临沂商业市场调研报告精Word文档下载推荐.docx
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人民广场商圈:
蓝色部分,传统商圈。
其实这个商圈应该叫解放路商圈.屮心的,逐步向西发展,但是门从2001年人民广场竣工厉,随莆人润发、的形成了以人民广场为中心的商圏。
这个商圈西节通达路,东至沂蒙路。
右]此商圏屮,拥冇银座、人润发、桃源人壯界、九州商厦'
金鹰家电城(3个店)、九州家电城、桃源超市、九州超帀、兰田步行街、华丰国际商贸城答。
在建的商业综合体仃久隆奥斯
k、万阅城、金汕国际、力兴都等。
传统商圈的发展依IH强劲,将成为临沂市屹立不倒的危同商圏》
西郊批发商圈:
浅蓝色,批发商圈。
由通达路以两到临西10路,以蒙山人道,工业人道为主
(-.位r帀中心区的曲部。
作为临沂商品批发城的发源地,华北批发孩心.“西郊大棚底”的繁荣,促进了临沂四郊商•圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展卜•,临沂相维建起了包罗服装鞋帽,口用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材竽各类专业批发市场1000余处,临沂批发市场在经历了儿代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的人型批发市场,销铐战居金国第三位,山东省第一位,足全国遠耍的商贸屮心:
斷
r耶"
~~罗庄商圈:
紫色部分,游乐式假FI经济商圈。
以游乐为主題的购物中心,体现假FI经济。
临沂虽然说是一个红色旅游城市,但是旅游的中心却不在临沂市,而在山、沂水等县市,在临沂市缺少个能为临沂产4:
•旅游经济的地方。
W坊商圈:
红色部分,政治文化商圈。
以青岛为参考坐标,以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心,拥育大就的简档商业及髙档消费群体。
大学城商圈:
绿色部分,以大学城、汽车站、商贸批发城为消费点的酒店文化及中端丽务商圈。
河东商圈:
黄色部分,将为人民广场R习圈的延伸,发展为拥部零铐业辐射面比较窄。
此次调研主要针对人民广场商圈与西批发郊商圈
百货市场:
桃园人世界、银朋、九州商业人厦、人润发、金脾家电商场
零售市场:
兰111步行街、温州鞋帕批发M场、力购泓品牌服装批发M场、华丰国际服装城(华丰询门街、画风国际服装城、华I匚华I:
•服裝城)、隆达批发市场、临沂小商仙批发市场、箱包皮革市场、蓝人劳保皮革鞋材币场、华丰箱包币场等。
临沂商圈分布
人民广场商圈西郊批发商圈南方商圈
河东商圈
人学城商圈
罗庄商圈
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人民广场商圈与西郊批发商
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商圈内商场
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R1
地址
营业而积
品项分布
经营方式
商品定位及客
层
经管优势
企业性质
软硕件设施
综述
桃园大世界
沂蒙路与银雀山路交汇处
i8000nV
开业
1993年
1F:
超帀、珠宝.化妆品.玉器、电器2F:
女装、箱包、羊绒装、内衣3F:
男装■礙装.儿童用品.衬衫、箱包4F:
鞋类、运动装.运动器材.鞋帕&
联背扣点(22%-23%)
临沂域早的百货巾•场,由r包步较早.积累人部分老顾客.商品较为丰富.客八一般以企出业单位公务人员消费为主。
山r起步较早,信誉较好,又是电业系统附属企业.团购魁其重耍的支
电力集团三产机构・集体企业;
直梯-部、消防喷淋、烟感、也后服务、屮央空调、休息座椅
经肯屮嬴档晶牌.价格较高.促销活动较少.整体经肯模式相对陈|山以联营为主,服务意识较強
开业时间
2001年12月
经莒方式
商品定位及
客层
箱包、婴議R.服装锅具、•次性用品、
7000nr
钟衣、电器、数码中心-音像制品、文具居、内衣店.区.鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、仿品、家居纸品、玩具区
连锁经背,产供銷一条龙供货,以零铐为主.
報体经营档次较低,以大众货消费层为主。
经?
¥
优势
软硬件实施
商舖租赁
以大众消费为主・市区开放免费班车•定期举办促销沾动等吸引顾客・商品种类繁多,价格低廉。
连锁企业
服务较好・客服咨询台及诃后服务,统一若装:
消阴喷淋、烟感、购物环境舒适。
租赁期15年,侮年500不递増•
人润发超||/2001年底9广场壯纪城签订15年介同以來,是人论广场垃繁华街区,密休知名度及营业额逐渐飆升。
从长远发展作为临沂核心商圈位賈人不会动摇-银座.桃W大世界、九州商业大段等・未來的百丽、乐购等诸多国内外商家汇聚于此,彼肖地人称为‘‘金圈化垢咨警¥
大润发租金情况汇总
路段
面积(耐)
租负价格
(力7年)
月租金(yc/mV月〉
大润发
大润发北门地卜丁•场
30-50
15-25
416-6
北门沿街
人润发北入口、内铺北段、内铺附段
8-300
4-60
416-6-
166.6
东西门沿街商他
人润发西门内铺、东侧
50-200
18-15
300-62-5
桥卜'
备注
北门地卜•路段足大润发客流量眾为集中区域,部分商铺门均用金达到14元片6北段内铺客流充足以沿州客商经营大众货为主,租金8九左右:
南段以餐饮居多消费形式单•,顾客聚集有时间性,所以资金偏低。
西门内铺经营档次较髙,客流钛仅次r北门,日租金维持在10元左右;
东门由r处丁•天桥地厂车辆來往较多无法聚集过多人气,租金维持在2元左右。
商钠产权属r广场物业处•
製严亟.经背业态越来越以年轻人众消费品为主:
无物业行理费。
合同一年一签,毎年都有涨祐,市场毎年有抬烏炒作:
转让现
■
开业时间2005年1月
背业而积晶项分布
经,徉力式
商品逛位及
经营优势
40000nV
地卜•:
超币
1F:
珠宝.丁•表、鞋类.化妆品
2F:
少淑装、休闲装、淑女装
3F:
刃士止装.商务休闲、衬衫
4F:
电器、运动器材.竜装、帝鞋、家访、餐饮联¥
扣点(25%-28%)
连锁企业・以经营商品为主.主力一线品牌较多■主要以商务人士、企事业小位、门领及生活品质较關人群为主。
整体档次较爲,以经营品牌化.管理现代化.服务满意化方针运营,商场货品齐全,
也点I匚富,也足冃前临沂消费品质最高的白货市场。
上市公诃
背业员着装内品牌不同、服务态度好;
休息用椅、烟感喷淋、服务台。
微笑服务.
屮央空调、
经背品种匸寓•主流品牌强悍、服务热悄.酸件设施完裨,档次放髙商场•
S1
肯业面积
经*¥
方式
经倉优势
软硬件设施
九州商业大厦
解放路義Z路交汇处开业时间始建ri992年,二期1:
程96年元月开业
SOOOOm^
IF:
珠'
iJ玉器.化妆品、照相器材.眼镜.手表.箱包、通讯器材
少淑装.休闲装、时尚女装
为七止装、商务休闲.衬衫
鞋帕类、内衣、文胸.袜类
5F:
运动服饰.运动器材.运动鞋、家电、文体用品、儿粮用品
6F:
餐饮、电玩.摄影坊
联背扌II点(1F・3F22%-25%)、零件(四层以租赁为主30nV左右4万・H租金
3・5-4元/11^体余交还需保证金。
六层美仅3力7年一个档口)
以中閒档消费为主,客八基本以生活品质较高及年轻消费群体居赛
货品齐余,整体经莒档次较启“购物环境舒适,同质商场价格优忠•
民莒企业
微笑服务.营业址甘装因品牌不同、服务态度好:
庇梯3部.烟感喷淋.中央空调.服务台、饮水机。
临沂市老百货厉,影响较人・经背品种|匚富・昇冇较高人气.硬件稍落后•电梯缺乏■办公区域环境较差•企业氛围不够。
蓝田步行街
兰IH步行街•规划占地75ill.建筑面积4.5力•平方米.投资1.2亿元人民币.1117条纵横交饼的步行街而组成。
并配有室外扶梯、地卜•停车场、主题广场、音乐喷泉、连廊尺桥、闭路监控、宽带入店、集屮供
兰山步行街处J:
新华路和解放路交汇处,处r解放路商业街的中段位宜,很好。
但是就H前其租金行悄而言是整个解放路商业网点的价值低洼区。
沿解放路的商铺:
以世界名表城、罗蒙0耳服、鄂尔多斯专•卖店等为代表,解放路商业街体系中,表现出的租金水平脱离了步行街整仏:
行悄。
兰111步行街在经营运作上是完全失败的。
完全依躺;
小业主进行白行招福,
帀U位胃
是融合在
缺少了统
-经背规划,导致步行街经营混杂,无特色。
同时缺少强悍品牌的支撑,便经营门类和商品特色上无法抗衡解放路商业街,遭到冷遇也是必然结来。
步行街当初的销铐价是1000—16000元/nf,除了沿解放路的商铺价值大幅提高外,区域内所有商俐均冇不同程度的跳水。
部分商铀的护值缩水程度至少超过50%以I:
人和A业控股有R公司
蓝天步行街租金
区域
丨1和金(尤/m7X)
沿解放路商铺
5・5-6.2
lF:
220fHj2F:
18400
华人街沿街1«
)制
2・2・2
3F:
命诉解放路为休闲娱乐整体经«
状况不好,空铀较
贵人街沿街商制
2-2.5
tJ;
毎户一个月费用约200尤;
现俗价稍有降帕约为0.72-
富人街沿街商铺
1.2-1M
l-5/j7ni\
如意街沿街商铺
1*1.4
丽人街沿街商铺
1
二楼沿街商铺
0.7-1
1.5
解放路(通达路一沂蒙路)
该路段位r中心商圈丁人民广场商圈附近交接处•为临沂老的商业中心区,零省与批发业态相融舍,其又为老汽车站所4地,人流址、车流巨人,商业氛国浓用。
交通优势明显。
商业业态多为服饰,餐饮,JCi容癸发,摄影:
矶金约为104-300兀/mvn转让费30・50nf需耍5-15;
买断约为2.57万/耐解放路没有新楼盘:
解放路共214八门市。
楼层
品项
商户数量
买断(便用面积)万/nf:
租赁元/nf/月
1F
男装
160
2-3.5
250-480
开业卖完
2F
女装
166
1-5-3-3
180-458
3F
162
131
156-365
少部分未伟出
4F
牛仔休闲
126
0・6・1・5
69-120
四层今年出铐
5F
羽绒服
69
无
50-70
未出售
6F
童装
135
30-70
7F
鞋类
35-70
柏II件
建筑而积46062nf・地F—停车场,约200多个停车位;
8F为库房与办公区.
■frx^LTiiif*rn.~
万博泓服装商贸城
临沂市万聘泓服袈商贸诚,位于临沂市通达路与解放路交汇处,2008年12丿J26II开业。
足临沂市招商引资从iT都北京引來的第一个大型经背服装专业的商贸项H万礴泓服裝商贸诚,占地面积511810*.
6人和商业控股有限公司
■■k
华丰商贸城
品项1商铺数W
买断(便用|佰枳)力/nV
祖赁元/nW月1
华丰前门街
商户数《
买断(建筑面积)万/nf
租赁元/m*月
男装.鞋
301
1-1_2
80-100
总面积:
1-27/m-笫一年免物业费
107
60-85
60
041
30-60
华丰国际服装城
楼层1
商铺数斌
买断(使用面积)
1和赁尤/nV/月
力7耐
华丰国际服装城人多数为老八反签房:
3F老区免费,必须开门;
负[F
男装.内衣
170
80-330
trfnil男、女装
1122
2-4
新区:
290-700老区:
200-600
男.女装
705
1.825
185-500老区:
55-135
牛仏内衣
769
新区J60-240老区:
免费
25
30・45
羽绒服、餐饮
28
30-45
老区毎月水费200尤/户.屮部区域税费约10007G/月
新区免收税费
51
商场汇总
市场名称
地理位
S
面积
租金状况
商场品项
经营状况
经营范围
配套设施
规模
7jm*
标铀耐
租赁悄况
租金元/m7年
降达批发llj场
临酋路与解放路交汇处
2.6
16
租赁
690
純.帽、床上用品
较好
鞋、帽、床上用品
较弟
通达路%解放路交汇处
0.8
10
人部分租赁
1850
服装.戟.帕
好
服装.鞋、帕
较差
临沂小商晶批发市场
商城路北段
1600
小商品
■般
较基
箱包皮革市场
临西一路与商城路交汇处
1.4
22
和赁
1000
箱•包皮革
-般
箱包皮革
投省
漳运i
『MB
巾・场名称
地理位置
而积规模万标铺
nVnV
租金状况租赁悄租金
况TE/mV
年
经营范【胃
蓝犬劳保皮革鞋材市场
通达路打水IH路交汇处
13
労保皮*
-殺
劳保皮
华卜箱包市场
临沂市通达路217号
1.422
箱包
一傲
商圈发展现状及趙势
本区域内现阶段商业氛也尚不完菩,处J:
商圈形成的初期阶段,山于政府政策的影响,随若葆河改造进程的加快,本区域的商业做用将逐渐完善,规划屮的商业立项项H较多,本项H乂位r新老城交汇处,地理位置优越,区域内存在相当人体址的在建和已冇的住宅小区,居民数S巨人,客源丰富:
本区域内冇沂蒙路,通达跻,滨河人道,北园路,沖河人道等多条城市主干道贾穿其中,道路可达性优势明显,从硬件上已经J(■ftrr成为个城市副商圈的条件,因此,在未来儿年内,随若市政建设的加快及区域内各房产项H的建设本区域将成为临沂主要的商业屮心区。
银屎项冃位于两条城市核心干道解放路fj通达路交汇处,地处临沂市教疔文化圈、经济圈、物流商贸圈二圈交界核心地帯,紧邻临沂唯一一家五星级酒店一蓝海人酒店,周边配套齐全,教fif、金融、行政、医疔、餐饮、娱乐等币政设施一应俱全,是临沂市垂点建设项冃。
屮福尚都项H由北京中福尚都商业行理冇限公诃、北京兀爆东方商业管理集团共同组成的商业黄金军团全程运营:
屮福尚都项11是原国贸人厦改造项H。
S3
1、拟建项目图
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2.路段数据信息
路段名称
通达路
(起解放路至临沂小白货市场北侧)
解放路曲段
(东赴通达路西至商城路)
解放路东段
(东起新华路西至通达路)
新华路北段
(北起街放路南至红旗路)
新华路南段
(北起红旗路南至银卷山路)
红旗路
(西起新华路勺{至沂蒙山路)
总而积
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宽度
m
长度
单层面积
nf
双层面积
30
33
12-3
13.2
14
21
600
390
642
278
331
651
18000
12870
7896-6
3673.56
4634
13660.5
60734.66
36000
25740
15793-2
7347J2
9268
27321
121469.32
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3.执行规范及有关标准
一.入防地下商业街设计施工中有多个规范及标准.应严格执行相应规范及标准.保证设计质星•按国家及地方的各项有关规定及标准执行。
参照的主要设计标准如下:
有关的平战结合工程的有关标准及规定
4、项目的施工方法概述
项「1的施I:
方法
根据人防工程的建设经和拟建I:
程的地理位迎•本工程町采用“逆作法”或“交叉作业
法”匸艺施工。
“逆作法”施工的基本特点:
第•阶段掘开道路地而.钻孔浇筑混凝七林.再利用上模
浇筑工程顶板•然后完成防水保温工程.恢复路面道交通。
此工艺的垠优点是•路面交通左扌堵时间不会超过40犬,即可通对城市的交通影响可降到报低。
靛交叉作业法”是首先封堵单向道路交通,待一期【:
程结束•转向的向另•侧的1••程作
业。
该工艺的待点足,在施工期间,对城市的交通彫响不大,但缺点址匸榨周期延氏
第二阶段转入地卜•施工•边挖土边被奴墙,作林皋,軒利用土模完
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