产业选择与分析的六个步骤(理论与实证)超实用201406.pptx
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关于产业选择的探讨关于产业选择的探讨目前在上海克而瑞目前在上海克而瑞任项目总监任项目总监曾经就职于富达尔产业地产部门负责人曾经就职于富达尔产业地产部门负责人中国房地产估价师、土地估价师中国房地产估价师、土地估价师注册咨询工程师(投资)注册咨询工程师(投资)资产评估师资产评估师QQ:
362947981电话:
电话:
18210226132主讲人:
高淑萍主讲人:
高淑萍2前前言言一、产业选择原则一、产业选择原则二、备选产业确定二、备选产业确定三、备选产业分析三、备选产业分析四、重点产业分析四、重点产业分析五、重点行业分析五、重点行业分析六、产业发展重点六、产业发展重点模块分解跟因数分解是一个原理,就是把一个项目,按一跟因数分解是一个原理,就是把一个项目,按一定的原则分解,项目分解成任务,任务再分解成定的原则分解,项目分解成任务,任务再分解成一项项工作,再把一项项工作分配到每个人的日一项项工作,再把一项项工作分配到每个人的日常活动中,直到分解不下去为止。
即:
项目常活动中,直到分解不下去为止。
即:
项目任任务务工作工作日常活动工作分解结构以可交付成果日常活动工作分解结构以可交付成果为导向对项目要素进行的分组,它归纳和定义了为导向对项目要素进行的分组,它归纳和定义了项目的整个工作范围,每下降一层代表对项目工项目的整个工作范围,每下降一层代表对项目工作的更详细定义。
作的更详细定义。
项目任务工作活动?
一个方向:
定位一条主线:
思路一个问题:
产业一张图纸:
布局一串措施:
实务一些亮点:
举措一“诺”:
性质原则一“话”:
发展目标一“表”:
目标指标一“图”:
布局图一一“帐帐”:
折子工程(项:
折子工程(项目、活、对策、折子)目、活、对策、折子)产业规划模块分解朝阳区发改委:
朱柏成主任五个“一”工程富达尔:
六个“一”政府五年规划四个四个“两个两个”可交付成果可交付成果=8个模块个模块=经济经济“发发”展展分析分析两个两个原因原因内因现状内因现状外因环境外因环境确定确定两个两个方向方向定性定位定性定位定量目标定量目标解决解决两个两个问题问题选择产业选择产业产业布局产业布局落实落实两个两个任务任务项目任务项目任务实施措施实施措施工程项目范围定义:
就是把项目的可交付成果(一个主要的子项目)划分为较小的、更易管理的多个单位。
产业规划模块分解产业规划模块分解注意:
三级模块继续分解四五级:
给组员类似报告,一般方法,在此基础上创新。
两个原因内因现状总量结构布局项目外因环境世情国情市情区情两个方向两个方向定性定位定性定位层次层次总体总体功能功能产业产业内涵内涵原则原则?
定量目标定量目标数据数据方法方法趋势法趋势法弹性法弹性法标杆参考标杆参考积累案例积累案例?
p产业部门人员思考问题1.产业选择思考的几大原则2.新建产业园区的产业选择3.产业升级园区的产业选择8一、产业选择原则一、产业选择原则二、备选产业确定二、备选产业确定三、备选产业分析三、备选产业分析四、重点产业分析四、重点产业分析五、重点行业分析五、重点行业分析六、产业发展重点六、产业发展重点目录CCOONNTTEENNTT一、产业选择原则一、产业选择原则“立足区域基础、利用优势条件、抓住时代机遇、融入区域经济立足区域基础、利用优势条件、抓住时代机遇、融入区域经济”原则,原则,突出区域特色突出区域特色关联强度原则关联强度原则(带动支撑作用)(带动支撑作用)发展潜力原则发展潜力原则(市场需求量大)(市场需求量大)技术进步原则技术进步原则(技术进步潜力)(技术进步潜力)动态优势原则(动态优势原则(区域比较优势)区域比较优势)产业升级原则产业升级原则(带动引领作用(带动引领作用环境保护原则环境保护原则(可持续发展)(可持续发展)案例:
案例:
遵循国家产业发展导向、遵循国家产业发展导向、符合新四区的产业定位、坚持城乡产业联动发符合新四区的产业定位、坚持城乡产业联动发展、展、依托区域现有产业基础依托区域现有产业基础关联强度原则关联强度原则p主导产业应能够通过与相关产业的关联来组织、带动其他产业的发展。
当那些关联强度大的产业得到优先发展时,通过产业关联而产生一系列带动、支撑与推动作用,并使这些产业派生出对其他产业的进一步导向拉动和促进作用,从而产生经济发展中的连锁反应和加速效应,这样必将推动和促进整个区域产业的发展。
发展潜力原则发展潜力原则技术进步原则动态优势原则产业结构升级原则保护环境原则
(一)遵循国家产业发展导向
(一)遵循国家产业发展导向p国家产业发展重点开始由“保增长”向“调结构”转变,即由数量增长向质量提升转变,低附加值向高技术含量转变,劳动密集型向技术、资金密集型转变,开始大力发展节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业、新材料等七个领域的战略性新兴产业。
严格限制高能耗、高物耗、高污染、低附加值产业发展。
严格限制并淘汰低级次产业,提高产业发展层次和技术水平,提高规模和集聚效益。
(二)符合新四区的产业定位
(二)符合新四区的产业定位p朝阳区建设“新四区”旨在推动北京建设世界城市。
因此,朝阳农村地区产业发展需要围绕世界城市的要求,培育为城市升级发展提供动力和活力的高端现代服务业,构建完整的符合世界城市的产业体系,并且通过文化、科技产业的发展实现城市文化品质的提升,促进朝阳农村地区发展成为具有时代精神的、引领城市方向的、品质高档的宜居宜业城区。
(三)坚持城乡产业联动发展(三)坚持城乡产业联动发展p朝阳区作为世界城市试验区,要求农村地区提升产业能级,构建六大功能区的产业发展格局,实现产业互动与协作。
因此农村地区的产业选择应立足于三大功能区产业发展需求、市场消费需求、社会生产需求,在重点产业及其细分行业的选择以及产业体系的引导中,应该注重城乡各种产业之间的“姻缘关系”,三次产业之间的“血脉联系”,以现代服务业理念提升都市农业附加值产业化水平,以现代服务业的发展推动三次产业的融合,形成三次产业相互促进、城乡产业联动发展的格局。
(四)依托区域现有产业基础(四)依托区域现有产业基础朝阳农村地区的产业选择必须依托朝阳农村地区的现有产业基础和经济实力,逐步培育和打造具有区域竞争力的高端产业集聚区,逐步形成高端产业园区。
通过发展自身的比较优势,突出特色,使之不易被模仿和超越,从而保持和不断提升自身的竞争力。
p在朝阳农村地区的产业空间(表现为物业类型)部分已经确定的情况下,产业的选择还必须综合考虑到如何提高产业空间所在的地段价值(表现为物业成本),进而整合产业发展空间,提升整体区域的投入产出效益。
18一、产业选择原则一、产业选择原则二、备选产业确定二、备选产业确定三、备选产业分析三、备选产业分析四、重点产业分析四、重点产业分析五、重点行业分析五、重点行业分析六、产业发展重点六、产业发展重点目录CCOONNTTEENNTT二、备选产业确定产业门类推导是一套系统的筛选逻辑,根据不用的区域情产业门类推导是一套系统的筛选逻辑,根据不用的区域情况进行灵活处理,如一个城市适用与按完整产业目录进行筛况进行灵活处理,如一个城市适用与按完整产业目录进行筛选指导。
选指导。
区域而言需要考虑视角:
区域而言需要考虑视角:
土地规划、城市规划、产业规划、经济规划纲要、产业政策、产业生命周期、产业基础、资源禀赋、相关政策等。
注:
东滩管理区域产业规划指南(比较笼统)备选产业确定备选产业确定区域上位规划的导向朝阳区域功能的提升农村地区的产业升级农村地区的资源挖掘农村地区的发展进程新兴业态产业新兴业态产业当前新业态:
当前新业态:
积极培育券商直投、离岸金融、信托租赁等金融新业态,大力发展三网融合、云计算、物联网、移动互联网、电子商务等信息服务业新兴产业,智力密集型商务服务业。
一、产业选择原则一、产业选择原则二、备选产业确定二、备选产业确定三、备选产业分析三、备选产业分析四、重点产业分析四、重点产业分析五、重点行业分析五、重点行业分析六、产业发展重点六、产业发展重点目录CCOONNTTEENNTT1.产业区位商分析产业区位商分析2.产业发展潜力分析产业发展潜力分析3.产业选择基准分析产业选择基准分析4.城市承城市承载力分析载力分析提示:
还可以有其他方面,目前我仅考虑到这些,希望大提示:
还可以有其他方面,目前我仅考虑到这些,希望大家踊跃提出家踊跃提出“观点观点”1.产业区位商分析产业区位商分析区位商内涵区位商内涵p区位商是产业的效率与效益分析的定量工具,是一种较为普遍的集群识别方区位商是产业的效率与效益分析的定量工具,是一种较为普遍的集群识别方法,是用来衡量某一产业的某一方面,在一特定区域的相对集中程度。
法,是用来衡量某一产业的某一方面,在一特定区域的相对集中程度。
p区位商又称专门化率,它由哈盖特(区位商又称专门化率,它由哈盖特(PHaggett)首先提出并运用于区位分)首先提出并运用于区位分析中,在衡量某一区域要素的空间分布情况,反映某一产业部门的专业化程析中,在衡量某一区域要素的空间分布情况,反映某一产业部门的专业化程度,以及某一区域在高层次区域的地位和作用等方面,是一个很有意义的指度,以及某一区域在高层次区域的地位和作用等方面,是一个很有意义的指标。
在产业结构研究中,运用区位商指标可以分析区域优势产业的状况。
合标。
在产业结构研究中,运用区位商指标可以分析区域优势产业的状况。
合理计算利用区位商对企业决策有一定的指导意义。
理计算利用区位商对企业决策有一定的指导意义。
北京四个功能产业优势比较(商务、房地产、创意具有优势)朝阳区第三产业各业优势比较区位商应用区位商应用p区位商:
Q1,某行业大于平均水平,是专业化部门和产品输出部门。
反之,Q1,则该行业不是某区域的专业化部门,是产品输入部门。
p通过计算某一区域产业的区位商,可以找出该区域在全国具有一定地位的优势产业,并根据区位商Q值的大小来衡量其专门化率。
Q的值越大,则专门化率也越大。
根据有关数据,可分别计算出中部地区以及中部各省份不同行业相对于全国同类行业的区位商。
一般来讲,如果产业的区位商大于1.5,则该产业在当地就具有明显的比较优势1.产业区位商分析产业区位商分析2.产业发展潜力分析产业发展潜力分析3.产业选择基准分析产业选择基准分析4.城市承城市承载载力分析力分析提示:
还可以有其他方面,目前我仅考虑到这些,希望大提示:
还可以有其他方面,目前我仅考虑到这些,希望大家踊跃提出家踊跃提出“观点观点”2.发展潜力分析发展潜力分析p发展潜力分析发展潜力分析产业的增长速度:
衡量近几年该区域产业的发展势头的指标,速度越大说明产业的需求越大。
(例如:
与朝阳、北京、国家的同期增速比较)指标:
绝对值:
增长速度(大于15%)相对值:
增长弹性系数(大于1)1.产业区位商分析产业区位商分析2.产业发展潜力分析产业发展潜力分析3.产业选择基准分析产业选择基准分析4.城市承城市承载载力分析力分析提示:
还可以有其他方面,目前我仅考虑到这些,希望大提示:
还可以有其他方面,目前我仅考虑到这些,希望大家踊跃提出家踊跃提出“观点观点”三大根本原则赫希曼连锁效应基准赫希曼连锁效应基准罗斯托基准罗斯托基准筱原基准筱原基准连锁效应指一种产业的发展通过投入产业对其他产业的发展产生的带动作用。
赫希曼把连锁效应区分为前向联系和后向联系,前者指一部门对其它部门的中间产品投入或是其他部门对本部门中间产品的需求;后者指一部门生产过程中其它部门中间产业的投入。
美国经济学家罗斯托对主导产业选择提出的准则。
罗斯托在借用赫希曼的前向、后向联系思想的同时,提出旁侧波及联系,从而形成一种新的,联系更广泛的基准扩散效应基准。
日本产业经济学家筱原为规划日本的产业结构提出的准则。
即“收入弹性基准”和“生产率上升基准”。
收入弹性基准是从社会需求出发,使产业的需求增长随同国民收入增长而增长且结构相适应的原则。
所谓生产率上升基准是从社会供给方面使产业结构趋势走向合理化的准则。
经济指标:
市场需求基准、效率优先基准市场需求基
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