营业房租赁合同填写样本Word文件下载.docx
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甲方:
(签字)
____年____月____日
乙方:
营业房租赁合同样本【篇二】
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
__________________(本人)(授权代表)姓名:
__________
国籍:
___________(身份证)(护照)(营业执照号码):
___________________地址:
_______________________;
邮政编码:
________联系电话:
_______;
传真:
E-mail:
________________________
承租方(以下简称乙方):
_________________________(本人)(授权代表)姓名:
传真________;
_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;
λ于第____层,共______〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部λ与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);
该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;
该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;
〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:
__________.
第二条房屋用途该房屋用途为____________________.除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金该房屋租金为(币)___万___千___百__拾__元整。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;
除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。
租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于?
〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋?
有产权纠纷;
除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述δ清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
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第八条维修养护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施?
隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;
日常的房屋维修由____方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的Υ约责任:
1.水、电费;
2.ú
气费;
3.电话费;
4.物业管理费;
5.________________;
6.________________.在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同δ列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
第十一条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达____个月;
5.利用承租房屋进行Υ法活动的;
6.故意损坏承租房屋的;
7._____________________________.
第十三条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条Υ约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方Υ反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为Υ约金。
乙方逾期δ交付租金的,?
逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十七条其它本合同δ尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中δ规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济ó
易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第二十条合同份数本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方(签章):
____________________乙方(签章):
____________________
授权代表(签字):
________________授权代表(签字)_________________
________年______月______日_______年______月______日
营业房租赁合同样本【篇三】
出租方(甲方):
法定代表人:
地址:
承租方(乙方):
甲乙双方为促进共同发展,根据《中华人民共和国合同范本法》及有关规定,本着明确权责、互惠互利的原则,经友好协商,就甲方向乙方出租房子及附属物,乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议:
第一条租赁物
1.1、本合同范本租赁物为__________________号_____大厦共计_____平方米(使用面积),其中一层面积_______平方米、二层面积_______平方米、三层_______平方米(以双方共同测量数据为准)的房子、附属设备设施和附属场地,详见租赁房子平面分界图。
该租赁房子平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同范本附件一。
1.2甲方应确保有权出租并提供土地使用证、产权证、房子租赁许可证等相关权属证明给乙方审验,并将其复印件盖章后提供给乙方,并作为本合同范本的附件二,否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
1.3、本租赁物的附属设备设施包括:
合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、___条有线电视线路、___门直线电话预留线路、___台自动扶梯、___台货梯、合格并正常使用的中央空调等,具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单,由双方签字盖章后,作为本合同范本的附件三。
1.4、本租赁物的附属场地包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_____个(面积为____平方米)、停车位____个、门前场地、员工通道、员工**室等,详见附属场地清单及分界图,该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同范本附件三。
1.5、甲方应在__年__月__日前将租赁房子、附属场地、附属设备设施交付乙方。
甲乙双方在交付时应签订交接清单,注明房子、附属场地、附属设备设施的详细状态。
甲方保证乙方能安全、正常、有效的使用租赁物。
否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
1.6、租赁期内,甲方保证出租的房子及其附属设备设施、附属场地必须符合合同范本的约定,房子主体结构、供水、供电、电梯、扶梯及消防、中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准,并确保乙方正常有效使用,否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
第二条 租赁期限
2.1、租赁期限为__年,自__年__月__日到__年__月__日。
2.2、为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供六个月免租期(即自__年__月__日至__年__月__日),免租期期间甲方不收取任何费用,并且甲方保证水电等的供应,乙方承担相应的水电费用。
2.3、优先租赁权。
乙方应在租赁期限届满前三个月,书面通知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场。
乙方如决定继续租赁,在同等条件下,乙方有优先承租的权利。
续租的租赁协议由双方协商后另行签订。
2.4、优先购买权。
租赁期内,甲方或租赁物的继受人将租赁房子及附属设备设施出售,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买的权利。
2.5、撤离期。
合同范本到期或双方根据合同范本约定中途解除合同范本,乙方应在合同范本规定的撤出日后15日内撤出。
在撤离期内,乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房子。
在撤离期间,甲方不收取租赁费用。
第三条 附属设备设施及甲方维护保养责任
3.1、有关水电方面
3.1.1、甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于_______kw的电量(仅指照明用电,不含中央空调主机及其末端设备,电梯、扶梯等用电),并将电源接至乙方租赁房子各楼层的配电柜(各配电柜的电量配置由乙方提供),由乙方独立控制。
甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。
3.1.2、甲方负责对租赁房子供电系统、供水系统的设备设施进行维护保养,保证乙方的水电供应。
3.1.3、本租赁物的水电设施出现异常时,甲方应在15分钟内派人到现场及时予以修复。
确属不能当场维修的,应在采取适当措施,不影响乙方营业的前提下,在国家、地方有关部门物业服务规定的合理期限内修复。
甲方收到乙方要求维修的通知24小时内(紧急报修在20分钟内)不作答复,乙方有权自行维修,乙方垫付的维修费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除,乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。
3.1.4、如因甲方欠费或维护不及时等原因导致停水断电,
视为甲方违约,应按照合同范本第七条相关规定承担违约责任。
3.2、有关消防方面
3.2.1、甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设综合电器商场要求的消防设施(包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等)和相应的验收合格证明、年检合格证明,该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同范本的附件五。
3.2.2、乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格,甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善,并负责通过当地消防主管部门的验收。
如甲方未能及时修复,乙方为不影响经营,可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。
乙方垫付的费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除,乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。
3.2.3、甲方应定期或不定期对消防系统进行维护,确保其正常安全使用,并通过消防部门年检。
若因甲方维保不当,不能正常使用或不能通过年检的,应按合同范本第七条规定承担违约责任;
若因甲方维保不当,导致事故造成乙方经济损失,甲方还应另行全额赔偿。
3.3、有关自动扶梯、货梯
3.3.1、甲方应在交付租赁物的同时提供自动扶梯___台、货梯___台,保证自动扶梯、货梯的完好且能正常使用,并通过当地有关部门的验收。
甲方应同时提供有关部门的验收合格证明和年检合格证明,该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同范本的附件六。
3.3.2、甲方应定期或不定期对自动扶梯、货梯进行维修保养,并按规定年检,确保乙方正常、安全使用。
因维修保养不当,致使自动扶梯、货梯不能正常使用或不能通过年检的,甲方应按照合同范本第七条规定承担违约责任;
若因甲方维保不当,发生事故造成乙方或第三方经济损失,甲方还应另行全额赔偿。
3.4、有关中央空调
3.4.1、甲方保证向乙方提供中央空调服务,中央空调每年首次启用和停用的时间由乙方根据经营需要制定并提前一周通知甲方,中央空调每天的开机时间以乙方经营需要为准。
如甲方未按本合同范本约定提供中央空调服务,视为甲方违约,甲方应按本合同范本第七条相关约定承担违约责任。
3.4.2、甲方应定期或不定期对中央空调系统进行维修保养,确保乙方正常、安全使用。
因维修保养不当,致使中央空调不能正常使用的.,视为甲方违约,甲方应按照合同范本第七条规定承担违约责任。
3.5、有关房子
甲方应定期或不定期对出租的房子进行维修保养,确保乙方正常、安全使用。
因维修保养不当,致使房子不能正常使用的,视为甲方违约,甲方应按照合同范本第七条规定承担违约责任。
第四条租赁费用及其支付
4.1、租赁费用本条所定义的租赁费用,包括但不限于租赁房子、附属设备设施和附属场地使用费、维护保养费、年检费及物业服务费等所有费用(本条另有约定的费用除外)。
租赁费用为____万元/年,租赁费用采取"
先付后租"
的方式按季支付。
乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。
甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房子租赁专用发票。
甲方如延迟出具发票,乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。
4.2、水电费甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。
乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费,单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准,甲方不加收其他费用。
甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。
甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额增值税发票,甲方如延迟提供发票,乙方有权相应延迟交纳水电费。
供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。
4.3、中央空调使用费包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费等所有费用。
按月结算,先用后付。
甲方在收取供暖和制冷费用的同时,应向乙方提供等额增值税发票。
4.4、租赁期内,除本条明示的收费项目外,甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。
第五条甲方权利和义务
5.1、甲方保证出租给乙方的租赁房子、附属设备设施、附属场地的产权关系清晰没有争议,甲方有权出租。
在租赁期内,甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同范本的执行,否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
5.2、甲方保证所提供的租赁房子、附属设备设施在租赁期内不得另行出租给第三方,保证不因租赁房子发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。
甲方应严格履行本合同范本约定的义务,不得做出有碍乙方营业的行为。
5.3、租赁期内,租赁物产权如转移,甲方应保证租赁物的继受人受本合同范本约束,继续履行本合同范本,履行在本合同范本中甲方的义务,并协调好租赁物继受人与乙方的关系,做好相关的交接工作。
甲方如将其在本合同范本项下的权利或义务转让给任何第三方,应事先书面通知乙方,并需得到乙方的书面认可。
5.4、甲方应努力承担作为出租方的义务,在乙方相关手续及事务办理过程中,甲方应提供尽可能的协助。
租赁期内,甲方负责处理因租赁物的相邻关系,乙方有协助的义务;
租赁物如因政府规划等原因需拆迁,甲方应在第一时间通知乙方,并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。
5.5、甲方承诺严格按本协议履行义务,如未履行义务,造成乙方损失的,或
造成第三方损失,致使该方要求乙方承担责任的,甲方应对乙方或第三方予以全部赔偿。
乙方对第三方提出的要求,应积极应对,尽可能减少该项责任,否则,甲方有权对扩大造成的损失予以拒绝。
5.6、租赁期内,甲方不得将租赁物所在大厦的其他部分用于自营,或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目。
5.7、甲方如要求提前解除本合同范本,须提前三个月以书面形式通知乙方,及时结清租赁费用、水电费,并按本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
第六条乙方权利和义务
6.1、乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围,乙方必须依法经营、照章纳税,树立企业的良好形象。
6.2、乙方应按本合同范本规定,按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。
如不能按时缴纳,每天按所欠费用的万分之一加收滞纳金。
逾期超过三个月的,视为乙方违约,乙方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
6.3、租赁期间,乙方在不改变租赁物内部主要结构和功能的前提下,可根据实际经营需要,对商场柜台布置、经营格局等作合理调整,并进行内部装修与改造。
乙方如确需对房子结构、设备设施进行改造的,在改造前须将方案交甲方审查,乙方的改造方案不得危及建筑结构安全及房子的正常使用。
租赁期间,乙方可根据经营需要自行添加其他设备设施或其它财产,费用由乙方承担,产权归乙方所有。
双方的租赁关系结束后,由乙方对自行安装的设备设施进行拆除。
。
6.4、承租期内,乙方有权将承租的租赁物整体或部分转租给第三方,乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家使用。
乙方保证作为承租人继续履行本合同范本项下的义务,并保证甲方不因该转租行为而使本合同范本项下的利益受到影响。
6.5、乙方承诺严格按本协议履行义务,如未履行义务造成甲方损失的,或造成第三方损失,致使该方要求甲方承担责任的,乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。
甲方对第三方提出的要求,应积极应对,尽可能减少该项责任,否则,乙方有权对扩大造成的损失予以拒绝。
6.6、乙方若因连锁店布局调整,可要求提前解除本合同范本,并提前三个月以书面形式通知甲方。
乙方归还租赁房子及附属设备设施、及时结清租赁费用和水电费,并按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。
第七条违约责任
7.1、甲方违反本合同范本第一条中第1.1款,因甲方的出租权有争议或引起纠纷的,视为甲方违约,甲方按年租赁费用总额向乙方支付违约金,并赔偿乙方的全部损失,且乙方有权解除本合同范本。
7.2、甲方违反本合同范本第一条中第1.5款,延迟交付租赁房子及附属设备设施、延迟提供乙方正常供电、供水,应免除延迟期间的租赁费用(不足一天按一天计),延迟达30日的,视为甲方违约,甲方应按每日8000元向乙方支付违约金,并赔偿乙方的全部损失,且乙方有权解除本合同范本。
7.3、甲方违反本合同范本第一条中第1.6款,甲方须支付乙方相当于三个月租赁费用的违约金,并赔偿乙方的全部损失,且乙方有权解除本合同范本。
7.4、甲方违反本合同范本第三条中第3.1.4款,停水断电当日达2小时,应免除乙方当日租赁费用;
停水断电达24小时,甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金,并赔偿乙方全部损失,且乙方有权解除本合同范本(乙方使用不当或供水、供电部门正常检修除外)。
7.5、甲方违反本合同
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