签装修合同注意事项d 收集整理Word文件下载.docx

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然后到材料市场上看看，掌握一下所需材料的大致价格。

这样与装饰公司洽谈时，不至于一问三不知。

4、 

事先确定装修价位，最好留有余地。

比如确定一个最底价位和最高价位。

因为装修项目比较多，有时考虑不周到，常常会漏项。

在与装饰公司洽谈时，常常会出现预算少了需要追加的情况，因此事先要有准备，不至于因为钱不够而措手不及。

如何与装饰公司洽谈？

如果你已经确定了装修的投入的大致资金，也到材料市场去转了几圈，有了大概的了解，也初步确定了选择装饰公司的范围，就可以直接与装饰公司下面接触，以便最终确定一家公司给你装修了。

在与装饰公司的洽谈中，要分以下几步骤：

与几家装饰公司初步接触，听听他们的设计方案。

带着你的平面图以及你所喜欢的装修设计的图片资料，告诉他你的家庭情况以及初步确定的装修风格，告知你打算用的材料，有从市场上搞的材料样品更好。

直接把你的装修支出计划告诉他，让他根据这个价位去做设计。

初次打交道，一定要坦诚。

有的人不想把价位告诉装饰公司，怕被装饰公司把“底”探走，自己没有个比较和还价的余地。

因此让几家装饰公司先报价，然后根据报价的高底来判断装饰公司的诚实程度。

其实这是不可取的。

因为装修的材料和工艺差别很大，价格相差自然也很大，单从价格上看不出什么。

倒不如让几家公司根据同一人价位来进行设计，然后从中选择你满意的公司。

这样效率更高。

初次洽谈的关键就是要充分表述自己的意见和要求，这时要注意把握重点，把关键的先讲出来琐碎的以后逐步提出。

不分轻重地一股脑丢给对方，对方也难得要领。

必要时最好留一份文字说明给对方。

不要过多迷信装饰公司谈到的以往的业绩，哪个公司也都有几个成功的例子。

可以打断对方，直接进入主题，探讨自己的这个房子如何装修。

根据方案筛选装饰公司。

第一步接触后，你对这几家公司有了一个比较完整的印象，可能已经根据与设计师交流的顺畅愉快与否，在心中初步排了个队，但最能说明问题的还是他们各自拿出的设计方案和预算。

比较这些方案等，再做一次筛选。

你可以要求设计师向你解释平面布置图、室内亮点、预算是多少，哪些根据要求做的、哪些是限于条件没能做到的，还有哪些方案备选等。

要学会看懂设计图纸。

正规装饰公司做方案设计都会出一批比较详细的效果图、透视图、电路图等。

有家具和局部造型设计的都要单独出图。

此外搞清预算也是非常重要的。

一般情况下，预算与你的计划投资可能有差异，由于用料和做工影响项目成本的两个因素，改变这两个因素，就会对预算产生较大影响；

过多的非关键项中可以砍掉一些，这样即可以降低预算，也有助于关键项目的成功。

还要注意有些不太正规的公司，他们的预算中对于主料及施工工艺标注含糊，这将会成为今后施工中扯皮的因素。

几个方案做了比较，就基本可以确定与一到两家公司进行第三轮的洽谈。

要求他们再做尽量详细的方案和预算。

实力很强和不太强的公司都有可能不情愿这样做，这也是你对比，选择的一个方面。

确定一家装饰公司，并最终完善设计方案。

经过对方方案的再次比较最终可以确定一家装饰公司，并就各项事宜进行洽谈。

首先完善图纸。

图纸是施工的依据，完善的设计图纸应包括平面图，立面图，局部造型图、家具设计图、电路图、工艺节点图等。

图纸说明中的比例关系，以及所用的材料、工艺、尺寸不能遗漏。

其次要明晰预算表。

标准的预算表不能缺项，不应重复计算工程量，不能跳跃计算，要归类或按房间排列；

要标出主料要求。

其实，第三轮的洽谈内容也是装修合同中的重要内容。

洽谈结束时，人就该与装饰公司签订合同了。

装饰公司低报价会有会么名堂？

现在，市场上的装修队伍很多，之间的竞争也很激烈，因此他们在报价时纷纷压低价位，以便争得你的许可。

等揽到活以后，签了合同，主动权就到了他们手里，一些公司就又做起了“文章”。

一些装修队伍为了揽活，报价很低，故意漏掉一些项目，待施工开始后再向你追加。

如在给你造预算时，有的故意漏掉灯具、开关、门锁、门把手等项，但这引起看似不起眼的东西，实际上却并不便宜，少则千元，多则数千元；

有的则事先不注明改走管线要收费，给你造成含在整体装修费中的错觉，从而达到靠低报价来揽活的目的。

一些装修队伍报价时，材料单上的价格都是最差材料的价格，这样的材料有的甚至是无法保证质量的。

施工开始后，他们才向你讲明真相，让你自己选择是用质量最差的、效果最差的材料，还是另换一些好一点的。

一般的家庭谁也不希望自己的家庭成最差的，所以只能“自愿”地追加投入，换好的。

有一个家庭装修时，最初与装修队谈好的价格是8000元，但结果却花了3万元，大大地超过了预算。

而装修队伍的利润通常是整个工程造价的10%——20%不等，装修总投入上去了，利润自然就会上去。

对于那些就是不肯追加投入的装修户，装修队也并非无利可图。

有的则采取偷工减料的办法保证自己的利润。

比如，门窗油漆本来说好了刷八遍，但实际上却只刷了两遍；

再如，装修中有许多隐蔽工程，如木工活的基层，有的使用比材料单上等次更低材料；

埋在墙体里的电线，有的不上绝缘管，等等。

这些隐蔽工程装修完毕后全部藏在里面，即使偷工减料也根本看不见。

而一些装修户又不知道在工程中期进行验收，所以花了冤枉钱也不知道。

价格是否压得越低越好？

许多家庭在与装饰公司谈价格时，都陷入卫个误区，就是尽可能地把价格压低。

他们往往习惯性地认为找人装修就像买菜买衣服一样，砍下的价越多就越得意，以为这样 

就可以省了钱，赚了便宜。

其实并不尽然，一味压低价格不见得都是好事。

装修的造价无非包括材料、人工、设计、管理、利润等几大块。

其中，人工费相对透明，材料费在市场上也是可以调查出来的。

一些家庭在做装修预算时，只是把这两项简单相加，而忽略了其他几项。

更有甚者，对装修设计费、利润等不予认可。

这是不对的。

不可否认，有一些装饰公司为谋取暴利，有时会把价格报得非常高，明显超出合理要价。

对此进行砍价是理所当然的。

但对于那些合理报价再去砍价，则会带来一些不良后果。

因为没有一定的利润，任何装饰公司也不接活的。

对价应砍得很低的装修户，装饰公司仍然接的活，但他们常常会想尽办法让你追加投入，这些装修户本以为可以省钱，实际上一分钱也省不了。

另外，装饰公司还可能偷工减料，从而保证自己有利可图。

因此，在与装饰公司谈价时，不能一味低价，而是要核准材料费、人工费的基础上，明确装饰公司的利润、管理、设计等费用。

要让装饰公司把钱挣在明处。

实报实销可取吗？

有一些装饰公司在结算时要求“实报实销”，就是说按照装修实际发生量来计算工程价。

听起来有一定的道理，有一些消费者因此并没有与装饰公司在价格上过细地理论，以为“反正是他们用了多少材料，我就给他们多少钱，不会上当的。

但实际上里面大有文章可做。

如有的家庭为了装修的整体性，让装饰公司来做是电脑桌的费用即要包括夹板、木工板、饰面板、白胶、油漆、五金等材料费，还要包括木工、油漆工的工费，而一般的消费者根本不清楚它的成品总价是多少，合理的材料使用量和损耗率是多少，甚至有时候装饰公司进料时买了两张，中间拿走了一张，装修户也不知道，结算时只好听装饰公司自己报价。

其实，按国家装修公司工程定额计算，面积乘以单位报价得出总价，在装修户认可价格、材料和款式后，装饰公司按图纸要求施工，所有的损耗和浪费由装饰公司承担，这才是最合理的报价方式。

如果消费者不明就里，轻信对方，就难免吃亏上当。

家庭装修合同的主要内容有哪些？

合同一般应该该包括：

合同各方的名称、工程概况、家庭业主（即装修户）的职责、施工单位的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、资历和违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明等。

这些部分对构成合同的完整性都是不可缺少的因素。

（合同示范文本详见附录。

） 

合同中谁是甲方，谁是乙方？

一般合同有发包方和承包方两方，通过中介机构的需要增加第三方，一般称为委托方。

发包方就是家庭，一般以户主姓名作为发包方，又称为甲方。

承包方是进行工程施工的单位，如XX建筑装饰公司，又称为乙方。

无论是合同哪一方，都必须真实可靠，作为乙方和委托单位，还必须要有国家工商行政管理机构核发的营业执照。

合同中工程概况如何标明？

工程概况是合同中最重要的部分，它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式、工期、质量和合同造价。

家庭装修工程可以有多种方式，如承包设计和施工、承揽施工和材料供应、承揽施工及部分材料的选购、甲方供料乙方只管施工、只承接部分工程的施工等，方式不同，各方的工作内容就不同。

应当注意，概况中的工期、质量和造价只是原则性的概括，其中工期只注明等级及执行标准，合同价款注明总额。

具体说明在合同后面部分有专项说明。

如何明确合同双方的职责？

甲方：

家庭业主作为房屋的主人和装修后的使用者，在工程中主要承担的工作包括：

向施工单位提供住宅图纸或做法说明，腾空房屋并拆除影响施工的障碍物，提供施工所需的水、电、气及电讯等设备；

办理施工所涉及的各种申请、批件等手续；

负责保护好各种设备、管线；

做好现场保卫、消防、垃圾清理等工作，并承担相应费用；

确定驻工地代表，负责合同履行、质量监督，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，确定委托单位等。

乙方：

乙方的工作就是要按甲方要求进行进行的施工，具体包括拟定施工方案和进度计划交甲方审定，严格按施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、图纸或做法说明进行施工；

做好质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算；

遵守政府有关部门对施工现场管理的规定，做好保卫、垃圾处理、消防等工作，处理好与周围住户的关系；

负责现场的成品保护，指派驻工地代表，负责合同履行，按要求保持，保量，按期完成施工任务。

合同中如何对材料供应做出规定？

合同中应注明：

由甲方负责提供的材料，应是符合设计要求的合格产品，并应按时运到现场，如发生质量问题由甲方承担责任甲方提供的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方支付保管费，如乙方保管不当造成损失，由乙方负责保管不当造成损失，由乙方提供的材料，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用；

若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

合同中应如何规定工程质量验收？

关于工程质量验收，合同中应做出以下明确规定：

双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的的检查和验收手续，如隔断墙、封包管线等。

甲方不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。

若甲方要求复验，乙方应按要求复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用。

由此造成的停工，可顺延工期。

若复验不合格，费用由乙方承担，工期也应顺延。

由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费，工期相应顺延；

由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担，工期不顺延。

工程竣工后，甲方在接到乙方通知三日内组织验收，办理移交手续。

未能在规定时间组织验收，应及时通知乙方，并应承认接到乙方通知三日后的日期为竣工日期，承担乙方的看管费用和相关费用。

什么情况下工期可以顺延？

合同中应当做出规定，发生以下情况，工期应相应顺延：

因甲方未按约定完成工作，影响工期。

因设计变更影响工期。

因非乙方原因造成的停水，停电，停气及不可抗力因素影响，导致一周累计停工八小时。

如乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

签合同应避免哪些陷阱？

在签订标准的家装合同时，由于条款既多且杂，其中不仅有很多有关装修的专业内容，而且还包含了不少法律方面的内容，稍不注意，就会掉入陷阱，所以要特别注意以下几方面，这些都是容易出现纠纷的问题：

合同主体不明晰。

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。

这里应注意一个细节，很多公司只盖一个公司名称的章，你必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。

还应注意签订合同的装饰公司名称，是否与同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。

如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉蔌起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担乾。

装修工程书面文件不全。

经双方认可的工程预算书，以及全部设计、施工图纸，均构成要件。

有些装饰公司在与装修户签订装修合同时，这些书面文件不齐全，会给以后进行装修带来隐患。

装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

双方权利义务不清不全。

合同中夫定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。

对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的上列几项：

为确保建筑物安全，不能拆动寅承重结构蔌设备管线的，应负责到房屋理部门办理相应的审批手续。

如果在施工期间，该居室仍被装修户部分使用的，装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

在不妨碍施工队正常作业的情况下，装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。

培养项末加入合同。

很多装修户在装修前，对于装修旨意已做出一个预算，并按此费用去选择装饰公司。

目前在装饰工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。

一些装饰公司开始有意把报价做得很低，然后在形式后逐步增加，让装修户无法再找另外的装饰公司，只好同意他们的要求，使用使得最后的装修总价远远超出初始报价。

所以装修户在合同签订时，最好经过多方了解，弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。

对工程项目工程项目时，不考虑造价总是不补签合同，装饰公司工程做完后，趁机温天要价。

因此，如果在减或其他因素，需对原合同进行变更的，装修户与装饰公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

5、 

材料进门不验收。

位于装修材料品及价格等因素，目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。

那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。

消费者有义务按约提供材料，并请装饰公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料，如果发现问题应及时协调，采取更换、替代等补救措施，避免以后因工程质量出现争议时，装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口，拒绝修理或赔偿。

而对装饰公司提供的材料，装修户应进行检验，一旦装饰公司有隐瞒材料，或者使用不符合约定标准的材料施工的装修户有权要求重做、修理，更换，减少价款或赔偿损失等。

6、 

质量标准不清楚。

目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定，要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准，并在家居装饰合同中约定。

如果合同中不做规定，一旦出了问题很难处理。

对于业主装修合同签订时候要注意以下几个方面：

1、工期约定：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：

一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。

但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：

木器制作结束；

厨卫墙、地砖、吊顶结束；

墙面找平结束；

电改造结束。

3、增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用的。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？

如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。

所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

4、水电费用：

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

5、按图施工：

严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

提醒：

监理和质检到场时间和次数一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

监理和质检，每隔2天应该到场一次。

设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

装修合同容易出现问题的几个方面

签订家装合同是装修新居的第一步，首先要把握的一条原则是：

签合同时心中不能再有疑虑。

消费者在装修之前来到家装公司的时候，要了解的东西很多：

有关于工程质量方面的、装饰材料的、设计的、售后服务的、投诉方面的和装修合同的等等。

对于这些问题如果心里没底，就尽量不要急于签合同。

另外，如果装饰公司在谈判过程中频繁地变换谈判人员，就应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同就应该更加谨慎。

家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面：

关于合同文件一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。

在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比较严重，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题。

因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。

现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法以及验收人员没有作出明确规定的方面。

因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。

比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。

因此，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

关于工程预算家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。

一份根据目前使用的《上海市家庭居室装饰装修工程施工示范合同》相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。

有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。

其实，除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。

原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在当时不是很清楚，所以报价时一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。

工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差异就是必然的了。

因此，笔者在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

避免做不到的条款许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。

有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。

但什么是“绝对环保”？

首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度地存在环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。

因此，市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。

所以，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。

因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，事后还是少不了麻烦。

如何在家装合同上占上风5招反击装修公司

作为一个新人，即使你和一个大的经纪公司签约也不要过早窃喜，因为大公司虽然有保障，但也有不少细节让人遗憾，免得耽误自己的大好时光。

做装修，更是如此。

从舆论上，我们应该支持那些不贪图便宜，选择正规公司的歌手和业主们，尤其对于装修来说，能够抵制低价诱惑，选择有保障的服务更是一种成熟的消费体现。

但是正规公司偶尔也会有让你“失望”的举动，所以要学会分辨和避险才是最重要的。

无论是璀璨星途还是幸福的家居梦，都要时刻保持头脑清醒。

正规的装修公司往往也存在一些服务上的漏洞，夸大的宣传也是造成消费者投诉的主要原因之一

签订装修合同时，问清所有的优惠细节，是避免日后产生纠纷的关键。

多多摄

险情1先交钱再包装

某公司的一位预备男歌手向某名人经纪公司交了100多万，可经纪公司并没有履行当初包装的承诺，最后预备男歌手把他们告上了法庭。

做装修也是如此，尤其是和正规的装修公司签约，只要签了合同就得交上一大半的合同款。

虽然家装界的正规公司很少出现不干活的状况，但是对于准装修人来说，预付装修款项这种单一的付费方式还是让人有点担心。

避险招数口头无效，合同明示

与装饰公司签单后，设计师基本不去工地，完全取决于包工头和工人的素质，如果装饰公司管理稍有薄弱，就容易出现问题。

签单前，设计师的主要职责是为业主进行室内设计，一旦业主与装饰公司签单，也就意味着设计师主要任务的完成；

开工后，设计师的主要职责是检查设计的施工进度和装饰效果，设计师基本上就不会去工地了。

切莫听信设计师的种种口头承诺，如果需要设计师或装饰公司做出某种承诺，一定要写在合同的补充条款里。

险情2宣传夸大其词

炒作是娱乐界的强项，要想成为一个引人注目的歌手，除了有作品，还要有绯闻。

装修界近两年也呈现出强烈的炒作趋势。

北京陈小姐就是因为受了某名牌公司打折直降的海报的诱惑，签了单才发现打折是在减少项目的基础上进行的，但是在宣传的时候可没提，让陈小姐对正规公司的炒作甚是失望。

避险招数当面对质，对簿公堂

当消费者发现装饰公司的促销宣传与实际情况有出入时，可以要求装饰公司纠正错误做法或直接提起诉讼，因为装饰公司有告知义务。

险情3小人物备受冷落

你要是小人物，恐怕经纪公司也不包装你。

所以您家要就是修修这修修那，这种没有潜力