横琴项目实施建议书Word文档下载推荐.docx

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坚持“节地、节能、节材”的设计原则，推广使用建筑新材料、新技术，达到环保节能要求。

1.1.5项目内容及规模

本项目将以科技研发、文化创意、商会经济及高端服务业发展为核心，打造一个集高技术研发及中试、文化创意产业基地、企业区域总部集聚，办公、居住、餐饮、会展等相结合的大型城市综合体。

项目占地：

200亩

项目总建筑面积：

50.66692万平方米

项目总投资：

76亿元人民币

1.1.5.1科技发展中心项目

占地面积：

50亩；

容积率：

2；

建筑面积：

6.6667万平方米

功能：

高新技术研发及中试基地

意向项目：

1、以诚丰集团并购的飞秒光电科技（西安）有限公司为基础，与中国科学院西安光机所合作研发微小光学新产品、光纤技术新产品、医电新产品研发及中试，以及多模单通道光纤旋转连接器，基于物联网的城市加油站的管理系统、光纤传感测温仪系列等高技术产品研发；

2、LED驱动电源核心技术研究；

3、新能源研究，专注于镁系电池方面的专业研究，特别是低温领域电池的研究开发和用于无人机、装甲部队的新能源开发；

4、引进20余家国际知名高新技术研发企业入驻。

1.1.5.2文化创意产业基地

1、文化创意产业大厦

30亩；

4万平方米

（1）创意人才培训孵化园和服务外包产业园；

（2）珠三角地区独特的动漫影视作品制作和出口发行基地；

（3）文化传媒创意、创意工作室、数字影城、动漫电玩等动漫新媒体研发、制作、发行基地；

（4）动漫衍生品研发、设计、制造基地。

引入30余家文化创意、传媒、动漫设计等企业入驻

2、艺术精品酒店

20亩；

5；

6.7万平方米

提供会议、休闲、娱乐场所及其高端服务

1.1.5.3闽商横琴商务大厦

16.67万平方米

引入闽商港资企业30余家

1、诚丰珠海总部

（1）诚丰区域行政中心；

（2）办公家具检验测试国家实验室；

（3）家具创新设计及工艺研究中心；

（4）高档家具（办公、金丝楠木家具、高档沙发）演示展示中心。

2、闽商商务中心

（1）闽商及港商区域金融总部、采购总部、营销总部和贸易总部；

（2）商务信息中心

（3）会展中心，打造产品演示、体验和交易平台；

（34）引入供应链管理企业、融资咨询、担保结算、通关、信息管理及相关增值服务的企业，为电子商务交易提供物流及相关增值业务服务；

（5）餐饮休闲养生中心；

（6）购物中心。

1.1.5.4公寓等配套服务设施

本项目将以高科技企业研发及公司区域总部及高端服务业发展为主导，办公、餐饮、居住、会议等相结合的商务科技综合体。

搭建几个平台：

科技创新平台；

商务信息平台；

文化创意平台；

远期交割平台；

居住休闲平台；

主打业态为：

科技研发、文化创意产业、企业总部经济、会展经济、创意人才培训孵化园、服务外包产业园、休闲旅游、艺术精品酒店、高端住宅等。

1.1.6项目的战略定位

1.1.6.1项目定位目标：

⏹国际视野、全国一流

⏹年企业销售额及商品交易额突破50亿元

1.1.6.2项目的战略思考

1、大投资，超75亿

提高中心城市辐射功能

2、园区引领

打造高科技研发、文化创意、商贸会展三大基地

3、人才聚集区

吸引海内外人才到科技城创业发展

4、创造稅源

4年内逾24亿元，5年后每年9亿多元

5、招商引资

引进80余家知名高科技企业、文化创意企业及港澳、闽商知名企业

6、和谐、生态的城市副中心

倡导高品质城市生活，促进经济发展和城市建设

1.2现实背景

在当今的全球视野里，珠江三角洲地区是经济最具活力的地区之一。

该地区经济不断转型与发展的结果，带动了高新技术产业、高端服务业和文化创意产业的快速发展，同时造就了大批新兴的中产阶级，从而引发了对于旅游业与休闲娱乐业的大量需求。

珠海地区凭借其大量自然资源与环境的合理利用将会带来旅游和休闲娱乐产业的巨大发展商机。

在政府部门出台的《珠海横琴岛总体规划》中，对横琴岛未来发展的目标定位为，集综合休闲旅游、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发、物流会展、高新技术等产业为一体的现代岛屿型城市综合体。

此外，横琴岛又是广珠、江珠高速的交汇点，随着横琴大桥和莲花大桥的相继通车，横琴岛已经与珠海市区和澳门连成一体，成为内地通往澳门的第二个陆路通道。

从地理位置看，横琴岛是位于东南亚和中国这个经济活跃地区的中心，在这个地区任何主要城市要到达横琴岛乘飞机四小时内便可，地理位置极为优越。

因此，投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体不仅符合国家对横琴岛发展战略的目标定位，更是充分利用其资源和地理区位优势，依托产业带动和高效的管理运营模式，实现横琴岛地区的跨越式发展，从而促进澳门和珠海的产业对接，为珠海的区域经济发展做出努力。

1.3政策依据

◆国家及省有关政策、法规、规定；

◆现行有关技术规范、规定；

◆国务院关于横琴岛开发有关政策的批复；

◆《珠海市国民经济和社会发展“十二五”规划》

◆《珠海横琴岛总体规划》；

◆《横琴岛开发建设总体规划纲要》

1.4项目建设的可行性分析

香港诚丰集团公司投资建设的珠海横琴岛项目不仅符合当地政府发展新型现代服务业、商贸物流体系及高新技术产业的规划，而且符合国家对横琴岛未来发展战略的目标定位，对促进珠海市地方经济发展将发挥重要作用。

珠海横琴岛规划建设现代商务科技综合体具有其他地区不可比拟的优势，主要体现在：

1.4.1区位及交通优势

横琴岛位于珠海市南部，珠江口西侧，南临南海，距国际航线一大西水道4海里，北距洪湾保税区不到1公里；

西接磨刀门水道与珠海西区一衣带水，距珠海机场约8公里，与澳门三岛隔河相望，最近处相距200米，距澳门机场3公里，距香港41海里。

从地理位置看，横琴是位于东南亚和中国这个经济活跃地区的中心，在这个地区任何主要城市要到达横琴岛乘飞机四小时内便可，地理位置极为优越。

随着横琴大桥和莲花大桥的相继通车，横琴岛已经与珠海市区和澳门连成一体，成为内地通往澳门的第二个陆路通道。

横琴岛又是广珠、江珠高速的交汇点，这些交通干线将于明年年底前建成，并通过横琴岛与澳门衔接；

另外，广珠铁路将通过横琴岛进入澳门。

设立“泛珠三角横琴经济合作区”，为“9+2”地区的区域交流提供了一个平台。

1.4.2环境优势

横琴岛四面环水，气候温和，山清水秀，空气清新，原始植被保存完好，一派田园风光，是一片未开发的"

处女地"

，而且有“十步一瀑布，百步万棵树”的自然景观。

素有“山不奇水奇、树不奇石奇、地不奇岛奇”之美称。

有“雨后处处是瀑布，块块奇石都是景”的自然景观，加上横琴与澳门三岛一河之隔，澳门的中西文化建筑成为令人驻足观赏的风景线。

岛上还有"

南海前哨钢八连"

营地、古战场的遗迹和许多美丽传说。

1.4.3旅游资源优势

岛上有南宋古战场遗迹。

横琴岛旅游资源丰富，其中盛产鲜蚝，并以“一大、二肥、三白、四嫩、五脆”而闻名于世，被称为珠海餐桌上的名吃。

每到节假日，珠三角等地游客云集横琴岛，品尝海岛上的鲜蚝风味。

岛上有天湖景区、三叠泉、海洋乐园、石博园等旅游景点，现在还正在筹建一个大型动物园。

1.4.4政策优势

拥有对接港澳先进经济体系、最便捷的通关安排、最优惠的财税政策、最创新的体制机制。

1.5项目建设的必要性分析

1.5.1符合国务院关于横琴开发的有关政策规定

珠海横琴岛未来开发的总体规划已经得到国务院相关部门的审批，并在审批文件中提出“同意珠海横琴实行比经济特区更加特殊的优惠政策，加快横琴开发，构建粤港澳紧密合作新载体，重塑珠海发展新优势，促进澳门经济适度多元发展和维护港澳地区长期繁荣稳定。

允许横琴建设商业性生活消费设施和开展商业零售等业务，发展旅游休闲、商务服务、金融服务、文化创意等产业。

”此外，早在2004年底，珠海市横琴岛作为“泛珠三角横琴经济合作区”（“9+2”合作区）已被正式提到广东省发展日程，作为泛珠三角区域合作发展的重要载体，并加大了对横琴岛发展的政策和资金的扶持力度。

由此可以看出，香港诚丰集团投资建设的珠海横琴岛现代商务科技综合体项目不仅符合当地政府发展新型现代服务业、商贸物流体系的规划，而且符合国家对横琴岛未来发展战略的目标定位，是推动珠海横琴岛实现经济跨越发展的重要着力点和增长点。

1.5.2有利于优化产业结构，提高产业创新能力

一个国家或地区的经济发展有赖于技术创新。

高新技术及民生是当前及今后一段时期中国经济发展的两大主题。

一批高新技术研发企业入驻，不仅有助于珠海产业结构优化升级，而且其与珠三角企业的互动，也有助于珠海地区企业的技术升级，加速珠三角经济的腾飞。

1.5.3有利于促进总部经济发展，带动周边商业和旅游业繁荣

国内外经验表明，发展总部经济，有利于提升中心城市的集聚辐射和综合服务功能；

有利于集聚高端资源，推动产业结构升级；

有利于增强城市综合竞争力，提高在国际产业分工中的地位。

珠海横琴岛现代商务科技综合体建成后，不仅能够改善横琴岛的招商引资环境，吸引更多的企业总部入驻，加速区域经济增长，实现横琴岛的聚集和扩散功能，而且能够促进外部人才、资金、资源向横琴岛内流，服务于岛内的经济建设和经济结构的调整，充分发挥珠海市横琴岛作为城市副中心的示范引领作用，营造良好的投资创业环境、旅游环境和宜居生活环境。

同时，可以迅速在此聚集大量的人流、物流和信息流，增强周边地区的消费能力，带动周边餐饮、娱乐、商贸零售等行业的的繁荣发展，创造出十分可观的经济效益。

经综合分析评价，香港诚丰集团投资建设的珠海横琴岛现代商务科技综合体项目符合珠海市城市规划和横琴岛总体规划纲要，项目建成后，将展现横琴岛及珠海市经济、科技和文化的力量。

项目具有较强的市场竞争能力和广阔的市场前景，建设条件良好，经济和社会效益显著，抗风险能力较强。

第二章项目申报单位的基本情况

2.1申报单位概况

项目承办单位香港诚丰集团公司是在香港注册，产业遍布香港和内地多省份，涉足家具、房地产、物流、能源化工、高科技光电、矿业开发等的现代化企业集团公司。

2.2申报单位介绍

诚丰家具于上世纪初在印尼和香港设厂生产，经过家族几代人的持续经营和品牌维护，使一个办公家具制造企业在当地已初具规模和影响。

九十年代初期，随着中国的改革开放，开始在内地设厂，将具有世界先进水平的高档办公家具首先引进国内生产制造。

得益于中国经济的快速发展和政策制度的优越性，诚丰家具在国内取得了突飞猛进的发展，到目前，家具制造业有办公、实木、钢制家具、五金、门业、装修家具、名贵木材古典家具、软体沙发和奢侈品金丝楠木家具等。

分别在福清和深圳设立了八个工厂，在全国的部分省会城市和发达地区设立了40多家全资分支机构，成为多省市政府和中央国家机关的家具招标采购单位，国内家具行业的知名企业，福建省著名侨资企业和纳税大户，中国驰名品牌，是福建省林业产业化龙头企业。

香港诚丰集团公司，依据其品牌的辐射带动作用和分支机构遍布大陆各地的网络优势，涉足房地产、矿业开发、物流、能源化工、高科技光电制造等产业。

房地产在福建福清、福州，辽宁沈阳，内蒙，唐海等地设立开发公司，在云南设立两家矿业开发公司，面对海峡西岸开放开发的大好机遇，成立物流、能源化工公司等，向流通、服务贸易方面发展，和内地高科技研究院所合作，进行光电产品的开发和生产，不断提升企业产品的档次和科技含量，现集团公司年产值约30多亿元人民币，职工5000多人，一个脚踏实地，以实业开发经营为目标、多产业辐射带动的集团公司发展壮大之势已经形成。

公司经营理念：

诚信服务，丰裕社会

企业精神：

勤奋、包容、拼搏、卓越

企业愿景：

打造百年企业，成为一个值得令人尊敬的企业。

第三章市场分析

3.1项目地位分析

该项目地处珠海市横琴岛内，2009年12月正式批准成为横琴新区。

横琴岛位于珠海市南部，珠江口西侧，南临南海，北距洪湾保税区不到1公里；

西接磨刀门水道与珠海西区一衣带水，与澳门三岛隔河相望，是位于东南亚和中国经济活跃地区的中心，这些地区任何主要城市要到达横琴岛乘飞机四小时内便可，地理位置极为优越。

横琴新区作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，经国务院特批，将实行比经济特区更加特殊的优惠政策，拥有部分省级经济管理权限，并实施“一线放宽、二线管住、人货分离、分类管理”的创新通关制度和措施。

此外，横琴岛自然环境优美，人文气息浓厚，文化旅游资源丰富，尤其是紧邻岛屿的澳门中西文化建筑群成为横琴一道亮丽的风景线。

珠海横琴岛科技商务综合体开发项目不仅符合国家对横琴岛未来发展战略的目标定位，更是与珠海市政府发展高新技术产业、高端现代服务业等产业布局和规划不谋而合。

建成后，不仅能够改善横琴岛的招商引资环境，吸引更多的企业总部入驻，加速区域经济增长，实现横琴岛的聚集和扩散功能，而且能够促进外部人才、资金、资源向横琴岛内流，服务于岛内的经济建设和经济结构的调整，充分发挥珠海市横琴岛作为示范区、先行区的引领辐射作用，营造良好的投资创业环境、旅游环境和宜居生活环境。

势必将成为推动珠海横琴岛实现经济跨越发展的重要着力点和增长点。

3.2项目生存的市场经济条件分析

3.2.1高新技术产业发展分析

3.2.1.1我国高新技术产业发展态势

当前，世界正处在大发展、大变革、大调整的时期，国际金融危机使世界经济增长格局出现新的重大变化，以绿色、智能、可持续为特征的新一轮科技革命不断发展，催生了新一代高新技术产业的蓬勃发展。

大力发展高新技术产业，尤其是战略性新兴产业已经成为当今国际社会应对金融危机、实现经济社会可持续发展的共同选择。

加快培育高新技术产业对巩固和发展我国经济回升势头、转变经济发展方式、调整产业结构、走新型工业化道路具有重大意义。

近年来，我国高新技术产业化发展成果显著，在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果，自主创新能力进一步提高；

若干高新技术重大成套装备及其关键零部件实现了自主设计制造。

高新技术产业化发展已成为推动区域经济发展的重要增长极，将为未来战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。

从政府扶持力度来看，目前我国高新技术产业发展具备良好的政策环境。

新修订的《科学技术进步法》开始实施，《科技规划纲要》配套政策的实施细则陆续出台。

高新技术企业、技术先进型服务企业税收优惠，国家大学科技园和国家级科技企业孵化器税收减免，企业研发费用加计扣除等政策全面实施。

建设国家自主创新示范区工作取得新突破，股权激励、鼓励企业创新创业的财税支持、技术转让税收激励、科技金融、非上市公司股权代办等政策在中关村科技园区先行先试。

创业板正式启动，高新技术企业成为支持的重点。

在发展战略性高新技术产业方面，中央将新一代信息技术置于七大战略性新兴产业之首。

而国务院也将新一代信息技术定位为2020年国民经济的四大支柱产业之一。

可以认为，以物联网、云计算、下一代宽带网、下一代移动互联网、三网融合等为代表的新一代信息应用，正在成为经济发展创新驱动、内生增长的重要力量。

而光电线缆及光器件是新一代信息产业的重要载体，势必将迎来良好的发展机遇。

光电线缆及光器件行业属现代制造业，绿色制造是可持续发展战略在现代制造业中的体现，是国民经济的基础产业和先导产业。

我国光电线缆及光器件行业随着我国经济迅速发展，已取得了引人注目的成就，业已进入世界光电线缆制造大国行列。

目前，我国已形成了光电线缆及元件产品品种基本齐全的制造体系以及与之配套的材料、设备制造体系，光电线缆及光器件已形成超过1000亿元的规模经济，加上线缆组件将达2000亿元以上。

而飞秒光电在光器件研究处于国内前沿，多项关键技术的研发突破将带来10亿以上的效益。

LED电源产业得益于国家近期出台的一系列鼓励政策，在最近几年得到了飞跃式发展，已逐渐从政府机关照明方向转向民用照明，并出现了系统化、集成化的良好发展趋势。

2010年广东LED产业实现工业产值853亿元，企业近3000家，产值和企业数居全国首位。

但我国LED产业核心技术缺失，尤其是电源器件创新不足，成为LED产业发展的瓶颈。

据IMSResearch最新发布的《LED照明电源器件市场机会》报告显示，2016年全球LED照明电源市场预计将达到100亿美元，意味着电源制造商将主导50%以上的LED电源市场。

此外，为了进一步加快推动半导体照明（LED）技术和产业创新发展，科技部发布了《半导体照明科技发展“十二五”专项规划》。

《规划》中提出，到2015年，产业化白光LED器件光效达到国际同期先进水平（每瓦150-200流明），硅基半导体照明、创新应用、智能化照明系统开发等达到世界领先水平；

产业规模达到5000亿元。

这意味着，未来几年将是我国LED产业发展的关键期，培育龙头企业和谋求国际话语权将成为产业发展的重要内容。

LED驱动电源企业面临的主要挑战为：

降低成本，以大调光比高效率地对LED调光，同时能保证在高和低亮度时颜色特性恒定。

而本项目引入的研发企业中突破传统技术方案，从根本上解决了上述问题，是一种具有重大突破的技术创新，这对广东乃至全国LED产业的发展将发挥出重大作用。

3.2.1.2珠海市高新技术产业发展态势

珠海国家高新技术产业开发区1992年经国家科技部批准成立，是全国54个国家高新区之一，由南屏科技工业园、三灶科技工业园、新青科技工业园、白蕉科技工业园和科技创新海岸组成。

目前，高新区形成了以软件研发企业为主体，集产学研于一体的高科技产业走廊。

主导产业有计算机软件、集成电路设计、生物制药工程等高科技产业；

以及医药、电子、五金、电器设备、休闲器材等技术产业。

高新区各科技工业园作为珠海市新的经济增长点，发展势头良好。

其中，清华科技园（珠海）、珠海新经济资源开发港、珠海南方软件园、广东珠海高科技成果产业化示范基地、珠海高新技术创业服务中心，是高新区内的五大孵化器，是具有国际竞争能力的“产、学、研”结合体。

目前，已入驻的通讯设备及其他电子设备制造业企业主要有格力新元电子、松下马达、飞利浦电器、华冠电子、粤科清华电子陶瓷、金达电路版、威士茂商住电子等多家全国知名品牌企业集团公司，构成高新区主导产业的重要支撑力量。

3.2.2总部经济基础条件分析

所谓总部经济，是在信息技术迅速发展的条件下，某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，把生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，同时企业得以利用区域间资源禀赋的差异不断寻求经营成本最小化，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。

总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域“三方”利益都得到增进的经济形态。

发展总部经济将对珠海市横琴新区进一步提高信息、资金、人才、服务、管理、技术等方面的质与量发挥积极作用。

同时，总部经济产生的资源集聚效应，不仅有利于提升横琴新区总部经济的国际化水平，加强区域经济与国际接轨，促进粤港澳合作创新发展，早日实现改革开放和科技创新先行区的目标定位，而且还有助于增强珠海市城市经济的综合竞争力，发展总部经济势必将成为横琴新区乃至珠海市经济发展的“催化剂”和“新名帖”。

珠海市作为中国的经济特区，是外商投资的热点地区之一。

目前，已有52个国家和地区的客商投资珠海，外商直接投资项目7303项。

日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、东芝、佳能、日通、珠海紫翔，美国的埃克森美孚、塞拉尼斯、伟创力、壳牌，英国的BP公司，德国的戴姆勒克莱斯勒、西门子，法国的家乐福，荷兰的飞利浦等30多家著名跨国公司已落户珠海，为横琴岛吸引大型跨国企业集团公司、世界500强集团的区域总部、研发中心入驻新区，推动总部经济的跨越式发展提供了优质资源和发展基础。

3.2.3高端现代服务业发展基础分析

加快产业转型升级历来被各大城市作为提升城市竞争力、增强经济综合实力的有效抓手和工作重点。

在今年全国两会上，此话题再次成为讨论的热点和焦点。

目前，以服务外包为核心业务的高端现代服务业，正成为发展中国家参与国际竞争、实现持续较快发展的重要战略选择。

服务外包产业市场规模正在以每年20%——30%的速度加快扩张，并已成为各地区的“抢粮新宠”。

根据国际数据公司测算，2011年全球离岸服务外包市场规模达到1221亿美元，到2020年全球离岸服务外包市场将达4100亿美元。

面对如此巨大的市场蛋糕，珠海市，尤其是横琴新区如何谋划“分羹”战略，在国内，乃至国际市场中占得一席之位已显得迫在眉睫。

根据"

中国服务外包城市投资吸引力评估"

得出的结论显示，珠海市仅为35个服务外包非示范城市中的一员，优势并不是很突出，与21个示范城市相比存在着一定差距。

珠海服务外包产业要发展“求进”，必须先“求变”。

该项目正是以此为突破口，紧抓横琴新区开发建设的难得机遇，力推以服务外包为核心支撑的高端现代服务业的发展，加快珠海市产业优化升级，打造以粤港澳创新合作新模式为载体和平台的新型服务外包产业基地和示范区。

在产业转型过程中，高端现代服务业发展对经济增长的重要作用日益显现，尤其是会展产业作为信息经济时代的产物必将成为新亮点。

会展业作为都市型朝阳产业，不仅自身能产生可观的经济价值，而且具有1:

9的产业带动作用，同时又可以促进不同区域信息文化的交流与传播、提高城市知名度、推动区域合作等功能。

广州作为我国的三大展览城市之一已经进入世界展览中心城市百强，而珠海市如何凭借广州丰富的会展资源，横琴新区开发建设的大好机遇，通过发展横琴国际会展经济推动珠海市和横琴新区的经济腾飞是亟待解决的问题。

近年来，珠海市已承办了多个知名展览会，初步呈现出会展城市的魅力，但受到专业会展场所不足、规模普遍较小、持续时间较短等因素影响，难以壮大会展业的整体实力，对区域经济增长也未能提供应有的支撑作用。

打造横琴国际会展经济，不仅与横琴发展绿色、低碳产业的总体规划定位相一致，而且能够整合珠三角现有会展资源，提升珠三角会展业竞争实力，以此带动珠海市实现产业升级和发展。

3.2.4创意文化产业的发展条件分析

从世界范围内看，创意文化产业已经成为21世纪知识经济时代的无烟产业，世界发达国家一向非常重视文化产业的发展，并争先恐后将文化产业作为本国的支柱性产业。

创意文化产业目前也是中国最具发展潜力的新兴产业之一，也是中国政府列为重点扶持的产业，现在正在成为我国新的经济