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通知人:
2012年2月1日
终止合同协议
甲方:
乙方:
双方协商达成一致同意于2013年10月31日提前终止其承租首层81#商铺的租赁合同。
根据合同的条款约定,经双方友好协商,就终止该租赁合同事宜达成以下协议:
一、乙方须在2012年10月31日搬离完毕。
按照合同约定,乙方应做好商铺的工程恢复工作。
工程恢复项目,由乙方负责恢复,甲方负责验收;
除乙方自装的空调等相关设备外,保留原有装饰、照明设施、照明线路;
商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状。
二、乙方承诺于2012年10月31日可搬离,如乙方逾期未搬离的,甲方可自行打开租赁物的门锁,进入收楼。
其逾期未搬离物视为乙方抛弃其所有权及相关权益,甲方有权自行处置,处置收入不足抵付处置费用的部分由乙方承担;
甲方留用的,无偿归出租方所有。
如乙方归还租赁物时不清理杂物,由甲方自行或聘请他人清理,乙方须承担清理该杂物所需的一切费用。
三、乙方声明和保证逾期未撤离而抛弃的设施物品不含、也不涉及任何他人设施、物品或权益。
如有,由乙方承担全部责任。
四、乙方须在2012年11月5日前结清商铺产生的水电费。
五、乙方搬离后须经甲方验收确认,确保乙方履行完成租赁合同和本协议的全部约定和应尽义务。
六、未尽事宜,由双方协商解决。
七、本协议一式贰份,双方各持壹份。
本协议作为租赁合同的补充协议,与双方签订的租赁
合同具有同等法律效力,自双方签订日起生效。
乙方:
签订时间:
年月日签订地点:
深圳市罗湖区篇三:
《房屋租赁合同》终止协议书
《房屋租赁合同》终止协议书
出租方:
承租方:
甲、乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》,租赁房屋位于,房屋总面积,目前租赁期限届满,双方一致同意解除原租赁合同。
经双方协商一致,就解除合同相关事宜达成如下条款。
一、甲乙双方一致同意解除《。
二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。
返还前,乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收,乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。
三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。
乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等,如有损坏,照价赔偿。
乙方撤出租赁房屋后,遗留物品视为放弃,甲方有权处置。
五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失,甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。
六、原租赁合同终止后,任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务,双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
签约日期:
签约日期:
1
篇二:
租房合同不到期
本协议作为租赁合同的补充协议,与双方签订的租赁合同具有同等法律效力,自双方签订日起生效。
深圳市罗湖区篇二:
2015年6月12日篇三:
房屋租赁合同期满不再续租通知书致:
贵方与(以下简称“我方”),于年月签订《房屋租房合同》,约定贵方租赁我方位于的房屋,面积㎡,租期年,从年月日至年月日,租金每月元。
现因我方经营需要,拟合同期满终止后,不再与贵方续租。
根据我国《合同法》相关规定,我方作为出租方现依法通知贵方如下事项:
一、自年月日,贵方与我方之间签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止。
根据《房屋租赁合同》第条约定,请贵方在合同期满(即2014年2月28日前)搬出位于的房屋。
二、根据《房屋租赁合同》第条规定,如贵方逾期不搬出上述房屋,我方有权自行收回房屋,并进行强制清场。
二、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷,我方将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求贵方承担相应的损失。
三、本通知一式两份,一份送达贵方,一份我单位存留。
特此通知!
通知方:
2014年1月1日
篇三:
租房合同没到期退房
租房应注意事项大全
租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同)要点:
房产证房东租金及付款方式违约责任权利限制(房产有无抵押、是否为公有)
1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。
这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。
9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要!
!
一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。
看你需要。
14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。
个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
签订租房合同前,一定要让房东拿出产权证和身份证,进行核对,看看房子是不是这个人的。
如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。
)最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前人承租者拿出租房合同等证明,以免上当。
签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。
在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年,防止房东中途提高价格。
同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁指出等要事先约定好。
至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。
由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月的租金,付一个月的押金。
总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。
还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人负担,又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。
再者,违约责任要明确。
比如,出租人逾期交付房租,或者租约结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;
若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用的租金作为违约金。
等等细节问题,都要留意到。
另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,最好也不要和陌生人合租,早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。
价位:
合租居多,两居或三居
一居成本高,住的人少,且仅限同性或者恋人
两居价格多在1800-2200,三居价格在2000-2500
三居更划算,比较受欢迎,但房源有限要求:
毕业生要求不太多,不苛刻,满足基本要求,能洗澡,能作饭,有床等就行
没有说一定要四气什么的,没有的东西自己准备就行
最重要的还是看交通是否便利,远一点没关系,只要有地铁、清轨、或直达车
毕业生存在的最大问题是经验少,容易轻信别人
房租和相关费用:
焦点网的调查显示,毕业生能承受房租成本范围500以下占42%,500-800占35%。
500以下单间一般都是平房。
而且是非城区平房,东城、西城、宣武可能还有一些平房,但是价格在500-800,好的平房可能会到800至1000元。
西城四环以内两居1800-2000,单间都得800-1000元。
租三居室是最划算,三居2400左右,一个人一间,分到每一个人身上就800元。
什么时候租房合适,租金便宜,房租的趋势如何?
租房市场就是过年的月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样的。
会不会由于学生租赁高峰,7、8月份房租上涨?
价格没有明显变化,但房源少。
如果住了一年,房东要提价呢?
可跟房东商量,有可能你的经济实力也好了,如果你觉得这个房子非常好,心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出?
如果是集中采暖都是业主出,老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大的物业管理费普通住宅是1000元左右,原则上是业主出。
如果物业费和取暖费全部租客出,相应房租就会低一些。
这种东西一定提前约定,到时候业主不会说应该不应该,让你出也没辙。
如果电器损坏了,维修费谁来承担,是否要在合同中写明?
一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责,如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、安全问题房东承担责任吗?
不会,没有人会给你承担。
你可以报110抓犯罪分子。
房东把房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况,有人晚上敲门房客开门被抢杀了,怎么让房东承担责任?
那个强盗是从1楼至5楼都敲门了,只有他开门了。
建议租房都换锁,费用一般自己承担。
夏天到了一定要注意安全,有人会通过爬窗户上去。
要注意按防护栏,防盗门要锁上。
如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术?
1.房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付,
房价也在合理范围内;
2.既然要行骗就要有行骗的工具。
先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞.所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交,
3.此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。
没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使最终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。
或者,你可以要求跟他一起去看看业主本人,或者把他的户口本都拿过来看一看。
如果出租房子的人心里没有问题,他会给你拿的,如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗?
不要中介费,真的有免费午餐?
有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐?
不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信吗?
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。
一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子.是不是一定要见房东本人?
不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。
如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。
当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗?
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。
而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。
合租注意什么?
挑选习性相近的合租伙伴:
合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。
甚至,有的人喜欢买的东西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。
二房东签合同要当心:
有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。
确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
是重新和房主签定合同吗?
不是,比如说一套两居或者是三居,人家先把房子整个租下来,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和业主签合同。
这种情况正常是不允许的,因为你这样就相当于一房两租了。
如果只想租一个月,有什么好方法?
唯一的方法就是租高价,因为房东会担心你把他的家具全部清空。
链家有一个短期租房形式,就像租酒店那种形式的短租公寓,但是收费比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在cbd区域。
适合于来北京旅游、考察、学习等,西方国家比较普遍,在北京比较少。
一般都是代理的房源,甲级公寓的级别,没有太差的房子,会有专门的人员跟进管理。
不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空间,就像租酒店一样。
押金一般是两个月的房租。
如何识别房产证?
新的房产证有简单的识别方式,是枣红颜色,34开纸,纸张比较硬,是印钞纸,跟人民币是一样的纸张,有很多水印在顶上,平面上有很多的高的建筑;
旧的房产证就是简单的白纸,没有太好的识别方式。
为了能够避免受骗,我们可以要求我们的业主提供原始购方证明,或者是购房发票收据之类的东西。
中介公司可能恰好会有一些房产证原件,可以请他们拿出来让看看是什么模样。
在房产证之外我们建议,再向物业、邻居打听核实,双层保险受骗机率就非常小。
看房如何避免不易见的隐患?
看房子的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞,这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题,一是在你看房的时候仔细看,另外,如果是老房子,住的邻居可能都是十几年的老邻居,你在租房之前,以租房人的身份询问一下,一般都能问出来。
能不能写入合同进行约束?
合同中不可能把所有的事情都写全,而且人的感受程度无法用文字表示出来。
所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。
你可先设定自己能够接受的和不能接受的,有的同学租房子考研就是要安静,看看房子旁边有没有铁道、施工;
有的同学喜欢阳光,就要看否朝阳、通风;
有的人在意房子舒适度,那就看看是不是家具齐全,还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。
再比如说房间里面有蟑螂,有的人无所谓,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以尽量挑选一些新型的住宅,实在找不到可以全面消毒。
一些固定的设施,比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。
如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。
后悔了,定金要的回来吗?
什么时候签合同合适?
有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子,你如果确实看好这套房子越快签合同越好,不要犹豫。
合同一旦签订,可以在合同里面约定很多东西,省得来回折腾。
如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的.
交定金的时候应该约定好房租,约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一
个初步的书面约定,不要仅仅口头上说"你给我保留房子,我交给你多少定金",你有可能后悔,房东也可能后悔。
如果是你后悔了,定金一般都要不回来;
如果是房东不想租了,就要赔双倍定金。
但如果没有书面上这么约定,定金能不能还给你还是一个问题,即便还给你,是不是双倍也是有问题的。
这种情况下,很多同学不好意思说,对很多事情都抱着侥幸心理,往往受骗都是利用这种心里,最后吃亏就是自己,其实没关系,说话语气适当也是可以接受的。
真正的骗子觉得你防备心这么强/不好骗就会放弃。
定金可以跟房东约定,少则200-300,多的1000多的也有,根据房子情况。
签合同注意什么:
签订租房合同需要到相关部门备案吗?
未办理登记备案而产生纠纷,一旦诉诸法律,合同会不会视为无效?
按照北京市规定应该去有关部门备案,但是执行起来比较难,一般业主不太愿意去,避免缴税、查底,一般不出事就行。
即便不备案,租赁合同只要双方签字,是有效的,法律上肯定承认。
签合同需要第三方见证吗?
通过中介公司找,中介就是见证方,不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方?
都不客观的。
所以有见证方更好,但是真是不偏不向的见证方才行,所以要没有意义。
租房如果需要发票去哪里开?
有两个渠道,如果是找中介租的房子,中介公司可以代开发票;
另一种就是自己去地税部门缴纳,带着合同、房本复印件就可以。
原则上应该由收益人来交税金,但房东会将税金加在其他的费用里面,其实还是房客在交。
按市场惯例,谁要开发票谁交税。
与房东发生纠纷,合同中又没有
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