非格式合同文档格式.docx
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发包人(甲方):
商丘市金懋置业有限公司设计人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》国家和当地有关工程设计管理法规和规章、建设工程批准文件,受甲方委托,乙方承担金懋置业项目的方案设计和施工图设计及施工现场服务工作。
经双方友好协商,签订本设计合同。
第一部分项目条款
一、
委托设计内容
1.项目名称:
2.项目地点:
3.项目规模:
总占地面积平方米,建筑面积约4.设计内容:
完成本项目的方案设计,施工图设计及施工现场服务。
5.具体设计内容:
⑴建筑专业方案设计(方案需满足规划部门要求,并提供3种外立面形式供选择)和施工图设计。
⑵结构专业方案设计和施工图设计
⑶机电专业(水暖强弱电)方案设计和施工图设计⑷相关的人防方案设计和施工图设计⑸相关的消防方案设计和施工图设计⑹总图及室外官方案设计和施工图设计⑺报方案成果时的绿化景观设计
6.需承担总协调和配合的工作内容(由甲方另行委托专业设计单位)
⑴景观绿化工程
⑵专用照明设计和夜景亮化工程⑶室内精装修设计
⑷楼宇智能化系统的施工图深化设计⑸变电所的施工图设计⑹燃气设计⑺施工图预算二、各专业设计内容
1.建筑专业
⑴建筑方案设计(包括总平面图、各角度效果图、各种报批平面、立面、剖面图及报批各项数据分析)
⑵建筑施工图设计
⑶用地范围内的所有建筑物的方案设计和施工图设计⑷建筑物的一般性装修设计⑸与其他专业的施工图配合设计2.结构专业
⑴与建筑专业配合的结构方案设计和施工图设计⑵与其他专业的施工图配合设计3.给排水专业
完成给排水专业方案设计和施工图设计,其中包括:
⑴室外工程:
雨污水排水施工图(污水系统不包括污水处理的工艺设计)、室外市政计量表后的给水管线设计、室外管线综合规划、室外消防个税系统的及其辅助设备、景观给排水的配合设计。
⑵室内工程:
室内给水系统设计、室内排水设计、地下室排水系统设计、室内雨水及空调冷凝水系统设计,室内消防给水系统设计(包括消火栓、喷淋等)提供设计的主要设备材料表。
⑶用地范围内配套需要的水泵房设计(包括消防泵房、更水泵房等),提供设计的主要设备材料表。
⑷提出适合楼宇自动化系统的给排水设备控制要求。
⑸其他专业配套时涉及到给排水方面的配合设计4、暖通专业
完成暖通专业方案设计和施工图设计,其中包含:
⑴建筑(包括地下室)的通风系统设计⑵建筑(包括地下室)的空气调节系统设计⑶建筑(包括地下室)的防排烟系统设计⑷人防工程的通风排风设计⑸商业部分的空调系统的设计⑹提供设计的主要设备材料表
⑺其他专业配套时涉及到暖通水方面的配合设计5、电气专业
完成电气专业方案设计和施工图设计,其中包含:
⑴工程范围内建筑物的供配电设计,室内外一般照明设计,防雷接地等电气设计⑵建筑物的消防自动化系统设计(包括:
火灾自动报警、应急照明、消防水泵、防火卷帘的控制)
⑶完成用地范围内的供电管线设计,配电房外端供电管的设计与供电局协商确定设计单位后配合设计。
⑷提供本项目建筑内各个功能分区合适的电缆布线标准和电源提供标准⑸提供设计的主要设备材料表6、弱电系统专业
完成弱电专业方案设计、下列范围内的施工图设计(其中智能化施工图深化设计另有专业公司完成),其中包括:
⑴综合布线系统设计⑵有线电视系统设计⑶通信络系统设计⑷弱电管道桥架
⑸楼宇自控、闭路电视监控、门禁、对讲等智能化系统的配合设计7、人防工程
本项目人防工程委托乙方对接人防设计单位,乙方应委托有人防工程设计资质的设计单位进行设计,乙方各专业应做好配套设计。
三、
设计依据及标准
1.国家及地方现行的各专业设计规范、标准、规程、强制性条文。
2.各专业设计文件深度参照国家《建筑工程设计文件编制深度的规定》执行。
3.按照《民用建筑工程质量评定标准》的优秀质量标准进行设计四、
关于建造成本控制
1、本工程的设计寿命按照国家规定执行。
2、乙方在保证建筑功能、设计质量和结构安全的前提下,对本工程中建筑物的钢材、
混凝土用量等加以控制,以降低工程造价。
3、住宅部分钢材用量控制在kg/平方米五、
设计周期、交图时间及设计文件交付
1、乙方完成设计任务的实际时间称为设计周期,设计周期按每阶段工作内容分别计算。
2、下表所列工作日为乙方完成各阶段设计文件的实际时间,不包括甲方确认设计文
件及政府部门审批设计文件实际发生的时间。
表一:
设计文件及图纸完成时间表
表二:
设计文件及图纸份数
设计费及支付方式(以下设计费用均已含税)
1、设计费人民币元/㎡地下人防部分/㎡
总价为:
(建筑面积暂按计,最后按规划许可证注明面积调整)
2、设计费包括所有交通、电话、传真和不超过合同约定的图纸数量的费用。
乙方按甲方实际支付款项开具国内完税发票。
设计费应当包括本合同项目条款中的所有工作费用,包括任何在项目条款范围内,经过甲方允许,乙方委托的其他第三方所进行设计的费用。
3、本项目个设计阶段图纸经甲方和政府有关部门批准后,如甲方提出变更和修改要求,且该变更和修改要求非建筑功能性、结构体系性、设备系统性修改,乙方不另收取设计费。
表三:
设计费支付方式如下:
注:
设计费支付前须提供正式发票。
其中合同签订后七日内支付的10%的费用为定金。
在合同履行完毕后,自动转为合同约定的设计费,如果合同由于一方违约未能履行完毕,则该笔定金根据双方当事人过错,按照定金罚则进行处理。
定金罚则的适用不排除合同解除后对设计费用的返还。
第二部分其他条款
甲方责任
1.甲方在合同签订后日起,并在施工图设计工作开始之前,需向乙方提交设计所需的资料及文件如下:
篇三:
合同法中对格式合同的规定
合同法中对格式合同的规定
作者:
李保全发布时间:
XX-07-0511:
33:
12
《中华人民共和国合同法》对格式合同包括格式条款进行了全面、整体的定位和规定。
首先,合同法第三十九条第二款对格式条款作了确切的定义。
究竟何谓格式条款,格式条款是指字体或载体格式化的条款吗?
不,格式条款是指合同当事人一方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的合同条款。
由此可以看出,格式合同的特征有以下四个方面:
1.要约对象的不特定性或重复性。
所谓的不特定性指的是要约一般总是向不特定的多数人发出的,受要约人此时并不确定。
重复性是指,这种要约一般情况下总是在一段较长的时间内连续使用,在合同拟定人改变其经营内容或策略以前,该要约可以作为承诺的对象。
2.格式合同承诺内容的确定性。
在受要约人对合同内容承诺时,其内容已经确定下来,受要约人也只能根据已经确定的内容作出选择承诺与否的表示,而不能对其内容再行讨价还价。
3.格式合同的效率性和低成本性。
格式合同在对方发出承诺之前往往已经拟定完成准备多次使用,因此要约人不必就每一笔交易单独进行谈判、协商,这也是格式合同得以存在的社会原因。
4.格式合同当事人双方经济地位的不平衡性。
一般情况下,格式合同的双方当事人在经济实力上有较大差距,提供合同的一方往往占有明显优势,在某一行业处于社会上或事实上的垄断地位。
合同法中规定:
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。
此规定是对格式条款的内容及拟定者的义务加以规定,并从三个方面突出其限制性规定:
1.体现和确立公平原则。
公平原则是法律的灵魂。
它要求当事人之间应公平地确立相应的权利和义务,从而排斥制定格式合同一方凭借其优势对另一方当事人权利的盘剥。
至此,若格式合同中的格式条款违反这一原则,法院可以根据当事人的申请确认该条款无效或予以变更。
2.提供格式条款的一方应当采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款。
即规定了使用格式条款方提请对方注意的义务。
此义务是一项很重要的义务。
同时,法律在制定合同方履行此项义务时也设置了几个限制性规定:
①在提请对方注意的方式上,应采取合理的方式。
此处合理指的是采取的方式必须能够达到对方完全明白此内容,如咨询、针对性的解释等;
②该项义务的履行必须是在合同订立完成之前,因为只有订立之前提示其免除或限制其责任的规定,会给对方很大选择余地,从而更能体现到法律的公平;
③提请注意必须达到足以使相对人注意到其免除或限制其责任条款的存在,从而避免了制定者利用此条达到其某种目的,使另一方合法权益得不到保护。
3.制定者的说明义务即按照对方的要求进行说明。
从而使对方更能完完全全地了解其格式条款的真正意义。
其次,由于格式合同在订立的时候未与对方进行必要的协商,从而使制定者在制定时为了自身的利益尽量使自己的权利较多,责任更少,从而很容易产生对对方当事人利益的侵害。
合同法第四十条对存在此种严重违反公平原则的合同加以规定并确认其无效。
本条从以下三个方面确认:
1.具有合同法第五十二条规定情形的该格式条款无效。
2.具有合同法第五十三条规定情形的,即规定免除其应当承担的责任的无效。
3.格式条款免除提供格式条款一方责任,加重对方责任,排除对方主要权利的条款无效。
这一规定与合同法基本原则第五条相吻合。
公平原则不仅是民法、合同法的基本原则,更是法律的精髓所在。
若当事人之间的权利、义务违反此原则,则该条无效。
最后,在合同的履行过程中难免会发生这样或那样的争议。
格式条款由于是一方当事人为了重复使用而预先拟定的,并在订立时未与对方协商,并且由于其存在着弊端,这样在合同解释的问题上就出现了同一个问题或条款有着不同解释的情况。
为此合同法第四十一条,在兼顾双方利益的基础上规定了一项特殊的解释原则。
该条规定:
对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常的理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,有两个规则:
①应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
②格式条款文本和非格式条款文本不一致的,应采用非格式条款。
这两种解释都是为了保证格式合同中处于弱势的一方当事人的权利。
同时应当注意:
①合同法中有关合同解释的其他规定,也适合于格式合同。
②该条规定的两种解释规则都是无前提条件限制,即只要格式条款有两种以上解释的,就应当作出不利于提供格式合同一方的解释。
摘要:
随着我国市场经济的日益发展发展,格式合同有了广泛的应用和发展空间。
格式合同的广泛运用,一方面节省了大量的订约时间,加速了交易的进行,改变了传统条件下一个合同的订立必须经过反复要约和承诺方能成立的非经济行为,消除了复杂的讨价还价程序。
另一方面极大地降低了交易成本,使企业预先计算成本、利息、风险负担、付款期限,对耗损、不可抗力所致损失亦能预先将其减少到最低限度。
但也在一定程度上限制了合同自由原则。
这就迫切需要对格式合同加以规制,以达到平衡交易双方利益,体现平等公平,促进社会和谐发展。
关键词:
格式合同;
格式条款;
法律规制
一、格式合同概述
(一)格式合同的概念
格式合同这一概念在现今的法律领域已被广泛使用,但国内外对其有多种理解:
第一,在美国、日本和法国等国家将其称为附合合同、附意合同,法国法中的附合合同是指:
一方当事人对于另一方当事人事先已确定的合同条款只能表示全部同意或不同意的合同,亦即一方当事人要么从整体上接受合同条件,要么不订立合同,而所谓‘不订立合同’的选择,客观上又根本不存在。
[1]另一种对格式合同的称谓是一般交易条款,持此种概念的有德、意大利、奥地利等国。
第二,我国台湾地区的(消费者保护法)将格式合同称为定型化契约,是指:
企业经营者为与不特定多数人订立契约之用而单方预先拟定之契约条款。
[2]其他还有一些有关格式合同的称谓,如以色列称之为标准合同,葡萄牙法称之为加入合同。
第三,我国法学领域对格式合同概念的理解也不尽相同,有的认为:
由一方当事人、有关团体或国家机关制订的,或由国家法律直接规定的,包括全部交易条款的一种合同。
[3]
有的认为:
由一方当事人预先制订的、并由不特定的第三人所接受的、具有完整的和定型化特点的格式条款。
"
[4]而我国1999年实施的《合同法》第39条规定:
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
以上各种定义,总体上看只是格式合同的调整和适用范围有所不同,在概念所诠释的本质特征方面并无根本差异。
因此,笔者认为,格式合同应当是,合同条款由当事人一方为重复使用(即为与不特定多数人定约)而预先拟定,相对方只能对该拟定好的合同概括地表示全部同意或者全部不予接受,而不能进行协商的一种合同,在日常生活中也可称其为标准合同。
(二)格式合同的产生发展及其原因
1、格式合同的产生与发展
在合同最初出现时,并没有格式合同的存在,格式合同产生于19世纪末,它是伴随着规模经济和垄断企业的出现而大量产生的。
首先,在十九世纪初期,西方各国在农业、手工业以及小规模工业等方面的交易就已经遵循相因成习的方式缔结合同,对于同一种类的合同,以及合同中不断重复的内容,当事人以书面形式将其定型化,以便为将来订立合同时使用。
对于这一现象,尽管当时并未产生格式条款和格式合同的理念及相应的法律规范手段,但经济上的需要却使得当事人之间自发地产生了利用格式条款合同来简化其缔约程序,从而提高交易效率的要求。
随后,西方主要资本主义国家相继进行的工业化运动使得对煤炭、蒸汽、石油等能源的利用取得了革命性的进步,整个的生产和消费方式都相应的发生了剧烈的改变,这一变革对于契约法影响最大。
大工业的发展为社会提供了大量的日用消费品,并造成了生产与消费的严重分化与对立,物质消费行为以及企业、服务业的交易行为(如银行、保险、运输)数量与日俱增,这就意味着如果仍然按照普通契约的订约方式对合同的各项内容逐项商谈,以确定双方的权利义务,显然已经不适应经济发展的需要。
实际上,从十九世纪以来,不动产的买卖合同,公司的设立合同,出版合同,特许权协议等合同类型都大多依照格式条款订立,只是在特殊情况下,对这些格式条款的内容稍加更改而已。
进入二十世纪以来,格式条款合同的采用更为广泛,除了少数内容特殊、复杂的合同关系仍然需要由当事人双方相互协商、个别合意外,对于交易内容固定、交易频繁进行、内容重复的合同,尤其是公营的公用事业,如水、电、交通、煤气、通信等学理上称为大众契约的情形,当事人间已经完全没有个别合意可言,格式合同已经成为现代人类生活的一种普遍的经济现象。
例如,德国自第一次世界大战以后,开始出现一种趋势,即保险公司、银行、大公司以及联合企业等,一反过去根据个别客户的需要分别签订合同的一贯作法,改而采用标准统一并事先规定好合同条款的格式合同。
[5]
2、格式合同产生的原因
我国台湾学者黄越钦认为格式条款合同之所以在现代社会中被如此普遍地适用,主要来自于以下三个方面的社会动因:
第一,法律行为或订约行为的强制倾向,这是现代经济生活社会环境的产物;
第二,缔约、履约大量发生且内容不断重复,成为日常生活的例行事项,企业界利用契约自由的缺陷,以格式合同作为攫取更多利润的有效工具;
第三,以大量生产消费为内容之现代生活关系,使得企业界与顾客都期望能够简化订约程序。
[6]
实际上,格式条款合同的采用作为现代合同法的重要发展趋势,一方面,这是与经济的发展,企业生产规模的扩大,公用事业在日常生活中的地位愈来愈重要及契约自由理论本身的缺陷所分不开的,而另一方面,高昂的市场交易成本也迫使消费者不得不接受格式合同。
(三)格式合同的法律特征
格式合同的特征概括起来有以下几个方面:
1、合同条款的不可协商性。
格式合同的使用人通常从自己的目的、利益角度出发,制定和使用格式合同,而作为合同的相对人,对格式合同的内容和具体条款并无协商和讨价还价的余地,即要么接受要么拒绝,从而排除了一般双务合同的平等协商(要约与承诺)过程,笔者认为这是格式合同的最主要特征。
2、合同条款的一方预先拟定性。
一般而言,普通合同的条款都是由双方在平等协商过程中确定的,每个条款都体现了双方共同的意思表示和缔约目的,而在格式合同中,条款的内容与形式都是由使用人预先确定和设置,并未与相对人进行平等的协商,实践中多为提供商品或服务的一方预先拟定。
3、合同双方地位的明显不平等。
在格式合同中,双方当事人的地位明显不平等。
这种不平等既有双方缔结合同背景中经济实力与地位的差异(通常表现为一方为具有垄断地位的公益企业),也有在订立合同中事实上的不平等,如条款由一方预先拟定,另一方要么接受要么走开。
应该说,这种双方地位的不平等是格式合同的重要特征。
4、格式合同要约具有相对方的不特定性。
由于使用格式条款的一方往往在经济上处于优势或垄断地位,并且在其所从事的领域内有着众多的消费者,为了节约成本,扩大交易规模,它们使用了预先拟定的、无须再进行讨价还价的合同条款。
如果格式条款仅为订立特定合同而用,则预先拟定反而会增加成本,而且,如果格式条款只为特定的少数人拟定,则足以证明依格式条款订立的合同在社会上的适用范围非常有限,交易规模不易扩大,节约的成本会非常有限,给格式条款的使用者带来的收益也会微不足道,这样他是没有多大的动力去预先拟定一份格式条款合同的。
5、格式合同具有书面性。
格式合同通常情况下采用书面形式,多由提供商品或服务的一方印制在一定文件上。
6、格式合同的条款,能够重复使用,拟定合同的一方可以多次使用格式合同与不特定的第三人签订合同。
二、国外对格式的合同规制
(一)立法规制
世界上很多国家制定了专门的法律对格式合同进行法律规制。
例如,英国1977年《不公平合同条法》、德国1976年《一般合同条款法》、欧洲经济共同体《不公平合同条款指令(草案)》。
纵观这些国家或地区的法规不难发现,对格式合同中可能出现的有违公平原则的情况采取了立法控制、司法控制、行政控制甚至社团控制的方式。
立法控制为各国控制格式合同中不公平合同条款的通用方式:
或设一般概括性规定,或设原则性规定,或增设具体强制性规定。
[7]立法控制是大多数国家的选择,通过立法机关制定法律直接规制格式条款,一般表现为在《合同法》中加以规定。
(二)司法控制
司法控制也是各国的通例,这是对防止在格式合同中出现不公平条款的基本控制方式。
从各国的做法看,司法控制基本上通行两种方式:
一是适用法律,将违反强行性规定的合同条款判为无效;
另一是自由裁量,主要表现为通过严格解释合同而控制不公平条款的存在。
行政控制区分为事前控制与事后控制两类。
事前控制主要是通过事先审核制度达到的控制。
如德国和日本,针对特定行业强令其将一般合同条款报送主管机关审批。
以色列1969年修正案授予总检察长及经其同意之以色列消费委员会以撤销权,撤销格式合同中的不公平条款,这可谓事后行政控制。
在德国,消费者保护团体、产业利益促进团体、工商利益促进团体等在公共利益上担任监督任务,并可以诉请主张一般合同条款无效。
在日本,消费者生活中心可与大企业就合同条款进行协商、交涉。
[8]
三、我国对格式合同的规制
(一)格式合同的规制现状
1、我国格式条款的立法规制
(1)我国《民法通则》的规定
目前我国的《民法通则》中还没有对格式合同做出特殊规定。
《民法通则》在我国起着民法基本法的作用,尽管格式合同的双方当事人在经济实力方面存在差别,但其法律地位仍然是平等的,所以格式合同同样适用民法的一般规定。
比如,格式合同不得违反《民法通则》中关于自愿、公平、诚实信用原则的规定;
格式合同的成立、生效、无效或可撤销等也应受《民法通则》相关规定的调整。
(2)我国《合同法》的规定
我国《合同法》首次对格式合同的订立效力及其解释做了具体规定,这些规定较以往的相关法律、法规明显有了很大的进步,填补了我国格式合同立法的空白,为此类合同实际运用提供了有效的法律依据。
第一,采用格式条款订立合同的规定。
《合同法》第39条规定:
按照这一规定,格式条款提供者在缔约时负有如下之责。
首先,遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,否则,即为违反公平原则。
其次,是履行提示或说明的义务。
格式条款的提供者在缔约时应采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,并对该条予以说明。
这种条款往往是格式合同中的误区乃至陷阱。
第二,直接规定某些条款的无效。
如果格式条款的提供者在拟定条款时没有遵循公平原则,合理地确定当事人之间的权利义务,从而明显违反法律关于民事活动应当遵循平等互利、等价有偿等基本原则的,这样的条款即使经过当事人双方签字,也是无效的。
首先,格式条款无效的几种情况:
a.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
b.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;
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