住宅分户验收标准文档格式.docx
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水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量;
室墙面、顶棚面层质量。
3.0.2质量要求:
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
空鼓面积不大于400cm2,
且每自然间不多于2处可不计。
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应干净、平整、无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的
20%,且每自然间不多于总数的5%可
不计
GB50209-2002(6)
室墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直,外表应光滑、干净
且每自然间不多于2处可
不计。
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室顶棚
不应有爆灰、裂缝、外表应光滑、干净
室顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400cm2
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
备注:
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合
设计和规要求。
检验
项目
验收要求
门
窗
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999〔2003年版〕
3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、
关闭严密,无倒翘
GB50210-2001〔5〕GB50327-200110.1.6条
门窗配件
安装应结实,位置应正确,功能应满
足使用要求,配件应有可靠的防锈措施。
GB50210-2001〔5〕
GB50327-200110.2.5条
平安玻璃使用
应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃
?
建筑平安玻璃管理规定?
进户门质量
住宅户门应采用平安防卫门。
向外开
启的户门不应防碍交通。
GB50096-1996〔2003年版〕
3.9.4条
护
栏
杆
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
七层及以上不低于1.10
米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9条
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防
攀爬措施〔金属密网、平安玻璃等〕
GB50352-2005 6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m
时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7条
3.0.3检查方法及数量:
1、外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;
墙面质量检查应距800mm—1000mm处;
逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收容:
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户门质量;
护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求:
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处;
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;
全数检查;
3、平安玻璃的检查应观察检查平安认证标识;
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处;
5、护栏玻璃观察检查3C平安标识,游标卡尺测量,全数检查
5防水工程
5.0.1验收容:
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求:
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。
表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
建筑法?
第六十条
外窗
外窗及周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象,排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5条
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处;
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm;
同时还应采用泼水试验检查积水与否;
3、平屋面应在雨后或蓄水后进展检查,最小蓄水深度不得小于20mm;
坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;
住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位局部
6.0.1验收容:
外墙、楼〔电〕梯、通道、地下室。
6.0.2质量要求:
外墙、楼〔电〕梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼〔电〕梯净宽等质量要求
验收工程
验收容
验收标准
楼〔电〕梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,
楼梯踏步高差
楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm;
2、楼梯平台上部及下部过
道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m
〔六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m〕;
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8条
GB50352-20056.7.5条
GB50368-20055.2.3条
GB50352-20056.7.3条
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小
于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于
0.8m
GB50096-19994.1.9条
GB50368-20055.3.2条
高层首层疏散外门及通道的
宽度
疏散门应外开,其净宽不应
小于1.1m;
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条
公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;
净高度不应低于2.0m
GB50368-20055.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m,车位净高不应低于2.0m。
自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条
墙面及天棚
渗漏,裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9条
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m围平视或仰视观察检查;
2、楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处;
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处;
7、安装工程
7.0.1验收容:
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2质量要求:
给排水、电气安装等质量要求应符合表。
7.0.2规定。
表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定结实、支架间距位置符合要求
地漏、存水弯
地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确〔初装饰地面地漏安装应高于地面20mm〕,构造无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm,
GB50368-20058.2.8条
电气安装
插座接线、接地
接线正确、结实,接地正确可靠
GB50303-20023.1.7条
户配电箱〔盘〕
照明配电箱〔盘〕配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱〔盘〕开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确
GB50303-2002
6.1.9条、6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
23.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-19996.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
外表无裂纹,止回阀、防火门按规定安装;
上人屋面烟道〔包括管道透气孔〕高度应超过2.0m
GB50352-20056.14.4条
GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
房号
×
楼×
单元×
号
建立单位
施工单位
建筑公司
监理单位
监理公司
检查日期
年×
月×
日至×
日
序号
验收容、数量
验收结果〔实测数据、观察情形〕
1
室净高度〔实测〕,
5处/间,单位:
m
客厅:
2.64、2.65、2.63、2.65、2.64
卧室:
2.64、2.65、2.63、2.64、2.65...
2
室净开间、净深〔实测〕
各2处/间,单位:
4.24、4.25、4.23、4.24
〔4.03、4.04、4.23、4.23〕、
3
室楼梯踏步相邻高差、宽度差,单位:
mm,3处/每一踏步
9、8;
8、9;
4
室楼梯梯段净高单位:
2.25、2.26、2.26
5
地面面层外观质量、空鼓面积
全数/套,单位:
cm2
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷,有一
处空鼓,面积实测300cm2
6
墙面面层外观质量
〔实测〕全数/套
无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直,外表较
光滑、干净
7
顶棚外观质量
〔全数/套〕
无爆灰、裂缝、外表较光滑、干净
8
质量缺陷
及整改结
果
合格〔该套住宅的客厅净开间经实测不合格,经过施工整改后满足合格要求〕
其它单位
单位〔工程〕技术负责人:
专业技术〔质量〕负责人:
专业监理工程师:
7.0.3检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:
采用观察、尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一翻开用水点,检查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查,验收方法和数量为:
采用试水观察、尺量,全数检查。
3、户开关、插座、照明检查,验收方法和数量:
通电全数检查。
4、配电箱检查,验收方法和数量:
通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查,验收方法和数量:
全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为:
8、表格例如
住宅工程质量分户验收记录表〔1〕
〔室空间、构件尺寸、室地面与墙面等质量〕
工程名称:
工程
住宅工程质量分户验收记录表〔2〕
〔门窗安装、防水工程等质量〕
房号
楼×
验收结果
〔实测数据、观察情形〕
外窗台高度〔实测〕
1处/每个窗台,单位:
0.9、0.91、0.9
推拉窗扇防脱落措施〔全数/套〕
无脱落,门窗开关灵活、关闭严密,无倒翘
3
平安玻璃的检查
已使用平安玻璃
进户门质量检查
采用平安防卫门。
向外开启的户门未防碍交通。
栏杆高度、间距〔实测〕
1~2处/每片栏杆,单位:
1.10、1.10;
0.10、0.10
6
护栏玻璃检查
临空高度超过5m的玻璃栏杆
已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃
上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施
上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处,采取了防止儿童攀滑的措施
外墙、外窗渗漏,〔全数窗台〕
墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水
9
厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)
无渗漏与积水现象,排水顺畅
屋面渗漏(全数/套)
11
合格
住宅工程质量分户验收记录表〔3〕
〔公共部位局部质量〕
楼梯梯段净宽单位:
1.1、1.1、1.1
楼梯平台净宽单位:
1.25、1.25、1.26
楼梯平台处的通道高度单位:
2.2、2.21、2.21
4
电梯候梯厅深度,
电梯门净宽单位:
1.6、1.61、1.62
公用走道净宽、净高单位:
1.2、2.0;
1.2、2.0
地下室通道高度单位:
2.0、2.0、2.0
地下室汽车车道高度单位:
2.2、2.2、2.2
住宅工程质量分户验收记录表〔4〕
〔安装工程质量〕
管道渗漏、堵塞,管道坡度
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,处无渗漏,给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度〔全数/套〕
地漏有效水封深度50mm,标高正确,构造无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯,其有效水封深度50mm,
插座接线、接地、照明〔全数/套〕
接线正确、开关、插座面板紧贴墙面,安装结实;
相位正确;
接地可靠,照明系统通电试运行正常。
箱〔盘〕开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确。
卫生间等电位〔全数/套〕
等电位连接端子齐全、位置正确
外表无裂纹;
止回阀、防火门按规定安装;
上人屋面烟道〔包括管道透气孔〕高度2.0m
位置、大小正确,无渗漏、反坡,与插座、冷凝水排水管接口位置协调
住宅工程质量分户验收结果表
房号
建立
单位
监理
序号
室空间、构件尺寸
门窗安装质量
墙面、地面和顶棚面层质量
防水工程质量
5
通风、空调系统安装质量
给排水系统安装质量
室电气工程安装质量
其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的容〔公共部位等〕
本户验收结论〔核查结论)
验收结论为合格。
检
验
单
位
其它单位
单位〔工程〕负
责人:
〔公章〕
工程经理:
总监理工程师:
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
总户数
户
验收户数
容
验收情况
〔一〕室空间、构件尺寸;
〔二〕地面、墙面和顶棚面层质量;
〔三〕门窗安装质量;
〔四〕防水工程质量;
〔五〕通风、空调系统安装质量;
〔六〕给排水系统安装质量;
〔七〕室电气工程安装质量;
公共部位
外墙、楼梯、地下室
功能性试验
闭水试验、通电试验等
验收结论
验收结论为合格。
单位〔工程〕负责人:
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