龙湾城精装工程质量监控指导意见Word格式文档下载.docx
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(1)、不得在承重墙、抗震墙上开洞;
(2)、不得任意扩大原有门窗洞口;
(3)、不得任意增加楼面荷载;
(4)、不得任意填充、加厚阳台地面;
(5)、不得任意凿剔楼、顶板;
(6)、不得拆除挑阳台上的窗下墙。
8、涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程,应经原设计单位书面同意,并由设计单位提出设计方案。
家庭居室装饰如需要更改给排水管线,供暖设施及燃气设施等,必须取得管房部门的书面同意。
四、工程质量监控的依据:
1、国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。
2、《中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327-2001
3、《天津市家庭居室装饰装修管理办法》
五、质量监控的重点
1、卫生器具及管道安装
1.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和合同的规定管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。
1.2管道安装应横平竖直、辅设牢固,坡度符合要求,阀门,龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。
1.3给水管道与附件,器具连接严密、经通水试验无渗漏。
1.4排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏表面应略低于地面。
1.5卫生器具安装位置正确,器具上沿要水平、端正牢固,外表光洁无损伤。
1.6各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应使用硅酮胶或防水密封条密封,各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。
1.7浴缸排水口应对准落水管口做好密封。
1.8给水管道与附件、器具连接严密,通水无渗漏。
1.9排水管道应畅通,无倒坡,无堵塞,无渗漏。
地漏篦子应略低于地面走水顺畅。
1.10卫生器具安装位置正确、牢固端正,上沿水平,表面光滑无损伤。
2、电气工程
2.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品,电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。
2.2电气布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,不同回路不可以共管,导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶内不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层内。
2.3灯头做法、开关接线位置正确,厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座,有接地孔插座的接地线应单独敷设,绝缘电阻不得低于0.5MΩ,接地线接地电阻不大于0.1Ω,面向电源插座时应符合“左零右相,接地在上”的要求。
2.4开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座上沿标高一致,规范要求误差不小于1mm。
2.5电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能使用。
2.6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图、标明导线规格及暗管走向。
3、吊顶工程
3.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求,并符合现行标准。
3.2吊顶龙骨不得扭曲、变形,木质吊顶应进行防水处理,吊顶位置正确,吊杆顺直、龙骨安装牢固可靠,四周平顺。
3.3轻型灯具可吊在主龙骨上,重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨,应另设吊钩与结构联结。
3.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷,接缝应均匀一致,压条顺直,无翘曲,罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。
3.5粘贴的罩面板不得有脱层;
搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象;
纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应涂防锈漆。
4、门窗工程
4.1门窗的品种、规程、颜色、开启方向、组合形式安装位置应符合设计和现行标准要求。
4.2门窗选用的材质及附件均应符合现行标准,铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件,塑料门窗使用螺钉时,必须事先钻孔,严禁直接锤击打入。
4.3门窗安装必须牢固,横平竖直,外观无变形、开焊、断裂现象。
铝合金门窗框不得直接埋入墙体,铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满,缝隙外槽口用密封胶封严,表面平整光滑。
4.4门窗扇应开启灵活,无阴滞和反弹现象。
配件齐全,安装牢固、位置正确。
4.5门窗安装后表面应洁净,无划痕、碰伤、锈蚀。
涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
5、细木工制品工程
5.1细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面板庆符合设计的要求。
细木制品所用的木材含水量水率不得大于12%,其外表用料,不得有死节、虫眼和裂缝。
5.2细木制品与基层必须镶钉牢固,无松动。
衬板与面板必须粘结牢固,不得出现起层、起鼓现象。
5.3窗以板和窗帘盒与基体连接牢固,表面平整、棱角方正,其两侧伸出窗洞以外的簪度要一致,同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。
5.4木护墙表面应平整光洁,棱角方正,线条顺直,颜色一致,不得出现裂缝开胶现象,踢脚板连接无缝隙。
踢脚板庆平直,光洁、接缝严密、出墙厚度一致。
5.5顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致,紧贴墙面,交圈收口正确。
木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。
5.6吊柜、壁柜安装应牢固,柜门开启灵活。
5.7细木制品油漆后,应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致,无漏刷、无胶痕。
6、裱糊工程
6.1壁纸、墙布的品种、颜色和图案,应符合设计的要求,粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。
6.2裱糊工程的基体应干燥,表面应平整,不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。
6.3基层腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂缝,裱糊前基层宜刷清漆作封完备处理。
6.4壁纸墙布必须裱糊牢固,表面色泽一致,花纹图案吻全合,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。
各幅拼接横平竖直,距1.5米正视不显拼缝。
6.5壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、贴脸板、踢脚线紧接,不得有缝隙,其边缘平直整齐,不得纸毛、飞刺。
6.6阴阳角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝
7、板块铺贴工程
(一)、石材、墙地砖
7.2石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求,饰面板表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。
不得使用过期和结的水泥作胶结材。
7.3石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查,墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查,墙地砖尽量减少非整砖,且使用部位适宜,有突出物体时应按规定进行套割。
7.4石材铺贴前宜作背涂处理,减少“水渍”现象发生,铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净,颜色协调。
7.5墙地砖铺巾平整牢固,图案清晰、无污积和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,单块板边角空鼓不得超过数量的5%。
7.6有防水要求的楼地面(如厕浴间、厨房等)在面层下应做防水层,防水层四周与墙接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米,地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。
7.7饰面板块表面不得有划痕,裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。
不得使用过期结块水泥作胶结材料。
(二)、木质地板
7.8木技楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计的要求。
木材的含水率应不大于12%。
7.9条形木地板的铺设方向,可征求用户的意见,一般走廊、过道宜顺行走方向铺设,室内房间宜顺着光线铺设。
木地板与墙之间应留10毫米的缝隙,并用踢肢板封盖。
7.10木技板面层必须铺钉牢固无松动,粘接牢固无空鼓,表面刨平磨光,无明显刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。
7.11木板面层,板间隙基本严密,接头位置错开;
拼花木板面层接缝对齐,粘、钉严密。
无裂纹、翘曲,表面洁净无明显色差。
7.12木质踢脚线接缝严密,表面光滑,高度、出墙厚度一致
7.13塑胶地板
7.14铺贴塑胶板面层用的胶粘剂,应根据基层材质和面层使用要求选用。
基层必须平整、坚硬、干燥无油脂。
面层应平整、光滑、无裂缝、色泽均匀、厚薄一致,边缘平直,面层内不得有杂物和气泡。
8、涂饰工程
8.1涂料的品种、颜色、性能应符合设计的要求,产品质量符合现行标准。
8.2腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。
8.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹清晰,大面无裹棱、流坠和皱皮,颜色基本一致、无刷纹。
五金、玻璃洁净。
8.4乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷漏刷和透底,刷纹通顺,喷点均匀、门窗灯具洁净。
8.5涂饰基层必须具有一定的强度,混凝土或抹灰层面涂刷溶剂型涂料时含水率不得大于8%,涂刷水性涂料时含水率不得大于10%,木材基层面的含水率不得大于12%。
8.6腻子与基体结合坚实,附着牢固、不起皮、不粉化、不裂纹,基层使用防水腻子的塑性、和易性应满足施工要求。
8.7水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、掉粉、起皮,溶剂型涂料涂饰工程的细木制品基层表面必须洁净、平整、光滑,表面无污染、裂缝等缺陷。
8.8喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀,喷点、喷花的突出点应手感适宜、不掉粒,喷涂接茬处无明显接茬痕迹,表面洁净无污染。
8.9美术涂饰工程应涂饰均匀,附着牢固,不得漏涂、透底、掉粉、脱皮、流坠,套色花纹图案应符合设计要求,套色涂饰的图案不得移位,纹理和轮廓吻合清晰。
8.10仿花纹涂饰的饰面应符合设计或样板要求,浮雕涂饰的中层涂料颗粒应分布均匀,滚压厚薄基本一致。
9、软包工程
9.1软包(锦缎、皮革)面料和填充料的材质、规格,必须符合设计要求。
软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。
9.2软包工程的木框、衬板的构造,应符合设计要求,钉粘严密、牢固,不得松动。
9.3软包制作尺寸正确,棱角方正,填充饱满、平整,饰面松紧适度。
9.4软包安装平顺,紧贴墙面,色泽一致,接缝来密,无翘边和褶皱。
9.5软包表面应清洁、无污染,拼缝处花纹吻合,无波纹起伏。
9.6软包饰面与压条、盖板,踢脚线,电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边。
电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐,盖板安装与饰面压实,毛边不外露周边无缝隙。
10、地毯工程
10.1地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求
10.2基层必须平整、干燥、清洁、无油污。
10.3地毯应固定牢固,毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边,拼缝处密实平整、图案连续、绒面顺光一致,表面干净、无油污损伤。
10.4地毯收口合理、顺直,收口压条牢固。
11、轻质隔墙工程
11.1、轻钢龙骨安装要符合产品的组合要求,安装位置正确、连接牢固无松动。
11.2、面板安装必须牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角。
11.3、木质罩面板接头位于龙骨中心,明缝或压条宽厚基本一致,与龙骨结合严密。
11.4、轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。
11.5、在轻钢龙骨上固定罩面板应用自攻螺钉,钉头略埋入板内但不得损坏纸面,钉眼处应作防锈处理。
11.6、罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽,无返锈。
套割电气盒盖位置准确,套割整齐。
六、质量检验方法
1、采用观感检查,主要针对材料的饰面及施工安装质量及工艺方面。
2、采用拉线尺量检查,主要针对材料规格,施工饰面平整度、边角是否方正等方面。
3、采用手扳检查,主要针对材料连接牢靠度,材料强度等方面
4、检查材料质量检测报告,主要针对材料是否满足国家规范、标准规定。
总工办
2011.8.12
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