《房地产基本制度与政策》试题Word文件下载.docx

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A．招标　

B．拍　　

C．挂牌　　

D．协议

7.房屋抵押权自〔〕之日起生效。

A．抵押合同签订　　

B．抵押合同生效　

C．抵押权登记　　　

D．核发他项权利证书

8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成局部，由城乡规划主管部门依据〔〕提出。

A．城镇体系规划　　　

B．土地利用总体规划

C．修建性详细规划　　

D．控制性详细规划

9.划定城市规划紫线的作用是确定〔〕。

A．绿地控制X围　　　

B．历史建筑保护X围

C．地表水保护X围　　

D．城市根底设施用地控制界限

10.折价处置抵押房地产的，应当参照〔〕。

A．原购置价　　

B．重建价格　　

C．重置价格　

D．市场价格

11.某房地产开发商销售给X某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，X某交付了全部价款。

买双方对面积误差的处理方式未作约定。

假设该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，X某选择不退房，那么该房地产开发商应当返还X某购房款〔〕元。

A．40000　

B．53600　　

C．66800　　

D．80000

12.商品房预售合同登记备案应由〔〕办理。

A．房地产开发商　

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人　

D．房地产开发商和商品房预购人共同

13.在司法处置拍中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍流拍，那么第二次拍保存价的X围应在〔〕万元之间。

A．60—100　　

B．64—80　　

C．64—100　　

D．80—100

14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。

债务履行期满后，假设乙公司未履行债务，那么甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是〔〕亿元。

A．0.3　

B．0.5　　

C．0.8　　

D．1.0

15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请〔〕登记。

A．预告　　

B．变更　

C．更正　　　

D．异议

16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为〔〕万元。

A．2.48　　

B．7.13　　

C．13.50　　

D．31.00

17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以〔〕元以下的罚款。

A．1000　　　

B．5000　

C．10000　　

D．30000

18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满〔〕日前，申请延续注册。

A．15　　　　

B．30　　　

C．60　　　　

D．90

19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权〔〕。

A．属于房地产开发企业

B．属于业主共有

C．属于物业效劳企业

D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业效劳企业签订书面〔〕合同。

A．物业托管　　　

B．物业效劳　

C．物业管理　　　

D．物业委托

21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，假设房屋原价为100万元，那么其最低应缴纳房产税〔〕元。

A．4200　　　

B．5880　　

C．8640　　

D．86400

22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为〔〕万元。

A．330　　

B．350　　

C．440　　

D．870

23.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米〔〕元。

A．0.4～8　

B．0.4～12　　　　

C．0.6～12　

D．0.9～18

24.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的〔〕存款利率计息。

A．活期　　　　　　　

B．3个月整存整取

C．6个月整存整取　　

D．1年零存整取

25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建立一经济适用住房项目，总投资2亿元，那么该项目资本金应不低于〔〕万元。

A．4000　　　　

B．5000　　　

C．6000　　

D．7000

26.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起〔〕日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30　　

B．45　　　

27.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建立。

并于次日签订了建立用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开场动工建立。

后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开场动工建立。

根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建立用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为〔〕。

A．2009年2月底　　

B．2009年3月底　　　

C．2010年2月底　　

D．2010年3月底

28.某市甲房地产开发公司〔以下简称甲公司〕在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为根本农田以外的耕地。

甲公司合法取得该地块的土地使用权〔建立用地使用权〕，应〔〕。

A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

29.城市根底设施用地的控制界限是〔〕。

A．城市紫线　　

B．城市绿线　　

C．城市蓝线　

D．城市黄线

30.国务院将房地产估价机构资质核准列为〔〕事项。

A．行政备案　　

B．行政许可　　

C．行政处分　　

D．行政复议

31.以下关于抵押的表述中，不正确的选项是〔〕。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使局部抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补缺乏

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

32.对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起〔〕日内做出是否退房的书面答复。

A．10　　

B．15　　

C．20　　

D．30

33.以下关于房屋租赁的表述中，不正确的选项是〔〕。

A.将房屋提供应他人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买双方对面积误差的处理方式未作约定，该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡.该商品房的成交价格是〔〕。

A．388000元　　

B．388640元　　

C．399640元　　

D．400000元

35.〔〕是指设定抵押、典权等他项权利而进展的登记。

A．房屋注销登记　　

B．房屋他项权利登记　　

C．房屋变更登记　

D．房屋初始登记

36.根据《住房置业担保管理试行方法》，以下关于住房置业担保机构的表述中，正确的选项是〔〕。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保

37.以下关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的选项是〔〕。

A．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度

B．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C．规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D．业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权X围内就某些物业管理事项作出决定

38.以下关于住房公积金的表述中，正确的选项是〔〕。

A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原那么上不得超过15%

C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额

D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；

应免征个人所得税

39.以下关于商品房销售的表述中，正确的选项是〔〕。

A．商品房买合同中约定的面积误差不得超过3％

B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

40.2009年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工X某上一年度月平均工资为2500元，X某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为〔〕元。

A.125　　　　

B.250　　　

C.300　　　　

D.375

二、多项选择题〔共15题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对的，得2分；

错选或多项选择的，不得分；

少选且选择正确的，每个选项得0.5分〕

41.未按建立工程规划许可证的规定进展建立的，可能受到的处分有〔〕。

A．警告　　

B．罚款　　

C．限期改正　

D．限期拆除　　

E．没收实物

42.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有〔〕。

A．抵押权人可以与抵押人协议以拍、变抵押房地产所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍抵押房地产

D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变抵押房地产

43.以下房地产中，不得抵押的有〔〕。

A．集体所有的土地使用权　　　　　

B．村办企业厂房

C．列入城市房屋拆迁X围的房屋　　

D．宅基地

E．已经设定抵押权的房地产

44.《房屋登记方法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有〔〕。

A．房屋所有权转让　　

B．房屋抵押　　

C．在建工程抵押　　　

D．预购商品房抵押　　

E．预购商品房

45.《房屋登记方法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有〔〕。

A．合法建造取得的房屋所有权　　

B．最高额抵押权的设定　　

C．主债权转让申请抵押权转移　

D．房屋所有权人更名　　

E．受赠取得的房屋所有权

46.房地产估价机构设立分支机构的条件包括〔〕等。

A．房地产估价机构具有一、二级资质　　

B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师　　

C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师　　

D．有固定的经营效劳场所　　

E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

47.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以〔〕。

A．向原估价机构申请复估　　

B．申请行政复议　　

C．向人民法院提起诉讼　　　

D．自行委托估价机构评估　　

E．申请估价专家委员会鉴定

48.住房置业担保〔〕。

A．由专门的机构承当　　

B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式　　

C．提供的保证方式是连带责任保证　　

D．实行保证金制度　　

E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

49.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由以下承受人承受，其中，应缴纳契税的有〔〕。

A．陈某的儿子　　

B．陈某的经纪人　　

C．陈某的继母　　

D．陈某的女儿　　

E．护理陈某多年的保姆

50.建立工程规划管理的主要内容有〔〕

A．核发建立工程规划许可证　　

B．核发建立用地规划许可证

C．核发施工许可证　　　

D．放线．验线　　

E．审定设计方案

51.以下关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的选项是〔〕。

A．从事房地产估价活动连续6年以上

B．取得房地产估价机构二级资质2年以上

C．##公司的注册资本人民币200万元以上

D．合伙企业的出资额人民币120万元以上

E．##公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％

52.房屋租赁合同人为终止的情形有〔〕。

A．将承租的房屋擅自转租

B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

C．公有住房无正当理由闲置6个月以上

D．因不可抗力导致合同不能履行

E．根据合同约定可以解除合同条款

53.根据《房产测量规X》，以下不应分摊的共有建筑面积有〔〕。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢效劳的配电房

C.为多幢综合楼效劳的物业管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息场所的架空层

54.以下属于物业管理企业的权利的是〔〕。

A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理效劳费

B．履行物业管理委托合同，提供物业管理效劳

C．制止违反物业管理制度的行为

D．要求委托人协助管理

E．选聘专业公司承当专项经营效劳管理业务

55.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括〔〕。

A．营业税　　

B．所得税　　

C．城市维护建立税　　

D．印花税　　

E．契税

三、判断题〔共40题，每题0.5分。

请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√〞表示正确，用“×

〞表示错误。

不答不得分，判断错误扣0.5分，此题总分最多扣至零分〕

71.物业管理业不属于房地产中介效劳业。

〔〕

72.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原那么确定。

73.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。

74.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。

75.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。

76.商品房买中，关于商品房面积误差的处理原那么为：

有规定按规定，无规定按约定。

〔〕

77.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。

78.以出让方式取得国有土地使用权的建立项目，不需要申请核发选址意见书。

79.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承当城乡规划的具体编制工作。

80.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权X围。

81.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承当一定的义务。

82.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人##或名称等权利状况信息。

83.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业效劳用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。

84.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。

85.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。

86.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建立行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册前方可从事房地产估价执业活动。

87.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。

88.依据《房产测量规X》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。

89.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

90.房屋承租人与业主一样，也是物业管理效劳的对象，物业效劳企业应按合同约定为其提供效劳。

91.因地震住房灭失而重新购置住房的，免征契税。

92.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。

93.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以与其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税。

94.住房公积金实质上就是职工的局部工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。

95.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建立行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监视管理。

96.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进展审查，不宜对拆迁X围进展现场调查。

97.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。

98.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。

99.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。

101.权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。

102.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。

103.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。

104.A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。

2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。

105.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为l年。

106.由于房地产中介效劳人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介效劳人员承当赔偿责任，所在机构承当连带责任。

107.根据中介效劳收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。

108.学校兴办的招待所用房，可免征房产税。

109.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开场，按相应利率档次执行新的利率规定。

110.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。

四、综合分析题〔共2大题，15小题，每题2分。

每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

〔一〕某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供应甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。

甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。

程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。

程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。

在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以与第一年物业效劳费。

56.根据国家有关法规，闲置土地满〔〕未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A．6个月　　

B．1年　　　

C．2年　　　

D．3年

57.程某购置的住房〔〕。

A．是具有保障性质的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用权最高期限不超过70年

58.该开发项目资本金不得低于〔〕万元。

A．380　　

B．760　　

C．1140　

D．1330

59.该项目开工前，向建立主管部门申请领取建筑施工许可证的为〔〕。

A．甲房地产公司　　　　　　　

B．乙建筑公司

C．甲房地产公司和乙建筑公司　

D．甲房地产公司或乙建筑公司

60.程某发现的房屋质量问题，应由〔〕承当保修责任。

A．甲房地产公司　　

C．丙物业公司　　

D．工程质量监视部门

61.在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为〔〕。

A．房屋所有权初始登记　　

B．房屋所有权更正登记

C．房屋所有权转移登记　

D．房屋抵押权登记

62.以下关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为〔〕。

A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有　　

B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管

C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D．业主分户账面住宅专项维修资金余额缺乏首期交存额的30％的，应与时续缴

63.如果丙物业公司物业效劳收费实行酬金制，那么其物业效劳支出的构成不包括。

A．物业公司人员的工资、社会保险

B．物业公司管理人员的奖金

C．物业效劳区域清洁卫生费用

D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

64.程某在办理住房公积金贷款时，工作