耿庄监理规划.docx
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耿庄监理规划.docx
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耿庄监理规划
北京市通州区永顺镇耿庄村
4#楼村民自住楼
监理规划
编制:
主持:
审批:
北京和平诚信工程建设监理有限公司
年月日
一、工程概况
1、工程项目特征:
工程
名称
结构
类型
层数
地上
建筑面
积(m2)
高度
(m)
计划开工日期
计划竣工日期
说明
耿庄村民自住楼4#
砖混
结构
6层
6800
18
05、2
05、9
2、工程名称:
通州区耿庄村民自住楼4#
3、工程地点:
北京市通州区永顺镇耿庄村
4、工程机关单位:
建设单位:
北京市通州区永顺镇耿庄村委会
设计单位:
北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司
勘察单位:
北京京盛工程勘察中心
监理单位:
北京和平诚售监理有限公司
总包单位:
北京市华成建筑公司
5、建筑特点:
该工程为住宅小区里一栋村民自住楼,该楼建筑面积为6800m2,6层,砖混结构,檐高18米,室内外高差0.8米,外门窗塑钢窗装饰标准,全部初装标准,外墙采用50厚聚笨板外保温,外墙为涂料墙面,主本结构为砖混,楼板、屋面板全现浇结构,地基承载力设计为kp。
砌体为页岩多孔砖,强度等级MU10。
砂浆强度等级为M10。
基础结构形式为碎石振冲挤密桩,砼条形基础。
抗震消防烈度为8度,耐火等级二级,耐久等级二级,设计使用年限50年。
屋面做法:
坡屋面:
1、屋顶采用玻纤多彩瓦。
2、混凝土屋面找平层抹2cm厚1:
3水泥砂浆。
3、防水层为高分子复合片树脂防水卷材(FS2)防水。
4、保护层抹2cm厚1:
3水泥砂浆。
5、铺6cm厚挤塑板保温层一道。
6、抹面砂浆内嵌镀锌钢丝网一层保护。
7、1:
3水泥砂浆挂琉璃瓦。
天沟:
1、混凝土屋面抹2cm厚1:
3水泥砂浆找平层。
2、高分子复合片树脂防水卷材(FS2)防水。
3、抹2cm厚1:
3水泥砂浆保护层。
4、聚合物水泥防水涂料面层。
阳台平台:
1、混凝土屋面抹2cm厚1:
3水泥砂浆找平层。
2、高分子复合片树脂防水卷材(FS2)防水。
3、抹1:
3水泥砂浆保护层。
4、铺6cm厚挤塑板保温层一道。
5、抹面砂浆内嵌镀锌钢丝网一层保护。
6、聚合物水泥防水涂料面层。
厕所及厨房做法:
卫生间:
防水层为聚安脂防水涂料,卫生间泛水高度180cm,保护层为C15细石混凝土。
厨房:
防水层为聚安脂防水涂料,厨房泛水高度30cm,保护层为C15细石混凝土。
二、监理工作范围:
根据监理委托合同的约定,监理工作的范围包括:
建筑、结构、屋面、装饰装修和给排水、电气等专业工程。
三、监理工作内容、目标和依据:
1、承担施工阶段的监理工作。
工作内容如下:
1.1、建设工程质量控制。
1.2、建设工程进度控制。
1.3、建设工程造价控制。
1.4、建设工程安全控制。
1.5、建设工程合同管理与信息管理。
1.6、参与建设单位之间的关系协调。
以上各项控制工作,包括施工准备阶段、施工阶段和施工验收阶段的工作。
2、监理的工作目标:
2.1、工期控制目标:
自2005年3月15日至2005年9月30日。
2.2、质量控制目标:
按承包单位投标出的承诺及施工合同签订的目标控制。
3、监理工作依据:
3.1、工程建设机关的法律、法规、规章。
3.2、政府批准的工程建设文件。
3.3、建设工程委托监理合同、施工合同、加工订货合同。
3.4、设计图纸及说明,技术标准、施工质量验收统一标准和施工验收规范。
四、施工准备监理
1施工准备阶段监理工作的主要内容
1.1、参与设计交底
1.2、审核施工组织审计(施工方案)。
1.3、查验施工测量放线成果。
1.4、第一次工地会议。
1.5、施工监理交底.
1.6、核查开工条件。
2、参与设计交底
2.1、设计交底由建设单位主持,设计单位承包单位和监理单位的项目负责人及有关人员参加。
2.2、对基础、结构及装饰施工的要求,对使用新技术、新工艺、新材料的要求,以及施工中应特别注意的事宜等。
2.3、设计单位对监理单位和承包单位提出的施工图纸中问题的答复。
2.4、设计交底应有记录,会后由承包单位负责整理,工程变更应经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。
3、审核施工组织设计(施工方案)。
3.1、施工组织设计(施工方案)审核程序。
3.1.1、承包单位应在开工前向项目经理部报送施工组织设计,并填写“工程技术文件报审表”。
3.1.2、总监理工程师组织审查并核准,需要承包单位修改时,应由总监理工程师签发书面意见,退回承包单位修改,修改后从新填表再报,从新审批。
3.2、审核施工组织设计的主要内容。
3.2.1、承包单位的审批手续是否齐全有效。
3.2.2、施工总平面布置图是否合理。
3.2.3、施工部署是否合理,施工方法是否可行,质量保证措施是否可靠并具有针对性。
3.2.4、工期安排是否满足建设工程施工合同要求。
3.2.5、进度计划是否保证施工的连续性和均衡性。
3.2.6、承包单位项目经理部的质量检查体系、技术管理体系、质量保证体系及安全监督体系等四大管理体系是否健全。
3.2.7、安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定。
4、第一次工地会议
4.1、由建设单位主持,在工程正式开工前进行。
4.2、参加有建设单位驻现场代表及有关职能人员,承包单位项目经理部经理及有关职能人员,监理单位项目部总监及有关人员。
4.3、内容有:
建设单位负着人宣布项目总监,并向其授权,宣布承包单位及其驻现场代表,并各自介绍各个组织机构及其专业职务分工。
5、施工监理交底。
5.1、施工监理交底由总监理工程师主持,内容为建设项目监理规划。
参加有监理全体人员及承包单位经理及有关职能人员。
5.2、内容为国家及市有关的法律法规,工程建设监理的政策、法令、法规,双方的权利和义务,监理控制工作基本程序和方法。
6、核查开工条件。
6.1、政府部门签发的“北京市建设工程开工证”,施组已经总监审核,测量控制桩查验合格,承包单位管理人员到位,设备已进场,“三通一平”已达到开工条件。
五、工程进度控制的原则
1、进度控制依据是建设工程施工合同所规定的工期目标。
在保证质量和安全并符合控制造价的原则下控制进度。
2、进度控制基本内容及方法:
审批进度计划全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性;总进度计划经总监理工程师批准实施。
3、工程质量控制的原则。
1、以工程施工质量验收统一标准及验收规范为依据,以质量预控为重点,对项目的人、机、料、法、政进行全面的质量控制,严格要求承包单位之行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
不合格的材料不准在工程上使用。
2、质量控制方法
2.1、质量控制应以事前控制为准。
应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程中进行旁站。
严格执行现场有见证取样和送报制度。
3、施工过程中的质量控制
3.1、对施工现场进行有目的的巡视和旁站,检查工程预验验收隐蔽工程分项工程验收、分部工程验收。
4、工程竣工验收
4.1、工程达到基本交验条件后,应组织各专业工程监理对各专业工程项目完成情况及施工质量情况、使用功能进行全面检查。
有问题要求承包单位整改。
总监组织竣工预验收,符合后由承包单位填写《单位工程竣工预验收报审表》并附相应竣工资料申请竣工验收。
总监和监理组织对监理资料核查并完善。
4.2、预验收合格后,监理单位对工程提出质量评估报告,整理监理资料。
建设单位组织竣工验收。
七、施工合同及其他事项管理的原则
1、事前控制预控,及时纠编、充分协商、公正处理、工程变更管理、事前建设单位认可签认后方可施工。
2、工程暂停及复工的管理。
2.1、建设单位要求且工程需要暂停施工,出现工程质量问题必须进行暂停处理,出现质量或安全隐患的,发生必须暂停施工的其它情况。
3、工程延期管理程序
延期事件发生
项目监理部收集资料
详细记录过程
承包单位提交工期
索赔意向报告
延期事件结束,承包方提交《工程延期申请表》
承包单位随时提交延期事件详细报告
监理审核与评估
与承包方、建设单位协商
总监签发《工程延期审批表》
4、费用索赔管理的基本程序:
费用索赔事件发生
承包单位向项目监理部提交书面费用索赔意向
项目管理收集资料
详细记录过程
承包单位随时提交
事件详细报告
事情结束后承包单位提交《费用索赔申请表》
不同意
项目监理部审核与评估
不一致
与承包单位、建设单位协商
总监签发《费用索赔申请表》
5、合同争议的调解基本程序:
合同争议发生
合同争议一方或双方向项目管理部
书面提交调解争议的申请
总监调查取证并与争议双方协商后作出调解决定。
用《工作联络单》通知争议双方
对决定不同意向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉
双方同意合同
争议解决
执行仲裁委员会的裁定或法院判决
6、违约处理的基本程序
违约事件发生
受损一方向项目监理部提出申诉报告
项目监理部调查、分析、确认违约性质,
并用《工作联系单》通知违约方
监理工程师评估违约方给对方造成费用
的增加或工期延长
与双方协商处理意见
协商一致总监签发相应文件
协商一致项目监理部依据合同约定妥善处理
八、信息管理
督促承包单位应随工程进度整理技术资料,及时归档做到真实完整,按合同要求做好竣工图。
分包单位的资料报总包,总包汇总后交监理审查合格后报建设单位,并协助建设单位办理竣工验收备案手续。
九、安全施工的监控
1、监理单位按照法律、法规和条例实施安全生产监理。
2、审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案。
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