大型超市选址要求.doc
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大型超市选址要求.doc
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大型超市选址及建筑要求
家乐福
(1)地理位置要求:
开在十字路口。
附近要有两条马路的交叉口,其一为主干道。
该区域还要具备相当面积的停车场,至少要求600个以上的停车位,非机动车停车场地2000平方米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用。
(2)建筑要求:
占地面积15000平方米以上,且最多不超过两层,总建筑面积2万-4万平方米。
建筑物长宽比例10:
7或10:
6。
(3)3-3公里商圈半径:
这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程,不超过20分钟的心理承受力。
(4)灵活适应当地的特点:
家乐福店可开在地下室,也可开在四五层,但最佳为地面一二层或地下一层。
家乐福一般占两层空间,不开三层。
这种灵活选址原则,同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
(5)租期要求:
家乐福能够承受的租金较低,而且一般签订长期的租赁合同(通常是20年-30年)。
(7)转租租户由家乐福负责管理。
主要指标的基本建筑要求:
楼层层高
卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米 柱距要求
柱网开间10×10米 楼板载荷
卖场800公斤/平方米,后仓1200公斤/平方米 卸货区
考虑2或3辆3.5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间 停车位
500—700个汽车位 800—1000个自行车位 货梯
2部5吨货梯 发电机容量 2400—3200KVA
建筑物长宽比例 10:
7 或10:
6 建筑占地面积 15000平方米以上 土地性质 商业用地 消防
符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求
供水、供气、通讯设施、空调到位
沃尔玛
选址标准:
●商圈要求 :
1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人;
2、须临近城市交通主干线,至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平; 4、项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性较好,车辆可以顺畅地进出停车场; 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求 :
1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米;临街面不低于70米; 2、层高不低于5米,净高在4.5米以上; 3、楼板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正门至少提供2个主出入口;
6、每层有电动扶梯连接,地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求 :
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位; 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位
华联超市
大型综合超市标准 ●城市规模
1、省会城市或中心城市
2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出6000元以上。
●商圈条件
1、 一级商圈:
位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口50万以上,紧邻城市主干道,有8条以上公交线,店面日均人流量8万以上。
2、 二级商圈:
位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口30万以上,紧邻城市主干道,有6条以上公交线,店面日均人流量6万以上。
3、 三级商圈:
位于城区居民住宅区,3公里以内常住人口20万以上,紧邻城市主干道,有4条以上公交线,店面日均人流量4万以上 ●竞争对手
3公里内竞争对手不超过2家。
●物业条件
1、 使用寿命:
结构使用年限>租赁期限。
2、 结构改造:
在国家规范许可范围内,满足经营需求。
3、 建筑物结构:
框架或排架结构。
4、 层高:
5米。
5、 柱距:
8米×8米。
6、 楼面载荷:
卖场4千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、 总建筑面积:
12000平方米。
8、 单层建筑面积:
12000平方米。
9、 多层建筑面积:
6000平方米/层。
10、 地面停车场面积:
2000平方米。
11、 地下停车场面积:
8000平方米。
12、 库房面积:
2000平方米。
13、 办公区面积:
600平方米。
14、 卸货区面积:
300平方米。
15、 卸货平台:
高度0.8米,面宽:
8米,进深:
5米。
16、 卸货通道(消防通道)宽幅:
3米。
17、 地下室防水:
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、 能源供应:
经营方独立开户,用电量0.12千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。
●合作方式 租赁,期限20年
卜蜂莲花
选址标准:
●建筑标准指导要求 地块
地块形状:
矩形或梯形 临街面至少80米 通道不小于80米 深度宜为120~250米; 地块面积宜为25000sq.m.以上 楼层层高
平顶建筑:
卖场净高不小于5.3M~5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑:
边部梁下净高4.5~4.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 楼板荷载
卖场 :
800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米;钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)地板表面:
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
卸货区
停车面积(数量) 400~600 车位(上海,北京,广州)150~300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米 600~1000自行车位
货梯:
两层:
2部5吨货梯 三层:
2部5吨货梯,1部3吨货梯。
如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道:
二层2部,三层:
4~6部。
(如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道)
供水:
200(小店)~250(大店)吨/天
供气:
通常320m3/h320M3/h in general (不包括空调用气)
排水:
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,并符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收
消防:
满足易初莲花的营运要求,同时符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责),要求设置煤气报警与联动装置
空调通风:
管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压,卖场和出租区的新风,排烟要符合消防要求。
温度要求:
夏天24度;冬天18度。
北京物美超市 ●选址标准
一、便利店和便利超市
1、立地:
临交通主动线,可视性佳(50米以外易见),无进店障碍 2、商圈:
流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业:
面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳 二、综合超市
1、立地:
临交通主动线交汇处,把角为佳,容易发现 2、商圈:
以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业:
单层面积1500平方米--6000平方米以上,不超过2层,以一层为佳,卖场以方形最好。
三、大卖场
1、立地:
临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出 2、商圈:
以3公里为半径,内有居民30万人
3、物业:
单层面积8000平方米---30000平方米以上,层高5米,柱距8米,以一层最佳,不超过二层,可停车300辆。
欧尚
选址标准:
A、 单层不小于8000平方米,净高5.5米左右,柱距9×9米,承载量800~1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5~3公里内常住人口达到25~30万
台湾大润发
投资选址要求如下:
1、土地:
面积在30亩以上(约20000 m2)为佳。
(覆盖率50%)
2、交通动线:
最好以土地为界两边临路,要求在城市的主干道上。
3、商圈人口:
以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右,县、地、省会城市均可,购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。
4、建筑物以一层20000m2为最佳,如二层即单层建筑面积均在10000m2以上,总建筑面积20000—22000 m2,楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少:
机动车10000 m2(室内、外均可)约300个停车位,自行车2500 m2~3500 m2(室、内外均可)。
6、建筑物室内层高:
楼板至楼板在5.4米以上(使用净高3.8米),柱与柱距离8米或11米。
商场的楼板荷载600kg/ m2,收货区、库存区需要1000kg/ m2。
7、建筑面积在20000m2以上,大厅面积超过3000m2,两路供电且同时使用,每路为1600KVA,总容量3200KVA,或一用一备,常供电3200KVA,备用电1600KVA。
建筑面积在20000m2以下,大厅在3000m2以下,两路同时使用,每路为1250KVA,则总用电的容量为2500KVA,或一用一备,常供电为2500KVA,备用电1250KVA。
生活用水日供量200T,空调用水日供量200T,煤气每小时为50m³
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