最新XX乡村电子商务服务站项目投资建设运营方案Word格式文档下载.docx

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随着我国工业化、信息化、城镇化、市场化和国际化的深化发展，电商将迎来加速发展的战略机遇期。

经济转型升级给电商发展提出新需求。

“十二五”时期，我国经济发展面临资源环境约束增强、产业结构不合理、投资和消费关系失衡等重大问题，亟待通过信息化与工业化深度融合转变经济发展方式。

迫切需要进一步发挥电商在创新企业生产经营模式、提高产业组织效率、激发市场活力、优化资源配置、促进节能减排、带动新兴服务业发展中的积极作用，推动产业结构调整，拉动国内市场需求，创造新的经济增长点。

1.1.2符合地方经济社会发展的总体规划和行业规划

电商商产业的聚集发展，潜力巨大，全国各大省市都在大力支持发展新时期的新型电商产业园区，符合《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的发展指导精神。

一是争取出台我省电商发展的指导意见。

明确电商领域发展目标、工作重点、部门职责、支持政策等，营造某某电商良好的发展环境。

二是做好电商领域的示范建设。

从电商示范城市、示范基地和示范企业着手，创造条件，集中人力、物力、财力给予支持，形成上下游配套齐全的产业链条；

同时争取更多的示范城市、示范基地、示范企业进入商务部支持范围。

三是推进传统企业转型发展电商。

加强电商知识的普及和电商应用培训，培育、留住和引进电商人才，增强传统企业的活力和后劲，使企业在新一轮的竞争中占住有利位置。

四是推动国内电商巨头落户某某。

加大招商引资力度，推动国内平台电商在我省建立运营中心或物流基地；

同时重视本土电商企业的扶持，培育一批本土电商小巨人，引导进入产业园区，带动物流等相关产业发展。

（内贸处）

1.1.3有利于促进某某市的产业升级打造电商产业华中示范基地

我国中部城市在全国电商产业发展及布局，具有战略性地位。

随着我国电商消费及现代化物流配送产业的快速发展和急剧扩张，电商发展势头猛、物流瓶颈是制约电商，各个核心地区已成电商和仓储物流龙头企业必争之地。

同时，电商行业经过10多年快速发展，北上广为主导的一线沿海城市已逐渐饱和，电商正迅速往中部中心城市和二三线城市爆发，各大电商企业在北上广地区仓储和运营需求饱和式增大，原有的物流配套模式已经无法满足现有下一阶段的电商发展规模和速度，原有电商物流急待升级转型，并严重制约现有中国电商的规模式增长！

1.2电商产业园的发展契机

1.2.1电商发展契机

2015-2016年，中国网络购物交易规模将超过30000亿元。

某某省是目前网络零售市场规模排名前十的省份之一。

1.2.2我国电商产业园的发展趋势：

趋势一：

电商常态化 

趋势二：

融合物流供应链在电商产业园蓬勃发展的热潮中，物流供应链网络作为整体电商解决方案的一部分，将物流渠道、商流渠道及信息流渠道进行捆绑，是真正的融合、渗透到电商企业的各个环节。

趋势三：

互联网调查指出，电商、搜索营销、网络广告随着电商的深入发展与应用，这三大平台已呈现出“融合化、互补化、一体化”的趋势。

趋势四：

融合商业智能，随着电商竞争的日益激烈，商业智能在电商运营中扮演重要角色。

在国外，一般电商企业都会有专人专门负责数据分析等商业智能工作，作为一种战略上的投资。

从目前中国整个电商行业来看，真正关注数据分析和商业智能的企业并不多，而企业缺乏资金投入是其最主要的原因。

但是数据对于电商企业的重要性不言而喻，面向电商的商业智能管理系统就是基于智能管理系统和在线决策支持系统相结合的基础上，将智能化、集成化、协调化、网络化及在线决策支持的思想融入到传统的商业计算机管理系统之中，使其能够适应现代商业发展的规律与趋势，为经营决策者提供更好的经营管理环境和决策支持。

趋势五：

移动电商未来从有线电商到无线电商断言几成共识，无需多言。

随着4G的迅速普及，移动互联网成为当下的一个爆点，移动电商市场的潜力令互联网企业蜂拥而至，B2C移动电商竞跑正式拉开帷幕。

1.2.3中国电商产业园产业园区发展概述

电商（ElectronicCommerce）是指在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。

电商利用计算机技术、网络技术和远程通信技术，实现整个商务（买卖）过程中的电子化、数字化和网络化。

电商主要包括企业对企业（B2B），企业对消费者（B2C），消费者对消费者（C2C），企业对政府（B2G），消费者对政府（C2G）等几种交易形式。

近几年随着我国电商的快速发展，许多地方高度重视电商在调结构、转方式中的重要作用，积极采取措施促进电商园区的建设和发展，形成了杭州电商园区、北京市通州区商务园、上海市浦东新区电商创新港、义乌江东淘源电商港、深圳市福田区国际电商产业园区等一批各具特色的产业园区，在区域经济创新和转型发展中发挥着日益重要的作用。

1.2.3.1杭州下城区电商产业园

星火园区位于费家塘路588号，处于东新园小区北侧。

园区主要涉及四类产业：

信息软件业；

电商业；

高新科技业与高新技术企业相配套的知识型中介服务以及流通业。

按照高新技术产业园的功能定位，星火园区目前共引进企业59家，包括科技孵化企业25家（以信息服务、软件开发、孵化企业为主），科研型和高科技企业和电商型企业34家，在入驻的企业中，已引进和培育省级高新企业6家（惠儿听力、小桥流水、数创自动化、启程、在信、艾赛通信）、市级高新技术企业1家（康源饲料），还有电商15家，科技型企业20家，创新型模式企业6家，至6月底企业总人数已达1323人，拥有专业人才601人，本科学历人数近500人，占总人数的40%以上。

企业注册资本总额为1.835亿元，入驻总面积已达42848平方米。

园区以和平广场为核心，电商平台（中国钢铁平台网）已累计投入约1600万元完成了光纤布线、刀片式服务器以及其他软硬件设施设备的配置；

构建了以和平大厦为基点的信息流、资金流、商流、人流中心；

形成了以平台为纽带，以杭州物资城金属材料（有形）市场，浙江钢铁现货电子交易（无形）市场为依托的崭新市场经营业态；

整合了杭州包括城北、三里洋、管家漾、浙金，异地包括上海、宁波、唐山等钢材市场的监管仓库；

目前，该平台已拥有网上注册会员12万家，其中交易会员为3500家左右；

日点击率超过10万人次，日均交易量超2000万元，网上融资额突破10亿元，年网上交易额约百亿元；

与包括工行、农行、华夏、深发等23家银行展开合作，开通B2B结算银行7家，信誉宝第三方结算帐户1家；

拥有了包括信息发布、网上交易、仓储质押、统一采购（结算）、融资，加工、物流、配送指令发送等八大职能。

1.2.3.2杭州东方电商产业园

东方电商产业园位于杭州江干科技经济园的核心位置，东至九盛路、南至九和路、西至规划河道、北至德胜快速干道，是杭是江干科技经济园区的“园中园”。

目前电商企业入驻面积达95%以上，入驻企业达120家，解决就业超4000人，核心区基本建成。

立足江干，面向周边传统专业市场和工业企业，园中设有电信BPO呼叫平台、杭州网商园创业平台、浙大人才培训与技术支撑平台、MR.1创业导师平台、OCTON多媒体体验中心、电联IDC数据托管中心等六大平台，为入驻企业提供企业管理、人才、培训、技术、融资、业务拓展等交互一体的全方位服务支持。

有人才公寓8000多方,着力解决企业核心人才住宿问题。

配套餐饮、文化综合体；

有完善的技术服务设施，1000台IDC（Internetdatacenter）数据中心，为企业提供专业的服务器托管服务；

提供多媒体公共联络服务平台，实现电话互动、3G视讯会议、自动总机系统托管等服务。

提供金融、项目申报、律师、技术咨询、房屋租赁、知识产权等中介服务，省、市软件行业协会现场办公。

1.2.3.3北京市通州电商产业园

通州商务园位于通州西北部温榆河畔，与朝阳区交界，东邻通顺路和壁富路，是北京重点发展的商务园区，是北京四大金融后台服务区之一，是国际化、超大型、低密度、亲水型商务园区。

其产业定位为金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地。

园区总占地7.3平方公里，分三期建设，一期开发面积约2.96平方公里，总投资51亿元。

通州区电商规划形成“一主两辅”的空间结构。

规划面积7.3平方公里的“电商产业基地”主要吸引电商企业入驻，同时，作为“两辅”的通州经济技术开发区西区物流基地和马驹桥物流基地，将为企业提供坚实物流后盾。

提供服务全国的电商支付、清算、交易保障、诚信服务、物流服务、认证服务平台，移动电商平台，第二代电商平台、电商金融服务、电商云服务等集聚平台，成为银行、通信公司、电商精诚合作的中国国际电商示范基地”。

通州拥有李宁、苏宁、国美等传统商业与电商双重模式同步运营的企业；

中国国际电商中心、卓越亚马逊、深圳华强电子网城等以电商为主导运营模式的企业，也拥有红孩子、丽家宝贝、淘宝城等一个个耳熟能详的自由网购。

当当网、1号店、中搜、天音通信等一流企业。

1.2.3.4上海浦东新区唐镇电商港

上海电商港位于地处于浦东新区中心的唐镇，是以电商公共服务平台为核心。

推动模式、政策和技术创新的电商服务业集聚区。

旨在抓住电商产业升级的战略机遇，充分发挥唐镇在地理位置、基础设施、产业配套等方面的优势，坚持以创新为主导，以服务为核心，以“创建全程电商、创新公共服务平台”为目标，集成上海电商专业和公共服务资源，为传统企业实现电商应用、为中小电商企业提升发展能级、为政府推进网上管理创新服务。

　　目前，上海浦东新区商品类电商交易额达766亿元，增长12%，服务类电商交易额3682亿元，增长2.5倍。

成为一个浦东地区的城市副中心、张江区域的商务、文化、商业中心，一个充分体现适宜居住、科技领先、环保一流、节能生态理念、具有张江特色的智能生态城区和花园城区，一个与世界同步的国际化高端社区，一个既集商务、文化、商业、办公于一体，又充分发展科技、文化、生态和巧妙融入浦东地域社会历史发展轨迹的新市镇。

电商产业空间布局：

以电商产业集聚支撑区域经济发展和转型，打造以“三个中心、两个示范点”为特色的现代化新城区。

　　基于供应链管理的电商，以优化大型骨干企业供应链和价值链为核心，提升产业链电商应用整体水平，带动和整合供应链上下游中小企业电商的发展。

第三方支付结算及移动电商，重点扶持和引进第三方非金融结算业务和移动电子支付等特色鲜明、自主创新能力强、具有国际竞争力的电子支付服务龙头企业，实现区域电商产业资源集聚和协调。

发展大宗商品电子交易，促进贸易要素市场向专业电商营运中心转型。

发展贸易要素市场，推进电商与交易平台、大宗商品市场和专业市场等的融合，推动基于B2B的专业电商营运中心建设，实现资源的优化配置。

　　构建电商公共服务平台。

重点建设安全认证、信用服务、物流信息等电商公共服务体系。

　　结合四家在浦东大宗产品交易市场，推进电商与大宗商品交易市场的融合。

入驻企业，快钱支付清算信息有限公司：

快钱是国内领先的独立第三方支付企业，旨在为各类企业及个人提供安全、便捷和保密的综合电子支付服务。

上海王朝东方酒业有限公司：

专业从事葡萄酒电商业务。

上海火速网络信息服务有限公司：

专业从事第三方B2B电商服务的高科技企业。

上海益实多网络科技有限公司：

综合性电商公司。

中国（上海）进口水果电商平台：

以“中国（上海）进口水果电商平台”作为综合性服务平台，通过与农产品集团旗下的上海农产品中心批发市场、分布在全国各地的农产品批发市场及集团外市场进行战略合作，充分整合进口水果相关资源，利用电商平台，统一为客户提供进口水果的信息、质检、报关、交易、结算、运输等全程供应链服务。

惠美惠网络科技有限公司：

女性消费类品牌。

北京福莱森特康辉国际旅行社有限公司：

全球性差旅管理公司。

上海美思乐电商有限公司：

专注于为品牌商及零售商的官方商城或淘宝商城提供整体代运营服务，包括旗舰店的申请、商城搭建、店铺装修、营销策划、推广促销、在线客服、售后服务、电话客户、仓储发货、物流配送等服务。

上海哈皮熊电商有限公司：

高品质网购零食平台。

上海全旅网络科技有限公司：

综合性旅行服务公司。

格上汽车租赁（上海）有限公司：

用车服务。

威康健身管理咨询（上海）有限公司：

提供健身器械和健身指导等服务。

上海期货交易所数据中心：

提供具有一流设施和一流管理水平的以期货交易衍生品开发与数据处理为主的多功能、智能型项目，涵盖业务保障、主机托管、数据存储、能源支撑、安全保障、运维管理等多功能应用业务。

上海艾摩信息技术有限公司：

提供3G移动电商服务。

1.3发展创新电商产业园的战略和现实意义

电商既然代表了企业现代商务活动需求，营造电商环境自然应纳入政府对经济社会发展环境的规划之中。

对于推进我省以信息化带动工业化的进程，实现我省经济和社会跨越式发展，具有特殊意义。

某某市建设电商产业园的战略意义也充分体现在四个方面。

1.3.1推动电商业发展，打造华中地区电商产业高地

通过创新建设综合电商产业园，一方面显著提升现代电商产业的基础设施水平，打造华中地区内首屈一指的现代化电商物流枢纽；

另一方面充分发挥新型公路港平台的孵化器功能，大幅提升电商企业业务运作水平和经营管理能力，降低区域成本可达40%，形成电商物流高地，成本洼地。

1.3.2打造电商集聚区，推动某某市产业结构升级

通过创新运作综合电商产业园，可以有效推动物流业、制造业和商贸业的联动发展，带动某某地区经济的转型升级。

电商产业园对现代物流、电商、现代金融业等现代服务业的集聚以及创造的“1个平台——500家电商企业——上万家制造和商贸企业”的创新产业链运作模式，将为某某培育一个全新的现代服务产业，有效推动某某市产业结构转型升级。

某某市建设电商产业园，对经济社会发展的促进主要体现在以下方面：

1.3.3形成新的支柱产业，促进某某城市经济发展

通过创新运作综合电商产业园，将带动第三产业的快速发展。

提高经济运营效率；

另一方面通过推动节能减排能有效推动某某城市建设，促进区域经济转型升级，打造城市与经济发展新引擎。

稳定运营后，每年上缴税收5亿元。

集聚效应能够带来以现代物流、电商等为代表的产业集群，在某某市构建一个百亿级产业集聚平台优化居住环境和招商、创业环境，推动城市化建设进程。

1.3.4构筑公共性服务平台，发挥综合社会效应

通过创新运作综合电商产业园，将不仅仅能带来整个华中区电子商贸业与现代物流业的提升，还能够形成优质的公共服务平台，积极发挥社会效益。

电商业发展水平的高低，已经成为全国各地经济的重要名片，某某综合电商集群港将显著提升某某基础设施以及服务水平，通过综合商贸物流平台的构建，吸引更多优质企业入驻，可以成为某某市优质的招商平台，减轻道路、交通、环境、能源的压力，降低万元GDP能耗。

1.3.4.1培育新的经济增长点

某某市电商产业园的建设，有利于促进和带动全地区发功能的发挥，将促进某某市现代产业、产业升级、企业电商化与物流产业的培育和发展，必将产生新的经济增长点，为某某市经济的可持续发展提供新的产业成长支持。

1.3.4.2创造经济发展的环境

某某市加快建设电商产业园，将创造以某某为中心的良好的区域内产业布局与发展环境，为通过招商引资提高经济发展水平创造了条件。

1.3.5对整体中部地区电商产业系统及功能的完善作用

区域经济发展和城市化水平的提高，使得地区之间、中心城市之间。

中心城市与周边辐射范围内相关地区之间的电商经济服务需求保持了旺盛的增长态势，对中部地区乃至辐射全国和针对整个电商发展的国策和大格局，都将在城际、城市、城镇、乡镇的产业组织系统中的到完善和提升

1.3.5.1完善中部地区电商产业整体服务模式设施系统

某某市建设电商产业园，加快电商产业基础设施的建设和发展，将会因不同区域的电商产业园在布局和功能上的呼应和协调，为区域中部电商产业集约发展的合理组织提供完善的基础设施支持。

1.3.5.2完善中部地区电商产业功能系统

由于电商产业园的内涵决定了电商产业园应设置于经济中心城市或交通运输枢纽，及通讯，互联枢纽中心，人力资源中心的核心条件。

因此，某某市作为某某市地区的经济中心城市，发展和建设电商产业园，将会使某某市城市的电商产业基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于某某市市域范围内的电商产业合理组织，和中部地区电商产业合理组织。

1.3.5.3对电商产业企业和传统产业企业效益的提高作用

某某市建设电商产业园，将大大改善以某某市为中心的经济区域的社会电商产业环境，并通过电商产业园的电商产业技术，产业资源应用创造依托条件，提高社会经济效能，和传统企业运作的整体效率，引入全国知名电商巨头，借鉴成熟的电商产业经验和拉升经济的杠杆作用，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高经济增长质量；

电商产业园的建设和发展将成为社会电商产业服务与管理组织的专业化分工创造条件，从而提高传统企业的经济效益，以创新理念为其不断发展提供支持。

第二章项目建设方案

项目概况

（1）项目名称：

（2）项目建设地点：

柳林镇乡村村北

（3）项目建设规模及主要建设内容：

项目总用地面积500平方米，建筑总面积300平方米。

其中：

仓储、办公及门市，电商区面积200平方米。

（4）项目投资规模及资金来源：

本项目总投资约35万元。

（5）项目用地指标及项目经济指标（见下表）。

项目用地与主要技术经济指标

序号

项目

单位

数值

1

总用地面积

㎡

500

2

规划总建筑面积

3

仓储、办公及公用工程区

100

4

电商区面积

200

5

项目总投资

万元

35

6

年营业额

万元

70

3.2电商产业园的建设分区规划及功能区

3.2.1规划建设电商产业园核心区、配套电商产业物流仓储区、电商产业物流配套用品生产厂区:

3.2.2投资企业用地指标及项目经济指标（见下）。

3.2.2.1某某科技物流有限公司投资建设：

合共300亩。

占地100亩心怡科技（华中）电商产业园，占地200亩配套心怡科技（华中）电商现代物流仓库。

作为投资进驻的创新领先电商第三方配套服务商和国内电商物流巨头，在园区投资建设，心怡科技（华中）电商企业营销中心办公厂区，占地初步规划约占地100亩，配套功能包括：

心怡电商企业办公中心区，办公生活配套区。

提供200个现有服务电商企业营销办公区，一个大型心怡（华中）电商服务代运营中心，

基于电商产业园的总体定位，建设十大功能，联动整个园区传统的物流仓储产业功能如下：

3.2.2.2以电商产业为核心的电商运营中心功能

-2.1：

电商名企中心：

为知名电商企业提供独立的企业华中基地。

-2.2：

电商金融中心：

园区提供电商企业贸易的采购金融授信担保（物流金融）

-2.3：

电商培训中心：

提供基层员工的公开教育培训，提供电商高级人才研修基金。

-2.4：

电商孵化中心：

正对电商产业研究，商业模式开发，运营服务，商业大数据等提供专项的孵化基金扶持。

成立电商战略研究发展委员会。

共同成长，分享智慧。

-2.5：

电商生活中心：

配备属于8090后的创意loft休闲商业街。

工作即生活，生活即工作。

-2.6：

电商物流中心：

以电商物流为核心延展配套设置，配备交易、信息、运输、仓储、流通配送、转运、服务一站式电商物流基础设施软硬件。

3.2.2.3以电商产业为核心的电商生活配套功能

-3.1：

公寓配套：

为工作人员，配备星级的智能化公寓。

-3.2：

教育培训：

设立境外名牌大学的网络虚拟电商产业教育分院。

设立电商名人大讲堂的多媒体电教室。

与国内知名大学合作设立电商分院学院。

-3.3：

交通配套：

大型停车场，巴士。

-3.4：

物流配套：

五大物流企业驻场跟踪服务，及特种速冻冷鲜物流。

第三方中国邮政境外的物流托管服务商驻场跟踪服务。

-3.5：

信息交流：

以园区为依托设立华中区电商的信息诚信认证平台，定期举办国际电商展及交流会，权威的电商产业论坛。

-3.6：

采购配套：

集中政府，各协会，各组织聚合各产业源头的核心优势资源，集中采购，巨额金融担保做后盾，合作共享。

-3.7：

光纤通讯：

园区光纤高速网络全覆盖，携手中移打造中国首个高速智能化智慧社区。

-3.8：

智能仓储：

配备恒温恒湿智能控温储存仓，速冻冷冻仓，终端物流信息自动化分捡仓。

-3.9：

休闲娱乐：

-3.10:

投资建设心怡（华中）电商物流仓储配送基地，首期用地200亩。

作为现在现在心怡公司在全国新增的区域配套中心，加大投资规模，建设成为国内一流的现代化电商硬件配套的标准化物流仓。

满足目前公司在国内华中地区的服务体系布局战略。

3.2.2.4心怡科技用地指标及项目经济指标（见下）

数值

某某科技物流有限公司

总用地面积（300亩）

198000

188100

2.1

心怡科技（华中）电商产业园区（100亩）

企业电商中心区

生活配套区

66667

2.2

2.3

怡科技（华中）电商现代物流仓区（200亩）

133334

建筑密度

%

31.64

容积率

0.95

绿地及道路率（规划≥20％）

20

投资率

万元/亩

151.1

7

纳税率

5.03

8

45330

9

34663

10

年上缴各项税收

1500

11

财务内部收益率

11.51

3.2.2.5某某投资管理有限公司投资建设：

占地200亩，百闻（华中）电商标准包装厂80亩，百闻电商产业孵化基地120亩。

目前在原有华南地区投资