建筑消防设施维护管理企划书Word格式文档下载.docx

建筑消防设施维护管理企划书Word格式文档下载.docx

《建筑消防设施维护管理企划书Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑消防设施维护管理企划书Word格式文档下载.docx（72页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

税改后执行（具体不详）

6

维保车辆

台

5~15万元

一次性投资

7

车辆运行费

20000.00元

8

劳保用品

10000.00元

9

消防队

约5~15万元或同总价5~10%

10

项目上招待费

约2~6万元

11

中介费

占合同总价5~20%

12

（附件）一、二级消防设施维护保养检测设备配备要求

设备名称

配备数量

备注

一级

二级

秒表

个

量程不小于15min；

精度0.1s

卷尺

量程不小于30m；

精度1mm。

游标卡尺

量程不小于150mm；

精度：

0.02mm

钢直尺

量程不小于50cm；

1mm

直角尺

主要用于对消防软管卷盘的检查。

电子称

量程不小于30kg。

测力计

量程：

50N～500N；

±

0.5%

强光手电

警用充电式，LED冷光源

数字激光测距仪

测量不小于50m；

3mm

数字照度计

量程不小于2000lx；

精度±

5%

数字声级计

30dB-130dB，精度±

1.5dB。

数字风速计

0m/s～45m/s；

3%，。

13

数字微压计

0Pa～3000Pa，精度：

3%，具有清零功能，并配有检测软管。

14

数字温湿度计

环境温湿度检测。

15

超声波流量计

测量管径:

0mm～300mm；

1%。

16

数字坡度仪

0°

～±

90°

；

0.1°

17

垂直度测定仪

量程:

0mm～500mm；

0.2µ

m

18

消火栓测压接头

套

压力表量程：

0MPa～1.6MPa；

精度1.6级。

19

喷水末端试水接头

0MPa～0.6MPa；

20

防爆静电电压表

—

0KV～30KV；

10%。

21

接地电阻测量仪

0Ω～1000Ω；

2%。

22

绝缘电阻测量仪

1MΩ～2000MΩ；

23

数字万用表

可测量交直流电压、电流、电阻、电容等。

24

感烟探测器功能试验器

检测杆高度不小于2.5m，加配聚烟罩，内置电源线，连续工作时间不低于2h。

25

感温探测器功能试验器

检测杆高度不小于2.5m，内置电源线，连续工作时间不低于2h。

26

线型光束感烟探测器

滤光片

减光值分别为0.4dB和10.0dB各一片；

具备手持功能

27

火焰探测器功能试验器

红外线波长大于等于850nm，紫外线波长小于等于280nm。

检测杆高度不小于2.5m。

28

漏电电流检测仪

0A～2A，精度：

0.1mA。

29

超声波泄漏检测仪

用于可燃气体、液体泄漏检测。

30

便携式可燃气体检测仪

可检测一氧化碳、氢气、氨气、液化石油气、甲烷等可燃气体浓度。

31

数字压力表

0MPa～20MPa；

精度0.4级；

具有清零功能

32

细水雾末端试水装置

精度0.4级

注1：

其他常用五金工具、电工工具等，按实际需要配备。

注2：

“—”表示可不配。

注3：

壹级设备总价值约15万元、贰级设备总价直约10万元。

三、维护保养工作开展操作流程

1、与建筑产权和使用或管理单位负责人或分管安保工作负责人或安保负责人接洽，确认该单位目前消防维护保养工作状态并备案。

2、编制投标、竞标、议标文件。

3、参与投标、竞标、议标谈判，签订协议，并选择性通知辖区消防队。

4、依据合同条款及维保方案由项目部具体执行（具体见附件合同样本）。

附件《维保合同样本》

消防自动灭火系统维护保养合同

甲方：

乙方:

昆明雄谦消防设备清洗维护有限公司

甲乙双方按照《合同法》、《中华人民共和国消防法》、《云南省消防条例》、《建筑设计防火规范》、《消防工程施工及验收规范》、《云南省消防安全管理技术规程》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《云南省建筑消防设施维护保养管理规定》等消防法规的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，为明确权利、责任和义务，本着平等、自愿、公平、友好合作的原则和对工程认真负责的态度，就消防自动灭火系统维护保养工作达成如下协议，共同遵守。

一、项目名称：

二、项目地点：

三、合同期限：

自20年月日始至20年月日止。

四、合同金额：

五、消防系统维护保养合同范围（属于本合同范围的打“√”反之打“×

”）

“√”或“×

”

消防供配电设施

消防供水设施

火灾自动报警系统

自动喷水灭火系统

不包括埋地管道

消火栓（消防炮）灭火系统

气体灭火系统

泡沫灭火系统

防排烟系统

应急照明和安全标志

消防应急广播系统

防火分隔及安全疏散设施

电气火灾监控系统

厨房设备灭火系统

远程监控系统

灭火器

钢结构防火涂料

防火封堵系统

消防档案建立健全

消防模拟演练组织

消防技术咨询

六、付款方式：

1、每年系统维护保养费用总计：

人民币元，大写：

　　　　。

2、合同签定生效之日起五个工作日内，甲方支付年系统维护保养费用的50%，即人民币　　　元整（大写整）给乙方。

剩余部分在维保期满第七个月的五个工作日内，一次性支付给乙方，计：

人民币元整，大写（整）；

七、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、乙方在进行检验或维修时甲方应积极配合协助。

2、因改造而引起维修范围内设备变更时，甲方应报请消防监督机构审批，并及时将变更情况书面通知乙方。

3、在合同期内，系统如出现故障，甲方应及时通知乙方人员进行排除，如需要更换设备或主配件，甲方应及时提供或委托乙方购买。

4、甲方有义务在约定条件下及时付款到乙方指定账户。

5、甲方应向乙方提供必要的图纸和相关的技术档案。

6、甲方根据合同内容有权利检测和监督乙方维护工作进行情况。

7、甲方有权利查看调阅维护保养相关记录及技术资料。

8、甲方必须按照消防规范要求，做好日常巡查工作，并认真填写巡查记录和设施故障处理记录。

9、现场出现无法处理故障时应及时通知乙方。

10、甲方有义务为乙方提供工作开展必要的水、电及其它条件。

（二）乙方的权利与义务

1、对合同范围内的维护保养内容及质量负责，严格执行国家《建筑消防设施维护管理技术规范》、《云南省建筑消防设施维护管理技术规范》、《云南省消防安全检测评价技术规范》等有关建筑消防设施维护保养消防法规、技术规范和甲方有关运行管理制度和安全规程，按合同约定定期对甲方的消防设施设备运行情况进行检查、维护、维修、保养，确保消防系统运转正常，确保通过消防检测公司的检测和消防管辖机关的检查。

2、如若因为乙方工作失误导致甲方受到处罚或由于乙方维护不当、不及时，造成甲方设施设备不能通过消防检测和检查，责任和损失由乙方承担。

3、乙方须建立并完善月、季度、年度消防系统维护保养记录文件，经甲方签字后备案、备检。

4、对甲方后提出的有关消防系统运行等相关技术问题，乙方要在第一时间予以回复和解决。

5、对甲方消防系统管理人员进行设备设施使用方法和日常巡视检查的相关培训。

6、设备突发故障，乙方应在接到甲方通知后3小时内到达现场解决，二十四小时内检修解除故障。

需要协调设备供应厂家解决的，甲乙方应积极配合进行协调联系。

7、乙方应确保在维护期间，甲方的消防系统处于正常运行状态，并在紧急情况下能够发挥作用。

8、因措施不当造成甲方设备设施损坏的，乙方负责恢复，造成损失的照价赔偿。

9、乙方在对甲方消防设施进行维护保养时，应注意其工作人员及第三方的人身安全，如发生安全事故或对甲方或第三方造成人身和财产损害的，由乙方承担相关法律及赔偿责任。

10、乙方有责任和义务对甲方的消防安全工作提出专业的改进意见和建议。

11、乙方在厂区内须遵守甲方管理规章制度，并接受甲方监督。

12、乙方有权要求甲方提供必要的图纸和相关技术档案。

13、乙方须向甲方提供规范的消防档案资料及表格，协助甲方建立消防管理制度及消防档案，确保通过消防监督检查机构的定期监督检查。

八、违约责任

1、甲乙双方任意一方无故提出解除合同或提前终止合同（除本合同另有约定外）的，或任意一方怠于履行本合同义务的，或任意一方原因导致本合同条目无法实现的均视为违约。

如有任意一方违约，过错方应向对方支付相当于合同总价20%的违约金。

由此给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失。

2、如乙方未按合同约定要求进行有效维护保养的，甲方有权终止合同，如甲方终止合同，甲乙双方应根据实际进行维护保养内容进行结算，甲方已付费用的乙方应予以退还。

九、不可抗拒因素

由于地震、台风、水灾、战争、政府行为、人为破坏等不可抗拒因素，直接影响合同执行或者不能按合同约定执行的，双方互不承担责任。

十、合同生效

本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，双方签字盖章后生效，本合同未尽事宜，双方协商解决。

乙方：

昆明雄谦消防设备清洗维护有限公司

甲方法定代表乙方法定代表

（或委托代理人）：

（或委托代理人）：

开户行：

开户行：

银行帐号：

银行帐号：

电话：

电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日

四、消防设施维护保养方案（样本）：

一、投入的主要维护保养设备情况；

序号

机械或设备名称

规格型号

数量

国别产地

制造年份

额定功率KW

生产能力

标志牌

广州

2005

良好

安全帽

人字梯

2004

对讲机

GP88

MOTOROLA

2007

水平尺

1/1000x50

绝缘电阻测试

2C25B-3

上海精科

接地电阻测试

2C25-1

2001

交直流表

T19-A

上海二表

万用表

OF500-2

温州仪表

风速测定管

TAVH350A

台湾

噪声测试表

TES1350A

游标大尺

0-200

上海工具

电动试压泵

DSY-100

四川

手动插板机

YC-1380

上海

2.2

风焊设备

冲击钻

TH25

5.5

液压弯管机

4寸

手提电钻

交流电焊机

银象

南海

2006

电动套丝机

TQ100-A

上海华星

电动切割机

φ400

北京

电动凿孔机

φ200

电动台钻

ST16J

安徽

电锤

2大、4小

河北

电焊机

BX1-315

7.5

台钻

Z525

杭州

铆接机

HY972

烟温感测试仪

水压测试仪

二、技术人员安排计划；

因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人和各专业工程师领导此项目技术服务。

项目经理负责处理下属维护保养负责人---在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。

项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员---在技术上遇到的疑、难、杂症。

本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理方面经验人员。

本工程项目部设项目经理1名,项目经理以下设项目技术负责人、电气及设备工程师各1名负责本项目的各项工作安排及技术难点解决，项目管理部以下设常驻服务项目现场的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。

维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；

维护设备工程师下设消防维护技术人员4名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。

保证每月定期保养时技术人员不少于8名（技术工人均持有上岗证），再次我公司在莞设立的分公司，距离本项目大约1公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现场。

三、保养周期

1、消防系统设备维护保养周期

分布情况

保养周期

气体灭火系

统

办公室

150L*2瓶

每周一次

总计：

15套

地下室

120L*7瓶

看守所

90L*6瓶

室内

消火栓

综合楼

20套

每季一次

室内消火栓

186套

宿舍1

40套

宿舍2

46套

水泵

主楼地下层

2台

每月一次

消火栓水泵

总计:

2台

消防泵

4台

干粉灭火器4KG*2

125套

425套

ABC干粉灭火器MF4KG

250套

CO2灭火器MTS

50套

消防监控中心

1套

火灾自动报警系统总计：

联动控制台

东楼1层消防监控中心

应急照明灯

宿舍及办公楼

60套

疏散指示牌

办公楼

14套

12套

四、维修保养内容

1、室内消防栓系统的维修保养；

2、自动喷淋灭火系统的维修保养；

3、火灾自动报警系统的维修保养；

4、防排烟系统的维修保养；

5、消防广播系统的维修保养；

6、电梯迫降系统的维修保养；

7、控制柜、联动柜的维修保养；

8、防火卷帘、防火门系统的维修保养；

9、气体灭火系统的维修保养。

五、消防系统管理维护计划

1、严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正常使用；

2、及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障排除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%；

在每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工作报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。

3、落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”；

4、每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养报告及一份消防系统运行状况报告并上交给采购人。

5、各项设施设备管理养护具体要求如下表：

维修保养项目

检修及保养方法

标准

周期

消防水泵、喷淋泵及水泵控制箱

检查及手/自动启动水泵

水泵没渗漏、转动灵活

每月

火灾报警主机

检查自动及手动状态下运作正常、打印纸是否足够及清晰

主机运作正常

消防广播

手报按钮、烟、温感联动测试

广播语音清楚，开关可以控制音量

消防联动柜

目测接线端子排、电器组件及各种信号指示灯

端子排、电器组件无破损，烧焦现象、信号灯亮

感烟探测器

用电动点烟器20cm处喷向感烟探测器

红色指示灯亮，报警器发出警报及显示相应的位置，无尘

感温探测器

用大功率电吹风在探测器5cm处向探测器吹热风

红色指示灯亮，区域报警器发出警报及显示相应的位置，无尘

手报按钮和警铃

按下按钮

报警相应位置，警铃响亮

楼层接线箱

箱内接线端子用螺丝刀逐个紧固

各端子连接牢固，不松动，无尘

每季度

备用电池

用万用表测试

不低于24V

切换报警系统电源

连续充放电3次

主电和备电应能自动切，无尘

消防设备接地

用绝缘表测试

工作接地电阻值小于4欧，绝缘值大于20兆欧

监视及控制系统

检查线路、接线端子组件是否损坏，如有损坏用绝燃胶布包扎、更换组件

控制信号反馈到位

功放器散热风扇

开箱检查

无异响

排烟阀、加压送风阀

开箱检查机构并用油壶给导轮、转轴加