土地估价师考试大纲Word文档格式.docx

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考点16：

地籍档案管理的基本要求

考点17：

我国地籍的产生和历史发展

第七章土地规划管理

土地规划的概念与类型

土地规划的作用

影响土地利用的因素

土地可持续利用的准则

土地用途管制制度的概念

土地用途管制的作用和意义

土地用途管理的内容

土地利用总体规划的概念

土地利用总体规划的意义

土地利用总体规划编制原则

土地利用总体规划的评审、报批、修改

土地利用专项规划

土地利用详细规划

土地规划与其他规划的关系

土地利用计划

第八章耕地保护与土地整理

耕地保护的重要性

耕地保护的责任目标考核制度

耕地保护管理的主要内容

基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念

基本农田保护区划定的原则

基本农田保护I25=划定的程序

耕地占补平衡

土地整理

土地复垦概念

第九章农用地转用与征地管理

农用地转用概念

农用地转用的依据

农用地转用的批准权限

农用地转用的审批程序

土地征收和征用概念

征地行为的特征

土地征收补偿和安置的内容

土地征收方案的编制与审核

土地征收程序

第十章建设用地供应管理

建设用地供应概念

国有建设用地划拨供应

国有建设用地出让供应

国有建设用地供应的基本条件

国有建设用地供地标准

国有建设用地审查报批管理

国有建设用地供应法律文书的主要内容

乡（镇）建设用地使用原则

农村村民宅基地的管理

乡（镇）建设用地供应审批的基本程序

第十一章土地市场交易与监管

土地市场概念

土地市场的特点

土地市场的分类

土地市场的功能

土地市场的运行机制

我国土地市场的现状

土地市场供需调控的原则

土地市场供需调控的主要内容

土地市场供需调控的措施

土地使用权转让

土地使用权抵押的概念和条件

土地使用权租赁的概念

第十二章地价管理

地价管理的目的

地价管理的措施

地价管理的内容

城镇基准地价与标定地价

土地估价行业行政管理

第十三章土地执法监察

土地执法监察的内涵

土地执法监察的形式

土地执法监察的方法

破坏耕地违法行为及处罚

非法占用土地违法行为及处罚

农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚

非法批地行为及处罚

其他土地违法行为及处罚

土地执法监察的内容

第二部分土地管理法规

第一章土地管理法律法规

中华人民共和国土地管理法——总则

中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权

中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划

中华人民共和国土地管理法——耕地保护

中华人民共和国土地管理法——建设用地

中华人民共和国土地管理法附则

中华人民共和国城市房地产管理法——总则

中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地

中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发

中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易

中华人民共和国城市房地产管理法-一附则

中华人民共和国物权法——总则

中华人民共和国物权法——所有权

中华人民共和国物权法——用益物权

中华人民共和国物权法——担保物权

中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权

中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划

考点18：

中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护

考点19：

中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地

考点20：

中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任

考点21：

中华人民共和国基本农田保护条例——总则

……

第二章相关法律法规

第三章中共中央、国务院规范性文件

第五章部门规章、规范性文件

第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定

土地估价理论与方法

第一部分地价理论

第一章土地价格的概念

土地价格概念

土地价格的主要特征

土地价格的类型

我国现行地价体系

我国土地价格的主要类型

我国土地价格理论的发展历史

第二章土地价格影响因素

一般因素

区域因素

个别因素

主要地价影响因素的作用规律

不同用途地价影响因素的特点

第三章地租理论

地租概念

级差地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

建筑地段地租

新古典城市地租理论

地租与地价的关系

地租理论在土地估价中的作用

第四章区位理论

区位概念

区位的影响因素

农业区位论

工业区位论

中心地理论

区位理论在土地估价中的作用-

第五章土地报酬递减规律

土地报酬递减的含义

土地报酬递减的基本原理

土地报酬递减规律在土地估价中的应用

第六章土地市场理论

土地供给

土地需求

土地供需平衡原理

第二部分土地估价方法

第一章土地估价概念

土地估价的定义

土地估价的作用及现实意义

土地估价的使用方向

我国土地估价的产生背景和发展过程

第二章土地估价的原则

土地估价原则

土地估价各原则的理论依据和产生背景

第三章收益还原法

收益还原法概念

收益还原法的基本公式

收益还原法不同情况下的公式

收益还原法估价的基本步骤

土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

总费用的测算方法

土地纯收益的概念及测算方法

土地还原率的概念及确定方法

收益还原法的适用范围

第四章市场比较法

市场比较法概念

市场比较法的特征

市场比较法的原理

市场比较法的基本公式

市场比较法的估价步骤

调查与选择比较案例

确定价格可比基准

交易情况修正

估价期日修正

区域因素比较与修正

个别因素比较与修正

其他相关修正的类型及修正方法

确定比准价格

市场比较法的适用范围

第五章成本逼近法

成本逼近法概念

成本逼近法的基本公式

成本逼近法估价步骤

土地取得费

土地开发费

利息

利润

土地增值

土地价格修正与确定

成本逼近法适用范围

第六章剩余法

剩余法的概念

剩余法的基本公式

剩余法估价步骤

调查待估宗地情况和最佳开发利用方式

开发完成后不动产价值的测算

开发成本

土地价格的计算

剩余法适用范围

第七章路线价法

路线价法的概念

与路线价估价法有关的概念

路线价估价法的操作步骤

路线价的深度修正方法

其他宗地条件修正系数编制

路线价估价法的适用范围

路线价估价法的实际应用

第八章基准地价系数修正法

基准地价系数修正法概念与基本原理

基准地价系数修正法的公式

采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

基准地价系数修正法的适用范围

农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第三部分地上附着物及相关财产评估

第一章房屋建筑工程基础

房屋建筑分类

建筑物等级

建筑物的主要材料与结构形式

建筑的基本组成与建筑构造

建筑工程图纸的概念与分类

工程建设质量检测的概念与方法

房屋建筑的评定与鉴定

第二章建筑物估价

建筑物与构筑物估价的概念

建筑物与构筑物的价格特征和类型

建筑物与构筑物估价的基本方法

建筑物估价的基本原则

建筑物估价的基本程序

房屋质量缺陷损失评估

第三章其他附着物估价

土地附着物估价的概念

土地附着物种类及价格特征

土地附着物估价的基本原则

不同土地附着物估价的程序

土地附着物估价的基本方法

第四章相关机器设备评估

机器设备的含义

机器设备的分类

机器设备评估的特点

机器设备评估的步骤、基本方法

机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

第四部分土地估价行业管理

土地估价师资格考试

土地评估机构

土地估价行业协会

土地估价行业自律的基本内容

土地估价相关知识

第一部分土地相关税收

第一章税收基本理论

税收概念与特征

税收分类

税收主体与目的

税制

税基与税率

第二章土地税收

城镇土地使用税

耕地占用税

土地增值税

第三章房产税收

房产税

房地产税

第四章其他相关税收

营业税

城市维护建设税

教育费附加

企业所得税

契税

印花税

第二部分金融

第一章金融基础

金融概念

货币概念

信用的概念、形式与职能

金融工具

金融体系

中央银行的概念与职能

商业银行的概念、类型与职能

外汇与汇率的含义

第二章保险基础

保险概念

保险的职能

保险合同

保险的基本原则

保险业监管

第三章证券基础

证券

股票

债券

证券投资基金

第三部分会计与统计

第一章会计知识

会计概念与作用

会计核算基本前提

会计核算的一般原则

会计要素的含义及其划分

会计核算方法

设置会计科目与账户

复式记账

资产概念及其分类

现金的核算

其他货币资金的核算

短期投资的概念与分类

短期投资的计价

应收票据的分类与计价

应收账款

其他应收款

存货的范围

存货的计价

存货的核算——按计划成本核算

长期投资的概念与分类

长期投资的核算

固定资产的概念与确认标准

考点22：

固定资产的分类

考点23：

固定资产的计价方法

考点24：

固定资产计提折旧的范围

考点25：

固定资产及其折旧的方法

考点26：

固定资产折旧的会计处理

考点27：

无形资产的特征与分类

考点28：

无形资产的计价

考点29：

无形资产价值的摊销原则

考点30：

递延资产

考点31：

负债概念及其分类

考点32：

流动负债的核算

考点33：

长期负债的核算

考点34：

所有者权益与资本金制度的概念及特征

考点35：

所有者权益的核算

考点36：

营业收入概念及其特征

考点37：

营业收入的确认

考点38：

经营收入的核算

考点39：

费用概念及其特征

考点40：

期间费用的核算

考点41：

利润概念

考点42：

利润形成的核算

考点43：

利润分配的核算

考点44：

会计报表的分类

考点45：

阅读会计报表的方法

第二章统计知识

统计学概念

统计的特点

统计活动

统计研究常用方法

统计工作中的常见概念

统计设计基本分类

统计设计的意义与主要内容

统计指标的含义与分类

统计指标设计的基本要求与主要内容

统计指标体系的概念与种类

统计指标体系设计时应遵循的原则

统计数据的主要来源

常见的统计调查方法

常用的调查方式

统计调查方案

统计整理

总量指标

相对指标

平均指标

变异指标

时间数列分析

相关关系

相关分析

回归分析

第四部分土地与房屋测量

测量误差与精度

房地产测绘的技术规范

房地产测绘的精度要求

土地与房屋测绘中的相关图纸

土地面积测算方法

房屋面积种类

房屋面积测算

公用建筑面积分摊系数计算方法

第五部分城市经济与城市规划

第一章经济学基础

需求、需求曲线、需求函数

供给、供给曲线

价格、产品均衡价格

弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性

市场出清及供求原理的实际意义

市场竞争理论

收入分配理论

市场与政府

宏观经济有关概念

宏观经济政策

第二章城市经济学

城市及城市经济增长

单一中心土地利用

城郊化

城市土地利用控制与利用分区

第三章城市规划

城市发展与城镇化

城市规划体系与任务

城市规划的自然环境条件

城市用地评定与选择

城市用地类型和用地指标

城市性质与规模

城市用地功能组织与评价

城市总体规划

城市详细规划

居住区规划的任务、内容和要求

居住区的组成和规模

居住区的类型和规划结构

居住区规划

城市主要基础设施规划

城市规划实施管理

第六部分地产开发与工程造价

第一章土地开发

士地开发概念

土地开发程序

开发土地获得途径与程序

土地开发过程管理

开发土地的转让

土地开发成本构成

第二章房地产开发

房地产开发概念

房地产业的内部结构

房地产开发企业的资质等级

房地产开发主要程序

房地产开发可行性研究的主要内容

房地产开发可行性研究的步骤

房地产开发项目的财务评价

房地产开发市场调查与分析

房地产投资项目经济评价

房地产开发中的基础设施建设

建设工程招标投标

建设工程监理

建设工程竣工验收

第三章工程造价

工程项目与工程建设项目

工程建设项目分类

工程造价的概念与构成

工程建设定额的概念与主要内容

工程量清单

建筑工程量及其计算

概算定额与概算指标

投资估算指标

设计概算

建筑工程概算的编制方法

施工图预算

工程变更与合同价款调整

工程索赔

建设工程竣工结算和竣工决算

工程保修及保修费用

土地估价案例报告

第一章宗地估价

土地估价业务受理

土地估价事项确定

土地估价资料收集内容、方法及要求

土地估价现场调查

土地估价方法选择

土地估价报告撰写

土地估价报告审核

第二章常见目的下土地估价

各种常见土地估价的目的和类别

各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择

第三章常见用途土地估价

居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用

第四章土地分等定级

城镇土地分等定级

农用地分等定级

第五章基准地价评估

城镇基准地价

农用地基准地价的评估

第六章路线价评估

路线价的评估范围和基本程序

路线价修正体系建立的内容和方法

第七章城市地价动态监测

城市地价动态监测的程序及指标采集方法

标准宗地的设立及估价方法

第八章征地区片综合地价评估

征地区片综合地价的范围和特点

征地区片综合地价的评估步骤和方法

土地估价实务基础

土地价格的内涵与外延

我国土地价格的形式

主要地价影响因素

第三章土地估价的原则

预期收益原则

替代原则

最有效利用原则

供需原则

报酬递增递减原则

贡献原则

变动原则

合法原则

第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定

土地估价程序

确定估价基本事项

拟定估价作业计划

收集资料实地踏勘

分析整理相关资料

选定方法试算价格

确定宗地估价结果

撰写估价报告书

土地价格定义的界定

地价估算与确定

第五章收益还原法

第六章市场比较法

市场比较法的概念

市场比较法适用范围

第七章成本逼近法

土地取得费的概念、构成及计算方法

土地开发费的概念、构成及计算方法

第八章剩余法

最佳开发利用方式

第九章路线价法

与路线价法有关的概念

路线价法的操作步骤

路线价法的适用范围

路线价法的实际应用

第十章基准地价系数修正法

第十一章土地分等

城镇土地分等的概念和原理

城镇土地分等的因素因子体系

城镇土地分等的技术路线和程序

土地分等因子分值计算的基本原则

城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

因素因子分值计算位序标准化

因素因子分值计算极值标准化

城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

城镇土地分等因素因子权重确定的原则

城镇土地分等因素因子权重确定的方法

城镇土地分等划分方法

农用地分等的基本概念

农用地分等的原则

农用地分等的因素法

农用地分等的样地法

农用地分等的程序

农用地分等单元划分原则与方法

土地利用系数分指定