义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法精编WORD版Word下载.docx
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第八条市建筑工程质量监督站在接到分户验收资料后10个工作日内对分户验收情况进行抽查。
抽查的比例不少于2%户数;
总数少于100户的,按不少于5%比例抽查。
抽查发现有不合格的,应当责令建设单位重新组织分户验收。
第九条 住宅工程竣工验收前,施工单位应制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显着部位。
工程标牌应包括以下内容:
(一)工程名称,工程开、竣工日期;
(二)建设、勘察、设计、监理、施工单位名称及主要责任人的姓名。
第十条?
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项:
(一)保修范围和保修期限;
(二)工程质量保修程序和处理时限;
(三)物业公司名称、联系电话;
(四)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话、办公地址;
(五)建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话、办公地址。
第十一条 分户验收合格后,建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》,并作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付使用时一并交给购房户,并就分户验收情况告知购房户。
第十二条分户验收资料作为单位工程质量控制资料整理存档。
第十三条市建筑工程质量监督站要加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时督促有关方面进行整改,确保分户验收工作质量。
对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的情况及时上报市建设局,市建设局将依法对有关单位和责任人进行处罚,并纳入不良行为记录。
第十四条本办法自下发之日起施行。
附件:
一、住宅工程质量分户验收汇总表
二、住宅工程质量分户验收表
三、分户验收平面示意及检查定位图
四、户内净空高度、开间净尺寸检查验收表
五、楼地面、墙面和天棚抹灰质量检查验收表
六、防水工程质量检查验收表
七、门窗安装质量检查验收表
八、栏杆安装质量检查验收表
九、户内给排水系统工程安装质量检查验收表
十、户内电器工程安装质量检查验收表
十一、外窗(墙)淋水试验方法
附件一
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
面积
㎡
开、竣工日期
结构及层数
验收情况
本工程共户,于年月日组织分户验收,共验收户,合格户,不合格户,不合格的户号为。
不合格处理意见:
验收结论
建设单位
项目负责人:
(公章)
年月日
监理单位
总监理工程师:
(公章)
年月日
施工单位项目负责人:
质量检查员(章):
物业单位项目负责人:
(公章)
年月日
附件二
住宅工程质量分户验收表
?
房(户)号
验收日期
施工单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能,墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝,装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置,开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论:
物业或其他单位
验收人员:
年?
月?
日
项目经理:
附件三
分户验收户型平面示意及检查定位图
制表时间
简图
制
图
人
员
物业单位
1、房(户)号应与交房后实际使用的房(户)号一致。
2、平面示意图中应标注主要轴线、楼面主要标高。
3、房间、门窗、栏杆、防水部位检查定位编号应与验收检查表中编号相一致。
附件四
户内净空高度、开间净尺寸检查验收表
验收时间
房间
编号
净高
推算值H
(mm)
净高实测值(mm)
房间尺寸推算值
净开间实测值(mm)
H1
H2
H3
H4
H5
平均值
偏差±
20
极差
≤20
(=30)
L1
L2
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大值偏差±
≤10
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区,标注房间编号。
建设单位验收人员
(签名):
施工单位验收人员
监理单位验收人员
物业单位验收人员
填表说明:
1、室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净。
2、楼层层高每间共测5点,其中距墙500mm四角各测一点,中间测一点。
实测净高平均值偏差为设计值的±
20mm,|H-(H1+H2+H3+H4+H5)÷
5|≦20mm,同一房间相对净高差不超过20-30mm(房间面积≤25m2取20mm;
房间面积>
25m2取30mm),且不得有明显缺陷为合格,反之为不合格;
3、房间轴线每间共测4点,其中开间、进深各测2点,按开间、进深距边500mm处检测,最大值允许偏差为设计值的±
20mm,同一房间开间、进深相对净距极差不超过10mm,且不得有明显缺陷为合格,反之为不合格。
4、检查数量:
自然间全数检查(储藏间、洗衣间等小于10m2的房间可不进行净高与开间尺寸检查)。
5、当其中有一项超过允许偏差值验收结论为不合格。
附件五
楼地面、墙面和天棚抹灰质量、裂缝检查验收表
房间编号
墙面
楼地面
天棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
1、室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格;
2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝,裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处;
踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格,反之为不合格;
3、天棚要求阴角顺直、表面平顺。
天棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格;
4、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。
5、填写时合格的打“√”,不合格的注明原因,如脱层、空鼓、裂缝、爆灰等。
6、当其中有一项验收不合格,验收结论为不合格。
附件六
防水工程质量检查验收表
验收内容
厨房间地面防水质量
卫生间1地面防水质量
卫生间2地面防水质量
檐沟防水质量
外窗防水
外墙防水
屋面防水
其他有防水要求部位
1、地面防水检查方法为:
上层对应房间蓄水深度不小于20毫米,蓄水时间不少于24小时,无渗漏。
发现有渗漏的,验收结论为“不符合”。
2、檐沟防水检查方法参照地面防水;
3、外窗做淋水1小时后,进户内测观察,检查外墙外窗防水。
4、屋面防水质量在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查,发现有渗漏的,按“不符合”处理。
5、填写时无渗漏的打“√”,有渗漏的,应注明具体部位,已经整改处理不渗漏的,应在问题后注明。
7、有一处渗漏的验收结论为不合格。
附件七
门窗安装质量检查验收表
门窗编号
窗台高度
门窗品种类型
门窗材质情况
安装质量验收情况
注:
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之为不合格。
楼地面粗装修的,应考虑装饰层的厚度,具体数值由设计明确;
2、以设计规定和相应的产品说明书为准,填写选择门窗类型、品种、规格系列,检查是否符合要求。
3、门窗材质填写实测型材和玻璃厚度,检查是符合要求。
4、门窗安装质量要求:
开启灵活,关闭严密,无晃动,无松动,排水畅通,推拉门窗必须有防脱落措施,密封条不得脱槽,小五金配置齐全且质量符合要求。
5、填写时符合的打“√”,不符合的,应注明原因。
6、当有某一项未达到符合要求,验收结论为“不合格”。
附件八
栏杆及护栏安装质量检查表
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬措施
栏杆高度
竖杆净距
年月日
1、材料规格,图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应,为符合设计要求,反之,为不符合设计要求;
2、栏杆稳定性及表面质量,栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符,栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染,为符合要求,反之,为不符合要求;
3、防攀爬措施,现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容为符合要求,反之,不符合。
4、栏杆高度,从可踏面开始丈量,栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之,不合格,针对楼地面粗装修的,应考虑装饰层的厚度,具体数值由设计明确;
5、竖杆净距,满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之,不合格。
6、填写时符合的、合格的打“√”,不符合的、不合格的应注明原因。
7、当有某一项未达到符合要求,验收结论为“不合格”。
附件九
户内给排水系统工程质量检查验收表
序
号
项目
检查记录
结
论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台
给、排水管道及配件安装
预埋给水、排水管道标识
给水管道水压试验及渗漏情况
排水管道渗漏
排水支管坡度、坡向及三通(或四通)安装情况
地漏(存水弯)的设置
卫生器具及其给水、排水管道的安装
阻火圈安装
1、给水管、排水管的规格、型号与设计要求相符的为合格,反之为不合格。
2、应标记暗敷给水、排水管道的走向。
3、给水管道安装完工之后应进行水压试验,试验结果应达到规范要求,达不到规范要求为不符合。
4、排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格,倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格。
5、排水横管与立管、横管与支管间的三通或四通顺水方向为合格,反之为不合格。
6、厨房排水支管的检查口是否设置检修门,朝向是否利于维修,高度无设计要求时,应离地1m。
7、地漏水封高度应不小于50mm;
若小于50mm则该地漏应设置存水弯。
8、高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管(立管上未设阻火圈或防火套管)时,应设置阻火圈。
满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格,反之为不合格。
9、填写时符合的、合格的打“√”,不符合的、不合格的应注明原因。
10、当有某一项未达到符合要求,验收结论为“不合格”。
附件十
户内电气工程材料质量和安装质量检查验收表
检查项目
检查情况记录
预埋电线(缆)导管标识
配电箱及各回路电线径和空开功能标识
插座相位,接地及通电和电线安装情况
各灯具、开关及配线情况
漏电保护开关的设置及工作性能
等电位联结
可视对讲
1、暗敷的电线(缆)导管均应在相应位置作出明显标识。
2、打开配电箱,箱内电线绝缘层颜色应一致,即保护地线(PE)线,应是黄绿相间色,零线用淡蓝色;
相线应A相——黄色、B线——绿色、C相——红色;
开关线——除上述五种颜色;
配电箱内电线开关、漏保规格型号符合设计。
3、使用“漏电保护相位检测器”逐个检查;
测试接地装置接地最大阻值并符合设计要求。
4、检查照明配电箱内接线规范整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏。
5、卫生间的等电位箱安装符合设计要求。
6、室内机门铃提示,访客通话及管理体制员通话应清晰,通话保密功能与室内开启单无门的开锁功能应符合设计要求;
门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD红外夜视(可视对讲)功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求,管理机与门口的通信及联网管理功能,管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求;
市电掉电后,备用电源应能保证系统正常工作8小时以上;
访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能,可视访客图像应清晰,管理员机对门口机的图像可进行监视。
附件十一
外窗(墙)淋水试验方法
1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件,引水管从外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形(每2米设置不少于1个引水管或固定管);
2、淋水管管径宜为15~20mm,距窗(墙)表面距离宜为100~150mm,喷水孔可用手枪钻等工具加工,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度宜为30°
左右,孔径4~5mm,孔间距100~150mm,水量为自来水正常水压下最大量或采用增压取水,确保在外窗(墙)表面形成水幕(图C);
3、每隔三-四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带;
4、淋水1小时后拆除至下一个淋水层,并观察、记录、标记该淋水带范围内外窗(墙)及周边的渗漏情况。
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- 义乌市 住宅 工程质量 分户 验收 管理 暂行办法 精编 WORD