TESCO乐购项目工程建设分工表文档格式.docx
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________辆
1.4
室内汽车停车场
根据国家规范和乙方要求的停车数量完成所有室内停车场建筑及设施的施工(包括照明,消防,通风换气,交通标识,划线,减速,防撞,出入口设备等)。
地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门;
TESCO专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔,以防手推车流失。
照度>
80LX
提供室内停车场平面布置图。
负责完成TESCO范围内的分区分色油漆粉刷及区域编号。
提供电动移门的厂家及相关施工图纸
1.5
卸货区
提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处,供5辆货车同时卸货,并根据乙方要求安装电动卷帘门;
要提供25米x25米的货车回转区。
设8m深的验货区及五个封闭式卸货平台,其中四个卸货平台室内外高差60cm;
另一个卸货平台室内外高差90cm。
外门上方设深度>
3m之雨篷;
货梯不少于两部,载重3000KG/台。
根据双方确认的图纸和乙方的技术条件要求完成卸货区的场地,收货平台及道路的施工,以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。
卸货区的货车回转场地不得小于25x25米。
卸货区和货运车道的净高大于4.2米。
提供收货区平面详图及设备详图
收货区的卷帘门及收货设备设施的安装
安装收货区域的照明(标准提资图)
卸货车位_5_个
1.6
室外自行车/摩托车场
根据双方确认的图纸,完成合约中确认的数量和相应设施。
自行车停车位尺寸>
80cmx180cm
自行车数__________辆
1.7
免费大巴停车场
根据双方图纸平面确认的位置和数量提供免费大巴停车位和足够的回旋场地,并预留电源。
保证该停车区在建筑红线范围内。
免费大巴交通标识;
提供TESCO的雨篷标准设计图和电源点位。
免费大巴数量______
1.8
出租车等候区
根据双方确认的交通流线图预留等候区和候车棚。
交通划线,减速,防撞等设施。
出租车等候标识
1.9
手推车临时存放区
根据双方确认的图纸位置和面积预留存放区
制作安装车棚
室内____辆
室外____辆
1.10
室外绿化
根据规划批准的绿化设计完成所有绿化施工和照明工作
1.11
建筑景观、室外广场道路照明
根据规划和甲乙商定的照度要求完成广场及道路照明,照度>
150Lux。
根据双方确认的方案完成照明施工(250W泛光灯照明,外墙照度平均不低于200Lux,正面及主入口部位不低于400Lux)。
卸货区照度400Lux
根据建筑的租赁面积分摊照明电费。
1.12
室外广场店招,广告,标识
在主要入口上方,及面对主要道路的里面上设置“TESCO乐购”的店招。
根据双方合约最终确认的图纸,预留安装位置,安装预埋件和预留电源;
同意并协助乙方通过城管,规划,或周边邻居的允许。
提供店标,广告,灯箱位置图,预埋要求及节点图;
提供用电容量要求。
(标准提资图)
1.13
室外地下管线
根据规划和乙方要求完成所有市政配套的地下管线工程及附属设施,保证各类管网的通畅。
2
建筑外立面
根据双方确认的图纸完成外立面的建筑和装修工程,含外立面所有的屋顶,外墙,玻璃幕,窗,百叶和门等。
根据乙方的广告招牌设计,配合建筑外立面及屋顶的店标、廣告,灯箱安装所需的预埋件和电源。
提供店标,广告,灯箱位置图及预埋要求;
3
结构工程
根据双方确认的图纸完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工(钢结构或混凝土结构),其中包括所有的梁,板,柱,砖砌墙,防火墙,楼梯间,厕所,设备机房,设备基础,管道井,预留>200mm的上下水管洞等,配合乙方营运需要的结构改造和结构加固工程,以满足乙方的安装要求和荷载要求。
3.1
货梯及自动扶梯结构
按照乙方的设备尺寸要求和荷载要求完成货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支撑的施工,完成货梯机房的施工。
预留相应电力。
提供货梯及自动扶梯的井道,洞口,机房及支撑的技术要求(标准提资图)
3.2
设备机房和配电间
按照乙方要求完成所有机电设备机房和配电间的施工,含设备基础及预留洞。
为乙方的专用大型设备(如空调主机)的运输就位预留通道,预留吊装空洞,待设备就位后再进行封堵。
提供机房的位置,数量,面积,设备基础等技术条件
3.3
管道井
按照乙方需要的数量及截面积要求,完成管道井和通/排风井的施工。
提供新风、排风、排烟、排油烟井道的位置和尺寸要求。
如出现管道井并用情况则甲方应设爬梯以方便检修
3.4
租赁区域的楼板活荷载要求
超市卖场区域:
800kg/㎡
专卖店区域:
450kg/㎡
仓库区和室内收货区:
1000kg/㎡
停车卸货区域:
>1500kg/㎡
空调机房/压缩机房等机电设备区域(含屋面设备基础):
压缩机房区域含压缩机组基础1000kg/㎡;
热回收水箱含水箱基础1000kg/㎡;
办公区:
350kg/㎡
停车场>
400kg/,㎡
冷库结构下沉区域:
提供各功能荷载区域分布图
如为既有建筑,业主需提供现有建筑各层的荷载分布图。
并负责加固,以满足乙方的荷载需求。
如为新建建筑甲方须提供加盖业主章的设计院荷载蓝图
3.5
结构下沉区域
按乙方的要求将冷库安装区域的结构梁及楼板下沉200mm;
卸货区地磅结构下沉250mm;
液压升降平台结构下沉350mm
提供下沉区域图。
3.6
建筑的净高要求
卖场与仓库:
层高应大于5.4米,梁下高度应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于4.2米
空调管线底标高大于3.65米
纯商店街:
楼层的层高应大于5.0米
机电、消防等管线底标高大于4.0米
空调管线底标高大于3.5米(尽量避开主通道)。
店内天花底标高大于3.2米;
主走道天花标高大于3.4米。
楼层的层高应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于3.6米
空调管线底标高大于3米
天花底标高大于2.8米;
室内停车场:
层高应大于3.6米(照明光带安装完的底标高大于2.2米);
卸货区:
地面卸货区及货车通道的高度大于4.2米
地下卸货区及货车通道的高度大于3.6米
变电所、空调主机房:
层高应大于4.5米(主梁下标高度应大于3.7米)。
压缩机房:
层高应大于3.5米(此高度为主梁下标高度的最小高度)
3.7
屋面设备基础结构要求
在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下,在防水工程施工前完成相应基础施工。
设备基础需求图
3.8
结构的柱距
超市的标准柱距不可小于8.4mx8.4m;
4
建筑及装修
4.1
租赁区域内部的梁,柱,天花,结构墙及砖砌墙
水泥砂浆抹平,刮腻子并达到可刷乳胶漆的平整度标准
乳胶漆施工,面砖施工
4.2
租赁区域内的轻质隔墙
由乙方完成安装施工和墙面装饰
4.3
设备机房,配电间
墙面,柱面及天花为水泥砂浆,刮腻子,白色
乳胶漆(一底两涂)。
地面C30混凝土压光。
设备房地面设备基础且考虑排风及通风需求。
4.4
租赁区域的卖场,专卖店,办公区地面
完成混凝土结构楼板,达到建筑规范的平整度要求。
超标部位剔凿平整或细石混凝土找平。
地砖施工。
生鲜区作防水,冷库区域作保温。
4.5
仓库区,收货区和停车卸货区地面
C30耐磨混凝土,内加直径6mm间距150mm双向钢筋(或直径8mm间距200mm双向钢筋)。
表面5KG/M2耐磨粉。
提供耐磨混凝土施工区域图
4.6
楼梯间
防火疏散楼梯间:
普通装修,达到国家建筑规范要求的装修标准,安装符合规范的防火门。
主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专用楼梯间(总数不超过3个):
石材或防滑地砖地面;
不锈钢扶手;
乳胶漆墙面和天花。
日光灯照明。
指定主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专用楼梯间的位置。
4.7
防火门
根据规范完成所有防火门,设备机房的门,配电间门,电缆井道门等的安装,颜色为TESCO白。
防火门为金属门,紧急出入口及对外疏散口均须设平推把手。
租赁区内的消防应急疏散门安装门禁设施及推杆锁
TESCO白色同Ral色卡9010
4.8
主要出入口门及门箱
应根据乙方统一设计标准,在一层乙方的主出入口,建造进深>
3m的雨棚,并负责相关部门的核准事宜。
主入口、次入口、屋顶/室内停车场乙方顾客专属出入口,甲方须根据乙方标准提资尺寸,预留自动感应门门洞。
非主次出入口的疏散门,须安装平推把手,以保障平时的安全。
提供雨篷标准设计图及材料色卡。
提供标准自动感应门的详细技术提资。
负责自动门的采购和安装
4.9
收货区外防盗卷帘门
预留防盗卷帘位置
收货区沿建筑外墙处安装金属电动防盗卷帘门,以保证商场夜间安全。
4.10
防火卷帘门
按规范和甲乙双方确认的防火分区,安装符合规范的防火卷帘门。
卷帘盒上方至梁下应留出50cm高的防火隔断,以备管线穿过。
导轨,卷帘盒,防火隔断及卷帘垂下部分,喷漆成TESCO白色。
4.11
屋面防水及保温
负责租赁期内的屋面防水及保温层的维护,并及时修复
5
供电工程
提供独立计量的10KV双回路供电(10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所)。
变压器容量:
3200KVA,采用两台1600KVA干式变压器。
(此容量不包括消防用电容量)。
如无法提供引自两个不同的市网变电所的电源,则负责安装两台800KVA进口发电机及维持8小时连续运行的储油箱,并在地面为该油箱设立加油车可接驳的加油口。
甲方负责供电报批并承担所有有关的报批,增容,设计,施工及验收送电的费用。
为乙方在当地供电部门单独立户并独立交费。
乙方根据独立计量和供电局收费标准直接向供电局缴纳电费。
根据租赁面积,空调形式,供热方式,变压器容量可选:
1250KVA两台或1600KVA两台;
或2000KVA两台。
5.1
变电站配电室
提供供乙方独立使用的变电站配电室,并负责变电站配电室的照明、通风的设计施工。
根据乙方的配电回路和开关选型要求(低压配电柜开关应按在Schneider、ABB、Siemens三者之中选择),完成变电站配电室内所有高低压柜,变压器,计量补偿柜等的设计,报批,施工及验收送电。
变电站配电室内应有模拟盘,高压操作工具及橡胶绝缘地板。
甲方应配合乙方在TESCO乐购超市使用的低压柜的主进线及相关出线部分安装电表,此电表只是用于对TESCO乐购超市进行能耗及电能质量的分析监测。
提供设备容量清单,作为甲方进行电气设计施工的依据。
5.2
供电配送要求
甲方按照乙方供电回路要求完成变电站配电室内所有高低压设备的全部安装工程并开通送电。
并根据乙方的配电回路及容量要求将电缆由变电站配电室敷设至乙方指定的楼层配电间及主要设备机房(包括但不限于空调主机房,冷库压缩机房,电梯/扶梯,餐饮食街等)
乙方指定的楼层配电间是指乙方根据防火分区和乙方的工艺平面而确定的配电间,每层的楼层配电间数量和平面位置以乙方的提资图为准.
甲方提供的电缆是指从变电站配电室的低压柜下闸口到乙方配电盘/柜上闸口的干线电缆,所有干线电缆均从变电站配电室直接引至乙方指定的配电间、设备房和乙方的餐饮食街。
(干线电缆回路数量约为40~50个)
甲方提供给乙方的变电站配电室的低压柜按乙方的回路数量和开关要求设计施工。
(乙方要求的变电站配电室的低压柜馈电回路数量约为40~50个,但不包括备用回路和消防配电回路)
甲方为乙方提供的高低压配电系统、干线电缆(含电缆桥架)的图纸必须经过乙方复核后方可进行工程实施。
楼层配电箱/柜及下闸口之后的电气安装工程由乙方负责设计施工。
乙方向甲方提供电气设备容量清单和电缆干线系统图;
乙方向甲方提供楼层配电间和主要设备机房的配电盘位置图及回路和容量要求。
(乙方要求的变电站配电室的低压柜馈电回路数量约为40~50个,但不包括备用回路和共用消防配电回路)甲方为乙方提供的高低压配电系统、干线电缆(含电缆桥架)的图纸必须经过乙方复核后方可进行工程实施。
5.3
发电机系统
若甲方提供的10KV高压供配系统为单电源回路供电,甲方应加装2台专供乙方使用之发电机,每台发电机容量不低于800KVA。
发电机房的土建设计/施工由甲方完成。
发电机房的消防和环保应由甲方完成并通过有关部门的验收。
发电机输出回路电缆(指发电机至专用电房配电柜的切换柜段)的采购、安装均由甲方完成。
所有切换柜(指专用电房内的)均由甲方依乙方要求负责完成。
甲方负责提供发电机油箱容量必须满足至少8小时的连续运。
行,并在地面预留供油接口及管道,油费由乙方负责
5.4
电线、电缆及其桥架、配电柜柜体
要求生产厂商必须通过3C认证。
电缆:
消防及应急回路的电缆均采用耐火电缆,其余为阻燃电缆。
(要求无卤低烟电线电缆的城市除外)。
桥架:
冷轧钢板,托盘桥架,白色静电喷涂。
配电柜柜体:
冷轧钢板,白色静电喷涂。
箱内金属辅件镀锌处理。
5.5
电话、网络、有线电视
甲方需提供150对直线电话线至乙方商场的设备房(由乙方指定位置),乙方使用的电话线路提供商由乙方确定,申请初装费由乙方负责,甲方无条件许可任何线路提供商提供相关线路并为线路接入提供相应管道。
乙方用广域网网络线路由乙方自行向线路提供商申请,甲方不限制线路提供商,并且甲方无条件许可任何线路提供商提供相关线路并为线路接入提供相应管道。
甲方应当在整体移交前安装全部无线通讯信号放大器,包括但不限于移动、联通和小灵通。
甲方需提供5路有线电视信号线到乙方的指定位置。
申请初装费由乙方负责。
甲方在乙方指定供应商中国联通,
中国移动,
中国电信
中选择
6
消防系统
按照国家和当地最新的消防规范和乙方的详细工艺平面图及功能要求,完成所有有关消防系统设备设施的设计,报批,施工及通过当地消防局的验收并取得消防验收合格证。
甲方消防系统图纸应及时提交乙方,并根据乙方工艺平面和要求调整设计。
消防末端设备施工应配合乙方装修工程需求和进度进行施工。
消防系统属于建筑配套的安全设施,甲方承担该系统的正常使用及维修保养的责任。
及时提供工艺平面,即功能平面,装修材料表。
以供甲方修正消防报批图。
6.1
消防控制中心
应设乙方独立使用的消防控制中心。
如果不能独立设置,应从消防控制中心引出信号至乙方的保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。
整栋建筑为TESCO专用时,业主通过消防验收后将消防控制中心移交乙方管理,业主负责设备的保修责任。
从甲方消防控制中心引出信号至乙方的保安监控中心甲方在乙方的安保中心设置火灾区域显示盘。
6.2
消防水系统
按照乙方的工艺平面要求完成所有消防水系统的设计和施工。
消火栓的安装位置,喷洒头温度选型,喷洒头的喷洒方向及位置和标高均应充分考虑乙方的工艺需求。
需充分考虑仓库的消防喷淋需要,以满足国家现行消防规范,仓库货物堆高限制3.5米。
提供有天花区域图,无天花区域图,房间功能及分割图,以及天花的高度,以此来确定相应区域喷洒形式。
仓库区域消防喷淋等级为仓库危险等级II级。
建筑设计中仓库分类为丙2类。
6.3
消防报警系统
完成所有消防探测系统的设计和施工。
烟感,温感探测器的选用,防火卷帘联动。
安装位置应充分考虑乙方工艺平面的要求。
提供天花形式区域图,房间功能及分割图,以及天花的高度,以此来确定探测器安装的位置。
6.4
消防排烟系统
应根据国家消防规范,设置全机械排烟系统,满足超市经营及仓库的消防要求。
设置独立机械补风系统,满足超市经营及仓库的消防要求.
6.5
消防分区及疏散指示系统
满足国家及当地现行消防规范,并充分考虑乙方工艺平面要求,完成符合卖场营运需求的防火分区,并完成所有的防火墙,防火门,防火卷帘。
防火门,楼梯间内及楼梯间面向租赁区域的疏散门上的疏散指示由甲方完成。
仓库与卖场联接处的防火门宽度2.1米<
W<
2.5米。
超市内部的疏散指示由乙方根据消防规范完成设计和施工。
地标疏散指示由乙方按照当地消防规范设计施工。
6.6
应急照明系统
根据消防规范及工艺平面要求完成室内停车场,所有楼梯间内的应急照明施工。
超市内部的应急照明由乙方根据消防规范完成设计和施工。
6.7
消防广播系统
按照消防规范安装消防广播系统。
消防广播喇叭的安装应考虑乙方的工艺平面。
消防广播主机应能将乙方的营业广播强切到消防广播状态。
安装独立的营业广播系统。
从广播主机引信号线到业主消防控制中心的消防广播主机。
6.8
消防供电
消防用电为单独设计,容量不在向乙方提供的电量当中。
7.1
(全配项目)通风空调系统
(甲方提供空调系统的设计与安装)
按照乙方的工艺要求完成全部租赁区域的独立的供热通风空调(HVAC)系统(含主机至末端风管及散流器)的设计和施工。
空调设备布置图及风管/风口布置图应由乙方专业工程师书面认可。
具体要求如下:
1.空调设备配电须满足乙方空调自控系统的要求(其中冷冻水泵、空调风机采用变频控制)。
2.空调主机要求:
选用特灵或开利高效水冷机组,COP值必须大于5.3(制冷量/耗电量),且主机控制器上必须具备远程控制端口。
主机应供乙方独立使用,至少选用两台容量相同的主机;
3.冷冻及冷却水泵必须设置备用水泵。
4.超市的空调采用全空气中央空调系统设计,(即组合式空气处理机[简称AHU])空调箱的风机使用离心式风机,新风量按送风量的100%取值,
5.AHU机组的新风及回风接入管上必须设置对应的电动比例积分调节阀,以满足甲方的自控要求。
6.AHU冷冻回水管上必须设置相应的电动比例积分调节阀,以满足甲方的自控要求。
7.所有通风机和水泵选用高效率,低噪音型。
8.卖场主次入口处均须设置合适的风幕机,严寒及寒冷地区必须设置带电加热的风幕机。
9.风管要求使用镀锌钢板,橡塑保温,橡塑保温必须使用白色橡塑或者橡塑外喷涂磁漆,保温材料必须具备正规的消防检测报告,厚度应满足国家空调相关的设计规范。
10.主要设备材料应为进口或合资企业的名牌产品,品牌须由乙方工程师认可。
11.空调通风空调系统安装调试运行后,由乙方公司聘请的第三方检测公司,根据国家空调验收规范验收合格后移交乙方,如不合格,甲方须在规定移交时间内完成整改,一切整改费用由甲方承担。
12.其他要求
1)温度设计平均值:
夏季26℃-28℃;
不小于180W/m2(建筑面积)
冬季16℃-18℃;
不小于80W/m2(采暖面积)
2)办公区域(包括收银办公区域)的空调应采用独立的VRV变容量多联式空调系统,VRV品牌要求采用格力或知名进口品牌。
同时,必须设置合理的新风系统,以满足国家相应的设计规范要求。
3)空调设计和施工应满足环保和节能的要求。
4)甲方的设计方案需经乙方专业工程师审核同意后方能实施。
完全独立的全新风空调系统时,竣工验收后由乙方运行管理,甲方负责设备一年的保修责任。
乙方向甲方提供工艺布置平面图,标明有天花区域和无天花区域,以及不同区域的用途。
乙方提供所有详细技术需求。
包括节能技术要求。
乙方提供空调配电的标准参考图纸及空调自控的详细要求。
7.2
(简配项目)通风空调系统
(乙方负责租赁区域内的空调系统的设计和安装)
按照乙方要求施工完成冷水机组机房和设备基础。
机房位置应充分考虑设备运输和安装的方便。
按照乙方要求施工完成屋面冷却塔和VRV室外机的设备基础。
位置应能满足环保噪音要求和对周边居民的影响。
按照乙方要求施工预留管道井,预留洞,和满足乙方要求面积大小的外墙新风百叶窗。
签约******日内向甲方提供冷水机组,冷却塔等大型设备的选型,以此作为机房设计和设备基础设计的依据。
乙方向甲方提供楼层AHU机房位置图,新风百叶和管道井面积和位置图。
8
采暖供热系统
提供采暖供热系统的热源至室内供热站机房,安装热交换器并有独立计量装置。
承担全部热力系统的报建,增容,安装施工,接入费用等。
甲方须提供乙方当地的能源调查报告。
按照计量和当地政府标准缴纳采暖费。
(根据每个项目所在地点的不同,热源可为城市热力,独立燃煤/气锅炉房,电锅炉等)。
9
机房及车库
通风换气系统
完成空调,供电,电梯,制冷压缩机房等机房及车库的通风换气系统的安装施工。
室内车库的照明应满足国家商业营业场所的车库照明规范,照度>
80LX。
制冷压缩机房的通风换气次数按甲方专业工程师提资要求设置。
10
厨房排风系统配套要求
按乙方要求施工排油烟井道至屋面。
其中:
超市熟食加工区:
两个排油烟井道,每个井道内截面积不小于1.5m2;
预留一个补风竖井,井道内截面积0.5m2
餐厅食街区域:
排油烟井道3处,各井道内截面积分别不小于0
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