防水工程监理实施细则.docx
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防水工程监理实施细则
织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目
防水工程
监
理
实
施
细
则
编制:
审核:
杭州市城市建设监理有限公司
织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目监理部
二0一七年十月
一、工程项目概况
工程名称:
织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区
建设单位:
湖州市碧海耀光房地产开发有限公司
监理单位:
杭州市城市建设监理有限公司
设计单位:
广东博意建筑设计院有限公司
勘察单位:
湖州核工业工程勘察院
施工单位:
江苏南通二建集团有限公司
本工程为织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区工程,位于浙江省湖州市织里镇,康泰西路269号附近。
建筑面积总计约为12万平方米,本工程共15栋11-16层住宅;1栋3层幼儿园,一层地下室,住宅单位为局部两层地下室。
本工程设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度。
1#、2#、5#、10#、12#、15#为框剪结构,3#、6#、8#、9#、11#、13#、16、17#为剪力墙结构,幼儿园和配套用房为框架结构。
本工程防水工程采用2.0mm厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材,地下室侧墙采用2.0mm厚单面自粘,地库顶板采用2.0mm双面自粘防水卷材,碧桂园选材为高分子反应型卷材(属P类),是由高密度聚乙烯膜与反应型沥青基组成。
二.编制依据:
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规
2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程
3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件
4、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
6、《地下防水技术规范》
7、《屋面工程技术规范》
8、《砼结构工程施工及验收规范》
9、《砂浆、砼防水剂》
10、《高分子防水材料.第一部分》GB18173.1-2012
11、《地下防水工程施工及验收规范》
12、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
13、《建筑工程质量检验评定标准》
14、《建筑安装分项工程施工工艺规程》
三、工程质量检验评定标准:
3.1地下砼防水
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关规定。
观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。
《地下防水工程施工及验收规范》
2.抗渗等级和强度
防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。
检查配合比和试块试验报告(试块养护期28d)。
抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。
3.细部结构设置和构造
砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定,严禁有渗漏。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
每100m3抽查1处,但不少于3处。
基本项目
砼表面及预埋件
砼表面平整,无露筋、蜂窝等缺陷,预埋件位置标高正确。
观察、检查、尺量
每100m3抽查1处,但不少于3处。
允许偏差
项目
允许偏差(mm)
检查方法
每100m3抽查1处,但不少于3处。
高层框架
高层大模
1.轴线位移
5
尺量
2.楼层标高
±5
±10
用水准仪或尺量
3.截面尺寸
±5
+5、-2
尺量
4.墙垂直度
每层
5
用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查
全高
H/1000
5.表面平整
8
4
用2m靠尺
和楔形塞尺检查
6.预埋钢板中心线位置偏移
10
尺量检查
7.预埋管、螺栓中心位置偏移
-5
8.电梯井筒全高垂直度
H/1000
用吊线和尺量检查
9.电梯井筒长宽对中心线
+25
0
尺量检查
3.2水泥砂浆防水层
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
原材料、外加剂、配合比及其分层做法,必须符合设计要求和施工规范规定
观察检查和检查产品出厂合格证,试验报告及施工配合比
2.防水层
防水层必须与基层及各层之间结合牢固,无空鼓。
观察检查和用小锤轻击检查
每100m2抽查1处,不应少于3处。
基本项目
1.外观
合格:
表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。
优良:
表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷,阴阳角处呈圆弧形或钝角,尺寸符合要求。
观察检查
2.施工缝
合格:
留槎位置正确,搭接紧密。
优良:
留槎位置正确,按层次顺序操作,层层搭接紧密。
观察和尺量检查
允许偏差
立面垂直
±5mm
2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查
《建筑工程质量检查评定标准》
表面平整
±4mm
阴阳角垂直
±4mm
阴阳角方正
±4mm
3.3细石砼(屋面)工程
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定
检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告
《屋面工程技术规范》按屋面面积每100m2抽查1处,每10m2但不少于3处。
2.钢筋及保护层
钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度,必须符合设计要求和施工规范的规定
观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录
3.防水层坡度
细石砼防水层的坡度必须符合设计要求
用坡度尺检查
基本项目
1.外观
合格:
防水层表面平整,压实抹光,无裂缝。
优良:
防水层厚度均匀一致表面平整,压实抹光,无裂缝,起壳,起砂等缺陷。
观察检查
2.泛水檐口分格缝等做法
合格:
泛水、檐口做法正确,分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定,缝格和檐口顺直。
优良:
保证上述合格标准,符合施工规范规定。
注:
分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检验和评定。
观察检查
允许偏差
1.表面平整度
尺寸要求及允许偏差5mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。
2.泛水高度
尺寸要求及允许偏差大于等于120mm
3.4卷材防水层
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。
观察检查和检查产品出厂合格证,试验报告,现场取样试验记录。
《地下防水工程施工及验收规范》
2.工艺施工细部做法
卷材防水层及其变形缝、预埋管件的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
《规范》
3.基本标准
卷材防水层严禁有渗漏现象。
蓄水24h试验检查记录
每100m2抽查1处,但不少于3处。
基本项目
1.基层(含垫层、找平层等)
合格:
基层牢固,表面洁净,阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。
优良:
基层牢固,表面洁净,阴阳角处呈圆弧形或钝角,冷底子油涂布均匀,无漏涂。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)
2.防水层铺贴
合格:
铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定,粘接牢固紧密,接缝封严,无损伤。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)
3.保护层
合格:
保护层与防水层结合紧密。
优良:
保护层与防水层粘结牢固,结合紧密,厚度均匀一致。
观察检查《规范》(GBJ208-83)
允许偏差项目
1.卷材搭接宽度
-10mm
尺量检查
《建筑工程质量检查评定标准》
3.沥清胶结材料使用温度
-10℃
温度计检查
3.5涂膜防水施工
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
涂膜防水材料及无防布技术性能涂料配比,必须符合设计要求和有关标准规定,且材料必须是国家主管单位认定许可的合格产品。
防水涂料技术性能经试验室复检合格。
观察检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样试验记录
《屋面工程技术规范》
2.工艺施工,细做法
涂膜防水涂层及细部做法,必须符合设计要求和有关施工规范的规定。
并严禁有渗漏现象。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
基本项目
1.基层
合格:
基层的质量良好,牢固平整,坡度、含水率、阴阳角处理符合要求。
优良:
基层应坚固、平整、坡度、含水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。
《建筑工程质量检验评定标准》
2.附加层及细部处理
合格:
附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部处理做法符合要求,缺陷已处理。
优良:
附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求,且质量良好。
3.防水层
合格:
涂膜涂刷均匀,操作条件符合工艺规定、封闭严密,无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。
优良:
达到上述合格要求,并粘结牢固紧密,涂膜厚度均匀。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
《建筑工程质量检验评定标准》
4.保护层
合格:
做法符合设计要求,且与涂膜结合紧密。
优良:
达合格要求,且保护层良好无损伤。
观察检查
3.6油膏嵌缝涂料防水
项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
嵌缝油膏和防水涂料的质量,必须符合设计要求和施工规范规定。
检查产品出厂合格证、配合比和试验报告
《屋面工程技术规范》
2.工艺施工
油膏嵌缝必须填嵌严密,粘结牢固,无开裂;油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于20mm。
观察和尺量检查
按屋面面积每100m2检查1处,每处10m2,但不少于3处。
3.涂膜外观
涂料防水层必须平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
观察检查
基本项目
1.嵌填部位(板缝)
合格:
板缝做法符合施工规范规定,板缝表面平整密实,干燥洁净,并涂刷冷底子油。
优良:
板缝做法符合施工规范规定,板缝表面平整密实,干燥洁净,冷底子油涂刷均匀,无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。
观察检查及检查施工记录
按屋面面积每100m2检查1处,每处10m2,但不少于3处。
2.嵌填后的保护层
合格:
粘结牢固,覆盖严密。
优良:
粘结牢固,覆盖严密,保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于20mm。
观察和尺量检查
四、监理工作程序
4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序
不合格
合
格
4.2分包单位资格审查工作程序
不同意
同意
分包单位进场施工
4.3分项、分部工程签认工作程序
监理工程师签认分项工程
监理工程师审核
总监理工程师签认分部工程
4.4设计变更、洽商管理的工作程序
承包单位、设计单位、建设单位
任何一方提出设计变更、洽商
承包单位、设计单位、建设单位和监理单位
分别在设计变变更、洽商记录上签字认可
承包单位按设计变更、洽商施工
建设单位审批
4.5单位工程验收工作程序
有缺陷
项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收
项目总监理工程师签发
《竣工移交证书》
五、质量控制要点与预控措施
序号
质量控制要点
质量预控措施
1
设计图纸会审和优化
1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。
2.认真熟悉设计图纸,做好专业图纸会审。
3.设计符合国家有关的技术政策,经济政策和有关规定。
4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。
5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。
6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位
2
分包单位资质审查
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