龙城优山美郡施工组织设计Word文档格式.docx

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地上28层，一、二层为商业服务网点用房，三～二十八层为住宅，二十九层为电梯机房；

地下一层层高3.30m，地下二层层高3.550m，地上一层层高4.2m，地上二层层高3.60m，地上住宅三～二十八层高为2.9m；

建筑总高度为85.15m。

总建筑面积为25394.51㎡，其中地下建筑面积为2675.7㎡，地上建筑面积为22718.71㎡。

A2-2、A2-3号楼地下两层，地下一层为住宅跃下层及库房，地下二层为地下室库房；

地上28层，一～二十八层为住宅，二十九层为电梯机房；

地下一层层高3.30m，地下二层层高3.750m，地上住宅一～二十八层高为2.9m，建筑总高度为83.15m。

总建筑面积为22777.28㎡，其中地下建筑面积为1543.8㎡，地上建筑面积为21233.48㎡。

建筑设计合理使用年限为50年，建筑场地类别为Ⅲ类，建筑防火分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度，抗震等级为一级；

屋面防水等级为Ⅱ级，使用年限为15年；

地下室防水等级为一级。

2、工程做法：

2.1、防水底板：

1、钢筋混凝土基础底板，抗渗等级P6；

2、50厚C20细石混凝土保护层；

3、4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；

4、基层处理剂一道；

5、20厚1:

3水泥砂浆找平层；

5、100厚C15混凝土垫层。

2.2、侧墙防水：

1、钢筋混凝土侧墙，抗渗等级P6；

2、20厚1:

3、刷基层处理剂一道；

4、4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；

5、50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层；

6、2:

8灰土回填，分层夯实，宽〉500。

2.3、顶板防水：

1、种植土填至室外设计标高；

2、聚酯无纺布滤水层；

3、60高塑料排水凸片，凸点向上；

4、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；

5、3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；

6、20厚1:

7、1:

6水泥焦渣找坡2%，最低处30厚，振捣密实，表面抹光；

8、20厚1:

9、钢筋混凝土楼板，抗渗等级P6。

2.4、地面细石混凝土地面：

1、50厚C20细石混凝土随打随抹平，上撒1:

1水泥砂子压实赶光；

2、300厚素土回填，压实系数0.95；

3、钢筋混凝土楼板。

2.5、铺地砖楼面：

1、8-10厚铺地砖楼面，干水泥擦缝；

2、撒素水泥面；

3、20厚1:

4干硬性水泥砂浆结合层；

4、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光。

2.6、水泥砂浆楼面：

1、30厚1:

2水泥砂浆，压实赶光；

2、素水泥浆结合层一道；

3、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光。

2.7、水泥砂浆设备平台楼面:

1、20厚1:

3、2厚聚合物水泥基防水涂料；

4、最薄处30厚C20细石混凝土，向出水口找坡1%坡；

5、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光。

2.8、一层住宅入口门楼铺地砖楼面:

1、20厚磨光石材板，干水泥擦缝；

3、30厚1:

4、60厚C15细石混凝土随打随抹平；

5、1500素土回填，压实系数0.95；

6、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光。

2.9、电梯厅铺地砖楼面：

1、10厚磨光石材板，干水泥擦缝；

4、80厚C15细石混凝土随打随抹平；

2.10、石材板楼面:

4、60厚C15细石混凝土（上下配Φ3@50钢丝网片，中间配散热管）；

5、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层；

6、20厚挤塑聚苯板保温层；

7、20厚水泥砂浆找平层；

8、现浇钢筋混凝土楼板。

2.11、预留面层楼面：

1、预留面层30厚，用户自理；

2、60厚C15细石混凝土（上下配Φ3@50钢丝网片，中间配散热管）；

3、5、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层；

7、现浇钢筋混凝土楼板

2.12、卫生间预留面层楼面：

2、1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜；

3、80厚C15细石混凝土（上下配Φ3@50钢丝网片，中间配散热管）找1%坡坡向地漏，最薄处厚60；

4、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层；

5、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板；

6、1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜；

7、现浇钢筋混凝土楼板。

2.13、内庭院铺地砖楼面：

1、8-10厚彩色釉面防滑地砖，用建筑胶砂浆粘贴，干水泥擦缝；

4干硬性水泥砂浆找平层；

4、40厚1:

2:

4细石混凝土保护层；

5、4厚SBS改性沥青聚酯胎防水涂膜；

7、20厚1:

8、1:

6水泥焦渣找坡1%，振捣密实，表面抹光；

9、40厚挤塑聚苯板保温层；

10、20厚1:

11、现浇钢筋混凝土楼板。

2.14、刮腻子喷涂料墙面（加气混凝土墙）：

1、喷（刷、棍）大白浆或乳胶漆饰面；

2、2厚面层耐水腻子分遍刮平；

3、5厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆抹平；

4、8厚1:

1.6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；

5、刷加气混凝土界面处理剂一道刷毛；

6、聚合物水泥砂浆修补墙面。

2.15、刮腻子喷涂料墙面（混凝土墙）：

；

3、9厚1:

3水泥石灰膏砂浆抹平；

4、刷混凝土界面处理剂一道。

2.16、刮腻子喷涂料墙面（砖墙）：

3水泥石灰膏砂浆抹平。

2.16、卫生间、厨房瓷砖墙面（加气混凝土墙）：

1、预留面层，用户自理；

2、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层；

3、6厚1:

2水泥石灰膏砂浆压实抹平；

5、3厚外加剂专用砂浆抹面或界面处理剂一道甩毛；

2.17、卫生间、厨房瓷砖墙面（混凝土墙）：

3水泥石灰膏砂浆压实抹平；

4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。

2.18、卫生间、厨房瓷砖墙面（砖墙）：

3、12厚1:

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。

2.19、玻化微珠保温砂浆墙面（燃烧性能A级）：

1、喷（刷）内墙涂料；

2、刮SDK专用柔性腻子二至三遍；

3、5厚SDK聚合物抗裂砂浆（压入两层内碱网布）；

4、抹25厚SDK（Ⅰ）玻化微珠保温砂浆；

5、涂刷聚合物界面剂砂浆一道。

2.20、花岗岩墙面：

1、稀水泥浆勾缝；

2、20厚花岗岩板正，背面及四周满涂防污剂石板背面留沟槽，Φ5不锈钢挂钩与钢筋网卡勾，灌50厚1:

2.5水泥砂浆，分层插捣密实。

每层150-200且不大于板高的1/3,灌砂浆前现将花岗石板背面及墙面浇水浸湿；

3、Φ6钢筋网与墙体基面预留的钢筋头焊接牢固；

4、墙体基面预埋Φ8钢筋头或M8x80膨胀螺丝。

2.21、水泥墙面（混凝土墙）：

2、5厚1:

2.5水泥砂浆抹面，压实赶光；

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；

4、刷混凝土界面处理剂一道（随刷随抹底灰）。

2.22、水泥墙面（加气混凝土墙）:

1:

6水泥石灰膏砂浆扫毛；

4水泥石灰膏砂浆打底扫毛；

5、刷加气混凝土界面处理剂一道。

2.23、水泥墙面（砖墙）：

2.24、楼梯间、电梯厅喷涂料顶棚：

1、喷（刷、棍）乳胶漆面层二道；

2、满刮2厚面层耐水腻子找平；

3、3厚1：

2.5水泥石灰膏砂浆找平；

4、5厚1:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；

5、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；

6、现浇钢筋混凝土楼板。

2.25、地下二层所有房间喷涂料顶棚：

2、3厚1:

2.5水泥砂浆找平；

3、5厚1：

3水泥砂浆打底找平扫毛或划出纹道；

4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；

5、现浇钢筋混凝土楼板。

2.26、卧室、客厅、餐厅预留面层顶棚：

1、面层预留、用户自理；

2.27、地下一层玻化微珠保温顶棚（防火等级A级）：

1、喷（刷）大白浆饰面；

4、抹45厚SDK（Ⅰ）玻化微珠保温砂浆；

5、楼板底刷混凝土界面处理剂一道。

2.28、面砖饰面外墙：

1、6厚面砖聚合物砂浆粘贴（DTA）；

2、抹15厚聚合物抗裂砂浆（DBI）；

3、聚苯板固定后，安大模板，浇筑混凝土，养护、拆模；

4、拼装70厚钢丝网架聚苯板；

5、墙体钢筋绑扎后，经验收合格。

2.29、喷涂外墙面：

1、弹性涂料饰面层；

2、5厚抗裂砂浆，其中压入耐碱涂塑玻纤网格布；

3、板面喷EC-1界面处理剂，干燥后分层抹1:

3水泥砂浆，每层厚度≤10mm，总厚度≤20mm，以盖住钢丝为宜分隔条宽深均按10mm预留，表面喷养护剂；

4、聚苯板固定后，安大模板，浇筑混凝土，养护、拆模；

2.30、喷涂外墙面：

4、玻璃质火山灰容岩外墙保温板固定后，安大模板浇筑混凝土，养护、拆模；

5、拼装70厚玻璃质火山灰容岩外墙保温板；

6、墙体钢筋绑扎后，经验收合格。

2.31、细石混凝土屋面：

1、40厚C20刚性防水混凝土面层，设分隔缝，缝内下部填砂，上部填专用密封膏；

2、3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层；

4、3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；

6、1:

6水泥焦渣找2%坡，最低处30厚，振捣密实、表面抹光；

7、100厚聚苯板保温层，80厚聚苯板保温层；

8、钢筋混凝土楼板。

2.32、花岗石铺面台阶：

1、20厚花岗石板铺面，正背及四周满涂防污剂，灌稀水泥擦缝；

4干硬性水泥砂浆粘结层；

4、素水泥浆一道；

5、60厚C15混凝土台阶面向外坡1%；

6、300厚3:

7灰土分两步夯实；

7、素土夯实。

2.33、花岗石板坡道：

1、30火烧面或机磨纹花岗石板面层，缝宽5mm，干石灰粗砂扫缝后洒水封缝；

2、30厚1:

3、素水泥浆一道；

4、100厚C15细石混凝土面层；

5、素土夯实。

2.34、电气避雷做法：

避雷引下线的纵向钢筋，必须从上到下焊成通路，焊接长度不小于100mm，其下端就近与基础内底部钢筋焊接，焊接长度不小于100mm，其上端须露出柱顶或混凝土墙顶150mm，与屋顶避雷带连接。

二、结构概况：

本标段工程主楼采用平板式筏形基础，地基采用CFG桩基处理。

裙房采用条形基础，地基采用换填3:

7灰土垫层法处理，分层碾压，每层压实系数不小于0.95，换土深度为1米，换土宽度为条形基础中心线左右各1.7米。

基础形式：

主楼为钢筋混凝土筏板基础；

裙房为钢筋混凝土条形基础。

主楼结构形式为剪力墙结构；

裙房为框架结构。

建筑物室内地面标高±

0.000相当于绝对高程796.25m，室内外高差0.45m。

建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙类，抗震等级：

剪力墙抗震等级为一级。

框架抗震等级：

标高-0.750m以下为一级，标高-0.750m以上为二级；

耐火等级为一级，地下室防水等级为一级。

地质情况：

本工程地质平坦，不具液化及湿陷性，粉质粘土厚度为6.02m，粉细土厚3.66m，地下水埋深782.7～785.8m。

地下室各层顶板混凝土浇筑完毕及侧壁防水层施工完成后，应立刻回填，并按要求分层夯实。

沉降观测：

本标段工程应按设计要求设沉降观测点。

施工阶段应设专人定期观测，应从±

0.000结构层施工完成时开始观测，以后每施工三层进行一次沉降观测，施工完毕后一年内每隔三至六个月观测一次，以后每隔六至十二个月观测一次，直至沉降稳定为止。

2、主要结构材料

2.1、混凝土强度等级

A1-4筏板基础、地下室防水板及基础梁混凝土为C35，地下室外墙混凝土为C40，抗渗等级均为P6；

1-37轴部位框架柱及剪力墙混凝土等级，设计标高12.890m以下为C40，设计标高12.890～30.290为C35，设计标高30.290以上为C30；

38-45轴部位框架柱、框架梁、梁、楼板、楼梯、卫生间、厨房、浴室及类似环境中梁板，室外露天构件：

C30；

圈梁、构造柱：

C25。

A1-2、A1-3、A2-2、3筏板基础、地下室防水板及基础梁混凝土为C35，地下室外墙混凝土为C40，抗渗等级均为P6；

框架柱及剪力墙混凝土等级，设计标高13.990m以下为C40，设计标高13.990～25.590m为C35，设计标高25.590m以上为C30；

框架柱、框架梁、梁、楼板、楼梯、卫生间、厨房、浴室及类似环境中梁板，室外露天构件：

2.2、钢筋及钢材

2.2.1、钢筋采用HPB235级（Ⅰ级钢）；

HRB335级（Ⅱ级钢）。

2.2.2、钢板采用Q235-B、Q345-B钢。

2.2.3、吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。

吊环埋入混凝土的深度不小于30d，并焊接或绑扎在钢筋骨架上；

受力预埋件的锚筋严禁采用冷加工钢筋。

2.2.4、钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；

钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30；

且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。

2.3、HPB235钢筋采用E43型焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条，钢筋与型钢焊接随其型号选择焊条。

2.4、隔墙：

±

0.000以下采用非粘土烧结实心砖，用M10水泥砂浆砌筑，烧结实心砖强度等级不低于MU10。

0.000以上采用加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑，其强度等级不低于MU3.5，容重应不大于7KN/m3。

2.5、钢筋混凝土构造要求

混凝土结构环境类别及作用等级：

室内干燥环境为I-A级，±

0.000以下结构、卫生间、厨房、浴室及类似环境和露天构件为I-B。

2.5.1、钢筋混凝土保护层

2.5.1.1、防水混凝土梁、板、柱、墙、基础迎水面钢筋保护层厚度均为50mm。

2.5.1.2、暗柱、构造柱、圈梁、非承重构件及厚度>

400的墙均为25mm。

2.5.1.3、梁、板中预埋管的混凝土保护层厚度应大于30mm。

2.5.1.4、梁、柱钢筋最小保护层厚度不小于纵筋直径；

钢筋保护层厚度详下表

构件

环境类别及作用等级

I-A

I-B

基础

40

梁

25

30

板、墙

20

柱

2.5.2、纵向受力钢筋的连接

框架梁、柱及剪力墙端、暗柱钢筋的接头应优先采用机械连接，直径小于20mm的纵筋可采用搭接接头。

2.5.4、对于外露的现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度超过12m时，应设置伸缩缝。

缝宽20mm，缝内应用防水弹性材料嵌填，伸缩缝间距≤12m。

2.6、砌体与混凝土墙、柱、梁的连接及圈梁、过梁、构造柱的要求

2.6.1、砌体施工质量控制等级为B级。

2.6.2、应先砌填充墙，后浇筑钢筋混凝土构造柱。

2.6.3、所有隔墙当墙高大于4m时，应在门窗顶或墙高中部设圈梁一道。

2.6.4、墙长大于5m时，后砌隔墙顶部应与楼、屋盖结构构件拉结。

墙长超过8m或层高2倍时，在墙中段设钢筋混凝土构造柱，柱筋在上下梁板内锚固35d,截面墙宽×

墙宽，主筋4φ12，箍筋φ6@200，并在柱上下500范围内加密φ6@100。

2.6.5、当圈梁被门洞切断时，应在洞定设置一道不小于被切断圈梁断面的钢筋混凝土附加圈梁，其配筋尚应满足过梁的要求，其搭接长度应不小于1000mm。

当两圈梁高差≤500时，圈梁也可沿洞口垂直拐弯与过梁连成框架。

2.6.6、砌体上门窗洞口处应设置钢筋混凝土过梁。

2.6.7、砌体转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

2.6.8、砌块砌体应分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度不得小于90mm。

当搭砌长度不满足上述要求时，应在水平灰缝内设置不小于2φ4的焊接钢筋网片，网片每端均应超过该垂直缝，其长度不得小于300mm。

三、安装工程概况

安装工程包括建筑给排水、采暖与通风、建筑电气、建筑节能和智能建筑等五个分部。

1、建筑给水排水分部：

1.1、包括室内生活给水、热水工程、室内污废水工程、雨水工程、空调冷凝水工程。

1.1.1、生活给水系统：

本方案为户内水表后支管，户内管道留槽埋地安装引至卫生间及厨房明装敷设。

管道材质采用无规共聚聚丙烯（PP-R）给水管，热熔连接。

1.1.2、生活热水系统：

本住宅采用恒温强制给排气式燃气快速热水器供应热水，水源由每户的冷水管供给。

1.1.3、生活污水系统：

污、废水采用合流制，室内±

0.000以上污废水重力自流排入室外污水管网，地下层污废水采用潜污泵提升至室外污水管。

经化粪池处理后，排入市政管网。

住宅卫生间设专用通气立管，厨房设单立管伸顶通气排水系统。

排水支管采用聚丙烯静音管，柔性承插连接。

干管、立管采用柔性铸铁管道，卡箍连接。

压力污、废水管道采用热镀锌管道，沟槽连接。

1.1.4、雨水系统：

屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水管网。

雨水管道采用热镀锌钢管，沟槽连接。

屋面雨水斗采用87型雨水斗。

1.1.5、空调冷凝水在室外自成排水系统，经汇集后排出室外散水。

空调冷凝水采用热镀锌钢管，丝扣连接。

1.2、管道敷设：

1.2.1、住宅卫生间内管道均明设。

入户支管敷设于垫层中，成品地面上要有管线标识。

1.2.2、排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围设高出楼板面设计标高10-20mm的阻水圈。

1.2.3、管道穿越钢筋混凝土墙和楼板、梁时，预埋钢套管，穿地下室外墙时，预埋刚性防水套管，穿集水坑的管道设刚性防水套管（穿集水坑处）。

1.2.4、管道坡度：

给水管道以0.002的坡度坡向立管或泄水装置，给水、排水管最高点设自动排气阀，最低点设泄水装置。

污水管敷设坡度如下表：

（塑料管）管径mm

DN50

DN75

DN100

DN150

污水、废水管标准坡度

0.035

0.025

0.015

0.010

1.2.5、排水管道检查口距地1.0m安装。

1.3、管道防腐与保温：

1.3.1、雨水管外壁刷白色调和漆二道；

压力排水管道外壁刷灰色调和漆二道。

保温管道保温后外壳再刷防火漆二道。

给水管外刷兰色环，排水管外刷黑色环。

1.3.2、非采暖房间管道做50mm离心玻璃棉保温，地下部分和吊顶内排水管道（住宅除外）均做10mm防结露层。

穿窗井未埋设在冻土下的排水管道需做15mm厚石棉灰胶泥。

1.4、管道冲洗与消毒

1.4.1、生活给水管在交付使用前进行冲洗和消毒。

1.4.2、雨水管和排水管冲洗以管道通畅为合格。

1.5、管道试压和闭水试验：

1.5.1、生活给水各分支管试验压力为0.9MPa。

1.5.2、污废水立管注水高度为一层楼地面高度，30min后液面不下降为合格。

1.5.3、室内雨水管注水至最上部雨水斗，持续1h后液面不下降为合格。

1.5.4、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前做灌水试验。

1.5.5、排水主立管及水平干管做通球试验。

2、采暖与通风分部

2.1、采暖工程

2.1.1、采暖系统热媒由区域换热站提供50/40℃热水，系统的定压补水由换热站解决。

分高低区供暖，1-15层为低区，16-28层（16-26层）为高区。

2.1.2、采暖系统采用共用立管的分户独立采暖系统，共用立管及分户入口装置设在户外管井内，共用立管采用下分异程式，户内采用低温热水辐射采暖系统。

2.1.3、采暖低区干、立管采用热镀管，DN≥100mm时，采用法兰连接，DN＜100mm时，采用螺纹连接。

高区干、立管采用无缝钢管。

地暖管道采用PE-RT管。

入户明敷管道采用热镀锌钢管螺纹连接。

2.1.4、防腐与保温：

无缝钢管除锈、除垢、除焊渣后刷漆。

明装管道及支架均除锈后，不保温管道刷两道防锈漆，两道耐