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9.14地毯铺装工程26
9.15实木复合地板工程27
9.16门窗工程28
9.17涂料工程29
9.18室内给排水、空调水管道施工30
9.19暖通工程38
9.20电气施工44
9.21机电工程调试49
10、冬季施工措施57
11、与监理、建设单位、分包单位配合协调管理58
11.1总包与建设单位的配合与服务措施58
11.2总包与监理单位的协调配合措施59
11.3总包与设计方的协调配合措施60
11.4与政府各部门的协调措施61
11.5总包对分包队伍的管理措施62
12、质量保证措施65
13、工期保证措施66
14、成品保护措施67
15、安全文明施工措施70
15.1安全文明施工目标70
15.2安全生产管理制度及措施70
16、消防保卫措施72
1、编制依据
1.1、施工图纸及施工图设计说明书
1.2、主要规范、标准、图集
使用的规范、规程、标准
建设工程监理规程DBJ-01-41-2002
建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003
建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001
建筑防腐蚀工程施工质量验收规范GB50212-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
通风及空调施工质量验收规范GB50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92
建筑工程冬季施工规程JGJ104-97
住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001
建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003
室内空气质量标准GB/T18883-2002
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97
建筑施工安全检查标准JGJ-99
建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005
建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93
3、调研及现有资料
工程现场情况勘查及对周边环境状况的调查。
2、工程概况
科大天工大厦位于北京市海淀区学院路30号(北京科技大学校西南角),本建筑分为A段B段C段,地下3层地上21层。
总建筑面积102294平方米,本次装修范围为科大天工大厦A座21F层,装修面积约1476平方米。
本工程属于一类高层建筑,耐火等级为一级。
本工程所在大厦已开业运行,客户已入住,实行物业管理。
装修施工实行噪声控制施工,由于本楼为办公楼,职员都在白天上班,因此噪声施工主要集中在夜间,详见工程重点和难点有关夜间施工章节。
本工程质量要求为合格。
工期要求100天。
计划开工日期:
2012年9月15日。
计划竣工日期2012年12月23日。
实际开工日期以合同签订日起(前提条件是甲方具备开工手续办理条件)。
A、根据图纸设计及现场勘查,本工程施工范围内的施工内容为装修工程、给排水、电气、综合布线、消防、通风空调工程。
其中以装修工程为主,包括拆除工程、新建隔断墙工程、地面、吊顶、墙面、门窗工程的施工。
拆除工程包括走廊原有砌块墙体、地面垫层及地砖、吊顶、干挂石材墙面、公共卫生间墙地顶面层及洁具的拆除。
隔断墙为双层75型轻钢龙骨双面双层五层12厚纸面石膏板隔断墙(内填满防火岩棉)和单层75型轻钢龙骨单面单层12厚纸面石膏板隔墙(内填防火岩棉)。
地面面层有石材、地毯、地砖、木地板地面。
其中电梯厅、走廊、接待厅地面为莎安娜米黄石材、世纪米黄石材、进口黑白银石材地面;
大小宴会厅、会客厅、会客室、KTN大会议室地面为新西兰羊毛手工地毯;
棋牌室、棋牌室和KTV、洗手间、服务间外的走廊为柚木实木复合木地板;
其他房间均为地砖地面。
吊顶面层有石膏板、防水石膏板、金箔、定制GRG、柚木纹理木饰面、铝扣板。
其中厨房和公共走廊为铝扣板吊顶;
卫生洗、手间办、服务间为防水石膏板吊顶。
办公室、储藏室、接待厅、棋牌室、9-11/E=F轴间的疏散通道为石膏板吊顶;
。
大小宴会厅、会客厅、大会议室的顶面层为定制GRG及金箔饰面、木饰面吊顶。
墙面面层有木挂板、壁纸、软包玻不锈钢、涂料饰面。
接待厅墙面面层主要为为木挂板、进口黑白银、法国木纹石及黑色镜面不锈钢饰面;
公共区域走廊墙面面层主要为木挂板、石材、壁纸饰面;
会客厅墙面面层主要为木挂板、壁纸、软包饰面;
大宴会厅墙面面层主要为壁纸、木挂板及高级金属漆木制花格;
小宴会厅墙面面层主要为木挂板、壁纸、软包饰面。
会客厅墙面面层主要为木挂板、壁纸面层;
会议室墙面面层主要为木挂板、拉丝不锈钢、软包、壁纸面层;
KTV墙面面层主要为木挂板、软包壁纸饰面;
棋牌室墙面面层主要为木挂板、壁纸面层;
卫生间主要为木挂板、石材和墙砖面层;
门窗为集成式木门、钢质防火门、不锈钢门、钢质安全门。
其中厨房部分、空调机房、气瓶间、公共走廊部分为防火门、厨房内门卫钢质门、其他房间均为集成式木门。
机电工程概况
(一)电气工程
1、供电方式:
低压供配电系统采用~220/380V,三相五线制、加PE线交流电源系统,配电方式采用放射式的方式。
尽量使用原有配电设备,保留原配电表箱AW-21(A)-1,进线不变,出线处取消AL-21(A)-1~5,新增AL-21(A)-1、AL-21(A)-2、AL-21(A)-HY;
另新增一路厨房动力电源,引自变配电室低压动力柜备用回路,经电井强电桥架引至本层再由本层桥架敷设至厨房动力配电箱AP-CF。
2、照明系统:
照明、插座分别由不同的支路供电,照明为单相,除应急照明配电箱出线采用NHBV-2.5mm2外,其他均为ZRBV-2.5mm2。
3、设备安装
(1)、设置在配电间的配电箱(柜)为明装敷设。
(2)、动力箱和控制箱除装修或特别要求外,均为明装。
(3)、普通照明开关采用86系列,暗装,均为250V/10A,插座采用86系列,暗装,250V/16A或250V/10A单相两孔+三孔安全型插座。
与弱电插座间距不小于200mm。
4、电缆、导线的选型及敷设
本工程照明、插座和动力支路采用热镀锌焊接钢管(SC)。
支线管线应穿有防火保护的热镀锌钢管明敷在吊顶内,由接线盒至吊顶灯具的线路穿钢质耐火波纹管。
所有支线消防设备的供电线路选用NHBV导线,其它均选用ZRBV导线,至污水泵出线选用防水电缆(厂家配套)。
在电缆桥架上的导线应按回路穿热塑管或绑扎成束。
5、综合布线系统
仍使用原弱电设计,本次设计仅对末端弱电插座进行部分调整。
(二)暖通工程
1、通风及空调系统
(1)冷热源:
1)、空调冷热负荷及冷热源:
1.1冷负荷:
2547kW(其中新风冷负荷:
1375kW);
热负荷:
2886kW(其中新风冷负荷2703kW)。
1.2空调冷源:
采用原有制冷机组系统保证基本运行,由于使用时间与大厦运行时间不一致,另行设置一套变频多联VRV系统,满足使用。
1.3空调热源:
采用原有换热机组系统保证冬季室内最低温度运行,另行设置的一套变频多联VRV系统满足冬季使用。
1.4房间部分新风采用原有空调机房新风机组;
厨房部分采用直流式全空气空调系统,新风经空调机组处理后作为厨房排风的补风。
(2)、通风系统设计:
1)、公共卫生间设排风竖井,屋顶排出室外。
小卫生间直接排至室外。
排风换气次数按12次/时换气计。
2)、厨房设机械排风系统,总排风量厨房按厨房厂家提供的排烟罩口尺寸考虑。
排风机、排油烟风机设于屋顶上。
油烟处理设备的油烟排放浓度不大于2.0mg/m|,且油烟净化设备的最低除去效率不小于85%(必须满足GB18483-2001)。
厨房设机械送风系统,均引自室外新风。
厨房设有事故排风系统,采用防爆电机,事故通风机在室内外均设有便于开启风机的开关。
3)、会议室、宴会厅等房间考虑排风,按3次/h考虑,集中设置排风机(排风机采用消声材料包覆)。
2、消防系统设计:
(1)、排烟系统:
1.1、内走道无外窗,长度超过30m,采用机械排烟,利用原有排烟竖井共用屋顶排烟风机,在本层设置电动排烟口,排烟量按照60m|/h.m!
计算。
(2)、防烟系统:
2.1、本工程为超过50m的一类公建,防烟楼梯间及其前室,消防电梯前室及合用前室设机械加压送风系统。
(原有系统保持不变)
2.2、楼梯间每隔2~3层设加压送风口,采用自垂百叶风口。
消防电梯前室及合用前室每层设置加压送风口,采用电控常闭型,与加压风机联动。
(3)、通风空调的防火措施:
3.1、排烟补风系统、空调送回风管、通风进排风管在进出机房、跨越防火分区、变形缝两侧及与主立管相接的各层支风管上均设70℃防火阀。
排烟风管穿越上述区域时,设280℃排烟防火阀。
厨房排油烟系统与竖向风道连接处设置150℃防火阀,防火阀单独设置支吊架。
3.2、空调系统保温材料采用达到国家防火等级难燃B级要求的柔性泡沫橡塑。
穿越防火墙、变形缝处的风管在两侧2m范围内改用超细玻璃棉管壳(不燃材料),各种管道穿防火墙的洞均用不燃材料严密填实。
3.3、空调水管穿越防火分区时,设固定支架。
3.4、空调、通风风管采用不燃的材料制作。
保温材料、消音材料及粘接剂均采用达到国家防火等级难燃B级要求的材料。
排烟风机进出风口处软连接采用硅酸钛金软风管,耐温300℃以上。
(4)、消防控制要求:
4.1、排烟风机、排烟补风机及加压送风机均配置消防电源。
4.2、排烟风机与排烟风机入口处排烟防火阀联锁。
4.3、空调机组、通风机与其风管穿机房处设置的防火阀联锁。
4.4、所有防排烟风机的运行状态应在消防控制中心集中控制并有声光显示。
所有防排烟风机应设就近控制、消防控制中心远程手动控制、消防控制中心远程自动控制。
其余与消防无关的空调机组、新风机组以及冷、热源系统均停止运行。
(5)、空调系统自控设计:
5.1、空调VRV系统由厂家配合设计,变频运行已达到节能效果。
5、2、厨房新风机组进风口处设置电动风阀,低温保护功能,防止机组换热盘管冬季冻裂。
(6)、管材、阀门:
6.1、防排烟、空调、通风系统风管采用镀锌钢板制作,法兰连接;
风管厚度应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)中的有关规定,除防排烟系统按高中压系统外,空调、通风系统均按低压系统确定。
6.2.空调供回水管采用热镀锌钢管,DN≤32mm者采用丝扣连接,DN>32mm采用焊接或法兰连接。
6.3、空调凝结水管采用热镀锌钢管,丝扣连接。
(7)、节能设计:
7.1、VRV机组采用环保冷媒,COP值高于国家标准要求;
系统设计中充分考虑部分负荷运行需求,负荷调节范围较宽。
7.2、空调通风管道、空调水系统管道等和设备均有保温措施,这样既能满足空调运行需求,又可以大大降低无谓的能量损耗。
给排水工程概况
1、本工程设有生活给水系统、中水系统、热水系统、生活排水系统、消火栓系统自动喷水灭火系统及建筑灭火器配置。
雨水系统保持不变。
2、本工程污、废水采用合流制,室内污废水经化粪池处理后排入市政管网;
3、本工程消火栓给水由本楼高区消火栓系统提供。
4、喷淋系统只对每层水流指示器后喷头进行调整,不改变原有报警阀位置及喷淋立管位置。
5、管道敷设
(1)、所有管道均应暗设于吊顶和墙槽、管窿内。
无管窟处明露消火栓立管及排水立管应在装修时包裹。
(2)、排水管穿楼板应预留孔洞,管道安装完后将孔洞严密捣实,立管周围应设高出楼板面设计标高10~20mm的阻水圈。
(3)、给水干管每50米设一固定支架,管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。
(4)、排水立管与水平排出管的连接均采用2个45°
弯头。
6、防腐及保温
(1)、明设镀锌管接口处刷防锈漆一道,暗装管接口处刷沥青漆二道。
(2)、管道保温范围:
吊顶内所有给水、排水铸铁管道、消火栓管道、喷淋管道及雨水管均须做防结露保温,防结露保温层厚10mm。
3、工程重点和难点
施工期间夜间施工、如何保证对周围办公扰动降到最低,如何保证工期、质量目标的实现是本工程的重点。
施工措施:
施工中对于噪音的污染要严格加以控制,以保证周边环境不因施工噪音而受到破坏。
严格控制人为噪声,进入施工现场不得高声喊叫,杜绝高音喇叭的使用,最大限度地减少噪声干扰。
施工现场噪音按照有关的规定进行控制,不得影响施工现场单位的正常工作。
从声源上降低噪声,从根本上防止噪声污染。
办公楼正常上班时间不得有噪声施工,噪声施工安排在正常下班时间及夜间。
工地安排夜间值班人员,工人实行三班倒,正常上班时间为一班、其他时间分为两班,轮岗施工,现场设临时休息室,以供夜间施工人员轮岗休息。
物资订购时间的安排、拆除、干挂石材、成品保护、墙面和顶面面层的安装施工时本工程的难点。
由于工期较紧,物资订购的时间必须考虑加工周期及安装条件的具备。
由于白天不能有噪音施工,拆除和垃圾外运工作大部分需在夜间进行,需提前安排好倒班人员及工序,以保证拆除工作的顺利进行。
由于只拆除干挂石材的面层,龙骨并不拆除,需根据设计及实际情况对原有龙骨进行检修并依据排版对相关部位增设龙骨。
由于电梯厅拆除较多,需对电梯重点保护;
空调机房、楼梯间、强弱电间不涉及拆除,需对此部位重点保护。
由于墙面和顶面面层涉及的材料种类比较多,装修节点的处理和需定制的材料及成品是质量控制的重点和难点。
4、临时设施
因此工程施工时间的特殊性,需在现场设置临时设施。
夜间值班室一间、休息室三间、办公室两间、库房三间、木工加工间一间。
5、工程建设目标
工程计划开工日期为2012年9月15日,计划竣工日期为2012年12月23日。
计划工期提前十天。
项目实施过程中不得发生重大的安全事故,无管线事故和火灾施工,特别是人身伤亡事故。
轻伤发生频率控制在千分之三以内,预防控制流行性传染病的传播,预防职业伤害。
施工现场必须符合北京市文明施工的统一标准,现场文明施工达到“北京市绿色文明安全工地”标准。
符合国家和地方有关建设工地环境保护的法律、法规的要求。
我公司保证按投标文件中的资金需求和筹措计划提供充足的流动资金,保证连续施工,我们将设立专门帐户,对工程款保证做到专款专用,并按时支付各种分包款和材料、设备款。
6、施工准备
6.1物资准备
对材料进行封样核查,材料和设备应符合设计中的技术条件要求。
编制试验计划,做好材料复试现场取样工作,对进行复试的材料及时进行现场取样工作。
根据施工进度计划,编制工程所需的材料用量计划、各种构配件及半成品数量、施工机具计划,积极做好材料的申请、订货和采购工作,使计划得到落实。
建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
各种材料进场后,必须经总包方质量部验收后,方可上报监理,监理同意后方可使用。
6.2技术准备
6.2.1组织项目部的有关专业人员,结合本工程的实际情况,认真学习有关的施工及验收规范中的部分章节,正确理解和掌握,认真熟悉和审查图纸。
对平面布置、标高、结构形式和特征,各部位材料规格和型号的有关要求,不同部位材料及要求,以及各种预埋件的位置形式,预留洞口、管线盒箱等情况、室内外装饰标准及要求等都要逐一进行核对。
在设计交底和图纸会审的基础上,根据拟定的施工方案,分别做好技术交底和安全交底。
6.2.2施工前,土建、机电、弱电各专业一起对装修图纸进行会审,形成图纸会审纪要。
需要甲方协调解决问题以书面形式上报甲方,甲方确定事宜做书面记录报甲方签字认可后实施。
6.2.3准备好度量衡器具以及各种测量仪器和试验检测设备,并经合格的计量单位校验和核定后,才能使用。
6.2.4开工前全面组织施工人员进行质量意识、安全生产和文明施工方面的教育。
采取封闭式的管理,并要经常检查,及时发现和解决施工中出现的问题。
消除各种隐患,杜绝发生大的安全事故。
6.3现场准备
6.3.1施工水源、电源准备计划(见临水、临电施工方案)
6.3.2物资准备工作
(1)根据设计图及预算编制施工材料需用计划。
对大宗材料及特殊材料按设计要求,对厂家询价、考察、选样认可后方可进入定货阶段。
(2)作好重要材料的进场堆放及周转计划,要落实到每一种重要材料,确保材料及半成品保护及其他不受意外损失。
(3)按照公司程序文件要求,建立建全仓库管理制度,作好物资保管工作。
7、工程总体部署
7.1项目管理目标
7.1.1安全与文明施工目标
安全文明施工:
符合国家和工程所在地有关规定和标准,达到北京市绿色施工文明安全工地标准。
杜绝死亡、重伤及火灾事故。
7.1.2环境管理目标:
依照环境管理体系标准,营造“绿色环保型建筑”。
7.1.3成本管理目标:
规范管理,精心施工,实现“双赢”战略,使业主、承包商的成本都有大幅度降低。
7.1.4总体目标:
塑造良好的贵宾接待区环境,提高大厦整体形象,为充分展示提供条件。
业主满意的环境效果。
7.1.5为用户服务:
为业主提供至诚至善的服务,“我们的服务,业主的满意”的理念将贯穿在我们合作的每一个细节。
7.2装修工程施工的总原则
7.2.1各工种施工必须严格按照规定程序进行,禁止工序倒置。
7.2.2应先进行湿作业,后进行干作业;
7.2.3水电安装要与土建施工密切配合,水电安装为土建施工创造条件,土建施工为水电安装创造便利。
7.2.4加强成品保护:
装修工程的每道工序完成后,都应做好成品保护,防止下道工序对上道工序的破坏。
每道工序的施工人员都应做到保护上道工序,做好本道工序,服务下道工序。
7.3装修工程交叉施工的控制措施
7.3.1装修阶段由于工序较多,材料品种也复杂多样,很多材料极易受到破坏;
同时,分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象,彼此之间也会造成或多或少的影响。
为减少彼此间的相互影响,造成不必要的窝工和破坏现象,在施工管理中,必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作,加强经理部内部的协调和控制,使各工种、各工序间能顺畅衔接。
7.3.2土建施工与水电安装之间的交叉作业
7.3.2.1在装修工程施工中,土建与水电设备安装的交叉作业相当多。
为了保证工程的工期和施工后的最终质量,必须避免相互制约、相互影响的局面出现,要做到相互穿插、相互渗透,做到土建施工首先为水电安装创造条件。
同时,水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品进行保护。
7.3.2.2土建施工中,应加强对水电管井等预留洞的留设工作,保证位置准确、尺寸满足要求;
同时,水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位,以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。
封堵前,双方应认真检查,确保无误后方可进行施工,避免返工。
7.3.2.3水电安装时,应特别对土建成品、半成品进行保护,如:
防水层的破坏及墙面、顶棚等的污染。
水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。
7.3.2.4为保证装修工程施工的顺利进行,水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会,制订完善的施工计划,指导各专业的施工生产。
7.4项目组织构架
项目经理:
施庆
技术员:
贾凤
装饰工长:
刘永哲、邓伟正
机电工长:
石志强
质量员:
刘加海
安全员:
苏毅利
商务:
吕琼桦
7.5劳动力安排
我们将选择一支成建制的劳务队伍进场,高峰期劳动力为46人。
拟投入的劳动力计划表
序号
工种
人数
1
瓦工
6
2
油工
8
3
木工
4
电工
5
力工
20
管工
7.6主要施工机械
品名
规格
单位
数量
切割机
2416S
台
电焊机
BX-160
冲击钻
GSB20-RE
手枪钻
GWS5-100
把
云石机
4140
空压机
HUZ1-Z-
0.12/15
7
角磨机
9006
8、施工总平面布置
由于本工程周围有其他楼房,均正常使用,所以我公司保证在进场之后,接受业主的监督管理,在防护、防噪、交通、环境保护等方面做出重点的控制。
我公司将严格按照公司的现场形象要求进行布置,统一标志、统一规划、统一管理,保证整个现场施工秩序正常、有序。
8.1、施工平面布置
8.1.1、现场设置临建,位置在本工程施工A段和B段连廊处。
8.1.2、必须保证周围的办公秩序,因此,进场施工前必须按照业主划定的需要保护范围,将全部的通道做好安全防护,确保附近居民及施工人员的安全;
划分明确的施工区与非施工区的交通界线,并在业主所要求的范围布置封闭围挡,封闭接口通道。
在施工区内设置明显的交通指示标识,做好人流的导向,严禁发生互相干扰。
8.1.3、管理人员在施工现场内设置临时办公室和临时宿舍,方便夜间施工。
工人生活区在附近租用,每天用班车接送至施工现场。
8.1.4、装修装饰材料运输使用本工程消防电梯。
8.1.5,从科大西门进入现场,由地下室上至21F运料,货车进入施工现场需从西门进,南门出。
8.1.5、本工程建筑垃圾每天清理运至物业指定地点,因此现场不设垃圾堆放点。
临时垃圾堆放至不影响当天工作的地方即可。
8.1.6、卸货平台及施工人员入口均在施工楼北侧进入。
8.1.7、在楼内21F处设置警卫室,24小时站岗执勤。
8.1.8、现场不设食堂。
8.1.9、水泥沙子要分散堆放,堆放高度不得超过1米。
8.2、临电
本工程临时用电使用业主指定电源,电源由业主指定的空调机房备用回路用橡套电缆引来。
8.3、临水
现场施工临时用水从管井引自卫生间。
具体平面布置见总平面图。
9、主要施工方法
9.1测量方案
首先对工程进行测量。
本工程的施工放线工作是一项十分重要和关系整个工程生命的一项重中之重的工作,项目管理者应引起十分高度的重视和关注。
作业放线前放线人员一定要认真熟悉施工图纸,将图纸上的位置、轴线与实际相对照,确定无误后,再准备放线的具体事宜。
部位确定后
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