工程清包工单价及计算公式.docx
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工程清包工单价及计算公式.docx
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工程清包工单价及计算公式
建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。
1、模板:
22-45元/平米(粘灰面)
2、混凝土:
45-50元/立
3、钢筋:
600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元
4、砌筑:
90-150元/立
5、抹灰:
10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
6、面砖粘贴:
28/平米
7、室内地面砖:
(600*600)28元/平米
8、踢脚线:
12元/米
9、室内墙砖:
30元/平米(包括倒角)
10、楼梯间石材:
45元/平米
11、踏步板磨边:
16元/米
12、石膏板吊顶:
26元(平棚)
13、铝扣板吊项:
35元/平米
14、蹲台隔断:
180-360元/蹭位
15、大白乳胶漆:
16元/平米
16、外墙砖:
65元/平米
17、外墙干挂蘑菇石:
90元/平米
18、屋面挂瓦:
43元/平米
19、水暖:
22元/平米(建筑面积)
20、电气照明部分:
17元/平米
21、架子工:
18元/平米
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、混凝土:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:
约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/㎡
混凝土0.3—0.33m³/㎡
2、多层框架match
钢筋38—42KG/ ㎡
混凝土砼0.33—0.35m³/ ㎡
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/ ㎡
混凝土0.35m³/ ㎡
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/ ㎡
混凝土0.36m³/ ㎡
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/ ㎡
混凝土0.42—0.47m³/ ㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/ ㎡
混凝土0.38—0.42m³/ ㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
基础数据
1、混凝土重量2500KG/m³
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m³,湿砂重量1700KG/m³
4、石子重量2200KG/m³
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点:
1、一般多层砌体住宅:
钢筋25—30KG/㎡,其中经济适用房为16—18KG/㎡。
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m³,素混凝土重量2100KG/m³。
6、工程石子重量1800KG/m³。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
备注
1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值:
一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3、e值:
一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米
1.钢板重量计算公式
公式:
7.85×长度(m)×宽度(m)×厚度(mm)
例:
钢板6m(长)×1.51m(宽)×9.75mm(厚)
计算:
7.85×6×1.51×9.75=693.43kg
2.钢管重量计算公式
公式:
(外径-壁厚)×壁厚mm×0.02466×长度m
例:
钢管114mm(外径)×4mm(壁厚)×6m(长度)
计算:
(114-4)×4×0.02466×6=65.102kg
3.圆钢重量计算公式
公式:
直径mm×直径mm×0.00617×长度m
例:
圆钢Φ20mm(直径)×6m(长度)点击免费下载海量工程资料
计算:
20×20×0.00617×6=14.808kg4.方钢重量计算公式
公式:
边宽(mm)×边宽(mm)×长度(m)×0.00785
例:
方钢50mm(边宽)×6m(长度)
计算:
50×50×6×0.00785=117.75(kg)
5.扁钢重量计算公式
公式:
边宽(mm)×厚度(mm)×长度(m)×0.00785
例:
扁钢50mm(边宽)×5.0mm(厚)×6m(长度)
计算:
50×5×6×0.00785=11.7.75(kg)6.六角钢重量计算公式
公式:
对边直径×对边直径×长度(m)×0.00068
例:
六角钢50mm(直径)×6m(长度)
计算:
50×50×6×0.0068=102(kg)
点击免费下载海量工程资料
7.螺纹钢重量计算公式
公式:
直径mm×直径mm×0.00617×长度m
例:
螺纹钢Φ20mm(直径)×12m(长度)
计算:
20×20×0.00617×12=29.616kg
8.扁通重量计算公式
公式:
(边长+边宽)×2×厚×0.00785×长m
例:
扁通100mm×50mm×5mm厚×6m(长)
计算:
(100+50)×2×5×0.00785×6=70.65kg9.方通重量计算公式
公式:
边宽mm×4×厚×0.00785×长m
例:
方通50mm×5mm厚×6m(长)
计算:
50×4×5×0.00785×6=47.1kg
10.等边角钢重量计算公式
公式:
边宽mm×厚×0.015×长m(粗算)
例:
角钢50mm
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