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第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理。
第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与怬辆停放秩序的管理。
第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。
前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主,使用人另行签订合同的除外。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、业户档案与竣工验收资料。
第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事人双方协商。
第十五条对业主和物业使用人违反业主管理规约(见附件2)或物业使用守则的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止措施。
第十六条在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担。
第三章委托管理服务期限
第十七条本合同有效期自20XX年月日起至20年月日止。
第十八条本合同期满前两个月,双方就续签事宜进行协商。
如合同期满,甲方没有将续聘或解聘乙方,且没有选聘新的物业服务企业,乙方继续管理的,视为此合同自动延续。
第四章双方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。
3、审定乙方拟定的物业管理制度。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
6、在合同生效之日起向乙方无偿提供物业管理用房及其配套管理用房。
7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费及其他应缴费用时,负责催交或以其他方式偿付。
8、协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
9、负责督促开发商对本物业所属建筑物及其附属设备设施保质期内的返修及其费用。
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
11、在物业管理交接验收时,负责向乙方移交下列资料及配套房屋与设备。
(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管,及其他隐蔽工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
(3)配电房、泵房及其设备设施和物业管理用房;
(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(5)物业管理所必其他资料。
第二十条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订制业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,不听劝告的,提请有关部门处理。
3、按本合同第十五条约定,对业主和物业使用人违业主管理规约的行为进行处理。
4、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。
5、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接,并制定合理的工和保修、维养计划。
6、可选聘专营公司承担物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
7、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案,经双方议定后由乙方组织实施。
8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督。
9、负责编制物业管理服务年度计划,资金使用计划及决算报告,并于每年以书面方式向甲方提出这些计划和报告,经甲方审定后组织实施。
10、每年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支情况;
并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示。
11、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
不得擅自改变房屋共用部位的用途。
12、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案,并负责及时记载有关变更情况。
13、本合同终止时,乙方必须向甲方移交甲方提供的管理用房及物业管理全部档案资料。
14、接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况。
第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方提供的物业服务质量执行茂名市物价局和房屋管理局发布的《茂名市区物业服务收费管理实施细则》(茂价【20XX】347号)的附件《茂名市区住宅物业服务等级标准》中规定的三级标准。
第二十二条乙方必须确保以下人员配置:
设服务站站长1名,综合服务人员1名,维修工1名,保安领班3名,保安员7名,卫生绿化工3名。
第二十三条乙方在履行物业管理服务职责时,必须着重落实好以下工作:
1、保安员每天按时做好4个时段的站岗服务。
2、在上下班车辆进出高峰时段,或刮风下雨等恶劣天气时,保安员应站在小区出入口旁打开道闸方便业主车辆进出。
3、西门岗被告全天侯值勤;
南门岗值勤时间每天7:
00时至24:
00时。
4、原则上每天7:
00时保证有3名保安值勤。
第六章物业管理服务费、其他费用和有关约定
第二十四条物业管理服务费和分摊费用的开始计算收取时间
1、开发商公布交房日之前购房者,物业管理服务费从开发商公布交房日的次月1日开始计算收取。
2、开发商公布交房日之后购房者,物业管理服务费从签订《商品房买卖合同》日的次月1日开始收取。
3、因为主原因(未装修、未入住、未出租或外出等)造成的空置房屋、写字楼、商铺、杂物房、车位、车库等,其物业管理服务费和分摊费用必须缴纳。
第十五条物业管理服务费由业主(或交费义务人,以下相同)按其建筑面积和公用房屋分摊建筑面积。
以下相同)按下列标准向乙方交纳:
1、多层、高层住宅:
元/平方米月。
2、杂物房物业:
10元/间月
3、生活垃圾处理费:
11元/户月(按茂府办【20XX】113号执行)。
4、商业及办公物业收费价格延续茂名润昌房增开发有限公司于20XX年8月17日与茂名华达石化物业有限公司签订的《物业管理服务委托合同》约定的单价执行(即:
一层商业及办公物业:
元/平方米月;
二层商业办公物业元/平方米月)。
第二十六条停车管理服务费由车位使用人按下列标准向乙方交纳:
1、小汽车私家专用车位(自购车位)停车管理服务费:
30元/个月。
2、摩托车私家专用车位(自购车位)停车管理服务费:
5元/个月。
3、自行车私家专用车位(自购车位)停车管理服务费:
元/月。
第二十七条其他约定和收费:
1、住宅小区公共、共用水费、电费:
(1)小区公共水费、电费分摊(地下停车场除外)由全体业主按户分摊。
(2)公共水费包括但不限于小区内绿化用水、清洁用水、设备运转耗水、消防用耗水及其他公共区域发生的用水、耗水费用。
公共用电包括但不了限于小区内差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗);
消防水泵用电、公共医院照明、小区外立面照明、路灯等用电;
消防系统、保安系统及通风系统设备设施用电,清洁用电及其他办公区域发生的用电、耗电费用。
(2)小区地下车库的公用水电由业主按车位分摊,汽车位分摊系数为1,摩托车位分摊系数。
(3)小区住宅电梯运行费用和梯间大堂、消防楼梯、楼道等照明用电由该电装业主按户分摊。
(4)小区消防水池清洗用水消耗费用,由全体业主按户分摊。
(5)c栋高层(8层以上,含8层)加压水泵耗电费用,由实际用户用水量的比例分摊。
篇二:
物业委托管理合同书正本
物业管理委托合同
甲方:
乙方:
兰州精诚鸿业物业服务有限公司
二零一零年八月二十八日
根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管
理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲
方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家(物业
名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,
为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境,根据国家建设部和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本委托管理合同,以便共同遵守。
合同事项如下:
第一条物业基本情况:
甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家。
建筑面积:
40000平方米;
其中多层住宅18600平方米;
高层住宅面
积:
3400平方米;
饭店面积:
15000平方米;
物业类型:
多层、
高层、饭店,面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一
管理。
第二条委托管理事项包括:
(1)房屋的使用、维修、养护和管理;
(2)公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理;
(3)公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(4)配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安
全防范的协助管理(但不含人身、财产保险保管责任);
(5)便民服务点及住宅区内所有营业场所;
(6)车辆行驶及停泊;
(7)住宅区档案管理;
(8)政策规定物业管理公司管理的其它事项。
第三条委托管理期限:
委托管理期限为年。
自年年
第四条双方责任、权利、义务:
1、甲方责任、权利、义务:
(1)给乙方提供物业管理用房(建设单位按房屋总建筑面积的
在物业管理区域内配置物业管理用房);
(2)甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于
200平方米。
其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。
(3)负责向乙方提供经营活动中必要的帮助;
甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的
物业区域及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资
料、……);
(4)负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷;
(5)不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经
营活动;
(6)委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、
物业使用人行为进行处理:
包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有
关费用或违章行为的责任人进行催交、催改;
(7)甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人,及时与
乙方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守协议约定的内容。
(8)协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题:
遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。
(9)政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位
的物业管理业务。
(10)甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。
2、乙方责任、权利、义务:
(1)根据国务院《物权法》之规定,结合小区实际情况,制
订小区物业管理办法;
(2)遵守物业管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授
权,对物业实施综合管理,并自觉接受甲方监督;
(3)制订公共设施大、中修的维修方案,报甲方审议通过后。
施实维修方案;
(4)建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(5)负责测算物业管理服务费收费标准,严格按照省物价部
门批准的收费标准收取;
(6)有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和
物业管理法规、政策的行为进行处理;
(7)协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工
作;
(8)乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管
等义务。
(9)政策规定由乙方承担的其他责任。
(10)在甲方许可的情况下,乙方可以接管其他开发商的业
务。
第五条物业管理公共服务费:
1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;
2、本物业的管理服务费按下列第__①_项执行:
①按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积:
高层__元、多层元、商铺元、饭店元。
②由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积______元;
支付期限______;
方式:
______;
③__________________________________________。
篇三:
物业管理委托合同范本
委
托
合
同
第一章总则
委托方(以下简称甲方):
受委托方(以下简称乙方):
根据有关法律、法规,在自愿、平等协商一致的基础上,甲方将委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
篇二:
医院物业管理服务合同
医院物业管理服务合同
项目名称:
医院物业管理及配套服务委托方(甲方):
克什克腾旗蒙医中医医院受托方(乙方):
克旗阳光物业有限责任公司
签订时间:
20XX年6月1日
医院物业管理及配套服务委托合同
甲方:
克什克腾旗蒙医中医医院
乙方:
克旗阳光物业管理有限责任公司
为加强甲方医疗环境的保洁管理,协助甲方提高医疗服务水平,创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定,经甲、乙双方共同协商,本着平等互利,等价有偿的原则。
克什克腾旗蒙医中医医院将本院的物业(保洁、维修等)交由克旗阳光物业管理有限责任公司。
第一条委托管理期限
委托管理期限:
自20XX年1月1日始至20XX年1月1日止,时效期限1年。
第二条双方权利和义务
一、甲方的权利、义务
1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、维修委托给乙方实行专业化的管理。
2、甲方根据实际工作需要,委托乙方派遣名工作人员从事保洁、维修等工作。
3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定,乙方有下列行为,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿相应损失:
(1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。
(2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(20XX元以上)或人员伤亡。
(3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。
(4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义,造成甲方名誉和财产受损。
(5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作,影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。
(6)出现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄露、扩散等事件的。
(7)乙方在提供服务过程中,违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的。
4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作,但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。
但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响,甲方有权向乙方提出更换,乙方应在7日内更换,并向甲方报告。
5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅(由甲乙双方签确认书为依据)。
无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。
6、结算、审定支付给乙方的费用。
7、概不承担乙方的任何法律纠纷。
不承担乙方所使用人员的各种保险义务。
8、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。
二、乙方的权利、义务
1、根据有关法律、法规及本合同的规定,同时结合物业管理实际情况,制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。
2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求,根据甲方授权,对托管区实施物业管理,确保实现管理目标,执行甲方委托事项,自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方的检查监督。
3、乙方持有效证照与甲方签订合同,物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。
4、乙方未经甲方书面同意,不得将本合同项目转包给第三方经营。
5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
在合同期满终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料;
乙方自己购臵的用具及设备仍归乙方所有。
6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。
7、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。
8、乙方必须遵守甲方有关管理制度,参与甲方组织的有关会议及有关考核。
确保甲方保洁工作每天正常运行,向甲方提出物业管理的建议。
9、乙方负责保洁、维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。
第三条物业管理及服务要求
关于物业管理目标与保洁质量约定
一、乙方应根据甲方的委托管理项目制定本物业管理分项标准,并必须达到以下要求:
1、全面负责甲方委托的规定范围的保洁及养护。
后勤服务综合满意95﹪以上;
2、对医院日常工作任务的派发落实100﹪。
医院的
满意率95﹪以上。
3、完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。
医院
的满意率95﹪以上。
4、各科内服务要求完成率100﹪,服务满意率95﹪以上。
二、保洁范围:
院落、卫生间、大厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁;
三、维修范围:
室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的所有管道。
甲方出料,乙方出工。
并安排专业人员进行更换及维修。
篇三:
医院物业服务合同范本
(1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。
7、概不承担乙方的任何法律纠纷。
8、乙方必须遵守甲方有关管理制度,参与甲方组织的有关会议及有关考核。
物业服
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