二次供水水泵房管理制度Word文件下载.docx

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4.7定期检修溢流管、水箱盖、观察孔、排气管、管道过滤器、进水浮球阀，保证泵房内各个阀门处于良好状态。

4.8每年制定两次水池清洗及消毒计划。

每次水池清洗及消毒计划实施前1周通知小区。

管理处在计划实施48小时前出停水告示，通知业主。

为确保用户的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池的前一段时间进行。

清洗完成后填写《二次水箱（池）清洗记录》。

4.9每日8点统计前一日8：

00至本日8：

00用水量，每月最后一天统计月用水量，填写《日水量统计表》《日用水量止码表》，每月统计完成后交管理处存档。

。

4.10水泵房内控制柜、水泵、阀门、主水管均需标明其功能、控制区、流向。

4.11保证水箱间和泵房地沟、地漏排水通畅。

二次供水水质管理制度

1.目的

保证二次供水水质达到国家要求。

2.适用范围

小区二次供水系统

3.1工程部主管负责本制度的制定及上报公司审核。

3.2工程部主管负责本制度的监管执行。

3.3工程部所有人员必须严格遵守本制度的相关内容。

4.1保持水池（箱）和水箱周围的环境卫生，严禁在水箱内和水箱进水侧进行任

何有污染的活动或施工。

4.2水池（箱）必须加盖上锁，随开随关并做好维修保养，钥匙由工程部当值人

员保管，保证供水安全。

4.3供水管理人员、消毒清洗人员每年进行一次健康体检及卫生知识培训，做到

持证上岗。

4.4二次供水《卫生许可证》每年申请复核一次。

4.5水池（箱）清洗消毒后送水样至卫生监测部门进行水质卫生检验，检验合格

资料归档保存。

4.6每两小对水池储水余氯定时测试，并将余氯含量记入《余氯测试记录表》，余氯要求达到0.05mg/L以上，余氯未达标时，应加氯消毒，加氯后再次测试余氯含量，直到达到规定。

将加氯消毒记入《余氯测试记录表》备注栏。

4.6每年清洗消毒水池（箱）二次，即半年一次。

4.7若遇水质污染，应立即采取停机措施，停止供水，同时报告管理处主任。

二次供水水池水箱清洗规程

小区二次供水水池（箱）。

3.1工程部主管负责本规程的制定及上报公司审核。

3.2工程部主管负责本规程的监管执行。

3.3工程部所有人员必须严格遵守本规程的相关内容。

4.1提前7个工作日上报清洗工作计划。

4.2清洗人员要有健康合格证。

4.3清洗前的准备工作：

4.3.1准备雨衣、雨靴、水桶、喷雾器、尼龙绳、扫把、尼龙刷、铁铲、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等工具、用具。

4.3.2准备氯漂精片，配制含氯0.1%的消毒液。

4.3.2准备36V以下工作照明，最好用手电、应急灯。

水泵要装漏电开关。

4.4清洗程序

4.4.1关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启排水阀，排空水池、水箱

中的水。

4.4.2让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，

以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。

4.4.3把燃着的蜡烛放入池底，如不熄灭说明水池内不缺氧。

4.4.4清洗负责人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、技术要求以及安全注意事项。

4.4.5清洗和检修人员进入池内工作，水池（箱）外至少有2名监护人员值守。

4.4.6先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池的顶部、四周墙壁、水池底部，依次反复刷洗直至无脏物，刷洗完毕用清水整体冲洗，排出污水。

4.4.7检修人员对进水浮球阀、阀门、滤网、通气孔、水池（箱）盖进行检查维护，更换已损坏零部件。

4.4.8向水箱四壁涂抹或喷洒配制的消毒液，喷洒或涂抹完成后人员离开水池

（箱），将水池（箱）盖好，封闭半小时进行消毒。

4.4.10清洗消毒完毕后对水池（箱）整体冲洗，反复用水冲洗至排出水清澈无杂

物。

4.4.9在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛、呼吸新鲜空气即可恢复。

4.4.10清点工具、用品，不得遗留任何物品在水池（箱）内。

4.4.11在清洗工作彻底完成后，开闸向水池注水，达到标定的水位高度后加盖加锁，并贴上清洗日期封条。

4.4.12请卫生防疫站对水池（箱）抽水样进行检验，并取回《卫生检测结果报告

单》交物业服务中心文件管理员存档。

若《卫生检测结果报告单》结果不合格时，

应重新清洗和消毒水池，必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格

为止。

二次水泵房设备保养规程

规范泵房内设备保养过程，降低泵房设备故障率。

二次供水泵房内设备的保养。

3.职责

4.1加压泵、稳压泵每季度进行一次日常保养，每年进行一次维护保养。

4.2对水泵房内控制柜、电机随泵保养。

4.3对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。

4.4设备的保养内容记录于《设备保养记录表》中。

4.5日常保养内容

4.5.1泵体

a检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

b检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料；

如为机械水封应查看是否渗漏水，是否需要更换水封。

c紧固机座螺栓，机座油漆完好，如有锈蚀做防锈处理。

e联轴器防护罩完整紧固。

f转动部分灵活、无卡阻现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。

4.5.2阀门、管道、附件。

a阀门油漆完整无锈蚀，阀杆润滑良好，关闭严密、无渗漏水。

b浮球阀开启、关闭良好，关闭不严应检查橡胶垫和浮球浮力，如损坏应及时更换。

c管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落，吊（支）架等固件应完整有效。

d压力表、水表指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

e水池（箱）外观整洁，水池（箱）盖牢固，锁芯加油，开启应灵活有效。

4.5.3电机

a外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，油漆完整。

b电机风扇、联轴器等转动部位防护罩紧固完整无变形、无缺失。

c电源进线绝缘层外观完整无破损、高温变色现象，机壳接地线连接良好。

4.5.4控制柜

a指示灯灯罩完整无破裂、缺失，功能正常。

b监视仪表玻璃板无破裂，转动灵活、表盘字迹清晰。

c标签框、功能标示清晰，内容完整无缺失。

d断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮紧固，动作应灵活可靠。

e柜内二次线捆扎整齐、元器件紧固无松动。

f用气泵和干抹布、毛刷清洁控制柜内外灰尘。

4.6维护保养内容

4.6.1泵体

a水泵有渗漏水现象，检查密封件（石棉绳、机械水封）磨损状况，添加石棉绳或更换机械水封。

b水泵抽水能力下降时，应解体检查水泵叶轮、进水滤网，如有堵塞应清除杂物，叶轮转动部分如有变形、松动、发生磨损时，应当进行紧固或更换。

c检查轴承润滑是否正常，如轴承润滑油脂内有杂质，应用汽油或柴油清洗后更换润滑脂。

磨损严重的轴承应更换。

d联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

4.6.2阀门、管道、附件

a转动阀门开闭灵活，无卡阻现象，如在转动过程中出现漏水、卡阻现象应根据阀门类型进行调整，更换止水橡胶垫圈，填加止水填料，必要时解体处理，如已损坏应更换。

b检查阀门开关功能，处于关闭位置时能关断水流，开启位置时能导通水流，如不能实现正常开关功能，应解体检查修理，如不能修复应更换。

c止回阀动作灵活，止回效果良好，如开启、止回效果不佳时应解体检查阀内拍门是否有卡阻、橡胶垫是否损坏，对卡阻部位进行调整，必要时更换止回阀。

d管道无变形、吊（支）架无断裂、脱落，更换损坏吊（支）架，对变形管道应加装吊（支）架加固。

e压力表、水表失效、字码无法读取时应更换。

4.6.3电机

a检查散热风扇应完好。

b拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ。

c电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢固，无发热变色迹象，标志清晰。

外连接线无移动或妨碍操作。

d检查轴承盒内润滑状况，补充润滑油脂，若油质变色、有杂质，应予更换。

4.6.4控制柜

a检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，查看接线桩处是否有发热变色，紧固各电器接线螺栓。

b检查主电路接触器主触头是否烧蚀，接触是否良好，如触头轻度烧蚀，用什锦锉刀锉去毛刺，在触头上涂抹导电膏，烧蚀严重的应更换触头。

c检查二次线接线、端子排，紧固压线板。

d变频器、可编程控制器散热风道应畅通，风扇转动正常，对风道滤网、风扇上堆积的灰尘进行清除。

4.6.5试运转

a对工作场地进行检查、清点工具，确保无影响设备正常工作的人为因素，水泵进行手动盘车，应转动灵活。

b合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。

c启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。

d观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无

不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。

二次供水泵房设备安全操作规程

避免设备误操作造成设备的损坏。

二次供水泵房设备操作。

4.1在生活水泵运行前，首先检查水泵润滑油、水池（箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。

4.2二次供水泵的手动操作

4.2.1断开控制柜进线电源开关.

4.2.2把二次水泵控制柜面板上的转换开关旋动到“手动”位置。

4.2.3把控制面板上的所有旋钮开关复位到停的位置。

4.2.4合上二次泵控制柜内的进线开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。

4.2.5选择要启动泵的控制旋钮开关，旋动到开位置，可以手动控制二次水泵的启停。

4.2.5监测运行压力，根据压力要求开启或关停水泵。

4.3二次供水泵的自动操作

4.3.1先断开控制柜进线开关，变频器上所有指示显示熄灭后，将转换开关旋动到自动位置，

4.3.2合上进线开关，接通控制回路电源，自动控制开始工作，值班员监测运行压力是否正常。

4.3.3二次供水泵受供水设置压力及水池（箱）水位的控制。

4.3.4当压力低于设定压力时启动，达到设定压力时停机，保持恒压供水。

4.3.5当水池（箱）水位过低时，发出报警信号并停泵，水位回升后恢复正常运行。

4.4注意事项

4.4.1生活泵只有处于“自动”运行方式时，才能够进行恒压控制。

4.4.2生活泵“手动”运行方式仅作为备用功能，仅在自动部分故障时（如变频器检修）才使用。