六类经营性建设项目审批指南Word文档格式.docx
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3000
亿以上收万分之
0.3;
具体金额双方商
定。
4
环保局
环境影响报告书、
表、登记表审批
受理、批复、
参与会审、
1、环评书、表、登记表、地理位置图、平面布局图;
2、扩初方
案、可行性研究报告。
环境影响报
告书10
个工
作日;
环境
影响报告表5
个工作日;
环境影响登
记表1
个工作
日
5
计委
可行性研究报告审
批
权限内受理审
批、超权限报
市计委审批
1、建设单位提供详细规划批件;
2、可行性研究报告文本;
土地拍卖有关材料;
4、可行性研究报告的请示件。
住宅:
5;
非住宅:
15
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
6
招投
标办
(1500
万元以下
非生产性建设项目)
报建、建设工程发
包资格审查
填表、审核、
发放
IC
卡;
填
表、审查、核
发意见书
报建:
1、立项批准文件及复印件;
2、法人营业执照、法人代表
证明、身份证原件及复印件;
3、银行出具的建设资金落实证明;
4、建筑规划总平面图;
5、住宅项目增加区住宅发展局新开工登
记手续。
发包资格审查:
与建筑工程相适应的管理人员、工程技
术人员证明(在报建时同时进行,不符合要求的委托发包代理)。
万
元以上由
市招投标
办办理
建筑工程设计
方案审核
受理、审批
1.《建筑工程设计方案送审单》;
2.规划管理部门核发的《建设
项目选址意见书》或《建筑工程规划设计要求通知单》(复印件);
3.1:
500、1:
地形图,并标明基地范围及工程
位置;
4.建筑设计方案(总平面图;
平、立、剖面图)2
5.市、区地名办建设工程命名征询单;
6.建设项目计划批准文
件。
8
核发建设用地
规划许可证
1.《建设用地规划许可证申请表》1
2.1:
或
4
3.项目计划批准文件
4.国有土地
使用权出让合同文本及附图各
5.已批准设计方案总平面
份。
9
房
地
局
建设用地
批准书
受理、审核、
报批、颁发建
设用地批准书
1、建设用地批准书申请表;
2、征地、划拨的提供征地包干协议
书、劳力安置协议及拆迁安置补偿协议书。
工本费
8
元/本
10
建委
初步设计方案
审批
批复
1、请示报告;
2、区工程项目初步设计审查请示单;
3、立项批复及
可行性研究报告批准文件;
4、规划局建筑设计方案批复;
5、选址意
见书及设计方案审核意见;
6、建设用地规划许可证;
7、土地批准文
件;
8、设计中标通知书;
9、设计单位的资质证书;
10、初步设计文
件及图纸(2
套);
11、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设
计审查意见单”。
11
列入年度固定
资产投资计划
(备案)
受理、上报、
批复(市)
1、可行性研究报告;
2、初步设计方案批复。
每年分两
次上报市
12
住宅局
住宅配套费审
核
缴款
1、施工总平面图
2、《建设工程规划许可证申请表》1
每平方米
320
元
住宅新开工登
记(备案)
受理、登记、
备案
1、住宅新开工项目内部登记表
2、住宅建设基地编码申请
表
3、立项批复及可行性研究报告批准文件
4、土地
批准文件
5、建设用地规划许可证及批复
6、扩初批
准书
7、项目所在地地形图
8、新建住宅无渗漏承诺
书
公安局
路政
交通审批
发通知书
1、建委、计委(或上级主管部门)的建筑项目批准文件;
2、城
市规划建筑管理部门的《建筑工程规划设施方案要求通知单》;
3、标明建筑位置和规划红线的地形图;
4、建筑设计方案(包括
总平面布置、出入口位置、车位安排、交通组织及机动车与非机
动车停车指标的设计依据)。
绿化署
林业站
绿化审核
盖章
1、计委批复;
2、土地批准书;
3、工程建设总平面图;
4、绿化
设计方案图;
5、设计资质证书(复印件盖章)。
绿化保证金每平方米
15
绿地比例:
绿地占项目面积的
20—35%;
绿地补偿
费每平方米
住宅含
公建配
套保证
金免收
民防办
民防费审核
缴款、盖章
1、建设工程规划许可证申请表;
2、建设项目批文
3、建
设项目总平面图及有关建筑图
按民用建筑的地面建筑
面积每平方米
60
建民防
工程除
外
民防工程结建
项目审批
1、建设项目批准文件
2、建设项目总平面图
设民防工程的申请文件
卫生局
卫生审核
出具审核意见
单
1、建设项目预防性卫生审核申请登记表;
2、项目批准文件(复
印件);
3、地形图;
4、建筑总平面图;
5
通风、日照设计、分析
图;
6、建筑施工图
7、给排水设计图(包括总图)。
消防处
消防审核
书
1、政府机构批准项目文件;
2、《上海市建筑消防设计防火审核
申报表》、设有自动消防设施的工程应送审《上海市自动消防设
施设计防火审核申报表》(须加盖印章);
3、施工图
套(除结
构专业设计图纸);
4、简易审批工程消防安全承诺书
5、
建筑工程消防审核光盘
张(含申报资料和图纸)。
重大:
一般:
14
打印材料费:
50
城建档案
合同签约
签订《上海市
建设工程竣工
档案编制及报
送合同》
1、
计委立项批复;
2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合
同》。
建设工程
土建造价的
万分之六
13
公司
建筑施工图
审查
出具审查通过
证书
1、立项批文;
2、选址意见书;
3、规划红线图、用地范围图;
4、设计合同、勘察合同;
5、扩初设计文件;
6、消防施工图审
核批复文件;
7、初步设计主要文件;
8、地质勘察报告;
9、各
专业计算书和电算资料;
完整施工图
11、建筑工程项目
卡。
初审
7;
复
审
5,并送
市质监站
按工程估算价的
0.35%~0.7%计。
具
体金额根据项目性质、
规模由双方商定。
施工招投标
填表、审核、送
标、开标、签施
工合同
1、项目报建表,上海市建设工程发包办事流程表、勘察、设计
中标通知书(需招标项目)、法人代表证明书或法人代表委托代
理人证明书、建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表
或委托招标代理协议书;
2、投标单位营业执照、资质证书、经
营手册原件及复印件(外省市另需进沪许可证、承接任务限量通
知书、项目经理资质证书、企业
卡);
3、招标文件及招标文
件审批表、项目工程量清单、其它资料。
公开:
28
邀请:
23
按中标价的万分之六
收取招投标管理费
核发建设工程
1.《建设工程规划许可证申请表》1
份,标明基地范围、建筑物位置及四至尺寸;
3.总平面图
4.建筑施工图(平、立、剖结构目录表)2
5.应拆房屋权属证明(复印件)1
6.分层面积表
2
7.建筑工程概预算书;
消防、环保、卫生、绿化、交警、人防、
城建档案合同回执等有关部门审核意见单各
执照费:
造价
1‰;
围墙:
每米
住宅
免收
16
建设工程放样
复验
受理、现场核
定、出具证明
1、《上海市建设工程放样复验申请表》(建筑工程);
2、建设项
目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证原件
和复印件各
3、建设工程项目表、建设工程施工总平面图、
地形图;
4、测量道路规划红线界桩。
每幢
392
17
气象局
防雷检测登记
受理审核、备
案登记
1、建设项目设计文本送区防雷办;
2、建设项目施工图文本送审
图机构,审图机构的审图意见报区防雷办备案。
代预收防雷检测费:
元/M2
18
质(安)
监站
报监
受理、核实、
发放
1、项目立项批准文件;
2、建设工程规划许可证;
3、施工中标
通知书;
4、施工合同;
5、施工图审查通过证书;
6、防雷检测
验收登记表。
0.7‰;
有监理
无监理
1.5‰
有电
梯的
另增
附件
1、上海市建设工程施工许可证申请表;
、建设用地规划许可证;
、
建设工程规划许可证(原件;
4、工程款入帐凭证(按年度建安工作
量
25%);
5、水通、电通、路通及场地平整的证明;
、施工合同书审
核表或施工合同书;
、施工图设计文件审查通过证书(原件、副
)
核发建筑工程
施工许可证
8、施工组织设计审查意见报告;
、廉洁协议;
10、经监理登记的施
工监理合同书(需监理项目;
11、建设单位工程技术人员情况表;
12、工程质量和安全监督申报、受监资料;
、经营记录(根据建管
部门要求填报)
14、施工中标通知书;
15、勘察、设计、监理中标通
知书(需招标项目)16、特事特办资料;
17、住宅项目新开工内部登
记表;
18、逾期办理处罚决定书。
水务局
自建排水设施
项目审核;
排
水许可审批
1、申请受理;
2、核发初审批
准文件;
3、试
排水质、水量
监测;
4、核发
排水许可证
1、申请表;
2、项目单位平面图;
3、生产产品种类和用水量;
4、排放污水的水质、水量;
5、处理污水工艺;
6、依法提供其
它资料。
排水证工本费
水质化验费每项不超
过
160
接管配合
费(待定);
纳管工
程费(按实征收)
住宅初装费:
40
平方
米以下每套1500
自来水
配套工程
申请、受理、
现场查勘、核
准、审核、批
准
2、立项批复;
3、用地范围地形图;
4、接水范围地
形图;
5、住宅建设配套专用收据复印件;
6、公安部门出具的门
牌号;
7、其它有关材料;
8、用水设计方案。
40—55
平方米每套
55
平方米以
上
2500
元。
住宅供水
工程费:
每平方米以
1、书面申请报告(需注明幢数、总户数、总容量、总建筑面积);
17.5
元计,供水工程
费按定额计算
安亭、江桥、嘉定、
南翔的工房(除别
受理、踏勘、
设计、付款、
施工
2、项目批文;
3、建设工程规划许可证;
4、住宅建设配套费
(或免收)证明;
5、公安门牌编号;
6、1:
7、
总平面图;
8、规划图;
9、房型图;
10、房屋建筑面积、容量清
单;
11、电气图注:
(1)临时施工用电须与正式用电一并办理,
无规定
墅、排屋外)按平
方米收费,全电缆
为
115
元/M2,架空
结合电缆
100
并签订临时用电协议书;
(2)须办一次征询。
/M2,其余地方工程
费按预决算结算
100KVA
以上供
电配套工程
1、书面申请报告;
2、客户用电申请单(表格);
3、客户接用电
动机等清单(表格);
4、客户照明用电设备统计表;
5、计经委
批文、营业执照副本及复印件;
7、1:
总平面图
注:
临时施工用电须与正式用电一并办理,
800KVA
以上用电须办一次征询。
用户受电
装置检验
合格后,
低压:
个工作日
内装表接
电;
高压:
电
工程费按预决算结算
煤气
煤气配套工程
申请、踏勘、
付款、设计、
2、用气范围内外、当年地形图、地下综合管线图各
份(蓝图
1000)。
接申请后
日内踏勘;
施工周期
按合同办
手续费每户
30
工程款按设计及预
决算定
电信局
电信配套工程
申请受理、现
场勘查、方案
审核、配套签
协、批准实施
1、通信配套申报;
2、建设项目立项批复文件复印件;
3、公安
部门出具门牌号;
4、总平面图(1:
1000;
蓝图)及相关建筑内
部通信管线的设计及说明;
5、用地范围内的总体规划说明。
线路到位
情况后
30
文广局
有线电视工程
设计、签约付
款
1、申请报告;
2、总平面图(1:
蓝图)及相关建筑内部有
线电视管线设计及说明;
3、用地范围内的总体规划说明。
21
征收新型墙体
材料专项资金
缴款、发放墙
体材料核定单
1、有关墙体部分的设计说明,工程平面图、立面图;
2、施工图
设计文件审查批准证书;
3、工程土建部分预决算(盖建设单位、
施工单位公章);
4、建设工程规划许可证
征收新型
墙体材料
专项资金
(1—4
个
工作日)
实心粘土砖(折标):
0.10
元/块
多
孔
砖(折标):
0.025
征收散装水泥
1、工程预算(决算书);
2、工程规划许可证;
3、购水泥发票;
4、车运水泥小票原件单。
使用袋装水泥:
元/
吨
消防
建设工程消防
验收
受理、出具消
防验收意见书
1、《建筑工程消防设计审核意见》复印件
2、《上海市建筑
工程消防验收申报表》1
份(须加盖印章);
3、建筑构件、材料
防火性能和消防产品的清单及质量合格证明;
4、施工单位对隐
蔽工程及自动消防系统的安装、调试、开通的记录报告;
5、火
灾报警联动控制系统的逻辑关系图或说明书原件;
6、消防控制
室值班人员名单原件。
材料打印费:
试生产审批
受理试生产
(营业)申请
1、试生产申请报告;
2、现场监理单;
3、环评批复复印件。
5-10
环保验收
受理环保设施
竣工验收
1、环保设施竣工验收申请报告;
2、环保设施竣工验收监测报告;
3、环保设施试生产工作总结报告。
规划验收
受理、现场测
验、出具合格
证明
1、《上海市建设工程竣工规划验收申请表》(建筑工程);
2、建
设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
原件和复印件各
3、建设工程项目表、建设工程施工总平
面图、地形图;
4、建设工程竣工测量成果报告书。
0.8
建设工管线、
道路桥梁放样
复验和竣工规
划验收
验、核定、出
具合格证明
1、《上海市建设工程放样复验和竣工规划验收申请表》(管线工
程)(道路桥梁工程);
2、建设项目选址意见书、建设用地规划
许可证、建设工程规划许可证原件和复印件各
3、建设工
程项目表、建设工程施工总平面图、地形图;
4、规划道路、红
线测绘成果表。
按测绘定桩埋定点计
市政局
农委
绿化验收
1、上海市建设项目绿化面积配套竣工验收单;
2、绿化竣工图;
3、绿化工程项目许可证,园林质监部门签发的《上海市建设工
程质量检验证明书》;
4、绿化保证金收据复印件;
5、审核意见
书。
市容环
境卫生
管理署
环卫验收
现场核验、核
发验收意见书
1、建设项目批准文件(复印件)1
2、建设项目设计方案总
平面图(复印件)1
份,比例
1000,用红笔表示环
卫设施位置、建筑面积及其相关道路交通,并加盖建设单位章;
3、土地使用权出让招标、拍卖地块征询函或有关批准文件;
4、
拟出让地块地形图(复印件)1
1000,并
用红笔划示出让地块范围;
5、土地使用权出让合同及其附图
(复印件)1
6、初步设计文本或文本的节录,说明配置的具
体内容,并加盖建设单位章;
7、初步设计总平面图(复印件)1
份与环卫设施相关的分层平面图(复印件)1
份,并用红笔划示
环卫设施设置的建筑面积。
卫生验收
1、竣工验收申请书;
2、施工设计审批意见单复印件;
3、卫生
学评价报告。
水务验收
排水排污工
程验收
申请、实地核
验、发许可证
1、雨水管、污水管及其他排水工程设施(包括检测井)的竣工
2、自建项目的工艺图,有关部门专业审核的结论及上级批
复;
上述自建工程的竣工图;
3、上述(1、2)排水设施工程施
工的监理报告;
4、排出水(纳管水)的水质报告;
5、排水专业
技术管理部门对上述
1、2
项条款的竣工验收报告。
2、利用河道岸
线建设项目验
收
受理、划示蓝
线、现场验线、
1、申请书;
3、交通批复文件;
4、初步设计批复文件
及工程项目设计图。
防雷验收
受理审核、出
具合格证明单
1、防雷隐蔽工程验收资料;
2、监理单位防雷检测数据;
3、防
雷产品型号、规格及相应产品检验合格报告。
已预
22
房地局
测绘所
房屋建筑面积
测定
受理、实测
(预测)、出具
报告书
1、房屋各层设计平面图、地籍图幅号、土地分摊、实测建筑面
积报告书;
2、土地批复(复印件)。
质监站
竣工验收(备
案)
1、建设工程竣工验收备案表原件(一式三份);
2、建设工程竣
工验收报告原件(一式三份);
3、工程施工许可证原件;
4、施
工图设计文件审查通过证书原件;
5、勘察、单位的工程质量检
查报告原件;
6、设计单位的工程质量检查报告原件;
7、施工单
位的工程质量竣工报告原件;
8、监理单位的工程质量评估报告
原件;
9、建设工程质量检测报告功能试验资料;
10、规划部门
出具的认可文件或准许使用文件原件;
11、公安消防部门出具的
认可文件原件;
12、环保部门出具的认可文件原件;
13、城建档
案部门出具的认可文件原件;
14、施工单位签署的工程质量保修
书原件;
15、商品住宅的“住宅质量保证书”和住宅使用说明书
16、建设单位按合同约定工程款付款证明原件;
17、上海
市散装水泥专项资金结算单;
18、上海市防雷中心出具的建设项
目防雷工程验收意见书原件;
19、建设工程墙体材料使用情况核
定表。
民防工程验收
民防工程实行
备案制,由建
设单位自行组
织竣工验收
1、卷内目录;
2、工程技术档案质量审查表;
3、市(区)民防
办关于工程项目批复及相关批文(原件);
4、设计任务书;
设计说明书;
6、设计计算书;
7、市民防办对工程扩初施工图审
图意见(原件);
8、勘测合同、设计合同、施工合同、监理合同
及各项分包合同(原件);
9、人防概算、预算书;
10、决算书;
11、2000M
以上工程需提供照片资料;
12、2000M
以上工程需
提供录像片;
13、上海市民防工程档案卡;
14、总平面图、人防
建筑平面图、人防建筑剖面图各
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