某楼盘调研报告案例Word文档格式.docx
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深圳达实智能公司设计(塞为智能、琪云电子两家公司施工)
规划
三栋折板式高层住宅风车型布置,景观为规划主导。
景观
景观特质
深圳湾海景、沙河高尔夫球场景观
形态与风格
建筑
设计
户型特点
大进深住宅层高3.2米,室内净高为2.95米,采用全隐梁(含外梁),景观主导室内全空调
单体设计
一梯两户,内置核心筒(人工采光通风),大进深板式高层住宅。
窗墙系统。
形式与风格
窗墙系统构成立面特点。
蓝绿夹胶玻璃栏板平板阳台无灯栏杆立柱社设灯
设施及材质
隔音楼板,隐蔽承重式地面插座,美国justright即热热水系统,双止回式烟道、变压止逆阀式烟.,窗墙系统造价2个多亿人民币由奥雅纳负责引进。
阳台栏板为21.52mm厚的带防火夹层的钢化玻璃。
瑞士吉博力(GEBERIT)公司的同层排水系统:
全防臭横排地漏、同层排水部件采用该公司的HDPE(高密度聚乙烯)管道、存水弯、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。
独立置换式全新风系统,小区全面配备无线网络,
主力户型
主力户型一五0-260平方米
配套设施
保姆公寓幼儿园
周边配套
价格
最高价
最低价
均价
总结
优点
名师规划设计-
规划形式、建筑形象独特
极佳地理位置以及海景、高尔夫球场景观
全隐梁(含外梁)住宅
楼板最厚带隔音住宅
选用高档建材
智能化住宅
豪华精装修及高档设备高档家电
全国第一个进行抗震试验的住宅
中国唯一进行窗户风压试验的住宅
瑞士给排水系统的住宅:
全防臭横排地漏、同层排水(现场施工所用不一致)
全面装配独立置换式全新风系统住宅(现场施工没见预留孔和相关管道)
即热热水系统
公共部分采用蓄冷空调自然采光生态地下车库(名不符实)
缺点
住宅产品形式为过时的大进深大板式住宅
部分户型布置不合理走道偏窄
中部核心筒效果不佳并且运营成本高
采用商用空调形式导致户内有效高度降低
环境噪音大
其它
聘请高文安为甲方顾问
工地管理好
装修施工分6家
土建部分:
分项工程
品牌
材料/规格
价格
施工单位
备注
进户门
泉顺安(江苏昆山)
采用高级防火防盗门,门板为进口黑胡桃、檀木。
进口板皮
2000元左右
泉顺安公司
它五金配件全进口;
门锁为韩国Irevo电子锁
(价格:
2600元/把)
阳台门
铝合金型材华加日;
玻璃深圳南玻制造
施工单位华加日和方大施工
阳台门采用四扇双轨,铝合金五金配件采用德国骆驼牌五金配件;
阳台栏杆骨架采用广州钢管厂生产的方通,阳台栏杆采用华加日铝合金型材做装饰。
另每栋设计室外擦窗机三台。
玻璃:
阳台分隔玻璃采用加胶玻璃8+1.5+8MM。
阳台护边玻璃:
采用6+1.5+8MM厚的夹胶钢化安全玻璃(价格:
300元/㎡)。
推拉门采用低辐射中空钢化安全框玻璃(6+12+6,夹带真空层,价格:
330-350元);
推拉门下的固定窗采用夹胶钢化安全玻璃〕。
玻璃的颜色由内部加胶的颜色决定。
玻璃幕墙
窗
阳台栏杆
室
内
装
饰
公共部分
电梯厅:
天面:
采用吊顶;
墙面、地面:
采用亚细亚磁砖规格:
300×
300mm价格:
50元/㎡
消防楼梯:
天面、墙面:
采用浅色乳胶,价格:
20元/㎡
户内
大部分房间仅粗装修
个别房间:
卫生间采用亚细亚磁砖装饰地面和墙面
设备间采用乳胶漆刷白或“赛丝纶”吸声装饰艺术板,
“赛丝纶”吸声装饰艺术板价格:
一八0-200元/㎡,
样板房墙面贴美国进口墙纸,地面圣象木地板。
外墙装饰
除大面积玻璃幕墙外采用“爱和陶”氟碳漆涂层高级釉面砖,价格:
100-120元/㎡
施工单位江苏华建
烟道
采用双止回式烟道、变压止逆阀式烟道两种
防
水
厨卫间、外墙面、屋面
蓝盾牌水泥基防水涂料
地下室
顶板
采用SBS防水卷材
侧墙
采用911防水涂膜
装饰
工程
样板房
深圳建筑装饰、城市装饰、建艺等六家公司
屋顶
采用了倒置式屋面构造系统。
将保温层设在防水层之上,防水层不易老化,防水层的寿命可延长3倍。
保温层采用挤塑泡沫板,厚度较标准图集中增加50%。
地下车库
阳光车库:
地下车库设计了上下串通式椭圆形采光孔,光线可以从采光孔上面直接照射到地下一二层,地下车库也实现自然采光和通风。
节省用电,减少平时的使用维护费用,消除传统地下室的阴森黑暗,感觉更舒服。
楼板
隔音楼板的构造:
在楼板上铺设一层0.5公分厚美国陶氏化学艾思牌隔音垫40元/平方米,再铺设一层3公分或5公分厚的挤塑泡沫板,再加一层4公分厚的双向配筋的细石砼保护层,总厚度高达30公分。
安装部分:
工程类别
主要产品
工程特点
工程造价
消防
火灾自动报警系统采用诺帝菲尔系统
消防工程刚开始施工
深大设计院
江苏华建
不详
供配电
华通开关柜
许继变压器
梅兰日兰高压柜
配电房宽敞
爱得威电气安装公司
智能化
霍尼维尔
灯光、家居智能控制在深圳领先
达实智能
赛为智能、琪云电子
含室内家电共约2.4个亿(含达实智能830万的设计费用;
300万美元的进口设备)
水电
“万通牌”线管
“金龙羽”电线、缆
“胜武”分支电缆
“佛塑牌”PVC排水管,给水采用美国进口尼必克铜管
材料优良
热水器位置
生活阳台
空调室内(外)机位置
室内机位置在室内设备间,室外机在楼房连接处采光井
消火栓位置
公共楼梯间
电(水)井位置
电梯间(公共楼道)
材料(设备)名称
品牌(型号)
电线电缆
金龙羽
市场信息价
排水管材
泰盛螺纹管、铸铁管
φ10020元/M(市场价)
给水管材
进口美标ASTM纯质铜管
国产DN2028元/M;
DN2536元/M
进口上浮50%(市场价)
热水系统
即热热水系统,楼盘使用美国专利产品品牌“JUSTRIGHT”
格兰富智能型热水循环泵
2000-2500元/套(不含热水器)
新风系统
“霍尼韦尔”
1万元/套(按200平方米计算)
地漏
上海“吉博力”横排地漏:
采用了GEBERIT公司的同层排水系统,同时配套采用该公司的吉博力横排地漏,并带有存水弯,即使没有存水,防臭功能也大大优于当前绝大多数的下排地漏。
这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式。
不用降板,配合吊式马桶。
每个卫生间的专用水箱、横排地漏、浴缸排水一套为2000元。
室内空调
LG商用空调
2~5万元/套
公共部分空调
资料显示为蓄冷空调,实际尚未安装。
电梯
采用大连星玛电梯,2.5米/S1000kg
3000万元/57台
厨具
“米勒”
水质软化系统
美国Culligan
8000元/套
销售信息
楼盘名称
红树西岸花园
项目推广名称
物业类型
高尚住宅
位置
南山区滨海大道红树湾
土地受让时间
2001-12-7
土地使用年限
70年
预售许可证号
深房许字(2004)南山046号
预售批准时间
2004-11-一八
宗地号
T207-0026
占地面积(M²
)
75102
建筑面积(M²
255300
住宅面积(M²
249300
商业面积(M²
会所面积(M²
3000
办公面积(M²
其它配套(M²
3000(幼儿园)
车位(个)
容积率
覆盖率
绿化率
住宅使用率
82.6%
形态规模
3栋31层建筑
总户数
一三01
总平面布局
3栋主体建筑成风车型排列,互不阻挡,户户都有多景观,楼距60-100米。
单体建筑平面
2梯2户,局部2梯1户
户型及比例
户型结构
2房2卫
3房2卫
复式3房3卫
3房3卫
3+1房4卫
2梯1户大平面
2梯1户复式
面积(M²
116-117
144-173
194-197
一八6-209
219-268
294-368
462-512
户数
191
297
37
495
1一五
1一三
53
户数比例
14.68%
22.83%
2.84%
38%
8.84%
8.69%
4.07%
交楼标准
280平米以下户型均带3500元/平米的精装修
户型特色
进深达3米的阳台
建筑风格/特色
水晶立面
园林风格/特色
配套特色
公共交通路线
公共配套
商业配套
开工时间
2002.12.28.奠基仪式
封顶时间
2004.12.
竣工时间
入伙时间
毛坯:
06.05.28;
带装修:
06.11.28。
推广主题语
上善生活
营销/推广特色
聘请公关公司不断举办较有深度或影响力的活动,例如:
香港赛马日、毕加索真迹展等等
认筹时间
2004.10.发行200份信托基金;
诚意金及其优惠方式
信托基金每份80万,7.5折优惠;
8万元SVIP卡,9-9.2折优惠
开盘时间
2005.4.22.全球公开发售
定金(元)
开盘销售率
120份信托客户成功购买
付款方式及优惠
实收均价(元/㎡)
25000
起价(元/M²
19000
最高价(元/M²
车位售价(元/㎡)
车位租金(元/月)
管理费(元/㎡.月)
7.5
工程进度
销售率
售罄时间
开发商
整体规划
园林设计
工程监理
样板房设计
梁志天,劳琳达
建筑施工
华建3、5处
销售代理(顾问)
外销中原、美联
物业管理(顾问)
影视公司
网络公司
拓之林
xxbsddcx/mr/index.asp
模型制做
广告推广
Logo设计韩家英设计公司
图片说明
卖点:
30公分厚隔音地板
全隐梁
同层排水
可升级的高智能化住宅
窗墙系统
软化水系统。
既开即热热水系统
户型中有小量公寓用于配套出租
售楼电话
接待人
调查人
填表日期
2005-11-25
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 楼盘 调研 报告 案例