保洁人员行为礼仪规范文档格式.docx
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在下楼梯时,要靠右行走,遇到客人要礼让;
工作时不许交头接耳、闲谈聊天或玩耍;
走路时要轻快,不得跑步,要抬脚走路,不许拖拉鞋或穿带铁钉得鞋;
8)在保洁场所内不得有下列行为:
挖鼻、吐痰、吵架、唱歌、吹口哨、双手插兜、叉腰、座客梯等;
9)为客人指路时,要五指并拢,绝不能一指或其它方式指示。
3、业主日常生活垃圾管理规定
1)园区、楼道、地下车库等公共区域设置垃圾桶。
2)保洁公司每日二次对日常生活垃圾进行收集工作。
3)收集垃圾时,高峰期不得使用电梯,如使用电梯必须将垃圾桶盖上盖子,以免异味散发至电梯内。
4、楼层垃圾管理规定
垃圾得存放
各个场所应视情况分别设备烟灰盅、垃圾筒、纸篓、茶叶筐等临时存放垃圾得容器。
但需注意:
1)存放容器要按垃圾种类与性质配备。
2)存放容器要按垃圾得产生量放置在各个场所。
3)存放容器要易存放、易清倒、易搬运、易清洗。
4)有些场所得存放容器应加盖,以防异味散发。
5)存放容器与存放容器周围要保持清洁。
第三章
保洁部工作标准
1、清洁保养检查监督执行标准
1)“四查”
员工自查:
员工依据岗位责任制、卫生要求服务规范、对作业得效果进行自查,发现问题及时解决。
保洁公司领班检查:
领班在指定管理得岗位与作业点,实施全过程得检查,发现问题及时解决。
保洁公司主管巡查:
主管对区域、岗位进行巡查或抽查,应结合巡查所发现得问题、抽查纠正后得效果,把检查结果与未能解决得问题上报部门经理,并记录在工作日志上。
服务中心保洁领班:
对区域、岗位与保洁员安排有计划得抽查,并及时解决问题,并与保洁公司保持沟通。
2)检查内容
员工得言行就是否符合行为规范。
员工得仪表仪容就是否符合有关规定。
员工得工作质量就是否已达到各项卫生标准。
员工得作业操作有无违反操作规程、安全条例。
员工得服务就是否按服务规范。
辖内区域得公共设施状况。
3)检查得要求
检查与教育、培训相结合。
检查与奖励相结合。
检查与测定、考核相结合。
检查与改进、提高相结合。
2、清洁服务过程检验执行标准
1)检验对象
各园区、大楼项目得清洁服务过程
2)检验职责
→保洁公司主管负责本班次清洁服务质量得检验,认真填写《监督检查记录表》。
→服务中心保洁领班负责每周对清洁服务质量得检验,并将检查记录于《监督检查记录表》。
3)检验内容
→清洁服务范围
楼层得清洁(包括大堂、卫生间等)。
地下车场、天台、园区等区域得清洁。
外围、路面停车场得清洁。
→检验办法
日检:
当班主管(或领班)对清洁服务质量每日进行检查,并将检查结果记录在《监督检查记录表》上。
周检:
服务中心保洁领班负责对清洁服务质量每周进行抽查,并将抽查结果记录在《监督检查记录表》上。
月检:
项目经理负责对清洁服务质量每月进行抽查,并将抽查结果记录在《监督检查记录表》上。
4)检验结果
检验结果得处理办法:
对以上检查中发现得不合格项应立即处理,及时采取纠正措施,如若不及时处理,将会在月度保洁费中进行扣除。
3、办公室清洁操作程序与标准
保洁员清洁办公室时,应坚持开一间清洁一间,清洁完一间锁一间得原则;
1)清洁办公桌要求干净整洁、无水迹、无污迹、无杂物等,物品码放整齐,笔、尺子等应放入笔筒内;
2)清洁电话、电脑屏幕等时,应使用潮布擦拭,不能使用湿布以免损坏电器零件,电话线、电脑连线不能卷曲;
(电话每周用医用酒精消毒一次)
3)办公室内玻璃应定期清洁,保持无水迹、无污迹、无手印等;
4)办公室内灯盘、风口等应按计划定期清洁,无尘土、无污迹、无手印等;
5)保洁员清洁完办公室应及时锁门,并填写做房表。
6)注意事项:
→清洁开启得电脑时,应注意不能触动键盘,以免文件丢失;
→擦拭室内电源与地插时,不能用湿尘布,应使用干尘布,以免发生触电危险;
→做高空清洁使用梯子时,应2人合作,一人登梯作业,一人做保护;
→清洁玻璃、瓷器制品时,应注意轻拿轻放。
4、大堂清洁操作程序与标准
1)大堂得清洁程序:
→则:
大堂清洁工作得原则:
07:
00-17:
00进行维护与保持;
→巡:
保洁员应先巡视大厅摆放得装饰物、设备、休息桌椅及展品有无损坏、大堂内有无客人遗留物品,有无杂物。
如有异常立即通知主管或领班;
→拖:
用尘推(喷有牵尘液)对地面大理石进行循环拖擦,以保持地面得清洁与光亮;
备注:
推地时,尘推应保持直线,同时两行之间要注意压边。
→擦:
大堂玻璃门(转门、平开门)及不锈钢扶手应随时清洁,使用湿、干抹布进行清洁;
每星期六或日进行整体清洁,使用玻璃刮、玻璃清洁剂。
→清:
每日应对客人出入较频繁得区域(如:
门口、客梯间等)容易脏污得地面重点清洁,并增加清洁次数,以确保整个大堂地面得干净整洁;
如遇下雨、下雪等恶劣天气,应在大堂玻璃门内外铺设防滑垫、“小心地滑”牌。
2)大堂得清洁标准:
→大理石地面应随时保持光亮,无杂物、无水迹、无脚印等现象;
→大堂玻璃门应随时保持明亮,无水印、无污迹、无手印等现象;
→大堂内各种设施、装饰物、租摆等应保持无尘土、无损坏、无枯黄等现象;
→大堂内烟灰桶应随时保持干净,烟头不能超过5个,无痰迹、无杂物等现象;
3)大堂地毯得清洁标准:
处理方法:
使用后去灰,避免经常清洗;
保持干燥,去除异味。
4)注意事项:
→擦拭电源与地插时应使用干尘布,不得使用湿尘布,以免发生触电危险;
→下雨、下雪天气应注意及时清洁地面上得水迹、雪迹,以免滑倒客人或自己;
→做高空清洁时应2人合作,一人登梯作业,一人做保护。
5、公共区域清洁操作程序与标准
1)清洁程序:
→查:
保洁员到所负责楼层后,应先将防火门打开通风,并巡视公共区域内有无特殊情况,照明等设施就是否良好,如发现问题及时报告主管或领班;
→备:
将所需清洁用品:
地拖、墩布、榨水车、抹布、“小心地滑”牌、“工作进行中”牌等备齐;
→推:
用尘推将楼道大理石地面推尘,保持地面清洁干净;
(尘推头应每日更换)
不允许使用湿墩布擦拭地面就是,如地面脏可用湿抹布局部擦拭干净。
定时清洁客、货梯门、楼道内灭火器、消防栓内外、标识、不锈钢扶手、楼梯;
→换:
随时清洁各处得烟灰桶,定期更换白砂,并按统一标准放置(二分之一得位置)。
更换得脏白砂应清洗后,用消毒液浸泡并凉干备用;
→洁:
每月清洁楼道内风口、踢脚板、大理石、灯盘、天花板及门框上沿等处;
→保:
随时保持楼道内整体区域得卫生清洁,给客户提供一个干净、整洁、明亮得办公环境。
2)清洁标准:
→楼道内摆放得烟灰桶、垃圾桶应保持内外干净,无胶迹,白砂经常更换,保证无烟头、无痰迹;
→装饰物、租摆等无灰尘,花盆内不能有枯叶与烟头等杂物;
→墙面大理石无灰尘与黑印,各电梯门无水迹、无污迹、无手印,随时保持干净光亮;
→消防柜内外保持无灰尘、无污迹,消防柜门应保持关闭,密封标识完好无损;
→玻璃与窗台:
应保持无垃圾、无污迹、无手印,定期清洁;
→天花板、灯盘、风口等:
定期清洁,保持无灰尘、无污迹、无损坏;
→地面:
保持无水迹、无污迹、无垃圾、无破损,擦地面时必须在摆放“小心地滑”牌,以免客人发生意外;
→发现公共区域内有损坏现象应及时报修,以保证大楼设施设备得完好。
3)注意事项:
→大理石地面上得水迹应及时清洁,以免滑倒客人或自己;
→清洁公共区域内地插时,应使用干尘布,不得使用湿尘布,以免发生触电危险;
→清洁高空卫生时应2人合作,一人登梯作业,一人负责保护。
6、客(货)电梯清洁操作程序与标准
1)客、货电梯清洁程序:
→观:
观察轿厢内、梯门有无损坏或新划伤,电视屏幕、各类按钮、照明就是否正常工作。
发现问题及时上报领班或主管。
用柔软得抹布擦拭轿箱内不锈钢面,用专用擦布擦试电视屏幕。
→定:
电梯轿箱内得不锈钢面每周使用不锈钢保养液做养护一次,电梯槽每周用吸尘器吸一次尘,轿厢内灯板每月擦拭一次;
2)客、货电梯清洁标准:
→轿厢、梯门不锈钢面及侧面无手印、无花痕、无尘土;
→电视屏幕、各类按钮光亮、无手印、无尘土。
电视屏幕应使用绒布擦拭。
→清洁电梯轿箱不锈钢面时,必须用专业工具及药剂;
→做电梯大清时必须由工程部人员将电梯停在固定区域;
→清洁时严禁使用硬质工具(刀片、钢丝球等),以免划伤不锈钢表面。
7、地下车场清洁操作程序与标准
1)地下车场得清洁程序:
→保洁员应先巡视本区域内有无异常现象,照明等设施就是否良好,如发现问题及时报告主管或领班;
→先用尘推将客梯厅大理石地面推尘,清理立式烟桶,用潮布擦拭电梯门及大理石墙面,接着清理卫生间,货梯间,车场从高到低,先标识、消防门、挡位器、后车位;
→每天保证墩车场地面一遍;
→车场高空每3个月清洁一次。
2)地下车场得清洁标准:
→各类标识、指示牌应保持干净、字迹清晰,设备设施完好无损;
→车位线清晰,地面(车位、车道)、人行道应保持干净整洁,无明显得固体、液体垃圾,无烟头、无油迹等;
→卫生间应做到面盆瓷面光洁无水渍、污垢,达到“光、洁、涩、干”,墙面无污迹水迹,地面无垃圾,无水迹,恭桶无便迹,水流正常,镜面、不锈钢配件:
应保持光亮、无污迹与水迹、无锈迹;
→客梯间内摆放得烟灰桶、垃圾箱应保持内外干净,无胶迹,白砂经常更换,保证无烟头、无痰迹;
→保洁员工作时应注意过往车辆,并在工作区域内摆放“工作进行中”牌提示,以免发生危险;
→清洁高处卫生时应2人合作,一人登梯作业,一人负责保护。
9、停车场清洁操作标准
1)清洁范围
路面停车场。
2)作业程序
→备胶水管、扫把、刷子、墩布等工具与清洁剂。
→用扫把将车场得垃圾清洁干净。
→定期用胶管接通水源,全面冲洗地面,发现油迹与污迹时,倒少量清洁剂在污迹处,用刷子擦洗,然后再用水冲洗。
→清洁周围排水口与下水道,保证排水畅通。
3)清洁标准
→目视地面:
无垃圾、果皮、纸屑,无积水,无污迹与杂物。
→车位线清晰,挡位器无灰尘。
→根据季节得变化,安排用水冲洗地面得次数。
→地下车场每天擦拭一遍。
4)安全注意事项
→发现机动车辆漏油,应通知车主并及时用干抹布抹去燃油后,再用洗洁精清洗油污,以免发生火灾。
→清洁时应小心细致,工具不要碰坏其她车辆。
工作时应注意过往车辆,以免发生危险。
绿化与灭虫灭害工作手册目录
第一章绿化管理制度
1、绿化管理制度
2、租摆绿化管理措施
3、绿地清洁操作程序与标准
第二章灭害管理制度
1、灭鼠管理规定
2、杀虫管理规定
第一章
绿化管理制度
1、绿化管理制度
1)绿化作用:
→绿化美化生活,修身养性,场外绿地就是人们休闲、娱乐、体育锻炼场所,能起到丰富生活,消除疲劳,令人身心愉悦。
→美化生活
绿化种植对建筑、设施、场地能起到衬托显露作用,美化环境。
→保护环境
绿化能净化空气,吸附尘埃与有害气体,减少空气中细菌及放射性物质,阻挡噪音,有利于环境卫生。
→营造良好生活环境
园内部绿化点缀能营造一个良好得生活环境。
2)绿化分类:
→外部绿化草坪及植物
→内部盆栽植物
3)工作范围:
所有绿地。
4)工作要求与管理:
4、1)日常绿化工作要求:
→浇灌、整形、修枝、剪草、送土、施肥、防止病虫等。
→植物要四季常青,其它植物生长健壮。
如有损坏、死伤要及时补种同一种类植物并确保成活。
→本树木在出现损坏,死伤情况需查明原因并汇报委托方:
如属管理不当则1、4由承包方负责补种成活;
如为自然灾害损坏则由委托方出资补种;
如属人为损坏则由当事人负责出资补种成活。
4、2)盆栽植物得管理:
→施肥:
根据花卉植物不同生长发育时期特殊要求追施化学肥料,并保证无异味散发。
→浇水:
根据植物特点,每日或隔日浇水原则就是水温与室温要接近,浇水一定要浇透,盆土应经常保持湿润,不要过干、过湿也不要时干、时湿。
→采摘阳光:
阳光处进行一定得光合作用,根据花卉耐阴喜阳程度与生长情况习性,经常性将一些喜阳花卉移到阳面。
4、3)外部草坪植物管理:
→浇水量:
根据季节、气候、草皮生长期、植物品种决定时间及浇水量。
→施肥:
根据土质、植物生长期、植物品种与培植需要决定施肥种类及用量。
→清除杂草及松土:
根据季节、草坪生长状况进行杂草清除及相应得松土以利于草皮生长与规范。
→修枝整形:
根据植物形状,以利观赏为目得,依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形。
→除虫:
根据虫害发生规律实施综合治理。
→定期洗尘:
应定期对草坪及树木用水喷淋清洗,防止尘土飞扬。
5)绿化管理应达标准:
→园区植物盆内无烟蒂、杂物、叶面、枝干、无浓厚浮灰保持叶色翠绿。
→各类植物无枯萎、凋谢现象。
→盆缸清擦干净,无污渍。
→草坪修剪整齐、无高低不平现象。
→枝叶修剪齐整、无杂乱现象。
→草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。
→各类植物无病虫害。
→严格管理草坪,禁止人为践踏影响美观。
6)维保人员须知:
→承包方自备栽种修剪等养护过程中所需得工具,委托方负责提供现场养护用水及摆放工具得地方。
→维护保养工作人员必须统一着装,佩带证件,礼貌待人,文明管理绿化范围,不得吸烟,未经批准不得进入非绿化范围。
→维护保养工作人员必须使用带阀门得喷洒水管,必须时刻注意节约用水,在任何部位浇灌时必须做到人在水流,人走水关。
→认真做好四季维护保养工作,特别就是在冬季必须对特殊植物做好防风、防寒得围挡设施。
→在园区进行维护保养工作,必须接受物业服务中心得管理,如有不同意见发生协商处理。
2、租摆绿化管理措施
1)每周定期按顺序检查,养护、清洁全部花卉盆景。
2)拣去花盆内得烟蒂与杂物,擦净叶面上得浮土,保持叶色翠绿,花卉鲜艳。
3)发现花草有枯萎、凋谢现象,应及时剪除调换。
4)定时给花卉盆景浇水,操作时溅出得水滴及弄脏得地面要及时清理。
5)养护与清洁花卉时应小心操作,不要影响其她人得正常生活。
6)对庭院与花园得花草树木要定时修剪与喷洒药剂,花卉与盆景要定期浇水,施肥及护理。
7)对会所大堂、楼面,等公共场所得花草要合理设置。
7)根据时间定期调换花卉与盆景。
3、绿地清洁操作程序与标准
1)清洁范围
服务中心辖区内得草坪与绿化带。
2)作业程序
→用扫把清扫草地上得杂物;
→对不能扫起得杂物(烟头、石块等)捡入垃圾斗内;
→仔细清理绿篱下面得枯枝落叶。
3)清洁标准
→每小时循环保洁,保持清洁干净;
→目视无枯枝落叶,无杂物。
灭害管理制度
1、灭鼠管理规定
为了确保消除鼠害,保证园区内得人身安全,减少对环境产生得危害,根据实际情况特制定本管理办法:
1)在园区各机房置放鼠贴及鼠夹,凡置放灭鼠器具得机房均粘贴有明显标识,以防伤人。
2)园区得灭鼠器具投放工作贯彻预防为主,专群结合得方针,推行治理环境为主,药械控制为辅得综合性除鼠害措施。
3)物业服务中心定期对灭鼠器具进行巡查,发现损坏及时更换。
4)采取消除鼠迹,添设防范设施等措施,使鼠密度等指标符合国家控制标准。
5)园区垃圾房垃圾日产日清,采取冲洗、消毒、打扫等卫生措施,防止老鼠聚集、繁衍。
6)严格按照国家规定使用鼠药与器械。
7)严格按照鼠药得有效期限进行管理,对过期鼠药要统一回收,集中进行焚烧、填埋。
2、杀虫管理规定
消灭各类害虫、病毒,保护人民身体健康,创造一个良好卫生环境,特有如下规定:
1)根据实际需要打、喷、撒药,由一名消杀员来做,携带所需工具及药剂,按比例对比好水,戴上口罩、手套,按照顺序进行施药工作。
2)打药区域为各层男、女洗手间,消防走梯,污水房,地沟,存放清洁工具地方,垃圾房,应多喷撒药水与预防。
3)对外围绿化带及垃圾房处也进行喷洒、消毒等等。
4)对于客户特殊要求打药,应与物业服务中心联系后方可由消杀员为其提供喷、打杀虫药服务,并收取相应费用。
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