估价或市场指导价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%
B、购买:
营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价)×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
土地增值税=评估价或市场指导价×2%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%
六、税收政策
(一)免税
1.时间超过五年,面积≤144平方米,家庭生活唯一住房(时间以产权证和契税证孰先原则,两证只要有一个超过五年即可)2.房改房(不受时间和面积限制)
3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价,家庭生活唯一住房(时间超过五年,面积>144平方米的成套住宅)
4.赠与(直系亲属血缘关系抚养关系需要供公证书)
5.析产一手交易(以上手时间为准,超过五年,面积不超过144平方米免税,不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税)
6.继承一手交易(以上手时间为准,超过五年,面积不超过144平方米免税,不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税)7.更名(以上手时间为准)8.遗失补证(以上手时间为准)9.置换(置换双方都是房改房)
(二)征税
1.时间没有超过五年,不论面积大
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