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民法分论PPT修改版
民法分论
●第一节:
物权法的概念与调整对象
1.何谓民法→调整平等的民事主体之间财产关系与人身关系之法。
2.民事财产关系
→静态财产关系(财产的支配关系):
物权法
→动态财产关系(财产的流转关系):
债权法
3.物权法
→物的归属关系:
基于物的归属而在物主与其他人之间形成的财产关系(解决物归谁所有的问题:
定纷止争)→所有权(自物权)
→物的利用关系:
基于物的使用价值(用益物权)和价值(担保物权)的利用而产生的财产关系(解决非所有人对物的利用问题:
物尽其用)→他物权
4.我国《物权法》之体系架构(五编计247条)
第一编:
总则(物权的基本原则+物权的效力+物权的取得)
第二编:
所有权(国家所有权+集体所有权+私人所有权+业主的建筑物区分所有权+相邻关系+共有)
第三编:
用益物权(土地承包经营权+建设用地使用权+宅基地使用权+地役权)
第四编:
担保物权(抵押权+质权+留置权)
第五编:
占有
※应由特别法规定的所谓“准物权”:
采矿权、林地使用权、水面滩涂使用权、草原使用权等。
●第二节:
物权法的基本概念
1.物权:
是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
2.自物权:
权利人对自己的财产享有的物权,即所有权。
他物权:
对他人财产享有的物权,包括土地承包权、地役权、抵押权等(用益物权+担保物权)。
3.用益物权:
是以物的使用收益为目的而设立的物权。
例如,土地使用权、空间利用权、采矿权、渔业权等。
担保物权:
是为了保障特定债权的实现而设立的物权。
例如,抵押权、质权、留置权。
案例:
甲向乙借款20万元,以其价值10万元的房屋、5万元的汽车以及1万元的音响设备作担保,同时还由丙为其提供担保。
事后,甲在运输途中,因不慎撞到公路旁的大树上,用于担保的汽车严重损坏。
事后甲将车拖到修理厂修理,但在汽车修好后却无力支付1.2万的修理费,修理厂不让甲将车开走。
试问,其中存在几种担保方式?
如满足各自生效要件,清偿顺序如何?
案例解析:
解析一
(1)抵押权的标的→10万元的房屋、5万元的汽车;
(2)质权的标的→1万元的音响设备;
(3)保证→甲为丙的担保;
(4)留置权标的→修理厂对甲车享有之权利。
解析二:
清偿顺序:
留置权→抵押权→质权
4.物的基本特征
(一)非人格性:
例外→尸体、捐献的器官、假牙;
(二)有体物:
例外→无形的自然能量,电、热、光波、有线电视讯号等;
(三)可支配性
(四)独立性:
例外:
一个物上成立多个物权:
建筑物区分所有
多个物上成立一个物权:
财团抵押
5.物的分类:
◆动产和不动产--土地及其定着物为不动产,其余为动产。
①不动产的处分、抵押效力及于尚未出产分离物,反之则不然;
②房屋的物权变动及于所占范围内的土地;
③质押、留置→只能设于动产;用益物权→只能设于不动产。
◆原物与孳息:
①按产生原因不同分为天然孳息(出产的果实、产的幼崽、定期挤的奶、定期剪下的毛)、法定孳息(租金、利息、股息、彩票的奖金)
②原物和孳息是相互独立的物,如果孳息还没有与原物分离,那么只是原物的组成部分,而不是孳息。
③孳息的归属:
《物权法》116条→天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。
当事人另有约定的,按照约定。
法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。
◆主物与从物
①主物与从物是指两个特定物的关系→必须是互相独立的物
②主物与从物在使用价值上有主从关系
――甲物脱离乙物仍然有本来的使用价值的就是主物
――乙物脱离甲物失去了本来的使用价值的就是从物
这种分类的意义在于,如果没有法律的特别规定或当事人另有约定,原则上主物的效力及于从物。
真题研习
根据民法中物的分类标准,下列物中哪些属于主物与从物的关系?
A.锁与钥匙B.上衣与裤子C.电视机与遥控器D.房屋与窗户
主物与从物的区分标准
主物,指为从物所辅助之物。
从物,指非主物的成分,但常助主物发挥经济效用,而与主物同属一人的物。
从物的特征有四:
1独立于主物,不是主物的成分(既不是重要成分;也不是非重要成分)。
故:
钉在衣服上的扣子属于衣服的成分,不是从物。
2在功能上协助主物发挥经济效益。
如:
手表链之于手表;眼镜盒之于眼镜;手机套之于手机;浆之于船。
3与主物具有一定程度的场所上之结合关系。
故:
一年之前放在芝加哥的眼镜盒就不是放在北京的眼镜之从物。
4从物与主物归同一人所有。
须注意:
在我国,不动产亦可为从物,如(作为偏房的)厨房、(房屋之外独立的)厕所、猪圈、车库可为房屋的从物。
答案:
AC
案例展示
甲向乙出售某房屋,已办理过户登记。
交付房屋前,甲着手拆除厕所和猪圈,以将所得砖瓦另作他用。
乙知悉后前往制止,甲辩称房屋买卖合同并未就厕所和猪圈的归属作出约定,自己有权拆除。
阐释:
①厕所、猪圈属于从物。
②房屋所有权移转时,厕所、猪圈的所有权亦归乙所有。
故甲无权拆除。
6.物权法的基本原则
●物权法定原则
1.定义:
又称物权法定主义,是指物权的种类及各物权的内容以法律规定为限,当事人不得自由创设。
2.内容:
一是物权的种类只能依法律规定,当事人不得创设法律未规定的物权。
何种财产权利为物权须依民法及其民事特别法规定,也只有法律规定的才是物权,法律未规定的不得为物权。
二是各种具体物权的内容依法律规定,当事人不得自由创设物权内容。
当事人既不能依协议扩张也不得限缩物权的内容。
例如,当事人不得设立移转抵押物占有的抵押。
物权种类法定
案例一:
某市一老人立下遗嘱,遗嘱上规定,我死后保姆余某可以在我的房子终身居住。
当老人死后,执行遗嘱分遗产的时候,继承人不愿让余某居住,把她赶了出去。
余某向法院起诉请求保护“终身居住权”。
法院在审理这个案件中,考虑到“终身居住权”在我们的物权法上没有规定,判决驳回他的诉讼请求。
理由是“终身居住权”违反物权法定原则,因此不具有物权的效力,法院不承认所谓“终身居住权”。
案例解析
解析:
第十一章至第十四章规定的用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权四种,并未规定永久居住权。
因此,当事人自我创设的物权不被法律承认和接受。
物权法定原则指的是物权的种类和物权的内容(即权能)应由法律直接规定,不得由当事人基于自由意志而协商创设或者确定。
在案例中,被继承人在遗嘱上所规定的“终身居住权”违反了物权法定原则,因而不具有物权的效力,法院不能保护所谓“终身居住权”,但遗嘱上的规定是被继承人的真实意思表示,符合继承法上规定的遗嘱自由的原则,可以发生继承法上的效力。
因此,当事人可变更诉讼请求,要求法院"执行遗嘱"、判决被告支付一定的费用,能够使用这笔赔偿金去租房以解决居住问题。
案例二:
某市郭家与刘某达成协议,刘某出资将其全家所居住的老宅予以翻新,郭家将翻新后的五间房屋全部卖给刘某,并达成一份协议,郭家有权永久居住其中两间房。
后,刘某将房屋出卖给王某,王某要求郭家腾房。
经协商不成,王某起诉至法院要求郭家腾房,并支付房产过户后的房屋使用费。
法院依据物权法定原则,对王某的诉讼请求予以支持。
案例解析
解析:
案例中,当事人创设的物权违反物权法定原则,不能发生物权的效力,但如果符合其他法律的规定,可以发生其他法律上的效力。
意味着双方所签订的永久居住权协议有效。
此为双方真实意思表示,并不违反法律强制性规定,双方之间存在着债权法律关系。
但因当事人创设的物权违反物权法定原则,不能发生物权的效力,不能对抗所有权人王某的所有权。
王某的所有权在法律上对财产有进行占有、使用、收益和处分的权利,具有排他性、绝对性、对世性。
基于此,法院支持了王某的诉讼请求,判决郭家腾房并支付房屋使用费。
●物权公示公信原则
→物权公示原则:
是指物权的变动须以一定的公示方法作为表征,始产生法律效果的原则(目的在于使人“知”)。
※动产物权变动的公示方式:
交付;不动产物权变动的方式:
登记
→物权公信原则:
是指按照物权公示方法所表征的物权,即使与真实的情况不相符合,但对于信赖这种公示方式而进行物权交易的当事人,法律仍承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果(目的在于使人“信”)。
立法意旨:
由此,人们在交易活动中,凭借着动产占有的事实和不动产登记的事实,即可放心地进行交易,安全取得财产所有权或取得于该财产上设定的他物权,而不必对财产的真实权利情况追根究底,从而影响交易的进行。
既维护了交易安全,又促进了交易的发展。
●物权的变动
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当按照法律规定进行登记。
不登记,不发生物权变动的效力。
2.动产物权的设立与转让,应当依照法律规定交付。
不采用此种方式,不发生物权变动的效力。
●物权的优先效力
→在同一标的物上,同时存在物权与债权时,物权无论成立于债权之前或之后,均有优先于债权实现的效力。
特别是在一物二卖的情形下,已取得标的物的买方之权利优先于另一买方所享有之债权,仅享有债权的买者不得依其债权请求已取得标的物所有权的买方支付标的物。
案例一:
1994年3月,张二购买邳州市跃进街道赵某平房三间及院落一座。
张二因种种原因,即将此房登记在其妹夫索某名下,1996年7月张二又以其妹夫之名申办手续,将此房翻建成三层楼房;2001年5月张二举家迁居异地,将此房转卖给其胞弟张三,张三自知该房底细,未提出异议,交足房款后,便迁入居住,一直未办理房屋产权过户登记手续。
索某对张二未将此房转卖给自己而生不满,一气之下,将登记在自己名下的房屋转卖给不知情的第三人黄某,黄某交足房屋对价款后,于2001年11月双方到有权机关办理了产权过户手续。
张三得知后,遂诉到法院,要求确认索某与黄某买卖关系无效,并要求索某,黄某将房屋的产权证过户到自己名下。
案例解析
解析:
公示原则是物权法中一项基本原则,所谓公示原则即物权的变动必须以一种客观可以认定的方式加以展示,从而获得社会和法律认可的效力原则。
之所以要确立公示原则,是因为任何当事人设立,移转物权都会涉及第三人利益。
因此,物权的设立,移转必须公开、透明,以利于保护第三人利益、维护交易安全和秩序。
公示方式原则在物权法上一般均采取不动产登记,动产交付的原则。
结合本案,黄某在不知标的物内情的情况下,善意有偿支付对价取得该标的物,并办理了产权过户手续;根据上面的分析,黄某当然取得了房屋的所有权,成为法律上的物权人,这个房屋的买卖合同当然受法律保护。
张三虽支付了房屋的对价,但终因法制观念淡薄,未要求办理产权过户手续,其以占有权来抗辩他人并主张所有权,理由不足,因而不应支持。
当然,对于张三的损失应向侵权人索某及张二主张权利,以弥补自己损失,但张三无权要求索、黄二人将房屋产权证过户到自己名下。
案例二:
甲农民祖传一件明代景德镇瓷器,分别与乙、丙和丁三位收藏家签订了协议,收取了乙的定金,收取了丙交付的部分货款,交付给了丁。
由于同类瓷器在国际拍卖市场价格飙升,所以乙和丙都起诉要求取得这件瓷器的所有权。
试问该瓷器应当归谁所有?
案例解析
解析:
根据物权公示原则,动产物权的变动采交付原则,一经交付,所有权便转移,故而只有丁取得该瓷器的所有权。
同时,由于乙公司和丙公司对甲公司只享有债权,而丁公司通过甲公司的交付,已经对该瓷器取得了所有权,根据物权优先于债权的原理,应该判决该瓷器的所有权归丁公司。
对于乙公司和丙公司的损失,只能要求甲公司承担违约责任。
←法律救济的均衡性
物权优先原则之适用
案例一:
甲与乙签订合同,将甲的一处房产卖给乙,合同签订后,乙按照约定将购房款15万元如数交给甲,但由于一些原因,双方一直未到房产机关办理更名手续。
一年后,房价上涨,甲觉得自己原来的房子卖赔了,于是,想将15万元购房款
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