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六、产权过户及入住
甲乙双方应当在本合同签订之日起__日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续,并按约支付相应税费。
土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理,并按国家规定支付相应税费。
甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋,办理完物业更名等移交手续,结算所有有关费用,以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助。
。
七、违约责任
1.甲方违约
(1)甲方未履行甲方义务,致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款,并向乙方支付合同价款__%的违约金。
(2)甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
(3)甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙方支付未结费用__%的违约金。
乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当全额返还。
2.乙方违约
(1)乙方未按约支付合同价款的,自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金;
逾期超过日的,甲方有权解除合同。
(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的,甲方履行期限顺延,乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。
八、房屋风险的转移
房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。
九、争议解决
在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决。
协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同生效
生效;
本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,房屋行政管理部门一份。
甲方(签章):
乙方(签章):
联系电话:
联系电话:
年月日年月日
篇二:
购房协议书
购房协议书
出卖方(以下简称甲方):
买受方(以下简称乙方):
甲、乙双方本着平等、自愿的原则,同意就下列事项订立本《购房协议书》,甲、乙双方共同遵守:
一、乙方认购甲方的位于大同路大同小区20栋3单元4-2号的住宅,建筑面积。
二、合计人民币:
元(大写:
贰拾万零叁仟元整),乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
(甲方保证此房的水、电、气、闭路全部完善)。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币元整(大写:
壹拾玖万元整),剩余在办理产权过户拿到房产证当日付清。
甲方另开《收款收据》。
四、甲方承诺:
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
3、保证该出售房屋未予出租。
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
7、此房以后升值利益与甲方无关。
8、房屋交付后的责任由乙方承担,房屋过户的所有费用由乙方自行承担。
五、乙方承诺:
1、保证按要求付清房费。
2、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
3、甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房,产权尚在办理中,乙方系自愿购买。
六、违约责任:
1、甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。
2、乙方违约,没有按时向甲方支付购房款,应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。
七、待房屋产权办理后,甲方及时通知乙方办理过户手续,由于乙方无法联系的责任由乙方承担。
八、协议自双方签字或盖章之日起生效,双方未尽事宜协商解决,协商不成,双方均可向广汉市人民法院起诉。
九、甲乙双方所留电话,若有所改变,应及时通知对方。
十、协议自双方签字或盖章之日起生效,双方未尽事宜协商解决。
甲方签字:
乙方签字:
电话:
电话:
年月日年月日
篇三:
共同购房协议书(共7篇)
篇一:
合伙购房协议书
合伙购房流程
1.先签订购房协议,然后出资买房,你要把存在自己的银行卡里,然后再支付给开发商;
或者自己把现金交到开发商;
记住保留付款凭证。
2.房产购买后,然后再签订赠与协议,并公证,然后将去房管局将房产变更到你的名下。
3.我不知道你是全款购房,还是按揭购房?
如果是全款购房,我建议将房产直接登记到你的名下,这样最简单,然后你欠你妈的钱,这样好办。
虽然是二套房,只是多出部分的契税;
你这样办,赠与还是要缴纳部分的契税,公证还要缴纳几千块钱;
合起来应该也少不了多少。
举个例子,现在武汉市二套房契税是3%,一套房在90平方米以下仍能享受1%的优惠契税,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为
1.5%的优惠。
如果你购买的是90平米以上的,只多1.5%,如果房产的总价为100万,也只是多了1.5万元。
你如果按照先办理一次购房,要缴纳1.5%的契税,然后再加上赠与的公证大概在受益的0.5%—2%左右收费;
然后去房产局办理过户登记,还要再缴纳一次费用(赠与双方各负担0.05%的印花税,契税等),加起来也不少。
而且,如果你这个房屋以后再次转让的话,还要缴纳20%的个人所得税。
具体的情况,襄阳市的规定可能不同,你那天有空去房管局去咨询一下。
合伙购房协议书
甲方:
女,年月日生,住,身份证号码:
。
乙方:
甲乙双方经过平等协商,就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、房产信息
甲乙双方共同投资,购买一套位于的商品房,建筑面积㎡,房产总价款元人民币。
二、出资金额、出资比例
甲方出资元人民币,占总价款的%。
乙方出资元人民币,占总价款的%。
三、产权比例
甲方享有共同所购房产%的产权;
乙方享有共同所购房产%的产权。
四、物业考察、购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
乙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管
所购房产登记在甲方的名下,以甲方的名义办理所有手续。
待房产登记办证之后,甲方将房产的全部产权赠与给乙方,乙方返还甲方购房款人民币元。
房产证由方保管,房产由方使用,使用期至年止
七、物业装饰装修由双方共同办理,所需费用各承担一半。
八、物业管理、出租及收益分配比例
由甲方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格
应征得乙方和丙方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或丙方的书面同意。
甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙丙丙三方各分享1/3,每一个月结算一次。
九、购置物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线
电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担1/3,并以现金支付。
十、物权行使
甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
本协议适用中华人民共和国法律。
十二、本协议正本一式贰份,甲乙双方各持一份,各份具有同等法律效力。
十三、本协议自甲乙双方方签字盖章之日起生效。
(签字或盖章)
乙方:
年月日
篇二:
共同购房协议书
共同购房协议书
共同购房人:
朱宝成严向东
共同购房面积:
87.31m2
共同购房总价:
429024.00元整
共同首付款:
129024.00元整
共同贷款:
30万元整
鉴于上述房产系共同购置,就有关事项双方共同协议如下:
一、该房产所产生的所有费用,由双方共同承担,双方各付百分之五十,产权所有也是各占百分之五十。
二、双方均有管理使用该房产的权利及义务。
该房产装修后可自住也可外租,产生的利益扣除该年度物管费和所需的各种费用外,双方平均分配,如一方享受该房产时,按月交纳另方贷款。
(特殊情况除外)。
三、因共同贷款期限为20年,在此期间如有一方发生不测,可根据当事人的意愿处理该房产。
如有继承方,继承方要继续履行偿还贷款的责任,并有继承管理使用该房产的权力和义务。
四、如果双方之中有一方要退出,需在五年后提出。
补
偿标准可根据该方所付出的款项情况及此后当时市场行情过户,经双方协商后处理。
为保证顺利办理房产变更过户事宜,可先扣留部份款项以协助办理完毕房产变更手续后予以退还。
五、本协议书一式俩份,双方各执一份,自签订之日起生效。
见证人:
协议人:
篇三:
合伙买房协议
合伙买房协议(合作)
乙方:
甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、甲乙双方共同投资,拍卖购买一套位于南京市浦口区中圣街10-1号门面房房产,面积116.46平方
房产总价款260万元人民币。
甲方出资1733333元人民币,占三分之二;
乙方出资866667元人民币,占三分之一
甲方享有共同所购物业三分之二的产权。
乙方享有共同所购物业三分之一的产权。
乙方委托甲方全权办理拍卖保证金、房款、及其他购置房产相关款项的支付、拍卖等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
所购物业的甲方产权,甲方在取到产权证三日内,过户三分之一到乙方名下。
房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、购置物业税费承担
1
购房产权登记所支出的房产交易税费、维修基金、水电煤有线电视开通或入户费等相关费用待甲乙双方各取得房产证,土地证按面积由甲方承担三分之二,乙方承担三分之一,并以现金支付。
八、甲乙双方购买物业,具体约定如下:
1、购房款及拍卖佣金262.6万元(包括拍卖保证金26万元)人民币,总价款的199.6万元由甲方付,63万元由乙方付,并以现金支付。
九、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
十、适用法律:
本协议适用中华人民共和国法律。
十一、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如二日内协商无果,双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、违约责任:
甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿壹佰万元违约金。
十三、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
十九、本协议正本一式二份,甲乙双方各执壹份,各份具有同等法律效力。
二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
住址:
住址:
身份证号:
身份证号:
年月日
2
篇四:
合伙购房协议书范本
合作购房协议书范本
甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、甲乙双方共同投资,购买一套位于的房产,房产总价款万元人民币。
甲方出资元人民币,占%;
乙方出资元人民币,占%。
甲方享有共同所购物业%的产权。
乙方享有共同所购物业%的产权。
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用甲方承担%,乙方承担%。
八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,
但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。
乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配,每一个月结算一次。
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%,乙方承担%,并以现金支付;
十一、物业出卖及优先购买权行使
如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。
在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;
若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;
如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。
十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:
1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的%)由甲方付%、乙方付%,并以现金支付;
2、主贷人为乙方先生;
3、按揭贷款的期限为年;
4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,甲方承担%、乙方承担%;
房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
十四、适用法律
十五、本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;
十六、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十七、违约责任:
甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。
二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
住址:
xxxx年xx月xx日
篇五:
共同购房协议书
丙方:
甲乙丙三方经过平等、充分协商,就三方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、背景介绍:
甲乙丙三方共同购买了一套房屋用于投资,位于韶山南路与湘府东路的交汇处,湘府中路2号(红星商圈)德思勤广场6栋12楼12010室,93.23m,单价10236.23元/m,总价954324元(以下简称德思勤写字楼,属于期房,甲方作为代表已经与开发商签署了《商品房预售合同》,但尚未取得产权证)。
二、甲乙丙三方经过协商约定:
办理德思勤写字楼的产权登记手续时,产权归属为甲乙丙三方共同所有。
为办理方便贷款手续,由甲方与开发商签署德思勤写字楼的《商品房预售合同》,并已经以甲方的名义申请了按揭贷款,房产证为甲方
2
一个人的名字。
按揭贷款由甲乙丙三方共同负责按时偿还,三方应给予积极配合。
三、出资金额、出资比例:
甲乙丙三方已经协商解决,所有费用各出资三分之一,详细
人生就像一部书,每个人都在书写着自己的故事,书写着生命中曾承载的苦辣酸甜和正在经历的风霜雪雨。
不管这部书的情节精彩也好,简约也罢,我们都必须字斟句酌,用心构思。
只有这样,认真写好人生的每一个章节,才能把握生命的主旋律。
人生也像一条河,有谁不是在风里行舟,雨中穿梭。
昨天还在逆浪而行,今朝依然奔奔波波。
尽管如此,我们也不应气馁,更不敢稍有停歇。
只有这样,才能穿越人生的风浪,踏平生命的坎坷,从而抵达理想的彼岸,收获人生累累硕果。
人生还像一盘棋,我们每个人俨如上帝手中的一枚棋子,贫富贵贱难预料,生老病死不由己。
楚河汉界今犹在,谁见君王卷土来?
是啊!
人生苦短,岁月蹉跎。
在不老的时光里,我们每个人充其量不过是一个匆匆的过客。
当你走过半生,蓦然首,你会发觉:
转眼间,我们便告别了葱茏的年华,跨过了中年的门槛,走进了枫红菊艳的时节。
有道是,流光容易把人抛,红了樱桃,绿了芭蕉。
岁月如梭,不经意间便穿越半生沧桑。
回首往事,多少情怀已经更改,多少青春早已不再,多少梦想恍如云烟,多少足迹已湮入尘埃。
实乃,人生得失如萍散,雪落花开辞红颜。
三毛说:
“我来不及认真地年轻,待明白过来时,只能选择认真地老去。
”昨天已经落幕,明天无法彩排,唯有今天才是人生的最好舞台。
轻捻指尖流年,细数过往云烟。
曾经的莽撞少年,总以为伸手就能够着天,凡理都要辩出个曲和直,凡事都要弄出个里和面。
人过中年,我们才恍然顿悟:
不和别人比,好好活自己,这才是后半场人生棋盘最好的布局。
好好活自己,就要力求“身心两安逸”.老了不可怕,就怕放不下。
人过中年,身体机能不断下降,就像一部半新不旧的机器,各个零部件都已濒临保养期,如果不及时加以检修,等到停止工作那一天,悔之晚矣。
凡事不攀比,保命是正理,浮云随风去,任尔东与西。
身体健康是前提,心情快乐才安逸。
服老不并非消及,而是保护自己。
山有山的伟岸,水有水的柔情,每个人的生活模式千差万别,就像世界上没有一模一样的两片叶子,你有你的脉络,我有我的纹理。
寸有所长,尺有所短,每个人都不是完美无缺的个体,你有你的色彩,我有我的艳丽;
你羡慕别人的同时,别人也许正在羡慕你。
就像卞之琳所说的那样,你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你。
明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦。
我们每个人何尝不是一道独一无二的风景线,只是缺乏一双欣赏的眼光而已。
好好活自己,就要力求“退而求其次”.后半生,我们没有多余的精力去开拓一个未知的领域。
所谓的“大不了从头再来”,那只不过是年轻人的豪言壮语。
人生后半场,上帝给予我们的时间和精力是有限的,适时地放手才是最好的选择。
退而求其次,看似是一种“无奈”,却也是一种豁达的智慧。
它并非真正意义上的“退化”,而是为生命“留白”,为自己留下一点周旋的余地。
老子曾言,“虚而不屈动而愈出,多言数穷不如守中。
”事多必乱,言多必失,只有保留一定的“空”,才能其用无穷。
正所谓,月满则亏,水满则溢。
有时退一步海阔天空,进一步山重水复。
留白,也是一种取舍,只有“丢卒保车”,才能满盘皆活。
古人说:
“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。
”可见,“求索”原本就分“上”
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