资阳房地产市场分析报告.docx
- 文档编号:2257129
- 上传时间:2022-10-28
- 格式:DOCX
- 页数:22
- 大小:29.96KB
资阳房地产市场分析报告.docx
《资阳房地产市场分析报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资阳房地产市场分析报告.docx(22页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
资阳房地产市场分析报告
资阳房地产市场分析报告
调查区域:
资阳市主城区
调查对象:
主城区域在售及推广楼盘
调查方法:
实地观察与网络资源相结合
调查目的:
通过调查资阳现行经济情况及房地产市场发展状况,为项目后期具体营销推广及价格定位提供可靠的市场依据。
调查时间:
2008。
3.24——2008.3.27
资阳宏观经济运行状况
一、资阳市介绍
资阳市位于四川盆地中区偏西部,成渝高速公路西段,紧邻成都,与重庆、内江、遂宁、眉山相邻。
幅员面积7962平方公里,城区面积37.5平方公里,总人口488万。
1998年2月经国务院批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。
资阳原属内江管辖,2000年经国务院批准地改市设资阳市,资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县,代管县级简阳市,是一个新兴的区级城市,资阳市委、市政府驻雁江区.
资阳是四川农作物主产区之一,全市粮食总产量常年保持在220万吨以上,山羊年出栏数、水产品年产量居全省第一,柠檬产量占全国的70%以上,生猪、水果、油料产量居全省前列,现有国家级商品粮基地3个,有3个县(市)属全国肉类产量百强县。
资阳属浅丘地貌,气候温和,粮、棉、油、果、菜、中药材等生物资源较为丰富。
全市水资源丰富,有3平方公里以上的大小河流43条,大中小型水库377座,市内生态保护良好,森林覆盖率为47%.
资阳工业基础较好,拥有各类工业企业1.2万户,主要以内燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。
目前,资阳市正实施“中国西部车城”发展战略,构筑以造车为主的加工工业体系,全力打造“西部车城”.资阳市现有工业园区10个,2006年10个园区占地面积近20平方公里,到2010年将达到50平方公里.2006年全市10个工业园区新入驻工业企业61户,累计达到199户,其中99户规模企业实现主营业务收入163.7亿元,同比增长44%,占全市规模企业主营业收入的56%,实现利税6.4亿元,同比增长49。
8%。
资阳市工业经济基本形成了以园区工业发展为主的格局。
资阳同重庆、成都、乐山、内江、遂宁、德阳六市相邻。
交通优势十分突出,天府第一高速公路-成渝高速公路从资阳市北郊穿过;成渝铁路、321国道(广州至成都)、319国道(厦门至成都)、318国道(上海至拉萨)亦穿境而过,全市公路通车里程达到了3394公里.川鄂公路及即将兴建的内(江)遂(宁)高速公路和傍市而流的沱江河,构成了四通八达的水陆交通网络。
二、2007年资阳市宏观经济发展分析
(一)、综合
Ø国民经济持续快速增长
2007年全市生产总值(GDP)374。
0亿元,比上年增长15。
0%,增速比上年提高1。
1个百分点,为改革开放以来增长最快的一年。
其中,第一、三产业增加值双双突破100亿元,分别达到110.4、101。
1亿元;第二产业增加值162.5亿元。
三次产业对经济增长的贡献率分别为4。
5%、71。
7%、23.8%。
人均GDP迈上8000元新台阶,达到8818元,比上年增长21.6%.
Ø产业结构继续向好
2007年,全市经济的工业化程度继续提高,工业占GDP比重达到39。
4%,比上年提高2.8个百分点,第一、三产业占GDP的比重分别下降0.9、1。
4个百分点.
Ø民营经济继续快速发展
2007年,全市民营经济增加值198.7亿元,比上年增长19.4%。
其中,第一产业49。
2亿元,增长4.1%;第二产业98。
4亿元,增长30.2%;第三产业51.1亿元,增长14。
7%.民营经济对GDP增长的贡献率为66.0%,比上年提高4。
3个百分点。
(二)、2007年经济运行概况
Ø农村经济运行比较平稳
2007年,资阳农林牧渔业总产值197.7亿元,比上年增长4.5%。
其中,农业产值66。
7亿元,增长3。
3%;林业产值3.0亿元,增长6。
5%;牧业产值115。
9亿元,增长4.8%;渔业产值9。
5亿元,增长8。
9%。
Ø工业生产快速增长
2007年,全市工业实现增加值147.4亿元,比上年增长28.3%,对GDP增长的贡献率达到69。
0%。
其中,规模以上工业企业(指年主营业务收入500万元以上的工业企业)增加值达到143.8亿元,比上年增长34。
6%.
Ø固定资产投资稳步增长
2007年,全市全社会完成固定资产投资首次突破100亿元,达到125。
2亿元,比上年增长30。
3%。
其中,国有经济投资36.9亿元,增长25。
6%。
从管理渠道看,基本建设投资50。
6亿元,增长28。
2%;更新改造投资26.9亿元,增长40。
6%;房地产开发投资20。
0亿元,增长52。
3%。
Ø消费品零售市场活跃
2007年,社会消费品零售总额达到117.5亿元,比上年增长17.5%。
其中,城市市场(含县城)实现消费品零售额56.4亿元,增长18.9%;农村市场实现消费品零售额61。
1亿元,增长16。
2%。
Ø对外贸易发展迅速
2007年,全市外贸自营出口创汇首次突破1亿美元大关,达到11470万美元,增长23.9%。
其中,冻猪肉、机车、轮胎三类产品出口达到6254万美元,占出口总额的54.5%。
Ø招商引资成效明显
2007年共新签约引进国内项目422个,协议引进资金额130。
2亿元,履约项目713个,到位国内资金额105。
9亿元,比上年增长60.6%.全年合同利用外资810。
3万美元,实际到位外资228.8万美元。
Ø交通设施建设继续加强
2007年改建通乡公路162公里,完成通村公路766公里,新建泥碎路228公里,提前三年完成“十一五”规划的“乡乡通油路(水泥路)”目标.新建乡镇客运站14个,双向港湾式招呼站12个,“路站运一体化"示范线2条,“城乡客运一体化”示范线1条,完成渡改人行桥4座。
内遂高速公路项目招商成功,成安渝高速公路项目前期工作已全面启动.
Ø邮电通信能力不断提高
2007年邮电业务收入7.7亿元,比上年增长15.3%。
年末全市固定电话用户(含小灵通)达到56.1万户,比上年增长2.8%;移动电话用户达到89。
1万户,增长25。
1%;国际互联网注册用户数达到8。
3万户,增长14。
5%。
Ø旅游业快速发展
2007年实现旅游总收入31.9亿元,比上年增长23。
5%.接待国内游客604.5万人次,增长25。
6%,国内旅游收入31。
2亿元,增长22.5%;接待入境游客3。
1万人次,外汇收入1024.5万美元。
Ø财政收支稳定增长
2007年财政一般预算总收入21。
5亿元,占GDP的比重较上年提高1。
1个百分点,达到5。
7%。
其中,地方财政一般预算收入14。
2亿元;地方财政一般预算支出54.2亿元,增长45。
4%,对教育、社会保障、公共卫生等民生方面的投入继续加大.
Ø城乡居民收入稳步增加
2007年城镇居民人均可支配收入突破万元大关,达到10686元,比上年增加1892元,增长21。
5%;人均消费性支出8512元,比上年增长16。
8%。
农村居民人均纯收入3846元,比上年增加577元,增长17。
6%;人均消费支出2419元,比上年增长10.4%。
综述:
Ø资阳的经济发展态势良好,城镇居民人均支配收入增长较快,固定资产稳步增长,城市改造进程加快都能够有效推动资阳房地产的发展,为资阳房地产市场的可持续发展奠定基础.
Ø资阳房地产投资增长较快,同时新开工商品房面积呈上升趋势,目前,资阳房地产市场发展状况良好,供求关系基本合理,为资阳房地产市场的健康发展提供保障。
Ø资阳城区基础设施建设良好,尤其娇子大道、二环路、大千大道、外环路、广场路、沱江一桥、沱江二桥等完成投入使用,使得城区交通设施逐渐完善,而市政配套的不断完善,也加速了资阳房地产市场的发展.
Ø根据资阳规划,近期将增加6-7万城市人口,新增人口对住房需求约200万平方米,远期将增加20万人口,住房需求约600万平方米,强大的需求也将进一步推动资阳房地产发展。
Ø资阳目前房产开发主要分布为沱江新城、西部新区(娇子大道靠成渝区域)、旧城区、车城大道沿线片区四大板块,城市的不断扩融,为房地产市场发展提供新的增长点。
资阳房地产发展现状
一、资阳房地产市场概况
(一)、资阳全市房地产市场供求状况
1、资阳全市房地产投资、开工面积
全市房地产投资
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(亿元)
5.87
9.7
13.2
20。
5
增长率
——---—
65。
20%
35。
20%
55。
59%
全市新开工面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目
78。
56
141.33
150.37
220.38
增长率
-—-----
79.90%
6.40%
46.56%
全市商品房施工面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
139.85
227。
82
295。
14
426.9
增长率
-——-—-
62.90%
29。
55%
44。
64%
全市商品房竣工面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
63.93
66。
24
106.74
127.43
增长率
-—--—
3.60%
61.14%
19。
38%
2、资阳全市新房销售情况
资阳全市新房销售面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
63.67
83.85
127。
70
141.57
增长率
-—-—
31。
70%
41.40%
10.86%
资阳全市新房销售金额
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(亿元)
5.70
8。
30
14。
40
19。
3
增长率
-——-
45。
60%
59。
90%
34%
资阳全市新房销售单价
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(元/㎡)
895
990
1128
1363
增长率
9.56%
12。
22%
17.28%
9。
56%
分析:
从上表的供求关系对比来看,近新开工面积偏大,但竣工面积与整体的销售面积均保持稳步增长,供求关系基本合理,2007年,受国家政策调控等因素影响,销售面积增长幅度开始下滑,但整体形式还保持在10%的增长幅度,稳步的上涨幅度可有效保证房地产市场的健康有序发展。
(二)、资阳城区房地产市场供求状况
1、资阳城区房地产投资、开工面积
资阳城区房地产投资
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(亿元)
2.84
4。
8
4。
5
6。
4
增长率
---
69。
10%
—5。
60%
42.2%
资阳城区施工面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
59.79
105。
11
100。
93
138.04
增长率
——-—-
75。
80%
—4.00%
36.77%
资阳城区新开工面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
31。
58
63。
67
33.29
80。
54
增长率
——-—
101.60%
-47.71%
141。
93%
资阳城区竣工面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
24。
25
27。
01
48。
71
33。
54
增长率
——-——
11。
40%
80.34%
-31。
14%
2、资阳全市销售情况
资阳城区新房销售面积
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目(万㎡)
27。
77
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资阳 房地产市场 分析 报告